Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить земельный участок между собственниками

Как оформить раздел земельного участка между собственниками

Оформляем раздел земли между собственниками. Выделяем земельные участки в натуру. Проводим межевание участка при выделе доли в натуре и необходимые кадастровые работы.

Раздел земельного участка представляет собой одну из наиболее болезненных тем для собственников и неважно, будет это земля, отведенная под сельскохозяйственные работы или же под ИЖС. Кадастровый инженер определит категорию земель, установит границы, а затем выделит из одного несколько участков меньшей площади.

Будьте готовы, как только речь заходит о разделе с несколькими собственниками одного участка, большинство соседей или родственников занимают достаточно агрессивную позицию по отношению друг к другу. Поэтому, разделить землю и сохранить дружеские отношения с соседями, или родственниками получается редко.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Этап 2: разработка и согласование документации

Разработку технической документации по разделу участков, в соответствии с законом «О землеустройстве» (ст. 26), могут выполнять лишь организации, компании и физические лица-предприниматели, имеющие соответствующее техническое и технологическое оснащение и не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей в штате, работающих на постоянной основе.

Землеустроительная компания создает необходимую документацию и ее цифровой XML-файл. В состав этих документов входят:

  • план разделения земельного участка на два надела;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема-передачи межевых знаков, подписываемые заявителем работ и владельцами соседних участков при выносе границ на местности. Согласование границ с соседями не требуется, если раздел выполняется по решению суда.

Готовую техническую документацию необходимо передать на согласование в районную архитектуру и территориальное подразделение Госгеокадастра. В случае, если этот участок земли относится к государственной собственности и находится в вашем пользовании на правах аренды, дополнительно потребуется утверждение документации исполнительным органом местной власти. Решение о согласовании документов по разделу земли должно быть принято в течение месяца со дня их подачи на утверждение.

Читать еще:  Кто может взять ипотеку на покупку квартиры

Алгоритм запуска процедуры раздела земельных участков:

1. Подать заявление в землеустроительные органы по месту расположения участка

2. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • копию документа, подтверждающего право владения землёй
  • копию договора или судебного вердикта о разделе земли
  • согласие арендаторов на раздел земли в письменной форме
  • свидетельство об отсутствии ограничений на землю
  • новый проект земельного участка с прописанными границами, который был согласован с компетентными ведомствами, за которыми закреплён участок
  • технический паспорт при наличии жилого объекта на территории участка (при вопросе о его разделении наряду с участком)

Все документы подлежат проверке, после чего выносится решение о разделе или не разделе земельного участка.

Раздел земельного участка и жилого дома

Если на земельном участке находится капитальное строение, то оно также подлежит разделу. При разделе дома на земельном участке одной стороне в собственность предоставляется доля, т.е. изолированное помещение. При несогласии двух сторон и невозможности прийти к мирному урегулированию, стороны имеют право обратиться в суд.

Для корректного раздела дома проводится строительно-техническая оценка, после этого жилой дом делится на отдельные жилые площади с отдельными входами и т.п.

Помимо раздела земельных участков также существует процедура слияния (объединения) участков.

Слияние возможно, если:

  • Участки имеют общую границу
  • Площадь новообразованного участка не превышает максимально допустимую норму
  • Участки имеют единое целевое назначение
  • Не присутствует земельный спор

Процедура слияния земельного участка аналогична процедуре раздела.

Когда нельзя разделить земельный участок между наследниками ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Наследовать можно как движимое, так и недвижимое имущество. Земельные участки в соответствии с установленными законодательными нормами относятся к объектам недвижимого имущества. Важно сказать то, что земельный участок наследуется на общих основаниях, предусмотренных нормами законодательства Российской Федерации. При наследовании земельного участка особенность заключается в том, что человек наследует все объекты, которые находятся на территории земли, включая хозяйственные и жилые постройки.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков обозначаются в положения стать 33 Земельного кодекса России. Минимальный размер наследуемой земли составляет три сотки. Если участок меньше этого размера, то наследники попросту не смогут его разделить пополам. Максимальный размер наследуемых участков может быть любым.

Читать еще:  Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно

Невозможно разделить участок, если собственники (потенциальные наследники) попросту не могут прийти к консенсусу и не желают составить соглашение. Тогда раздел проводится между гражданами на права долевой собственности.

Основные особенности наследования земельных участков.

Земля – это один из важнейших видов недвижимого имущества. Земельный участок также может стать такой же частью наследственной массы как дом или квартира. Наследовать землю можно по закону и фактически. Наследование по закону осуществляется в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследственной массы. Если же шестимесячный срок вступления в наследственные права прошел или же нотариус на каких-либо основаниях отказал в выдаче свидетельства на право наследования по закону, то тогда вступить в права наследования на земельный участок можно фактически, путем подачи искового заявления в суд.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Обращаться в органы Росреестра стоит после того, как собственники получили свидетельство у нотариуса. Вместе со свидетельством о вступлении в наследственные права подаются и иные правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор-купли продажи, дарения. Если участок не промежеван и не имеет четких границ, то тогда до момента обращения в органы Росреестра надо позаботиться о том, чтобы пройти все процедуры межевания.

Дополнительно надо согласовать все границы земельных участков. В перечень документов, подаваемых в нотариальную контору входит следующее:

  • Паспорт лица, вступающего в наследственные права;
  • Свидетельство о смерти наследодателя земельного участка;
  • Справка с места жительства наследодателя;
  • Все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Есть делимые и неделимые земельные участки, которые можно наследовать. К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника недвижимого имущества в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок земли не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Отдельно надо поговорить о принципах наследования земельных участков, которые находятся у собственниках на правах пожизненного владения. Регламентируется процедура положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование имущественных прав происходит на общих основаниях. При этом земли могут быть представлены лицам, которые хотят вести фермерское или личное подсобное хозяйство или же в виде участка, используемого для строительства жилых и хозяйских построек.

Читать еще:  Возврат налога за ремонт квартиры в новостройке

Как наследуются и распределяются доли между наследниками ?!

Если же процедура наследования земли исходит из принципов общей долевой собственности, то тогда проблем в вступление в права точно не возникнет. В ситуациях смерти участника общей долевой собственности наследник не сможет оформить свои имущественные права до того моменты, пока не определиться размер доли, которую умерший человек имел в общем имуществе.

Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (построенный наследодателем дом, приобретенная машины машина, сам земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты В случае спора наследников их доли определяются судом.

Почему следует обращаться в суд ?!

При невозможности достижения консенсуса только в порядке судебного производства можно определить или закрепить доли. Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь. Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников. Решением может быть также ее продажа третьему лицу с последующим разделом полученных денежных средств исключительно поровну или по согласованию между наследниками недвижимого имущества.

Сроки получения прав собственности на разделенные наделы

Статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает предельные сроки осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права:

  • если документы поданы непосредственно в Росреестр, то указанные процедуры будут осуществлены не позднее чем через десять рабочих дней;
  • при обращении в местный МФЦ — двенадцать рабочих дней.

Обращаем внимание, что в случае приостановления процедур сроки оформления регистрационных процедур могут увеличиться. Максимальный срок приостановление регистрации или кадастрового учета — шесть месяцев.

Информационные ресурсы Российской Федерации

  • Уполномоченный по правам человека в России
  • Правительство России
  • Отправить письмо Президенту
  • Наука и образование против террора
  • Единая информационная система в сфере закупок
  • Государственные услуги
  • Администрация Президента

© Администрация городского округа Щёлково Московской области

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector