Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

С 1 сентября начинается «гаражная амнистия». Объясняем, кому это будет полезно и как ей воспользоваться

Уже с 1 сентября по всей стране стартует «гаражная амнистия», которую так ждали владельцы гаражных боксов. Сам же закон был принят еще 5 апреля 2021 года.

По принципу действия «гаражная амнистия» очень напоминает «дачную», которая действует уже на протяжении многих лет. По сути, со следующей недели у всех желающих появится возможность упрощенно оформить в собственность гараж без сильных бюрократических заморочек. Также, помимо самого гаражного бокса, вам бесплатно оформят и землю под ним. Сейчас же эта процедура проходит только через суд.

Нововведения помогут людям абсолютно законно покупать, продавать, сдавать или арендовать гаражи, ведь они будут зарегистрированы в ЕГРН. «Плюс» – когда вы станете собственником – будете платить налог и за гараж.

О принятии этого закона говорили уже не один год, а сам проект Министерство экономического развития РФ совместно с Росреестром разрабатывали в течение двух лет.

Какой гараж можно оформить по «амнистии»?

Для того чтобы можно было официально оформить гараж, по новому закону необходимо соблюсти ряд требований. Например, он должен быть капитальным, построенным до 29 декабря 2004 года. Еще одно важное условие – бокс не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или администрации.

Также не станет помехой:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не функционирует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами;
  • земля под постройкой не оформлена;
  • гараже достался по наследству, но не был оформлен должным образом;
  • земля под боксом представлена кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.

Какие документы понадобятся?

Если все требования соблюдены и ваш гараж подходит для оформления по «амнистии», то стоит начать собирать документы. Всего в списке их восемь, но если чего-то не хватит, то это не означает, что вы не сможете упрощенно оформить недвижимость и землю под ней.

Что понадобится:

  • Любое решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении вам земли под гаражом.
  • Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или любого другого предприятия, при котором был построен гараж.
  • Справка или любой другой документ, подтверждающий уплату пая в гаражном кооперативе.
  • Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
  • Старый техпаспорт на гараж.
  • Документы о подключении гаража к электричеству или любым другим сетям.
  • Документы о наследстве, если гараж ранее принадлежал вашему родственнику и перешел к вам.
  • Документы, подтверждающие приобретение гаража у других лиц.

Если ваш гараж подходит и есть хоть какие-то необходимые документы на него, то можно приступать к оформлению. Хоть процедура и упрощенная, время потратить все равно придется, но это позволит в будущем избежать многих проблем.

Читать еще:  Порядок продажи доли в ооо третьему лицу

Шаг 1. Первым делом нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, администрации, Росреестре или у кадастрового инженера.

В большинстве своем, земля под гаражами не стоит на кадастровом учете, а значит – нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Там кадастровый инженер в течение 20 рабочих дней по всем правилам составит схему расположения вашей земли. Например, в Краснотурьинске эта услуга стоит 9000 рублей.

Шаг 2. После того, как инженер подготовит схему, с ней нужно отправиться в администрацию города. Там необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявки – 30 дней.

Шаг 3. Если все хорошо, и из мэрии получен положительный ответ, то с ним вновь нужно идти к кадастровому инженеру. Там нужно будет заказать услугу по подготовке межевого плана земельного участка и технический план самого гаража. В городском БТИ за это придется заплатить. Срок исполнения работ составляет 20 рабочих дней. Если же вы приобрели гараж и не знаете, был ли он оформлен ранее, то в БТИ предварительно это проверят. Если сведения есть, то это позволит сэкономить.

Шаг 4. Как только документы будут готовы, то на очереди новая инстанция – Росреестр. Там земельный участок должны поставить на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом. По окончанию этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на ваш участок.

Шаг 5. Тут вам вновь нужно идти в администрацию города. Для этого на руках должны быть:

  • выписка из ЕГРН;
  • технический план на гараж, который подготовил кадастровый инженер;
  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  • На этом этапе уже все зависит только от администрации. Они должны будут:
  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок, гараж и о государственном кадастровом учете гаража;
  • предоставить выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Шаг 6. После получения документов на руки, процедуру можно официально считать завершенной, а вас – полноправным владельцем гаража и земли под ним.

– На сегодняшний день, все гаражи у нас оформляются только через суд. А «гаражная амнистия» позволит сделать это без участия суда, – объясняет Наталья Викторовна Третьякова, руководитель филиала «Северное БТИ». – Также это отличная возможность для тех, у кого гаражные кооперативы распались и где нет председателей и казначеев. Из-за этого многие люди элементарно не могут получить свежие справки о том, что они ранее являлись членами кооператива. «Амнистия» же дает право оформить собственность на основании любых ранее полученных справок.

Читать еще:  Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры

Как объяснила Наталья Викторовна, процедура упрощена максимально, хоть с первого взгляда и кажется довольно сложной. Благодаря новому закону, подтвердить право собственности на гаражи смогут те, кто не мог сделать это ранее.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от 01.06.09г. [2].

Объектами недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, являются:

1) земельные участки (доли земельного участка кадастровому учету не подлежат, они не имеют уникальных кадастровых номеров);

2) здания, сооружения, помещения (капитальные объекты, неразрывно связанные с землей);

3) объекты незавершенного строительства;

4) подземные сооружения.

Кадастровому учету не подлежат:

2) воздушные и морские судна;

3) судна внутреннего плавания;

4) космические объекты;

5) предприятия как целостные имущественные комплексы.

В ходе государственного кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и по всей территории России, не изменяемый кадастровый номер, который дает возможность однозначно идентифицировать конкретный определенный объект недвижимости среди прочих объектов и удостоверить его существование.

Для земельного участка в ГКН кроме кадастрового номера вносятся сведения о таких основных уникальных характеристиках:

1) описание местоположения границ (поскольку земельным участкам не присваиваются адреса, то их местоположение указывается с отсылкой на субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, на территории которых или рядом с которыми расположен данный земельный участок);

2) сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

3) площадь земельного участка;

4) кадастровая стоимость;

5) категория земель;

6) вид разрешенного использования;

7) сведения о вещевых правах (зарегистрировано ли право собственности на участок, какая форма собственности);

Читать еще:  Кто делает технический план квартиры

8) сведения о правообладателе (фактический адрес проживания и адрес электронной почты);

9) сведения о кадастровом инженере;

10) сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;

11) сведения об обременениях или ограничениях использования;

12) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Поводами для осуществления кадастрового учета земельных участков, то есть внесения новых сведений в кадастр недвижимости, являются:

1) образование нового земельного участка (в порядке раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также при выделе или при образовании земельных участков из земель или земельных участков в государственной или муниципальной собственности; земельный участок может быть также искусственно созданным). Суть процедуры кадастрового учета – постановка на учет;

2) прекращение существования земельного участка в случае раздела, объединения с другим земельным участком или перераспределения смежных участков. При этом суть процедуры кадастрового учета – снятие с учета.

3) изменение уникальных характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, смена формы собственности или правообладателя). Суть процедуры кадастрового учета – внесение изменений в ГКН.

В этой статье нас интересует именно порядок постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для чего нужен кадастровый учет земельных участков?

На уровне государства кадастровый учет нужен для сбора, систематизации и анализа информации о всех наличных земельных ресурсах в стране. Кадастровый учет – чтобы обеспечить возможность государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также для регистрации ограничений и обременений. Ведение ГКН дает возможность вести статистику использования земельных ресурсов и кому они принадлежат.

Увеличение процента размежеванных земельных участков с зарегистрированным правом собственности на них увеличивает налогооблагаемую базу налога на землю.

Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.

Для чего необходимо ставить объекты на кадастровый учет?

В этом случае рассмотрим, для чего необходимо ставить земельные участки на кадастровый учет гражданам и юридическим лицам? – Это необходимо с единственной целью: для последующей регистрации права собственности на землю. Ведь без межевания (определения границ) нельзя выделить отдельный земельный участок из общего массива земель, нельзя зарегистрировать право собственности на него.

Кадастровый учет – это систематизация сведений о конкретном земельном участке для его однозначного определения. Это подготовительный этап для регистрации права собственности на земельный участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector