Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кто является собственником земельного участка

Узнаем собственника земельного участка

Узнать собственника земельного участка можно сделать по идентификационному номеру или по адресу расположения недвижимости.

Земельные правоотношения складываются на основе сведений о владельце той собственности, которая входит в предмет сделок. Если участок бесхозный или находится в другой местности возникает необходимость найти его владельца.

Возникает вопрос, а зачем нужно искать собственника земельного участка? В ответ на это закон даёт ряд причин:

  1. Если у собственника земли возникают претензии к другому владельцу по поводу межевых знаков или границ.
  2. При необходимости приобрести бесхозный надел под ИЖС или ЛПХ.
  3. В случае оформления аренды земли по договору.

Первым в обзоре способом будет поиск собственника земельного участка по идентификатору.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Если же кадастровая карта не содержит информации про кадастровый номер определенного участка, то для получения информации о таковой местности можно обратиться, либо в местную администрацию, либо в садовое товарищество, если таковая территория принадлежит именно ему. Садовое товарищество может проверить наличие права собственности или пользования участком в похозяйственной книге. Местный муниципалитет также может проверить наличие права собственности.

Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

Читать еще:  Административная ответственность за хранение наркосодержащих веществ

К обязательным для получения в собственность участка процедурам относится проведение процедуры межевания и предоставления ему кадастрового номера и отчуждения. Следует помнить, что определенные земельные участки не могут передаваться в собственность. Например, если таковой участок находится в природоохранной зоне или в заповеднике.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Если вы располагаете координатами интересующего землевладения, при помощи этой информации выяснить уникальный номер надела довольно просто.

В этих целях придерживайтесь следующего алгоритма:

  • посетите сайт Росреестра (для этого перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/);
  • пролистайте вниз, пока не увидите ссылку публичной кадастровой палаты (либо отправляйтесь непосредственно по адресу http://pkkrosreestr.ru, не обращаясь к вышеуказанному действию);
  • найдите при помощи координат требуемый объект недвижимости (введя данные в поиск, или, если координаты отличны от формата, который приводит публичная карта, примените другой сервис, обеспечивающий возможность найти участок по имеющимся параметрам, а затем проверьте полученные сведения с данными карты);
  • нажмите левой кнопкой мышки на землевладение и в появившемся окне ознакомьтесь с его данными, включающими, в том числе и сведения об уникальном номере.

Если вы не смогли обнаружить необходимые данные в отношении земли, получите их в ЕГРН. Для совершения процедуры существуют различные пути.

В электронной форме

Информация из единого реестра недвижимости доступна для всех, ввиду чего получение выписки возможно посредством любого имеющегося ресурса, который содержит данные из ЕГРН.

Однако помните о возможном мошенничестве и не направляйте финансы за оказание сомнительными сайтами такого рода услуг.

В отделениях Росреестра

Для получения выписки непосредственно в Росреестре, заранее запишитесь на прием. Для этого воспользуйтесь сервисом «Офисы и приемные». Эта процедура не предусматривает оплаты, а следить за статусом поданного заявления вы можете в онлайн-режиме, перейдя по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Читать еще:  Можно ли передарить дом полученный по дарственной

При помощи МФЦ

Таким же образом возможно получение выписки в многофункциональных центрах. Подайте заявление способом, аналогичным вышеуказанному. Просто выберите вместо Росреестра МФЦ при указании места для приема.

Проверка границ земельного участка обязательна

Очень важно проверить, проходил ли участок межевание, потому что в противном случае вы можете стать обладателем земельного надела, по которому ведутся споры между соседями.

Закон, который требует обязательного межевания земельного участка, так и не вступил в силу, участки с неустановленными границами сегодня можно продавать, но специалисты советуют покупателям не соглашаться на приобретение такой земли.

Покупка участка без межевания чревата для покупателя серьезными рисками, затем может выясниться, что площадь земли гораздо меньше, чем заявлял продавец. «Несколько лет назад один из покупателей приобрел надел, который по документам был в девять соток, а после того как провели его обмеры, его площадь сократилась до пяти соток, — рассказывает Денис Шешко. — Получается, что покупатель за участок переплатил. При этом после сделки никаких претензий продавцу он предъявить уже не сможет. Я бы рекомендовал при подготовке к сделке обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание. Конечно, на это потребуется время и дополнительные затраты, но у покупателя будет полное понимание, за что именно он отдает деньги».

Проверить, есть у участка межевание или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, на ней отображается информация обо всех внесенных в ЕГРН участках. Если межевание было сделано, на этой карте у участка есть границы. На этой же карте можно увидеть, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, например водоохранную.

Наличие судебных споров

В интернете в базах данных судов общей юрисдикции и арбитражных судов по кадастровому номеру можно отыскать информацию о судебных спорах в отношении земельного участка. Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на сайте ФССП России, на предмет банкротства, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

Читать еще:  Два договора на один предмет последствия

Часто, минуя помощь квалифицированных юристов, потенциальные покупатели попадают в ловушку мошенников. Каждая конкретная сделка требует отдельного рассмотрения. Детальная профессиональная юридическая проверка земельного участка с использованием различных баз данных и информационных источников позволит покупателю обезопасить себя, вовремя выявить финансовые риски и отказаться от сделки.
Компания Maxard оказывает юридические и оценочные услуги в сфере недвижимости. Наши специалисты помогут вам проверить юридический статус земельного и участка и чистоту его юридической истории.

Узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Проще и быстрее всего можно узнать кадастровый номер участка земли на странице Pkk5.rosreestr.ru, выложенная там информация представляет собой публичную открытую кадастровую карту.

Искать можно как визуально, так и с помощью ориентиров – кадастровых номеров соседних участков, если вы знаете их номера, их можно ввести в поле поиска. В результате поиска по таким ориентирам вы увидите карту, на которой будут все близлежащие участки со своими кадастровыми номерами. Как видим, узнать информацию о собственнике земельного участка можно массой вполне законных способов. Начиная с посещения инстанций, в которых участок должен проходить регистрацию при оформлении прав собственности, и заканчивая открытой информацией в сети интернет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector