Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие права дает временная регистрация в квартире

Зачем нужна временная регистрация: возможности и нюансы

Миграция в РФ достаточно распространена, и это касается не только иностранных граждан. Причины могут быть разнообразны, например, поиск работы, учёба, длительный уход за родственником в другом регионе страны. Российское законодательство предусматривает контроль над передвижением граждан, для которого и нужна их регистрация по месту пребывания и жительства в квартире или частном доме.

Кроме того, временная прописка (регистрация) необходима и самим гражданам, поскольку без неё невозможно совершить ряд нужных оформлений, правовых действий и может стать проблемой не только для не зарегистрированного лица, но также для его родственников, в частности для детей.

Рассмотрим подробнее, для чего и когда нужна временная прописка по месту пребывания и жительства в квартире или частном доме, какие права она дает гражданам, какие обязанности за собой влечёт, где и как её можно оформить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Где лучше жить: в квартире или апартаментах

  • 6

На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. В первой половине 2016 года объем предложения такой недвижимости достиг 37%, а минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн руб. до беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб. “Ъ” разбирался, чем отличаются апартаменты от традиционных квартир.

Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

В Москве стали чаще покупать квартиры

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помимо квартир к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом (часть жилого дома) и комнату. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, понятие «апартамент» упоминается лишь в классификации гостиничных номеров, которую дает Минкультуры. По этой типологии апартамент — это номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой, спальни) с кухонным уголком. Однако, продолжает госпожа Литинецкая, на практике застройщики не руководствуются данным определением, даже если строящийся комплекс апартаментов имеет гостиничное назначение.

Регистрация по месту жительства

Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении — квартире, комнате, доме. Постоянная регистрация в Москве дает возможность получить прибавку к пенсии (только для тех, кто проживает в столице не менее десяти лет), субсидии по коммунальным платежам, льготы на проезд для пенсионеров и несовершеннолетних в общественном транспорте, а также пользование городским телефоном, определение ребенка в детский сад, школу и другие учебные заведения по месту регистрации.

Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицу

В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку такие объекты относятся к нежилым помещениям. Но если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, говорит Мария Литинецкая, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрацией нет.

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.

Есть отличие и при обращении взыскания на собственников. Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество в пользу кредиторов, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Исключение составляет жилье, приобретенное по ипотеке. Собственник апартаментов может быть выселен в случае обращения взыскания.

Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба для прибыли.

Читать еще:  Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры

Средняя стоимость квартир и апартаментов по итогам первой половины 2016 года (млн руб.)

Источник: «Метриум Групп».

Заметно отличается налогообложение для владельцев квартир и апартаментов. Так, налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве она составляет 0,1%.

В Москве и области квартиры будут дорожать по мере готовности

Собственники апартаментов также должны платить имущественный налог, который, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Но, уточняет госпожа Литинецкая, в налогообложении апартаментов есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%. При этом 2% применяются для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов в здании гостиничного назначения. Сейчас в Мосгордуме на рассмотрении находится законопроект, которым предлагается установить минимальный размер ставки для всех видов апартаментов в размере 0,5%.

Налоговые вычеты и льготы

При исчислении имущественного налога на квартиру предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости с одного жилого объекта недвижимости: 10 кв. м — для комнат, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв. м — для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна площади квартиры минус 20 кв. м. Кроме того, законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, которые освобождены от налогообложения. Также при покупке и продаже квартиры, собственник имеет право на получение налогового вычета по уплаченному ранее налогу на доход физических лиц. Налоговый вычет равен 13% от стоимости квартиры, которая не превышает 2 млн руб. То есть максимальное значение налогового вычета равно 260 тыс. руб.

До сентября 2016 года налоговые вычеты и льготы в Москве на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространялись. Но сейчас столичное законодательство позволяет получить владельцам такой недвижимости налоговые льготы при условии, что нежилое помещение включено в утвержденный правительством Москвы реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Есть еще несколько требований: площадь апартаментов не должна превышать 300 кв. м, кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, апартаменты не переоборудованы под офис и не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Рынок премиального жилья удержался за счет Подмосковья

До 2015 года собственники квартир были обязаны платить налог на землю, находящуюся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в имущественный налог, напоминают в «Метриум Групп». С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога — на квартиру и на землю. Собственники апартаментов, как и владельцы других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов. В Москве данная ставка равна 1,5%.

Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент. По подсчетам «Метриум Групп», тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт•ч). Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

Коммунальные расходы собственников квартир и апартаментов

Источник: «Бест Новострой»

Что касается технических отличий, то при строительстве жилых домов контролирующие органы строго проверяют соответствие строительным и санитарным нормам и правилам (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.).

Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, отмечает Мария Литинецкая, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает девелопера возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

В обязанность застройщика жилых районов входит благоустройство прилегающих территорий, а также строительство подъездных дорог к жилому комплексу. Девелопер апартаментов не обязан строить подъездные дороги.

Сегодня многие владельцы апартаментов интересуются возможностью перевода этих помещений в жилой фонд, говорит председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, теоретически такая возможность существует, и многие застройщики сегодня сами переводят часть апартаментов в квартиры. Но если изменением статуса помещения хочет заняться его новый владелец — например, физлицо — для этого должны быть основания, такие как решение суда. При этом стоимость перевода в жилье будет стоить ориентировочно 300 тыс. руб., заключает госпожа Доброхотова.

Возрождение

Кредит «Для полного счастья» от банка Возрождение доступен без залога и поручителей. Заёмщик с временной пропиской может получить от 50 тыс. до 5 млн руб., если он получает зарплату на карту банка, и до 3 млн руб., если не относится к числу постоянных клиентов.

Заём выдаётся на период от года до 7 лет. Ставка зависит от категории клиента и суммы кредита, не зависит от наличия или отсутствия страхования.

Требования к заёмщику: постоянная или временная регистрация в субъекте РФ, где есть офисы банка, возраст от 21 до 65 лет, стаж от полугода на последнем месте.

Какие бумаги нужно предоставить в банк:

  • паспорт;
  • для мужчин до 27 лет – военный билет;
  • СНИЛС;
  • с места работы – копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ или бумага с подтверждением дохода по форме банка.
Читать еще:  Уголовная ответственность за неуплату кредита в россии

Россельхозбанк

РСХБ выдаёт клиентам с временной пропиской потребкредит с обеспечением. Можно взять до 1 млн руб. Срок займа – до 5 лет. В качестве обеспечения принимается залог имущества или поручительство одного человека.

Требования к клиентам:

  • возраст от 18 до 65 лет;
  • российское гражданство;
  • постоянная или временная регистрация в любом городе России;
  • стаж от полугода на последнем месте и не менее одного года за последние 5 лет.

Банк учитывает не только заработок на основной работе, но и:

  1. доходы от занятости по совместительству;
  2. доходы от бизнеса;
  3. пенсию;
  4. средства, полученные от сдачи имущества в аренду;
  5. вознаграждения по гражданско-правовым договорам.

Тинькофф

Заёмщикам с временной пропиской доступен беззалоговый кредит наличными. Заём предоставляется на любые цели. Достаточно подать онлайн заявку и предоставить сотруднику паспорт. Никаких справок о зарплате банк не требует.

По кредиту без залога и поручителей заёмщик с временной пропиской может рассчитывать на сумму до 2 млн руб. Ставка для каждого рассчитывается индивидуально. Заёмные средства банк перечисляет на карту, которую отправляет клиенту домой с курьером.

Требования к заёмщику: возраст от 18 до 70 лет, российское гражданство, наличие постоянной или временной регистрации. Максимальный срок возврата денег – 3 года.

Нюансы временной регистрации

Временная прописка по месту жительства – это один из способов на короткое (строго определенное при регистрации) время поселить человека в определённом месте для получения необходимых услуг. По истечению срока, указанного в справке о временном пребывании гражданина по адресу, человек прекращает свое право проживать в квартире. С этого же момента прекращается необходимость по оплате коммунальных услуг, содержанию жилплощади и прочих вытекающих из жилищных прав обязательств.

Основными отличиями постоянной прописки от времени являются:

  1. В случае с постоянной пропиской не определяется срок, что является основанием для регистрации несовершеннолетних, иных родственников;
  2. При временной регистрации собственник жилого помещения имеет право лишить проживающего Возможности находиться в указанной квартире по истечении окончания срока действия;
  3. В случае с временной пропиской гражданин получает лишь справку о том, что ему предоставлено жилое помещение без права собственности на определённый период времени. Если же говорить о постоянной прописке, на основании заявления будет поставлен штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

Даже в случае временного пребывания гражданина на территории, которая является собственностью другого лица, лучше перестраховаться. Благо законодательство Российской Федерации разрешило фиксировать все отношения посредством гражданско-правового договора. В связи с этим необходимо соглашение, в соответствии с которым вторая сторона обязуется лишь пребывать и пользоваться возможностями регистрации, не порождая при этом других обязательств, негативно отражающихся на владельце недвижимости в будущем.

Особенности временной регистрации для жильца, который снимает квартиру

Оформление временной регистрации для нанимателя имеет следующие плюсы:

  1. Процедура позволяет избежать потенциальных проблем с законом и дает возможность узаконить свое проживание в предельно быстрые сроки. Регистрация по закону занимает не более 3 дней.
  2. Временная регистрация бесплатная. За постановку на регистрационный учет не предусмотрена госпошлина.
  3. Оснований для отказа во временной регистрации крайне мало: неверно заполненные документы или недостаточность предоставленных сведений, а также недостаточная жилплощадь.
  4. Временная регистрация может действовать одновременно с постоянной пропиской, последнюю не нужно аннулировать.
  5. Срок действия временной прописки может быть прекращен досрочно в любой момент по желанию гражданина (это также бесплатная процедура).
  6. Наличие временной регистрации упрощает доступ к широкому спектру государственных и муниципальных услуг: устройство в садик, школу, прикрепление к поликлинике, а также упрощает оформление страховки, получение кредита и пр.

Основным минусом для арендатора является то, что по адресу временной регистрации его при необходимости всегда могут найти судебные приставы и другие надзорные органы.

Таким образом, в обязанности нанимателя жилого помещения входит регистрация по месту пребывания (иными словами, временная регистрация) при условии проживания по данному адресу в течение 90 дней и более, а в обязанности собственника – предоставление согласия на такую регистрацию. Временная регистрация по договору найма помещения не является обязательной в случае проживания гражданина в квартире на территории субъекта РФ, в котором у него оформлена прописка, а также при проживании в квартире у родственников.

О прописке временной, постоянной и дачной

4 сентября 2014 г. около 7 минут на чтение

Что ждет россиян в сентябре 2021 года? Обзор изменений законов

IRK.ru собрал самые интересные и важные.

Осенние забеги: почему вам нужно принять участие? 10 причин

Согласны или нет?

Виктор Игнатенко: Российское законодательство об общественном наблюдении за выборами — новаторское

Школа на 1275 мест открылась в ЖК «Юго-Западный» Иркутского района

Иркутский ученый: ртуть с «Усольехимпрома» могла достичь Мирового океана

Угнанный «распил» без документов: как купить юридически «чистый» автомобиль?

Лидер партии «Новые люди» Алексей Нечаев предлагает сделать единый оклад учителям 75 тысяч рублей

Игорь Кобзев: Иркутский завод полимеров даст новый вектор развитию Усть-Кутского района

Горячие обсуждения

Зачинщиков беспорядка на парковке перед «Яркомоллом» призывают добровольно явиться в полицию

Губернатор Иркутской области и спикер Заксобрания передали 33 больницам новые автомобили

384 жителя Иркутской области заболели коронавирусом за сутки

В России каждый имеет право на свободу передвижения. Это значит, что вы можете находится в любом месте страны неограниченное количество времени. Причина для переезда может быть любая: учеба, поиски более выгодной работы, лечение, путешествие и так далее. Однако для всех россиян существует обязательная процедура — регистрационный учет, ее еще называют пропиской. В случае ее отсутствия нарушителям грозит административный штраф.

Существует два вида регистрации: временная и постоянная. Временная регистрация производится по месту пребывания, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней. К месту пребывания относятся: жилой дом, гостиница, санаторий, дом отдыха, кемпинг, туристическая база, учреждения уголовно-исполнительной системы.

Читать еще:  Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Для оформления временной регистрации потребуется:
— паспорт;
— заявление о регистрации по месту пребывания;
— заявление собственника жилья;
— договор;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Администрация учреждения самостоятельно бесплатно оповещает миграционные органы о необходимости регистрации по месту пребывания на определенный срок. При досрочном убытии достаточно лично подать заявление в произвольной форме о снятии с учета, либо отправить его почтой.

Если вы планируете проживать на квартире, то в течение 90 дней необходимо обратиться в органы регистрационного учета. Вас обязаны прописать не позднее восьми рабочих дней со дня подачи заявления. По истечению 90 дней, собственник жилья обязан в трехдневный срок оповестить миграционную службу о проживании в его квартире лиц без регистрации.

Чем рискует собственник, временно прописавший к себе родственника или постороннего человека? Только увеличением коммунальных платежей. Временная регистрация не дает никаких прав на жилплощадь. Она оформляется на основании договора найма жилья или заявления собственника. Обязательно указывается срок, на который предоставляется прописка и по его окончании регистрация автоматически аннулируется. Без согласия собственника нельзя прописать кого-то еще в квартиру. А собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Чаще всего временной пропиской пользуются при аренде жилья на длительный срок. При этом снятия с регистрационного учета по месту жительства не требуется, так как в паспорт временная регистрация не вносится. Выдается свидетельство регистрации по месту пребывания.

Без временной регистрации невозможно получить работу в бюджетной организации, устроить ребенка в детский сад или школу, поставить автомобиль на учет, оформить кредит и загранпаспорт. Возникнут трудности с получением различных справок, например о том, что не состоите на учете в медучереждении и так далее. Фото с сайта www.informaplus.ru

Постоянная регистрация производится по месту жительства. Отличается от временной тем, что штамп в паспорт поставят обязательно. Местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение, в которых гражданин постоянно проживает в качестве собственника или по договору найма.

Для постоянной регистрации по месту жительства потребуются следующие документы:
— паспорт;
— свидетельство о рождении детей до 14 лет;
— заявление о регистрации по месту пребывания и по месту жительства;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.
— свидетельство о браке
— листок снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства
— военный билет или приписное удостоверение.

В последнее время участились случаи множественных фиктивных регистраций в одной квартире. Для того, чтобы пресечь появление «резиновых квартир», в декабре 2013 и в августе 2014 года государством был принят ряд мер. Теперь административную ответственность несут как собственники жилья, так и временно проживающие в квартире. А так же представители органов регистрационного учета и жилищных организаций.

Фиктивной регистрацией считается:
— регистрация на основании ложных сведений или документов;
— регистрация в жилом помещении без намерения проживать в нем;
— регистрация без намерения собственника предоставить жилье для проживания зарегистрированному лицу.

За «липовую прописку» в своей квартире, собственник может заплатить серьезный штраф от 100 до 500 тысяч рублей. В особых случаях ему грозят принудительные работы или заключение под стражу на срок до трех лет. «Гость», проживающий в квартире более 90 дней, заплатит штраф до трех тысяч рублей. А собственник, приютивший такого «гостя» — до пяти тысяч рублей. Юридические лица, нарушившие правила регистрации, могут расстаться с более круглой суммой — от 250 до 750 тысяч рублей. Выявление факта фиктивной регистрации служит основанием для снятия лиц с регистрационного учета. Фото с сайта www.village-my.ru

Отдельно стоит рассказать о регистрации на даче. Желание прописаться за городом появляется не только у тех, у кого не хватает средств на покупку городского жилья, но и у тех, кто практически постоянно там проживает. С осени 2013 года появилась возможность зарегистрироваться в загородном доме на садовом или дачном участке на территории населенного пункта или на землях сельхозназначения.

Проблем не возникнет, если будут соблюдены следующие требования:
— имеются документы, подтверждающие расположение участка на землях соответствующей категории;
— дачный дом пригоден для круглогодичного проживания;
— земельный участок и дом находятся в собственности.

Сначала дом, находящийся на участке, должны перевести в категорию индивидуального жилого дома. Для этого он должен быть пригодным для проживания и его высота не должна превышать трех этажей. Пригодным для проживания считается строение, соответствующее нормам капитального дома. То есть дом должен иметь водопровод, отопление, канализацию, электричество. Для получения этого статуса необходимо провести строительную экспертизу. Затем получаете поэтажный паспорт в БТИ. Далее можно обращаться в подразделение федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации по месту нахождения дачного участка. Адресом регистрации будет считаться адрес земельного участка с его кадастровым номером.

В случае успешного завершения процедуры регистрации, будьте готовы к тому, что вместе с загородными радостями придется столкнуться с рядом проблем. Так, правление садоводства или товарищества не будет заниматься благоустройством территории и дорог. Кроме того, если половина дачников, имеющих дома, зарегистрируется в них, то правление будет обязано облагораживать территорию, но только за счет зарегистрированных. Прописка в загородном доме возможно ударит по вашему карману — статус индивидуального жилого дома может повлечь за собой увеличение налога. Особенно теперь, когда налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости.

Одним словом, получить регистрацию на даче возможно, хоть и сложно. Остается надеяться, что при следующем рассмотрении законопроекта, будут учтены нынешние недочеты.

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector