Какими правами обладает собственник имущества

Каждый человек, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном доме, должен хорошо разбираться в своих правах и обязанностях. В этом случае он может предотвратить разные действия, нарушающие его права, а также учитывать действия, которые должны выполняться ими в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

• Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
• Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
• Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

• Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
• Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

• Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
• Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
• Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
• Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
• Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
• Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

• Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
• Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
• Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

• Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
• Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

• Квартиры
• Одноквартирные жилые дома
• Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

• Наследование недвижимого имущества
• Строительство, ремонт капитальных сооружений
• Приватизация жилого помещения
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
• Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Регистрация прав собственности

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

• Земельные участки
• Капитальные строения
• Незавершённые законсервированные сооружения
• Изолированные и изолированные жилые помещения
• Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• постоянного пользования земельным участком;
• временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
• оперативного управления;
• хозяйственного ведения;
• доверительного управления;
• аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• сервитута;
• ипотеки;
• ренты;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• ареста;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

• отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
• об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
• доверительного управления недвижимым имуществом;
• аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
• раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
• слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
• об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
• об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации:

1. Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
2. Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
3. Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Кто выступает в качестве защитника прав владельцев квартир

Каждый человек, обладающий свидетельством о праве собственности на квартиру, защищен от притязаний со стороны третьих лиц.

Он может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а при этом, если другие компании или физлица будут претендовать на его недвижимость, он может обратиться в суд для решения всех спорных вопросов в свою пользу.

Важно! Уже после совершения сделки и оформления свидетельства о собственности могут открыться разные непредвиденные факты, на основании которых бывший владелец может претендовать на квартиру.

Сделка может признаваться недействительной только после вынесения соответствующего решения суда. Оспорить любые сделки допускается только в течение трех лет после их совершения, но имеются некоторые исключения.

Основными защитниками прав граждан выступают:

• регистрационные органы, которые перед регистрацией любой сделки с недвижимостью тщательно проверяют все предоставленные документы, причем при возникновении даже малейших сомнений в их достоверности может быть получен отказ в регистрации;
• нотариус, к которому рекомендуется обращаться при совершении любых сделок, так как он выступает гарантом законности сделки, поэтому если в будущем возникнут какие-либо спорные вопросы относительно данного процесса, он будет выступать на стороне владельца квартиры, а также у него всегда можно будет получить копии документов, которые непременно хранятся в архиве;
• правоохранительные органы, которые обязаны приезжать по вызову владельца квартиры, если на недвижимость претендуют какие-либо посторонние лица;
• суд рассматривает дела, оценивая все факторы и учитывая наличие правоустанавливающих документов у какой-либо стороны, в соответствии с чем принимает решения, защищающие права законных владельцев недвижимости.

Таким образом, каждый человек, имеющий право собственности на квартиру, обладает многочисленными правами в отношении данной недвижимости.

У него дополнительно имеются определенные обязанности. Он может продавать квартиру, прописывать в ней разных граждан, а также совершать другие сделки с ней.

Выписка людей может производиться только по решению суда, если они обладают постоянной пропиской, а также на этот процесс должны иметься веские основания.

При наличии правоустанавливающих документов можно пресечь разные незаконные действия со стороны третьих лиц в отношении квартиры.