Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Как составить договор и смету на ремонт квартиры

Если вы собираетесь пригласить для ремонта юридически не зарегистрированную бригаду строителей, то идете на определенный риск. В будущем вы не сможете отстоять свои права даже в суде.

Договор на работы

Для проведения ремонта в доме или в квартире наемными специалистами лучше всего заключить договор подряда.

Договор подряда регулирует гражданские правоотношения. Этим договором определяется, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить для другой стороны (заказчик) определенный комплекс работ за определенную плату.

Одной из сторон такого договора может быть и физическое лицо, а вот другая сторона обязательно должна быть юридическим лицом.

В этом договоре на ремонтные работы прописываются:

виды выполняемых работ;

сроки выполнения работ;

  • ответственность сторон, а также другие пункты.
  • Только заключив подобный договор, вы будете застрахованы от неприятностей.

    Конечно вы можете заключить какой угодно договор и с физическими лицами («стихийной бригадой строителей»). Но, позднее доказать что либо будет не возможно. Судебная практика показывает, что такие дела малоперспективны.

    Смета ремонта

    Смета – «главный документ ремонта». Сметой регулируются денежные отношения между заказчиком и подрядчиком. Смета оформляется в виде приложения к договору.

    Не соглашайтесь, если предлагается внести общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы в графу прочее.

    Это ловушка, причем на законных основаниях. Она приведет к тому, что вы будете постоянно что-то докупать, без чего бригада строителей ну ни как не может продолжать работы.

    Обратите внимание и на такой пункт – непредвиденные расходы. – Кто должен отвечать финансово – «заказчик» или «подрядчик»?

    Причины непредвиденных расходов могут быть самые разные (брак материалов например, или их больший расход от запланированного, повреждение материалов и поверхностей во время работы, некачественно сделанная (не соответствующая проекту) работа и др.)

    Так вот, все эти моменты нужно тщательно прописать в документе. Кто будет в каких случаях нести финансовую ответственность, — вы или строители.

    Что указывать в смете

      количество материалов (килограммы, метры, пачки, рулоны);

    точные названия материалов, фирмы производители. В этом залог качества ремонта, гарантия того, что не будет опасных и вредных материалов.

    возможность или не возможность замены материала другим (марка, фирма и объем его расхода).

    расчет расхода материалов по каждой обрабатываемой поверхности с указанием максимальных отклонений.

  • виды выполняемых работ, их стоимость, этапы выполнения.
  • Составление сметы – сложная задача, даже для подготовленного строителя. Для составления сметы на ремонт квартиры или дома лучше пригласить независимого эксперта.

    То же самое можно сделать и для контроля за выполнением ремонтных работ. Специалист оценит качество работ, расход материалов согласно сметы, в общем сделает независимую оценку работы строителей.

    Оценка объемов и видов

    Если хотите составить смету самостоятельно то вам необходимо свободно оперировать следующими строительно-ремонтными терминами:

      метраж помещения и отдельно каждой поверхности (например пол спальни, фасад здания, площадь оконного откоса, длина плинтусов и т.п.);

    вид выполняемых работ (например, шпаклевка стены, укладка ламината, затирка швов, штробление стен и т.п.);

    название материала (гипсовая штукатурка (марка фирма страна), электрический проводник медный (марка, фирма);

  • расход каждого материала на единицу площади, длины, объема.
  • Важно. Вам необходимо представлять, как выполняются ремонтные работы и как составить смету подешевле, на чем можно сэкономить, что является обязательным, а что нет. Например, тщательное выравнивание стен под толстые виниловые обои делать вовсе не обязательно, применять клей для плитки внутри помещения с характеристиками наружного не нужно, и т.п.

    Также важно оценить качество строения перед ремонтом. Возможно, отдельные стены будут достаточно ровными, а старая штукатурка вполне приемлемого качества и поэтому есть возможность значительно удешевить ремонт квартиры, ограничившись лишь грунтовкой. Оценку состояния строения и составление плана ремонта лучше все же доверить независимому специалисту.

    Необходимо провести полное обследование помещения, определить необходимость демонтажа старых поверхностей, места заделки трещин, площади выравнивания пола, объемы покрасочных работ, замену трубопроводов и электропроводки и т.п.

    После этого проводят тщательные подсчеты. При этом вся смета делится на две части – стоимость материалов для ремонта и стоимость ремонтных работ. Все виды работ записываются отдельно (включая и вынос строительного мусора, демонтаж отдельных узлов и т.п.). Это упростит в дальнейшем контроль за выполнением работ.

    Приемка выполненного ремонта

    После выполнения одного вида работ заказчик обязан принять или не принять работы.
    Если подпись поставили, значит работы приняты, и вы согласны с качеством. Например, за установку сантехники.

    Если в дальнейшем выявляются дефекты, то заставить подрядчика устранить их можно будет уже в судебном порядке.

    Сколько стоит

    Можно в среднем ориентироваться на следующие цифры, хотя они весьма приблизительны, все зависит от качества материалов и трудоемкости.

      Косметический ремонт – 100$ за м кв.

    Капитальный ремонт (со сносом\монтажем перегородок, сантехники, электрики, ровный пол) – 200$ грн. за м кв.

  • Дизайнерский – от 300 $ за м кв.
  • Договор на ремонт квартиры: скачать

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

    Читать еще:  Порядок создания реорганизации и ликвидации юридических лиц

    Ремонт квартиры дело непростое, поэтому тем, кто решился его осуществить, просто необходимо заключить договор с подрядчиками. Только таким способом, обе стороны могут обезопасить свои интересы. Только подписав документ, заказчик может быть уверен, что качество работ будет соответствовать его запросам, а стоимость останется неизменной. В тексте, представленном ниже, рассказано, как составить договор подряда. Содержание договора подряда.

    Каждый типовой договор подряда должен содержать в себе основные положения, без них документ не будет считаться правильно оформленным. Документ может заключить физическое лицо, но со стороны подрядчика должно быть только юридическое лицо. Что должно быть указано в договоре:. В предмете договора будет лучше прописать, какой вид ремонта необходимо провести: капитальный или косметический. Работы, которые должны выполняться, должны быть указаны в виде списка, так же как их стоимость.

    Виды работ лучше будет разбить на конкретные этапы и привязать их окончание к определенным датам. Такой способ позволит лучше контролировать процесс выполнения работ. Необходимо указать в договоре основные приложения:. Особенность договора подряда. Если во время осуществления ремонтных работ возникли непредвиденные обстоятельства, сроки придется отложить. Эту ситуацию нужно описать в договоре более подробно. Но если сроки нарушены по вине подрядчика заказчик имеет право на штрафные санкции.

    Указанная в документе стоимость всех работ может быть приблизительной или установленной. Если сторонами сделки не указывается тип цены, она считается установленной и не может изменяться в ходе ремонтных работ. Договор подряда на ремонт квартиры призван устранить возникновение споров и конфликтов.

    Споры между подрядчиком и заказчиком, несомненно, приведут к убыткам с обеих сторон. Поэтому так необходимо составить договор. Ниже расположен типовой бланк и образец договора на ремонт квартиры вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример договора на ремонт квартиры.

    Остались вопросы? Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл. Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл. Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл.

    Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл. Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ.

    Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл. Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Договор на оказание услуг по ремонту квартиры образец бланк.

    Договор на ремонт оргтехники образец бланк. Договор оказания коммунальных услуг, агентский. Договор оказания консультационных услуг. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки. Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.

    Домашний юрист. Все права защищены.

    Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

    Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

    Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

    Преамбула и предмет договора

    Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

    Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

    Права и обязанности сторон

    По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

    Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

    1. Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
    2. Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
    3. Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).
    Читать еще:  Досудебная экспертиза в гражданском процессе

    Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

    К правам заказчика можно отнести:

    1. Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
    2. Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731):
    3. Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

    Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

    Сроки исполнения

    В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно). Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

    Стоимость работ

    Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

    1. С авансированием или без него.
    2. Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
    3. Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

    Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

    Приемка и требования к качеству работы

    Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

    Прочие положения

    В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

    Приложение 1. Смета

    В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

    Приложение 2. Акт приемки

    Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

    1. Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
    2. Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.

    Обязанности подрядчика

    Важным пунктом является четкое определение обязанностей подрядчика. Чем конкретнее они прописаны, тем заказчику будет спокойнее в процессе ремонта. В качестве обязанностей указывают:

    • принимать материалы надлежащим образом;
    • наличие или отсутствие права на привлечение субподрядчиков;
    • обязанность выполнять работы в соответствии со строительными нормами, требованиями о безопасности;
    • сдача выполненных работ, которые полностью отражают содержание сметы.

    Кроме обязанностей подрядчика, договор должен содержать и обязанности заказчика.

    Вот договор с ИП на ремонт со стандартными условиями.

    «06» марта 2021 г.

    Гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, свидетельство о регистрации ИП № 1234567891011 от 12.12.2020, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. В соответствии с настоящим Договором, Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ремонт квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новая, 3-2, в соответствии с проектом, содержащимся в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора, и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень работ: снос перегородки между кухней и комнатой, замена окон на пластиковые, поклейка обоев.

    1.2. Подрядчик не вправе навязывать включение дополнительной работы или услуги.

    1.3. Выполнение ремонтных воздействий производится Подрядчиком из материалов Заказчика.

    Заказчиком предоставляются материалы в соответствии с Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью данного соглашения.

    1.4. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика с письменного согласия последнего. В этом случае Подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Подрядчик обязуется:

    2.1.1. Выполнить ремонтные воздействия в срок до 06.04.2021. Сроки могут корректироваться в соответствии с необходимостью.

    2.1.2. Исполнять указания Заказчика, не противоречащие данному соглашению, выполнять работы в соответствии со строительными нормами и правилами.

    2.1.3. В течение 2 (двух) рабочих дней сообщить Заказчику о готовности задания.

    2.1.4. Предоставить Акт сдачи-приемки после завершения ремонтных воздействий.

    2.1.5. Выполнить дополнительно согласованные ремонтные воздействия.

    2.1.6. Возместить причиненный в ходе ремонтных воздействий вред третьим лицам.

    2.2. Подрядчик вправе:

    2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

    2.2.2. Перенести сроки при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению ремонтных воздействий по вине Заказчика.

    2.3. Заказчик обязуется:

    2.3.1. При получении извещения от Подрядчика о готовности ремонта осмотреть совместно с Подрядчиком результат работ и при отсутствии замечаний принять результат по Акту сдачи-приемки.

    Читать еще:  Развод как делится имущество нажитое в браке

    2.3.2. В случае отступления от задания Заказчика при выполнении работы, ухудшающего ее результат, немедленно сообщить об этом Подрядчику.

    2.3.3. Оплатить деятельность Подрядчика.

    2.3.4. Предоставить доступ, разрешения и согласования, обеспечить возможность выполнения работы (обеспечить свободный доступ, отключение электричества и стояков водоснабжения).

    2.4. Заказчик вправе:

    2.4.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

    2.4.2. В любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения настоящего Договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

    3. Порядок сдачи-приемки результата

    3.1. Подрядчик по завершении выполнения работ в сроки, установленные п. 2.1.3 настоящего соглашения, уведомляет Заказчика письменно, а также предоставляет Заказчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки, а также иную необходимую документацию.

    3.2. Заказчик в течение 2 дней, в случае отсутствия замечаний, обязан отправить Подрядчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки.

    3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты. Сроки проведения доработок согласовываются Сторонами.

    4. Финансовые условия и порядок расчета

    4.1. Цена контракта составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

    4.2. Оплата производится в следующем порядке: сначала аванс при заключении соглашения в размере 5000 рублей, после подписания Акта сдачи-приемки в течение 5 календарных дней — остаток в размере 10 000 рублей на счет Подрядчика.

    5. Гарантия качества

    5.1. Гарантия качества распространяется на все выполненные ремонтные воздействия.

    5.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ при нормальной эксплуатации устанавливается 3 года с даты подписания Акта сдачи-приемки.

    5.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик устраняет их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.

    6. Ответственность и форс-мажорные обстоятельства

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. За нарушение сроков работ или сроков оплаты устанавливается неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

    7. Срок действия

    Порядок изменения и расторжения

    7.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

    7.2. Условия могут быть изменены по взаимному согласию путем подписания письменного дополнительного соглашения.

    8. Заключительные положения

    8.1. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

    8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой из Сторон.

    8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

    8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

    8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

    8.6.1. Приложение № 1. Проект и смета.

    8.6.2. Приложение № 2. Перечень материалов.

    8.6.3. Приложение 3. Акт сдачи-приемки работ.

    9. Реквизиты и подписи

    Петров Петр Петрович

    ИП Иванов Иван Иванович

    паспорт и ОГРНИП

    А это образец, как составить договор ремонта офиса с подрядчиком.

    Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно. Используйте эти инструкции бесплатно.

    Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом

    Заключение соглашения с юридическим лицом предполагает наличие тех же условий, что и с физическим лицом.

    При этом письменная форма сделки будет обязательной. Каких-либо отличий закон не устанавливает.

    Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры

    При составлении данного документа следует предусмотреть конкретные виды услуг.

    При этом рекомендуется сразу определиться с видами отделочных материалов, которые будут использоваться, а также с их объемом.

    Нельзя забывать про установление сроков исполнения обязательств, оплату и взаимную ответственность сторон. (По поводу договора ответственности хранения можно узнать по ссылке🙂

    Похожие

    Подрядные работы охватывают самые различные сферы договорных отношений. Участниками таких отношений может стать физическое или…

    Маркетинговые услуги востребованы, так как с их помощью удается проанализировать текущее состояние рынка и правильно…

    Каждый гражданин имеет право передавать свою собственность на безвозмездной основе. Объектом дарения может выступать любая…

    Использование транспорта третьих лиц предполагает заключение соглашения между сторонами. При этом одна сторона обязуется предоставить…

    Договор подряда — соглашение, в котором исполнитель должен выполнить работу заказчика и сдать ее вовремя.…

    Договор бытового подряда, заключенный между физическими лицами, позволяет урегулировать оказание разнообразных услуг. Такое соглашение может…

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector