Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать реальную стоимость земельного участка

Оценка земельных участков. Оценка домов

Одним из результатов постоянно развивающихся рыночных отношений является то, что совершается все большее количество сделок купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности как частных лиц, так и организаций. Эта процедура довольно подробно регламентируется действующим российским законодательством. Для того, чтобы проводить операции с такого рода недвижимостью, необходима ее точная оценка, которая отражает реальную ее стоимость. Поэтому услуга оценки земельных участков с каждым годом становится все более востребованной, что подтверждается практикой работы агентства «Гранд Истейт». Наши специалисты оказывают ее на самом высоком профессиональном уровне.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке земли от 48 часов.

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Оценка кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости

Предлагаем вашему вниманию оценку кадастровой стоимости земли от профессионалов компании «Эксперт Оценка». Мы выполняем на должном уровне весь комплекс, как административных, так и технических действий для определения кадастровой стоимости земельных участков.

С каждым днем спрос на земельные наделы в нашей стране растет, из этого вытекает острая необходимость проводить оценку земли, определять ее качество и основные характеристики. Экспертная оценка земли от нашей компании поможет вам узнать реальную стоимость выбранного надела, ознакомиться с некоторыми видами сделок с недвижимостью, если планируется застройка на этом участке. Мы проводим первоклассные оценки земельных паев, благодаря которым вы сможете определить дальнейшие перспективы их использования. Обратившись к нам за помощью, вы получите возможность заказать оценочные работы для таких типов земли.

Стоимость оценки участков

Название услугиКоличествоСтоимость в рублях
Дачные, садовые, приусадебные участки, ИСЖ1от 4000
Коммерческие1От 10000
Аренда земельных участков1От 10000

Отметим, что в этой стоимости не учитываются расходы, связанные с выездом эксперта на объект. Чтобы узнать действующие расценки, мы рекомендуем вам обратиться по телефонам, указанным на сайте компании.

Оценка земель промышленности

Благодаря оценке земель промышленности удается узнать различные перспективы, позволяющие перепрофилировать производственные мощности или использование данных участков для других нужд. На оценочную стоимость всех этих территорий влияет наличие развитой транспортной инфраструктуры, наличие коммуникаций и удаленность местности от больших населенных пунктов.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Упомянутое мероприятие проводится на основании показателей состава грунта, удаленности земель от городов или деревень, а также характеристике плодородности. Эти земли должны сопровождаться разрешительными документами, в которых указано для чего они будут использоваться в будущем.

Перечень необходимых документов:

  • Данные о заявителе (ФИО, паспортные данные или точные реквизиты организации-заказчика)
  • Характеристика земельного участка (площадь, расположение, рельеф)
  • Документы, которые подтверждают законность владения земельным участком
  • Договор аренды (если земля арендуется)
  • Точная информация о постройках, находящихся на территории участка
  • Данные про имеющиеся ограничения
  • Прямое назначение территории
  • Развернутый план участка, подлежащего оценке
  • Причины проведения оценочных мероприятий
  • Данные об используемых землях, находящихся неподалеку
  • Информация о том, для чего используется земля на сегодняшний момент

Оценка земли, осуществляемая нашей организацией, базируется на следующих критериях:

  • Месторасположение участка
  • Общая площадь
  • Правообладание и статус
  • Для чего земли используются

Ни одна сделка по купле/продаже земельного участка не проходит без оценки его стоимости. Наша компания готова оценить любую территорию, которой вы владеете. Кроме этого, независимая экспертиза позволяет узнать настоящую цену надела, а также узнать, целесообразно ли проводить какие-либо финансовые сделки с ним. После завершения исследований вы можете продать пай, сдать его в аренду или внести его в качестве залога.

Специфика услуги

Необходимость в данной услуге очевидна. Она проявляется на нескольких уровнях:

  • Государственный, в целях создания целостной системы налогообложения.
  • Территориально-субъектный. Для точного представления о том, насколько эффективно используются земли, а также для принятия объективных решений о продуктивности их использования.
  • Собственники могут рассчитывать на справедливый адекватный уровень налогообложения, упорядочение купли-продажи и других манипуляций с недвижимостью.
Читать еще:  Через какое время снимается арест со счета

Особенности проведения

Согласно Законодательству, государственная кадастровая оценка земли проводится регулярно, как минимум, раз в 5 лет. В рамках квалифицированной проверки должны учитываться все факторы, сервитуты, то есть права ограниченного пользования, а также иные ограничения, установленные законным путем на территории РФ.

При обращении к нам клиенты получают простую и понятную схему взаимодействия, состоящую из 5 этапов:

  • Непосредственно уровень подготовки и создания информационной основы, в том числе, аналитика, относящаяся к конъюнктуре земельного рынка, ценам, судебной практики и так далее.
  • Грамотное разделение оцениваемого земельного участка по зонам и кадастровым кварталам.
  • Четкое определение с последующим обоснованием показателей стоимости, без которых кадастровая оценка просто невозможна.
  • На следующем этапе специалисты компании «Эксперт Оценка» выделяют ценовые зоны на определенной территории.
  • В итоге вы получаете на руки графико-цифровое оформление оценки, а также своевременное внесение данных в ГКН.

Методы качественной оценки

Мы являемся организацией с богатым опытом, получившей лицензию на проведение работ, поэтому можем гарантировать профессионализм на всех уровнях. В ходе проведения оценки мы используем разные методы:

  • Затратный. Необходим при работе с уникальными участками, у которых нет аналогов, либо, как вариант, они не пользуются спросом. Он позволяет точно определить себестоимость.
  • Сравнительный. Самый оптимальный вариант, который объективен при оценке типовых участков земли, с учетом того, что имеется достаточно информации об их рыночной стоимости. Отражает текущую ситуацию на рынке.
  • Доходный. Он строится на квалифицированном определении предполагаемой ренты от коммерческой эксплуатации того или иного участка.

Мы учитываем все аспекты и нюансы, ничего не упуская из вида. Если вы хотите максимально точно и в сжатые сроки оценить кадастровую стоимость земли, то обращайтесь в компанию «Эксперт Оценка». Если у вас имеются какие-то вопросы, то наши специалисты готовы провести для вас бесплатную консультацию.

Для оценки мы используем три основных подхода

*Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!

*Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!

*предварительная стоимость вашего объекта

Ваш дом нужен государству: отдать нельзя оставить

Из каких этапов состоит процедура изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд? Почему оценщики занижают стоимость изымаемой недвижимости? Какие недостатки чаще всего встречаются в отчетах таких специалистов? «Право.ru» узнало у экспертов, когда власти могут забрать у граждан их собственность и что обязаны предоставить взамен. Кроме того, юристы рассказали о наиболее проблемных моментах в этой теме.

Вопрос изъятия имущества у граждан для государственных и муниципальных нужд становится в последние годы все актуальнее. Связано это сразу с несколькими моментами. С одной стороны, расширяется список тех госорганов, которые могут производить такие действия. Только в этом году сразу четыре ведомства получили возможность изымать у граждан земли для госцелей: ФСО, ФСБ, Росимущество и Минобороны. Еще одна причина актуальности обсуждаемой темы – большое количество крупных международных мероприятий, проходящих в России, в ходе подготовки к которым государству приходится забирать земли у граждан и компаний.

Но не обязательно из-за столь масштабных событий люди теряют свое имущество. У жительницы Самары Анны Смирновой* местные власти решили изъять участок в 600 кв. м для строительства новой городской автомагистрали. С соответствующим иском Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в Красноглинский районный суд Самары (дело № 2-2035/2016

М-1745/2016). Однако между сторонами разгорелся спор по поводу цены этой земли. Ее кадастровая стоимость составляла 812 712 руб. Однако власти настаивали на сумме в 363 950 руб., а Смирнова утверждала, что участок стоит 1,04 млн руб. Свои мнения истец и ответчик подтверждали отчетами оценщиков. Первая инстанция назначила судебную экспертизу, чтобы установить точную цену спорной земли. Исследование показало, что стоимость участка составляет 344 400 руб. В такую сумму суд и оценил имущество Смирновой, удовлетворив требования Министерства. Апелляция выявила в заключении судебного эксперта арифметическую ошибку, однако сочла ее незначительной и оставила акт первой инстанции без изменений (дело № 33-14921/2016).

ВИДЕОЛЕКЦИИ LF ACADEMY

ВС не согласился с такими выводами, указав на то, что в основу судебного акта нельзя положить заключение даже с незначительной ошибкой (дело № 46-КГ17-35). То есть нижестоящие инстанции сослались на недопустимое доказательство. Кроме этого, судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула, что по закону кадастровая стоимость участка равна рыночной (п. 2 ст. 66 ЗК). Следовательно, судам нужно было разобраться, почему в спорном случае землю оценили ниже ее кадастровой цены, чего нижестоящие инстанции не сделали, отметили судьи ВС. Ссылаясь на перечисленные нарушения, «тройка» судей под председательством Вячеслава Горшкова отменила акт Самарского областного суда и отправила дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Недвижимость или деньги

Редакция «Право.ru» решила узнать у экспертов, что делать тем гражданам и фирмам, которые окажутся на месте Смирновой. Перечень оснований для изъятия земельных участков и объектов недвижимости является исчерпывающим и прописан в Земельном кодексе, рассказывает Евгений Пугачев, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юрфирмы «Интеллектуальный капитал». Вместе с этим в ГК предусмотрен дополнительный случай, когда государство может забрать у граждан имущество, – при чрезвычайных ситуациях, добавляет Даниил Пономарев, юрист КА «Юков и партнёры».

Читать еще:  Чем отличается дарственная от завещания на дом

После того, как власти решили изъять недвижимость по одной из перечисленных причин, они направляют собственнику участка уведомление об этом и проект соглашения, в котором прописана сумма возмещения и порядок ее выплаты. По закону предусмотрены два способа возмещения за изымаемые объекты: выплата денег или предоставление аналогичной недвижимости с согласия собственника. Ведущий юрист “Содружества земельных юристов” Ксения Сочеева поясняет, что первый вариант более характерен для участков, где расположены объекты недвижимости, которым сложно подобрать аналоги из госфонда. К такому имуществу относятся коттеджи, производственные предприятия, фермы и т. п. А второй вариант чаще применим для изъятия земли под строительство многоквартирных домов, говорит юрист. Пугачев обращает внимание на то, что власти должны возместить не только рыночную стоимость изымаемой недвижимости, но и убытки, которые терпит собственник от решения властей.

Как правильно оценить

Объективная оценка перечисленных составляющих является одной из главных проблем в обсуждаемой теме. Как правило, оценщики, которых нанимает орган госвласти, чтобы рассчитать рыночную стоимость имущества и величину убытков, вычисляют размер возмещения некорректно, отмечает Александр Аронов, управляющий партнер ЮБ «Аронов и Партнеры». Эксперт перечисляет наиболее распространенные недостатки, которые встречаются в оценочном отчете: 1) Применяются аналоги, которые заведомо имеют более низкую стоимость, чем изымаемый участок. 2) Не учитывается срок для поиска аналогичного объекта. 3) Не учитывается стоимость риелторских услуг при подборе новых объектов. 4) Минимальный расчет дохода, который приносит спорное здание (помещение).

Пугачев предупреждает, что публичный орган, как правило, не хочет и не заинтересован компенсировать реальную рыночную стоимость изымаемых объектов, так как это напрямую связано с расходами бюджета. В такой ситуации гражданам остается только одно – в судебном порядке оспаривать отчет оценщика. Сочеева подтверждает, что в спорных случаях разногласия между сторонами эффективно разрешаются путем проведения судебной оценочной экспертизы. Она советует заблаговременно узнать реальную рыночную стоимость изымаемого объекта и подобрать экспертные организации, которые можно будет предложить суду. Юрист подчеркивает, что в подавляющем большинстве случаев именно цифра, определенная по результатам судебной экспертизы, станет выкупной ценой.

Проблемы процедуры изъятия

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», говорит, что институт изъятия страдает от общих болезней судебной системы: при рассмотрении споров о компенсации суды склонны занижать убытки гражданина, у которого происходит изъятие. По словам юриста, собственников имущества заочно обвиняют в попытке «нажиться» за счет бюджета: «То есть у лица что-то изымают без его воли, а он еще в глазах суда считается «негодяем», так как смеет не соглашаться с государством в оценке размера компенсации». Асия Тахтаева, старший юрист Noerr, констатирует, что правовое регулирование изъятия имущества для госнужд является болезненным вопросом не только для России.

По ее словам, порядок, который устроит обе стороны в такой ситуации, просто невозможен. Юрист говорит, если закон более лоялен к государству, то собственники имущества обязательно останутся недовольны. А если приоритет в спорной ситуации отдать гражданам, то порой изъять имущество будет просто невозможно, что нанесет существенный вред государственным интересам. Следовательно, сейчас нужно искать оптимальный баланс интересов всех сторон и стараться исключить злоупотребление при реализации норм правоприменителями, резюмирует Тахтаева.

2. Оценка специалистами

Чтобы стать автоэкспертом, нужно потратить ни один год и набраться опыта. Если вас не интересует карьера в этой сфере, а самостоятельно оценить авто иными способами не получается, обратитесь за помощью к профессионалам.

Читать еще:  Нумерация протоколов общего собрания участников ооо

Специалисты знают об автомобилях все, как врачи знают все о человеческом организме. Слабые и сильные стороны, комплектация и дополнительное оборудование, «болезни» конкретных марок. Они легко определят износ транспортного средства и назовут его конечную стоимость.

Эксперт проводит оценку в два этапа:

  1. Изучает авто по объявлению о продаже. Проводит анализ состояния и комплектации.
  2. Выезжает для личного осмотра.

Преимущество такого метода — всю работу за вас делает профессионал. Он точно определит реальную цену авто с учетом рыночного спроса и предложения. Ошибок здесь не может быть. Да и личного времени этот способ совершенно не отнимет.

Работа эксперта стоит денег, но вы будете уверены в том, что не продешевили и не завысили стоимость своего транспортного средства. А значит, сделка купли-продажи совершится в скором времени, без каких-либо срывов.

Границы земельного участка — характеристики его уникальности

Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.

Разграничьте! Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее — ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Проблем будет много. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Ценная информация. Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, чо местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector