Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие земельные участки могут быть объединены

Объединение земельных участков

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой до 20%!

Выезжаем в любую точку Москвы и Московской области!

Не обязательно приезжать в офис!

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

2. Решение об объединении

Когда участки принадлежат одному лицу и объединяются, владельцу необходимо предоставить в собственное письменное решение об объединении, являющееся правоустанавливающим документом.

При объединении участков различных собственников потребуется коллективное решение, заверенное подписями всех собственников. Решение вместе с заявлением подается в администрацию населенного пункта, чтобы получить постановление об объединении участков. При положительном рассмотрении вопроса затем собственники получают решение администрации об объединении.

Следом за получением разрешения администрации проводится государственная регистрация прав собственника(ов) на объединенный участок. Если хотя бы на один из участвующих в объединении участков имеется обременение, то и на получаемый в итоге участок накладывается это же обременение и надлежащим образом регистрируется.

В данном случае, если на один из участвующих в объединении участок не оформлено надлежащим образом право собственности, но администрация уже вынесла положительное решение об объединении, это позволит законным порядком зарегистрировать право собственности на объединенный участок.

Объединение земельных участков в один – несложный и достаточно понятный процесс для того, кто уже имел с этим дело. Но на подобные действия все равно требуется затратить некоторое время и силы. В случае, когда у соседствующих участков земли имеется общий владелец, они могут быт отнесены к единой категории и располагаются на территории одного и того же населенного пункта, то их возможно объединить. В этом случае должны быть внесены определенные изменения в Государственный кадастр. Образовавшемуся участку будет присвоен новый номер согласно кадастру и адрес.

Компанией «КБ-Недвижимость» проводится объединение участков по обращению клиента. Мы работаем как в столице, так и на территории Подмосковья. Наши сотрудники готовы провести соответствующие кадастровые и геодезические мероприятия, создать межевой план. После проведения работ вы сможете претендовать на обновленный кадастровый паспорт. Любое изменение участков проходит регистрацию в Кадастровой палате Росреестра.

Этапы объединения земельных участков в один:

  • Сбор необходимой документации. Наши юристы готовы подобрать документы, нужные для объединения и проверить, правильно ли они оформлены.
  • Выезд специалиста по кадастровому учету в необходимое место. Межевой план может быть сформирован только после приезда на место специалиста, готового провести соответствующие замеры.
  • Подача пакета документов в Кадастровую палату для внесения изменений в кадастр.

Документы, которые потребуются для объединения:

  • Документы на землю.
  • Документы собственников.
Читать еще:  Какой вид иммунитета передается по наследству

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого конкретного случая.

Основные принципы объединения земельных участков

Земельный кодекс – это документ, одна из функций которого заключается в том, чтобы контролировать объединение земельных участков, законность проведения процедуры, а также исполнение всех требований.

В законах предусматривается, что участок может быть как разделен, так и несколько могут объединиться в один общий. В 11 статье подробно разъясняются процедуры объединения земельных участков. Там прописываются всевозможные условия, которые обязательно необходимо соблюсти, чтобы процедуры приобрела законный статус. Помимо этого, там прописаны и случаи, которые не позволяет произвести объединение наделов.

Процедура объединения

Это процесс, когда слияние производят два или более участков в одну территорию. Причин может быть достаточно много, основная из которых заключается в том, что собственник хочет произвести дополнительную застройку или вести хозяйство.

Для оформления потребуется зарегистрироваться в Росреестре, получить межевой план, а также кадастровый паспорт. В ЕГРН вся информация об отдельных участках будет удалена.

Владельцы получают права собственности на новый участок и из этого будут образованы формы х владения. Если владелец один, то он может единолично распоряжаться участком, в случае нескольких собственников, между ними земля распределяется в соответствии с законом РФ.

Объединение земельных участок, закон предусматривает, что может быть произведено слияние от двух любых участков. Одним из главных требований является то, что процесс не должен противоречить нормам закона. Если участок передан в бессрочное или пожизненное владение, то присоединение можно совершить в случае владения обеими территориями. Если один из участков будет обременен залоговыми обязательствами, он все равно может быть объединен, но тогда вся территория попадет под обременение.

Кем проводится объединение двух земельных участков в один

Любой гражданин может подать заявление на объединение. Но также можно доверить работу и кадастровым бюро, которые подготовят необходимые документы. Есть ряд нюансов, которые могут возникнуть в момент оформления слияния наделов.

  • Если владелец каждой из территорий один, то решение об объединение земельных участков принимается довольно быстро. Достаточно просто подать заявление и после одобрения зарегистрировать новый участок в кадастровом органе.
  • Если у участков несколько владельцев, то нужно письменное согласие от каждого. Оно составляется таким образом, чтобы там обязательно были указаны права собственности после объединения. Обязательно и заверение у нотариуса.
  • Юридические лица имеют право увеличивать территорию после ее выкупа из собственности местных органов самоуправления.
  • Организации могут не только покупать землю в собственность, но также и проводить процесс слияния взятой в аренду территории.

Какие есть условия для объединения?

В том случае, если раздел объединение земельного участка не нарушает законных актов в области земельного права, никто не будет препятствовать процедуре. Чтобы быть уверенным в успешности слияния, необходимо соблюдать следующие факторы:

  • Каждый из участков должен быть в одной категории и иметь общий вид разрешенного использования. До начала процедур по объединению необходимо решить все эти вопросы, чтобы избежать отказа.
  • Все территории должны иметь общую границу, а также находиться в одном населенном пункте.
  • Площадь не должна превышать максимальный размер, который установлен местными органами для данной категории.
  • Границы определяются квалифицированными сотрудниками.
  • От каждого из собственников требуется согласие.
  • Арендованные земли объединяются только при согласии владельца и его участии.
  • Если участки находятся в бессрочном пользовании или в наследуемом владении, то могут быть объединены, если владелец имеет одни и те же права на обе территории.

Объединение земельных участков — документы

Перед началом основных процедур, обязательно необходимо провести тщательную подготовку. Важно понимать, можно ли объединять территории. Можно всегда обратиться к услугам кадастрового бюро «недвижимость, чтобы составить межевой план объединение земельных участков. Только после получения подобных документов можно начинать процедуру оформления земли.

В органы местного самоуправления необходимо будет предоставить:

  • Заявление.
  • Копию прав собственности участков для слияния.
  • Согласие от других владельцев, заверенное у нотариуса.
  • Выписка из реестра, где указываются номера участков до процесса слияния.

Местные органы должны подтвердить, что объединение земельных участков, находящихся в собственности возможно. Это происходит в течение 30 дней с момента подачи документов. После этого владелец сможет получить документы владения территорией.

Что делать если земли имеют разное целевое назначение?

В этом случае будут предъявлены особые требования, которые придется соблюсти для того, чтобы получить разрешение на объединение. Вы также можете обратиться к услугам кадастрового бюро, и тогда объединение земельных участков стоимость не будет достигать высоких сумм, но вам не придется самостоятельно готовить документы и переводить земли в общий формат. Это достаточно трудоемкая задача, которая может занять много времени.

Необходимо обратиться в органы местного самоуправлению с заявлением на пересмотр вида землепользования. Если не будет выявлено нарушений и противоречий местным законодательным актам и федеральному закону, то она будет принята, а в Росреестре укажут все необходимые правки.

Только после этого можно будет начинать процедуру слияния участков. Она ничем не будет отличаться от классического объединения двух земель, и выполнять ее нужно по стандартному алгоритму.

Постановление об объединении

Если вы решили провести процедуру слияния, то можете подать заявление и местные органы самоуправления должны будут собрать комиссию. Они подробно изучат этот вопрос и смогут согласовать свое решение совместно с архитектурным отделом. После этого начинается подготовка постановления о соединение земель. Она также должна быть рассмотрена на заседании горсовета и подписана главой администрации. Последним шагом становится получение разрешения на объединения участков.

Данное постановление может быть выдано только владельцу территории в приемной администрации. Для этого необходимо личное присутствие. Если человеку отказано в слиянии, и документ выдан в срок до 7 рабочих дней с объяснением отказа, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию для достижения разрешения слияния.

Право собственности на новый земельный участок

После того как происходит объединение нескольких участков в один надел, старые территории прекращают свое существование. Это означает, что создается единый объединенный участок. У владельца возникают следующие права:

  • При наличии одного хозяина, после процедур по слиянию, собственник также получает все права, которые были у него до этого.
  • При наличии нескольких собственников, они получают права, которые установлены законными актами, а также закреплены различными документами, в том числе заявлением.
  • Если происходит слияние участков, принадлежавших нескольким лицами, то все они получают свою часть владения территорией. Новая собственность становится общим имуществом, частью которой может распоряжаться каждый.

После того как все процедуры слияния будут завершены, необходимо вновь зарегистрировать свое право владения землей. Это не потребует от вас затрат сил, так как повторная процедура имеет облегченный вариант. Для этого понадобится предоставить:

  • Паспорт.
  • Акт объединения участков.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Согласие от других собственников (при их наличии).

Объединение земельных участков, цена на которую находится в нашем кадастровом бюро на приемлемом уровне, – это очень популярная процедура, которая закреплена многими законодательными актами. Это позволяет проводить ее достаточно просто, и собственник всегда сможет точно знать, сможет ли он объединить две территории. Лучше всего привлечь к работе кадастрового инженера, который сможет провести клиента через все тонкости и добиться успешного слияния участков.

Процедуры по регистрации могут проводиться как лично через Росреестр, так и через МФЦ. Всё зависит исключительно от ваших предпочтений. Если следовать инструкции, то на подачу заявления у вас не уйдет много времени. Единственное, что стоит учитывать – это траты на оплату госпошлин, а также работ по межеванию участка.

Объединение участков вне записи

В наборе данных участков можно выполнять слияние участков с активной записью на карте или без нее. При слиянии участков без активной записи история участков не будет отслеживаться, и участки не будут связаны с записями, которые их создали или удалили. Выполняйте слияние участков вне записи, когда вы делаете операции редактирования по очистке данных и управлению качества данных в вашем наборе данных участков. В этих случаях отключите активную запись и объедините участки и объекты участков в существующие объекты.

Заявка онлайн

Похожие записи

Прокручивайте вниз для отображения следующей статьи

  • Кадастровые работы
  • Технический план
  • Межевание земельного участка
  • Регистрация права собственности
  • Отзывы заказчиков
  • Акции
  • Контакты

Адрес: 196066 , г.Санкт-Петербург , пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н, домофон 846, 7 этаж

Телефон: +7 (812) 903-74-05

Время работы: Пн — Пт: 09:00-18:00

Общество с ограниченной ответственностью «АКР СПБ»

ИНН 7816269104 КПП 781601001 ОГРН 1157847187541

Информация, размещенная на странице не является публичной офертой.

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector