Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы необходимо предоставить продавцу квартиры

Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами).

Обязательные бумаги

Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

  • Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
  • Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
  • Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи .
  • Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
  • Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
  • Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.

Дополнительный перечень

Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

  • Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
  • Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
  • Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
  • Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
  • Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

Документы для продажи недвижимости

Сразу оговоримся, что большинство из ниже перечисленного перечня требует покупатель, банк или нотариус по нотариально оформленным сделкам, для регистрации прекращения права собственности необходима лишь часть указанных документов. Документы, необходимые для Росреестра, если сведения о собственнике, отчуждающем имущество имеются в ЕГРН, отметим знаком (!)

  • Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 01.01.2017 года), полная выписка ЕГРН с указанием право устанавливающих документов с 01.01.2017 года

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то у продавца не будет ни выписки ЕГРН, ни свидетельства о праве собственности. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, данные о своем праве необходимо предоставить в Росреестр. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН) и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права. Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь>>

  • Документы, на основании которых зарегистрировано право.

Перечень этих документов указан в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Документы-основания» или в выписке ЕГРН о содержании право устанавливающих документов. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности. Покупателю или нотариусу этот документ нужен обязательно для оценки рисков приобретения имущества.

  • Кадастровый и/или технический паспорт на имущество.

Документ раскрывает информацию об общей площади квартиры/дома, на каком этаже расположена квартира, раскрывает информацию о площадях каждого помещения.

С 01.01.2017 года кадастровые паспорта отменены, вместо них сведения о характеристиках объекта указаны в выписке ЕГРН, однако план помещения бывает в таком миниатюрном формате, что разглядеть его просто невозможно, и содержит только те данные, что предоставил собственник имущества/строительная компания.

Если Продавец осуществил самовольную перепланировку после даты, на которую составлен паспорт (состоялся кадастровый учет) и не зарегистрировал ее, то сведений в выписке ЕГРН о такой перепланировке не будет, поскольку данный документ выдается Росреестром без визуального осмотра помещения.

Поэтому если после визуального осмотра помещения у Покупателя или у Банка возникают сомнения о наличии/отсутствии самовольных перепланировок, у Продавца могут потребовать Технический паспорт помещения.

Технический паспорт заказывают в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Однако заказывать его в ПИБ достаточно долго (до 10 рабочих дней). Можно заказать технический паспорт у кадастровых инженеров за 2-3 дня здесь>>. Главная особенность технического паспорта от кадастрового заключается в том, что помимо плана в нем содержится подробное описание дома (материал стен, отопление, канализация, лифт, водоснабжение, газоснабжение) и приведена экспликация (пояснение с указанием площадей каждого помещения) к плану квартиры. Важно, что технический паспорт изготавливается только после визуального осмотра квартиры. Если собственник осуществил самовольную перепланировку или переоборудование недвижимости, в техническом паспорте это будет отражено.

Читать еще:  Договор передачи долга между юридическими лицами

Ни кадастровый, ни технический паспорт не требуются для регистрации перехода прав собственности, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Если имущество приобретается за счет кредитных средств, данный документ для банка является обязательным.

  • (!) Паспорта всех совершеннолетних собственников.

Если покупка недвижимости будет производиться частично за счет кредитных средств, то необходимо предоставить ВСЕ страницы (даже незаполненные) паспортов собственников.

  • (!) Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН), чаще всего достаточно в электронном виде с ключом проверки подлинности.

Выписку из ЕГРН можно заказать у нас на сайте. Для этого достаточно заполнить форму. Выписка изготавливается быстро (от 5 минут) и направляется Вам на почту. Выписка из ЕГРН дает информацию о составе собственников имущества (правообладателей), наличию обременений, правопритязаний, арестов. В этом же документе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, который необходимо будет указать в договоре отчуждения имущества (в договоре купли-продажи, в договоре дарения).

  • Справка о регистрации (Форма 9).

Эту справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы по Санкт-Петербургу можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества, зарегистрированному лицу или доверенному лицу на руки в день обращения.

В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).

  • Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12).

Крайне необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации. Возможно заменить Архивной Формой 9

Справка дает информацию о количестве лиц, которые были сняты с учета (и, соответственно, не отражены в справке по Форме 9). Данная информация особенно важна, если продавец недвижимости приобрел права на имущество по приватизации. В данной справке отражается наличие категорий граждан, которые могут вернуться и претендовать на жилье в дальнейшем: лиц, отбывающих наказание, проходящих службу в армии, находящихся на лечении в психо-неврологическом интернате (ПНИ) и других медицинских учреждениях, детей, утративших попечение родителей и выбывших в интернат. Справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Архивная справка о регистрации (Архивная Форма 9).

Часто заменяет Форму 12. Необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации

В этой справке указаны лица (пофамильно), снятые с регистрационного учета, но, возможно, впоследствии могущие претендовать на право пользования имуществом. Справку также можно получить в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения. В архивной Форме 9 есть сведения пофамильно кто, куда и когда выбыл, отмечается перемена фамилии, изменение статуса жилья и другая полезная информация

  • Характеристика жилого помещения (Форма 7).

В Форме 7 указаны характеристика дома, квартиры, удобства квартиры, характеристика комнат в квартире. В этой же справке отражается наличие карантина на квартире. Справку можно получить в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Справку берут в бухгалтерии Управляющих организаций. Адреса и режим работы можно посмотреть здесь>>.

  • (!) Документ, подтверждающий семейное положение собственников на момент возмездного приобретения недвижимости.

Подтверждением семейного положения является:

  • Свидетельство о браке на момент приобретения имущества;
  • Нотариально заверенное заявление собственника имущества, что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял;

Обратим внимание, что данный документ требуется только, если Продавец приобретал имущество возмездно. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то подтверждать семейное положение на дату регистрации права собственности собственника нет необходимости.

  • (!) Согласие супруга/-ги собственника на отчуждение имущества или брачный контракт.

Согласие оформляется у нотариуса. Речь идет только о супругах, которые были таковыми на момент возмездного приобретения недвижимости и между супругами не было брачного договора о раздельном владении имуществом. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то согласие супруга/-ги собственника на отчуждение не требуется.

Образец согласия супруги

Настоящим я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, даю согласие моей супруге …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры / жилого дома / земельного участка (если в собственности супруги только доля имущества, то здесь указывается ../.. доли в праве собственности на имущество), находящейся (находящегося) по адресу …(указывается точный адрес отчуждаемого имущества)…, приобретенной (приобретенного) нами в период брака.

Я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, сообщаю, что брачный договор между мной и …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруги)… не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

Читать еще:  Уголовная ответственность за неуплату кредита в россии

Брак заключен … (указывается число и год)…, Свидетельство о заключении брака … (указываются реквизиты свидетельства о заключении брака, кем и когда выдано)…

Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

  • (!) Разрешение органов опеки, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин / иное недееспособное лицо.

Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей гражданину, находящемуся под контролем органов опеки и попечительства, необходимо предоставить сведения о приобретаемом взамен имуществе, не ухудшающем жилищные условия защищенных законом лиц.

  • (!) Нотариальные отказы собственников остальных долей имущества от права первоочередной покупки продаваемой доли

Необходимо, если продается доля имущества / комната. Если собственники остальных долей в имуществе отказываются выражать свое согласие / отказ от права первоочередной покупки, то оформляется нотариальное извещение о намерении продать долю имущества с указанием существенных условий сделки. По истечении месяца после получения сособственниками измещения, нотариус фиксирует факт того, что сособственники не выразили желания приобрести имущество, указанное в извещении по цене и на условиях, удостоверенных нотариусом.

  • Нотариальные отказы лиц, ранее отказавшихся от приватизации, от права проживания и пользования имуществом
  • По требованию регистрационной службы (ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или по требованию Банка, если имущество приобретается за счет кредитных средств, могут понадобиться иные документы.

Сопровождение сделки специалистами СПИК

безопасность сделки и подготовку всех документов

ДОКУМЕНТЫ, предъявляемые ПОСЛЕ подписания договора купли-продажи

  • Справка по Форме 9 по адресу, куда выписались несовершеннолетние родственники собственника Если в продаваемом имуществе были зарегистрированы несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой, то после свершения сделки необходимо будет предъявить Форму 9, КУДА эти лица выписались. В противном случае, сделка может быть оспорена на основании статьи 292 ГК РФ, пункт 4
  • Документ, подтверждающий получение денежных средств Не позднее дня получения денежной суммы от Покупателя необходимо передать Покупателю собственноручно написанную расписку о получении денежных средств или выписку по счету, если денежные средства были перечислены безналичным путем.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

от сбора документов

до материальной ответственности

Оплата после регистрации перехода прав собственности, получения денег продавцом и передачи квартиры покупателю.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Дополнительные документы, обязательные в определенных случаях

Кроме стандартного пакета документов, в определенных ситуациях продавцу придется предоставить дополнительные бумаги.

  1. Свидетельство о браке (или разводе). Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
  2. Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое согласие заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом – тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
  3. Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
  4. Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Если он не достиг 14-летия, его присутствие при подаче заявления в попечительские органы необязательно. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен вместе с официальными опекунами (родителями или другими лицами) подтвердить свое согласие на продажу. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (при такой сделке ребенок имеет обязательную выделенную ему долю). Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
  5. Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.
Читать еще:  Как узнать кто является собственником земельного участка

Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

  • Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
  • Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
  • Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
  • Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Итак, вы решились продать недвижимость и ваш потенциальный покупатель – ипотечный заемщик. Стоит заранее подготовить пакет документов для банка, в котором вашему покупателю одобрен ипотечный кредит. Среди обязательных документов, которые потребует банк, следующие:

  • выписка ЕГРН. Срок выдачи которой составляет не более месяца до момента предоставления пакета документов в банк. Стоит знать, что наличие свидетельства о праве собственности не отменяет необходимости получить выписку ЕГРН. Быстро и недорого заказать выписку Росреестра можно на нашем сайте. Все выписки подписаны электронной подписью Росреестра или заверены синей гербовой печатью.
  • поэтажный план продаваемого объекта (поэтажный план БТИ). Получить план БТИ можно также заблаговременно в МФЦ, БТИ или его филиалах. План БТИ для продажи может находиться у собственника на руках, но при его отсутствии следует заранее заказать технический паспорт – срок его изготовления может занять от двух недель. Стоимость изготовления документов БТИ для ипотеки может составить от 4 до 5 тысяч рублей в зависимость от региона. Но если сделка через несколько дней, можно воспользоваться услугой по срочному получению поэтажных планов БТИ за 1-2 дня. Подробная информация о стоимости и сроках получения здесь.
  • договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого продавец является собственником реализуемого объекта недвижимости.
  • справку о зарегистрированных собственниках продаваемого объекта (в случае, если на момент планируемой сделки в квартире никто не прописан – получение справки также необходимо).
  • предварительный договор купли-продажи с внесением аванса или задатка (на усмотрение сторон), в котором указывается окончательная стоимость объекта. На основании этого документа банк вынесет решение о точной сумме выдаваемого ипотечного займа с учетом имеющейся суммы первоначального взноса покупателя.

Расторжение сделки

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры можно узнать из множества источников, но как его расторгнуть? Как правило, условия аннулируются по обоюдному согласию. В таком случае каждая сторона остается при своем – покупатель с авансом, а продавец с недвижимостью.

Здесь представлен небольшой список оснований, которые могут послужить причиной для одностороннего расторжения сделки:

  • Если продаваемое жилье признают аварийным;
  • Если условия для проживания резко ухудшатся (пожар, соседи затопили). Но подобная причина может быть использована только в том случае, если изменение условий произошло после подписания договора. Именно потому, когда составляется шаблон договора, в нем подробно описываются жилищные условия;
  • Если изменилась требуемая продавцом цена за недвижимость. Это может быть следствием изменений на рынке недвижимости, так и личной инициативой продавца, который включил в стоимость комиссионные, или без причины потребовал больше денег, чем указано в договоре;
  • Если одна или обе стороны не выполняют условия сделки и т.п.

Чтобы заранее урегулировать данный вопрос, в скачанный шаблон документа сторонам нужно внести свои поправки, которые станут объективным основанием для прекращения сотрудничества. Но есть ситуации, когда одна из сторон отказывается расторгать сделку, несмотря на требования своего оппонента. В таком случае, если мирное урегулирование конфликта не принесло плодов, надо обращаться в суд.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли продажи с задатком

Документы для имущественного залога

Перечислим, какие бумаги потребуются, если используется имущественный залог. Их перечень зависит от вида собственности. В любом случае нужно предоставить следующие документы:

  • письменное также согласие супруга/супруги на переоформление прав;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Если обременяется транспортное средство, необходимо предоставить СТС, ПТС, страховой полис. Если авто еще не оформлено в ГИБДД, необходимо будет предоставить документ купли-продажи.

Если используется залог недвижимого имущества, понадобится полный перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector