Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить документы на собственность квартиры

Проверка подлинности свидетельства права собственности

Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС).

Поскольку по закону распоряжаться недвижимым имуществом можно только после того, как право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то при столкновении с недобросовестным продавцом, следует понимать, что сделка будет признана недействительной. В результате судебных разбирательств никто не может гарантировать пострадавшей стороне полного возмещения финансовых убытков. Кроме того, неосторожный покупатель лишится и самой недвижимости.

Однако и бить тревогу заранее не стоит. Важно учитывать, что на протяжении времени свидетельство о регистрации права владения имуществом несколько раз меняло свой внешний вид. Например, документы, выданные с 2015 года, отличаются белыми бланками и отсутствием водяных знаков. А с 2016 года оно вообще не выдается.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Паспорт собственника

Начать лучше с паспорта: заглянуть в него, изучить все странички. Если собственников несколько, соответственно, нужны все их паспорта. Можно также проверить документы на действительность через сайт МВД. Но самое главное, сравните данные в паспорте с тем, что написано в документах на квартиру. Это нужно для того, чтобы убедиться, что перед вами тот человек, за которого он себя выдает. Потому что могут быть случаи, когда продавец представляется собственником квартиры, а на деле он всего лишь арендатор. А хозяева, например, живут в другой стране. Это одна из самых распространенных схем мошенничества. Кроме того, квартиру могут продавать даже несколько раз и нескольким покупателям.

○ Законодательное регулирование.

Гражданско-правовые сделки с покупкой недвижимости базируются на заключении договора купли-продажи квартиры (ст. 550 ГК РФ). Соглашение составляется в письменной форме и подписывается обоими участниками сделки. Закон допускает исключительно добровольное заключение подобных договоров – в противном случае сделка признаётся ничтожной и может обжаловаться в суде.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, участники договора купли-продажи оформляют передаточный акт. Соглашение служит основанием для передачи квартиры от прежнего распорядителя новому владельцу. Правоотношения требуют регистрации в Росреестре или отделении «Мои документы» (ранее МФЦ). После государственной регистрации квартиры права на недвижимость переходят от продавца к покупателю.

Пошаговое руководство

Процесс регистрации имущества подразумевает последовательное прохождение следующих этапов:

  1. Анализ регистрирующих учреждений — выяснение информации, касающейся уполномоченных органов с привязкой к конкретному городу. Найти ее можно в соответствующем разделе на сайте Федеральной службы.
  2. Сбор документов — отбираются все необходимые акты и свидетельства, которые подтверждают право владения заявителя на жилое помещение. Пакет должен быть прошит, пронумерован и иметь все печати организаций, предоставивших те или иные бумаги. При этом необходимо помнить о том, что их перечень может существенно различаться в зависимости от обстоятельств, при которых заявитель регистрирует недвижимость. Чтобы исключить возможность ошибки на данном этапе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам МФЦ.
  3. Оплата государственной пошлины — производится в любом финансовом учреждении. Итоговая сумма зависит от текущих положений Налогового кодекса по жилищному рынку и даты договора купли-продажи.
  4. Обращение в регистрационную службу — осуществляется передача специалисту собранного пакета документов с приложенной квитанцией. Предварительно необходимо уточнить сроки и способ подачи документов. Это связано с тем, что в некоторых учреждениях уже используется система электронных очередей, но в некоторых может понадобиться заблаговременная запись. После приема документов специалист назначит ориентировочные сроки их рассмотрения.
  5. Разрешение сложностей — высылается почтовое уведомление о приостановке рассмотрения дела о регистрации жилищной собственности. В такой ситуации специалисты рекомендуют ознакомиться с причинами отказа и по возможности устранить их: собрать недостающие документы, переоформить указанные бумаги и т. д. После повторного обращения к специалисту процесс регистрации возобновляется.
  6. Выдача свидетельства — получение документа, удостоверяющего право собственности на жилье или объясняющего причину отказа. В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРН, которая включает полную информацию о собственнике и параметрических особенностях жилья.
Читать еще:  Как наказать арендодателя квартиры

Стоимость процедуры различается в зависимости от способа оформления свидетельства. Те, кто занимается самостоятельным сбором всех необходимых бумаг, должны оплатить:

  • государственную пошлину — составляет 1 000 рублей и взимается УФРС;
  • комиссию жилищных служб (БТИ и т. д.) — не превышает 220 рублей.

При обращении в специализированное агентство сумма затрат будет определяться уже исходя из действующего прейскуранта, а также сложности каждого случая. В качестве повышающих коэффициентов для общей суммы рассматриваются отсутствие каких-либо документов, необходимость их восстановления и т. д.

Проверка недвижимости на первичном рынке – покупка у застройщика

Особенностью проверки чистоты сделки в данном случае является то, что на первый план выходит проверка не самого помещения, а компании-застройщика. И объекта недвижимости как проекта или здания в целом. Юристы по недвижимости проводят проверку новостроек, учитывая и анализируя:

  • Учредительные документы компании-застройщика.
  • Юридическое основание использования земельного участка.
  • Наличие и соответствие требованиям законодательства разрешительных документов и лицензий.
  • Анализ качества проектной документации.
  • Проверка отсутствия каких-либо обременений или ограничений в использовании недвижимого имущества.

Известно, что все схемы инвестирования в новое строительство в Украине сопряжены со значительным количеством рисков. Как правило, до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, инвестор приобретает не недвижимость, как таковую. А лишь имущественные права требования, ценные бумаги, например, инвестиционные сертификаты и тому подобное. Известно достаточно случаев строительных афер в Киеве, жертвами которых стало большое количество киевлян. Поэтому одним из самых важных пунктов проверки документов на недвижимость первичного рынка является анализ схемы и инвестиционного договора. Посредством которого застройщик предлагает инвестировать деньги в строящиеся объекты.

Согласие супругов на продажу, в том числе — бывших

Распоряжаться общим имуществом супруги могут исключительно при обоюдном согласии. Это означает, что находясь в браке человек может купить или продать квартиру только при наличии согласия второго супруга.

И даже если квартира была куплена в браке, но сейчас продавец в разводе — квартира может оказаться в совместной собственности, а значит по закону продавать её без согласия бывшего мужа или жены текущий собственник не имеет права и такая сделка без колебаний будет расторгнута в суде. Чтобы избежать это ситуации — обязательно потребуйте у продавца документы, подтверждающие согласие бывшего супруга на продажу. Это может быть непосредственно само согласие, заверенное нотариусом, судебные документы о разделе имущества, где указано что продавец признан единственным собственником квартиры, брачный договор, где так же продавец определен как единственный собственник или другие подобные документы.

Читать еще:  Исковое заявление о разделе наследственного имущества образец

Если же продавец утверждает, что на момент покупки этой квартиры не состоял в браке – обязательно взять от него заверенное нотариусом заявление об этом, в противном случае, если он солгал и позже объявятся бывшая «вторая половинка», вам будет сложно доказать суду, что вы являлись добросовестным приобретателем и ничего не знали о браке продавца.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное – настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить надежное и проверенное агентство недвижимости.

Проверка документов, подтверждающих право на квартиру

После долгих поисков, когда подходящая квартира найдена, важно выяснить, какие документы свидетельствуют о том, что право собственности на данное жильё принадлежит именно продавцу. Как правило, у законного владельца должен быть один из документов:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • соглашение о дарении,
  • свидетельство о праве наследования,
  • договор ренты,
  • в редких случаях — решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого право собственности закреплено за владельцем.

Только взглянуть на документы недостаточно. Хорошо было бы взять их в руки и внимательно рассмотреть, нет ли на бумаге признаков какой-либо фальсификации. Если в документе содержатся исправления — рядом с ними должны находиться подписи всех участников договора, заверяющие поправки. Исправления, внесённые в документ в присутствии нотариуса, должны быть заверены его личной печатью и подписью.

Каждый гражданин страны имеет право проверить, был ли зарегистрирован договор надлежащим образом в уполномоченном государственном органе. Иногда в договоре могут содержаться условия, невыполнение которых ведёт к его расторжению. В этом случае необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Например, если продавец жилья сам его приобрел согласно договору купли-продажи, и в соглашении есть пункт, который обязывает его к определённому сроку выплатить полную стоимость квартиры. При невыполнении этого условия договор может быть расторгнут, возможно в данный момент продавец квартиры не имеет прав на распоряжение, владение и пользование квартирой.

Следует обратить внимание на дату вступления договора в силу. Очень подозрительно, если владелец продаёт квартиру слишком быстро, особенно если ему подарил её или оставили в наследство не родственник.

Проверка личности продавца

Тщательно проверять следует не только квартиру, но и её владельца. Для начала нужно удостовериться в подлинности его паспорта. Это несложно сделать в местном паспортном столе. Сложнее, если все вопросы по продаже квартиры решает не владелец, а его представитель. Следует учитывать, что наличие доверенности — дополнительный риск. В этом случае нужно с особой тщательностью проверить доверенность и убедиться, что она заверена нотариусом. Без этого документа представитель продавца просто не имеет права действовать от его имени.

В этом документе также должно быть указано, наделил ли владелец квартиры представителя правом получить деньги за её продажу. Возможно, в его полномочия входит лишь подписание договора.

Читать еще:  Служебная квартира в собственность судебная практика

Если при контакте с продавцом у покупателя зарождаются сомнения в его эмоциональной или умственной адекватности, нужно быть особенно осторожным. Можно встретиться с соседями продавца квартиры. Они могут пролить свет на его состояние или образ жизни и предупредить о возможных последствиях. Если продавец в момент заключения сделки был недееспособен — договор признают недействительным.

История квартиры

Можно обратиться к продавцу, с просьбой предоставить подтвержденную документами историю квартиры за последние годы, чтобы убедиться, что с ней не происходило ничего подозрительного и не ведутся имущественные споры. Если, например, жильё продавалось слишком часто, это может означать, что с производившимися сделками не все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, лучше поискать другие варианты.

Существует максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут признать недействительными. Если на протяжении этого периода времени не возникало никаких споров из-за квартиры — можно считать это хорошим признаком. В любом случае, стоит попросить у продавца подтверждение того, что он в настоящий момент владеет этой жилплощадью на законном основании. Если есть информация, что судебное разбирательство ещё продолжается и решение пока не вынесено — лучше отложить заключение сделки до окончания спора.

Наличие нарушений правил застройки

Покупателю необходимо взглянуть на документы, выданные владельцу в БТИ. Так легко определить, производилась ли в квартире незаконная перепланировка. Все подобные действия необходимо согласовывать с местными властями. Если требования законодательства не выполнены, — возможно, новому владельцу придётся отвечать за явные нарушения правил застройки.

Права третьих лиц

Чтобы жизнь в купленной квартире не вызывала ненужного беспокойства, непременно нужно убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную жилплощадь. Нередки случаи, когда прописанный в квартире член семьи, который в ней не проживал много лет, неожиданно появляется. Он предъявляет свои права на часть жилья, оспаривает заключённую сделку или сообщает, что собирается вселиться. Чаще всего это касается лиц, находящихся в местах лишения свободы за совершение преступления, солдат срочной службы, людей, которые пребывают в длительной заграничной командировке, в экспедиции или на лечении (например, в психоневрологическом диспансере). По возвращении, эти категории лиц имеют право возобновить регистрацию в квартире, откуда были временно «выписаны».

Особый случай — если в жилье прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки чётко контролируют соблюдение их интересов при проведении сделок по купле-продаже квартиры. Разобравшись с этим вопросом, можно исключить в будущем признание судом сделки недействительной.

Владелец квартиры, состоящий в законном браке, должен показать согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Чтобы выяснить все подобные нюансы, можно попросить, чтобы собственник предоставил полную выписку из домовой книги. В ней должно сообщаться, кто зарегистрирован в данной жилплощади и сохраняется ли за этими людьми право проживания на ней в случае её продажи.

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное — настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить профессиональный юрист по недвижимости или надежное агентство недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector