Как снять арест с доли в квартире

Как снять арест с имущества.

Наложение ареста – это закономерное последствие взыскание кредитором задолженности через исполнительное производство. В частности, к наложению такого обременения на квартиру может привести залоговый кредит.

Ситуация: вы берёте залоговый кредит для бизнеса – открываете кафе или строите теплицы для выращивания клубники. Залоговым имуществом выступает ваша недвижимость (квартира). Бизнес прогорает, чего нельзя исключить даже при самом тщательном планировании. А результат – огромный долг. Деньги для погашения отсутствуют, поэтому взыскание обращается на квартиру.

Адвокаты и юристы Адвокатского Объединения «Головко и Партнеры» сталкивались в своей практике с самыми различными проблемами вокруг залоговых кредитов. Решение найти можно. Но для этого требуется помощь очень опытного ипотечного юриста.

Звоните по номеру телефона:(067) 490 96 94 и получите помощь юриста.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Для решения этого вопроса у продавца просят оформить справку из ЕГРП. Это единый информационный ресурс, где находится информация относительно прав на любое недвижимое имущество.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Заявление о снятии судебного приказа

Если стороны не принимали участия в разбирательстве, и заседание проходило в упрощенном режиме, арест недвижимого имущества осуществляется на основании судебного приказа. В этом случае процедура снятия ареста сводится к подаче заявления о его отмене. Ответчику отводится 10 дней, чтобы оспорить решение, после чего документ вступает в законную силу. Поскольку гражданин не имел возможности защищать свои интересы, предоставив на рассмотрение уважительные причины возникновения финансовой задолженности, органы юстиции обязаны снять судебный арест и рассмотреть дело в обычном режиме.

Заявление составляют в трех экземплярах, один из которых остается у истца, два других вручают секретарю суда. Типовой текст документа содержит:

• реквизиты юридической инстанции (наименование организации, адрес);
• фамилия судьи, рассматривавшего дело;
• данные истца, включая адрес, контактные данные, номер паспорта;
• сведения об ответчике организации или частном лице (полное наименование или ФИО, адрес, почтовый индекс, телефон);
• краткое изложение дела, по которому данный приказ был вынесен;
• сведения о документе (номер приказа, дата вступления в силу, сумма иска);
• требование об отмене приказа;
• дата составления бумаги, подпись заявителя.

К заявлению прилагают документы, которые послужат основанием к повторному рассмотрению дела. Это могут быть справки (медицинские, от службы занятости об отсутствии трудоустройства), финансовые документы (выписки с банковских счетов, долговые расписки, счета).

Сколько времени ждать разблокировки?

Время разблокировки карточки складывается из нескольких составляющих, необходимых на следующие действия:

• зачисление средств на счета ФССП;
• принятие решения о закрытии исполнительного производства;
• извещение банка о принятом решении.

После получения официальных документов из ФССП Сбербанк снимает наложенные ограничения в течение 3 дней. Обычно эта процедура занимает 1-2 дня. Если арест в течение этого времени не снят, необходимо обращаться в ФССП, так как банк наверняка не получил от них соответствующих документов.

Как снять судебный арест с квартиры

Снятие обременений осуществляют через ту же судебную инстанцию, которая запретила распоряжение недвижимостью. Собственник обращается в суд с исковым заявлением, где просит отменить решение и приводит доводы для обоснования своих требований.

Перед тем как снять судебный арест с квартиры, владелец недвижимости устраняет причину ограничений – например, погашает задолженность и предъявляет в суд платежные документы. Есть и другой вариант, как снять арест с квартиры, наложенный судом. Для этого ходатайствуют об отмене судебного вердикта и доказывают, что сумма долга несоразмерна стоимости жилья. Например, квартира стоит 2 миллиона, а долг составляет 50 тысяч рублей.

Как снять арест с доли в квартире? Принципиальной разницы между арестом доли и целого жилья нет, поэтому владельцу следует действовать по вышеуказанной схеме.

Скачать образец
Заявление о снятии ареста с квартиры:

В [наименование территориального
органа Федеральной службы судебных
приставов РФ, в который подается
обращение, Ф.И.О. судебного
пристава-исполнителя]

Заявитель:
[Ф.И.О., адрес проживания,
номер телефона для связи]

Исполнительное производство [номер]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии ареста с квартиры

Судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] [дата] было возбуждено исполнительное производство [номер] на основании исполнительного листа по делу [номер, дата провозглашенного решения] о взыскании с должника [Ф.И.О.] денежных средств [указать в каком размере] в пользу [Ф.И.О.].

[дата] исполнительное производство [номер] окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника и его имущества на основании п. 3 (или п. 4) ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1. ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. При этом принято решение о возвращении исполнительного документа взыскателю.

В рамках указанного исполнительного производства на мою квартиру [указать кадастровый номер], расположенную по адресу: [ее адрес], наложен арест. Однако впоследствии, после окончания исполнительного производства, арест не снят.

Поскольку в постановлении об окончании исполнительного производства указано, что отменяются ограничения прав должника на его имущество,

Снять арест [запрет на распоряжение] с недвижимого имущества: квартиры [указать кадастровый номер], расположенной по адресу [ее адрес].

______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]

«___» ___________ 20 ___ г.

Примечание: Если судебный пристав-исполнитель отказывает в удовлетворении ходатайства о снятии ареста с квартиры, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия незаконным.

(Образец административного искового заявления)

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Перезвоним и проконсультируем, при необходимости дистанционно подготовим документы или запишем на прием в офисе.

Долгосрочная аренда (коммерческий наём)

В случае, если квартира обременена долгосрочной арендой, зарегистрированной в Росреестре, важно помнить, что если такое обременение не снять до сделки, то при покупке квартиры обременение сохранится. Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавцу необходимо не только расторгнуть договор аренды с нанимателем, но и зарегистрировать в Росреестре прекращение аренды.

Для этого продавец и наниматель должны подписать соглашение о расторжении договора аренды (коммерческого найма), акт приёма-передачи (возврата) квартиры и представить указанные документы в Росреестр. При этом для снятия обременения достаточно, чтобы с данными документами обратился кто-то один из участников договора аренды — либо собственник (наймодатель), либо наниматель. Госпошлина за прекращение обременения в виде аренды не взимается.

В настоящем обзоре приведены наиболее часто встречающиеся обременения и описаны способы прекращения действия имеющихся обременений. При этом обращаем внимание, что в каждом конкретном случае решать вопросы о способах прекращения обременений, оформлении документов и тем более о влиянии обременений на сделку необходимо индивидуально в зависимости от специфики ситуации.