Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно обменять квартиру

Обмен квартирами и другой недвижимостью: как правильно оформить?

Продажа квартиры в городах с высокой стоимостью недвижимости нередко нужна для покупки другого жилья. А если за вырученные деньги тут же приобретаются «метры», зачем оформлять сделку два раза? Можно провести обмен (с доплатой или без), сэкономив и время, и деньги. Но как сделать это правильно? Как убедиться, что ничьи права и интересы не ущемлены? В этой статье поговорим о том, как верно оформить мену недвижимости и какие могут быть подводные камни.

Правовые нюансы обмена недвижимости

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.

Цели и средства

Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:

Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;

В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Варианты проведения обмена недвижимости

Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

Сделка «trade-in»

Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»

При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Читать еще:  Где узнать количество прописанных в квартире

Обмен ипотечного жилья

Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную

В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры

Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены. Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.

Документы, необходимые при обмене квартиры

Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

  • ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
  • ·​ Кадастровый паспорт помещения;
  • ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • ·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
  • ·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:

Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;

Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Заключение

На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

Как правильно обменять квартиру на дом в Сочи

Обмен квартиры на дом в Сочи – распространенная на рынке недвижимости операция, при которой из жилья в разных городах страны люди переезжают в частные дома Краснодарского края. При заключении подобных сделок необходимо строго соблюдать установленные законодательством юридические процедуры, внимательно следить за оформлением каждого документа.

Сочи – это один из самых престижных курортных регионов, что стало причиной высокой стоимости недвижимости из-за перспективности вложения средств. Перед поиском подходящего варианта рекомендуется предварительно определиться с районом, в котором расположен дом, расстоянием до моря, состоянием объекта, наличием основных инфраструктурных объектов и площадью прилегающего участка.

Как выбрать подходящий дом для обмена в Сочи?

Особенностью Сочи стали развитые пляжные и горнолыжные курорты, физкультурно-оздоровительные комплексы и санатории. Ежегодно сюда приезжают сотни тысяч туристов, что способствует стремительному развитию региона. Рассмотрим на примерах, какие особенности необходимо учитывать при обмене.

  1. Состояние объекта. Для постоянного проживания большинство домов требует проведения технического обслуживания: ремонтных и восстановительных работ на фасаде, внутренней отделки. Поэтому даже при равноценном обмене недвижимости необходимо располагать дополнительными средствами для создания условий для комфортного проживания.
  2. Площадь дома и участка. При равноценном или неравноценном обмене важно учитывать общую площадь будущего дома с учетом пристроек и подсобных помещений, а после этого сравнить характеристики с квартирой. На прилегающем участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, организовать зону отдыха или уникальную ландшафтную композицию.
  3. Расстояние до моря. Стоимость недвижимости около моря в Сочи значительно выше, если сравнивать с домами, расположенными в нескольких километрах от береговой линии. Такую особенность необходимо учитывать при поиске подходящего по стоимости и характеристикам объекта.
  4. Инфраструктура. Город разделен на четыре основных района: Хостинский, Центральный, Адлерский, Лазаревский. Инфраструктура Центрального района и частей населенного пункта около основных развлекательных объектов более развита. По этой причине стоимость недвижимости на порядок выше. Но каждый из районов имеет свои плюсы для проживания, поэтому необходимо изучить особенности района и выбрать то, что ближе вам.
  5. Дополнительно учитывается расположение дома, состояние основных магистралей, движение общественного транспорта, наличие магазинов, рынков, объектов общественного питания.
Читать еще:  Время ответа на претензию по закону

Преимущества проживания в частном доме Сочи

При обмене квартиры на частный дом в Сочи многие ориентируются на выгодные особенности проживания в своем жилье. Кроме престижности выбора недвижимости в курортном регионе важно учитывать и другие факторы. Собственные дома отличаются меньшими расходами на коммунальные платежи в сравнении с классическими городскими квартирами. Преимуществом района стало сочетание морского и горного климата, который подходит для реабилитации после серьезных заболеваний или операций, восстановления здоровья.

В большинстве случаев новые коттеджи и объекты вторичного рынка продаются «под чистовую отделку». Благодаря этому можно реализовать уникальные интерьерные решения, создать эксклюзивный дизайн комнат, внешней отделки здания. Одни из самых распространенных вариантов домов представляют собой объекты на окраине города и расстоянии 1,5-3 км от моря. Одновременно с плюсами важно помнить, что уход за собственным домом и прилегающим участком требует физических усилий, финансовых затрат на поддержание технического состояния здания.

Порядок оформления процедуры обмена

Процедура обмена собственной квартиры на дом в Сочи оформляется на основании 31 главы Гражданского Кодекса России. В таком случае одна сторона выполняет передачу недвижимости другой, получая в конечном итоге имущество. Процедура признается равноценной и законной в тех случаях, когда по результатам оценки БТИ стоимость каждого из подлежащих обмену объектов равноценна. Законодательством также предусмотрен вариант обмена неравноценных объектов недвижимости. При возникновении подобных ситуаций одна из сторон должна выполнить доплату за осуществление обмена с учетом суммы разницы по согласованной между сторонами цене.

Чаще всего в подобных сделках применяется неравноценный обмен, поскольку стоимость домов в Сочи выше по сравнению с квартирами в большинстве регионов страны. Согласование сделки может происходит как с привлечением юриста, так и самостоятельно между сторонами. Условия обмена предварительно описываются в договорах купли-продажи, которые проходят проверку и заверение нотариусом.

Подводные камни обмена квартиры на дом в Сочи

Сделку рекомендуется выполнять с привлечением квалифицированных юристов или представителей, проверенных риэлторских компаний. Стандартный договор об обмене обязательно включает в себя сведения с указанием общей жилой площади объекта, оценочной стоимостью объекта в БТИ, документы о планировке и точный адрес.

Важно помнить, что, если в квартире официально прописаны не достигшие 18 лет дети, инвалиды, необходимо предоставление бумаг из органов опеки и других профильных организаций. Юристы проверяют записи о ранее прописанных в жилом помещении лицах, устанавливают причины выписки, подтверждают факт приватизации объекта. Следует удостовериться, что дом имеет персональный кадастровый номер, который занесен в Государственный реестр недвижимости, земельный участок получил государственный акт.

Какие документы требуются для проведения сделки?

Любой составленный между сторонами договор проходит обязательное заверение в нотариальной конторе. После получения подтверждения процедуры проверки информации об объектах недвижимости и подписания документов следует зарегистрировать сделку в официальных государственных организациях, которые согласуют переход прав собственности. Для регистрации сделки по обмену квартиры на дом в Сочи необходимо предоставить следующие документы:

оригинальный договор обмена;

кадастровые паспорта, которые достоверны для каждого из объектов недвижимости;

свидетельства об официальной регистрации прав собственности каждого из участников сделки;

подтвержденные нотариально согласия каждого из супругов, а также других прямых участников сделки;

оригиналы передаточных актов;

квитанции об оплате государственной пошлины.

Обмен квартиры на дом в Сочи – это возможность стать обладателем недвижимости в престижном регионе страны. Строгое соблюдение регламента процедуры, внимательное рассмотрение каждого документа и состояния объектов поможет получить новый дом с минимальными издержками. Чтобы обезопасить себя от действий мошенников и не лишиться собственной недвижимости, при согласовании и проведении сделки рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам и проверенным риэлторским компаниям.

Сегодня на рынке недвижимости Сочи представлены тысячи объектов для потенциального обмена. Благодаря этому вы можете выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от ваших личных требований и ожиданий.

Какие выделяют этапы обмена недвижимости?

Существует определенная последовательность действий, которые нужно выполнять при обмене квартиры на другую квартиру либо на частный дом. И хотя данная процедура может претерпеть некоторые изменения, общая инструкция по обмену жилья выглядит следующим образом:

  • Выяснить фактическую рыночную стоимость квартиры. Это поможет в выборе последующих действий, поскольку ее можно либо обменять на равноценную, либо добавить дополнительные денежные средства, чтобы получить более большую жилую площадь и более лучшие условия для проживания.
  • Провести юридическую проверку документов на жилье. Если какие-то из документов устарели, то их нужно переделать. А если жилье является муниципальным, то его нужно приватизировать (где тоже не обойтись без документов).
  • Сделать подготовку квартиры: погасить все имеющиеся задолженности по квартплате и иным платежам, а также провести косметический ремонт, если это потребуется. В случае, когда у квартиры несколько собственников, нужно получить от всех них согласие на обмен в письменном виде и заверить его нотариально.
  • Подобрать подходящий вариант для обмена. Редко можно найти объявления об обмене жилья, поэтому лучше сразу смотреть объявления о продаже. Нередко собственники продаваемого жилья могут планировать купить жилье, которое будет либо больше по площади, либо меньше. И есть вероятность того, что они могут согласиться рассмотреть вариант обмена.
  • После окончательного определения условий сделки нужно переходить к заключению договора обмена. И если есть сумма, которую нужно доплатить, то ее нужно прописать в этом документе.
  • Произвести оформление акта передачи жилья. В нем нужно прописать условия и нюансы по передаче жилья, общее состояние выбранного объекта и отсутствие каких-либо претензий к жилой площади. После подписания акта производится передача жилья друг другу.
  • После того, как будет произведен обмен жильем, нужно произвести регистрацию сделки. С этой целью нужно обратиться в Росреестр (причем должны присутствовать всем собственники квартир в обязательном порядке) и написать заявление о том, чтобы были изменены сведения о владельцах. Если кто-то из них не может принять в этом участие, он должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Далее, после указанного срока, получить обновленные свидетельства о праве собственности.
  • После этого должна быть произведена смена лицевых счетов в ЖЭУ и иных организациях, которые обеспечивают коммуникации.
Читать еще:  Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

При этом последовательность действий может быть изменена в некоторых индивидуальных случаях. Тем не менее, всего должны быть соблюдены установленные законодательные нормы.

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты.

Принудительный обмен муниципальной квартиры

Гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, придётся действовать иначе. Принудительный обмен муниципального жилья через суд разрешён законом и описан в гл. 8 ЖК РФ (статьи 72–75).

Согласно действующему законодательству, каждый наниматель вправе обменять муниципальную квартиру на любое жильё, предоставленное другому нанимателю на аналогичных основаниях. Даже из однокомнатной квартиры жильцы могут разъехаться по комнатам в разных коммуналках. Обмен квадратных метров, находящихся в муниципальной собственности, на приватизированные квартиры не допускается. Для проведения обмена потребуются письменные согласия от:

  • нанимателя, выступающего инициатором сделки;
  • членов семьи нанимателя, в том числе лиц, временно отсутствующих;
  • наймодателя;
  • нанимателя квартиры (или квартир), на которую обменивается жильё.

При этом каждый из членов семьи, проживающий вместе с нанимателем, имеет равные с ним права и может потребовать размена имеющейся квартиры на жилые помещения, находящиеся в разных домах. Это можно сделать и через суд, если не получится договориться о справедливом и удобном для всех варианте. Судебные органы, принимая решение, должны руководствоваться интересами всех лиц, проживающих в спорном помещении.

Обмен квартиры — наименее затратный способ изменить своё место жительства. У каждого могут быть свои причины на обмен, но есть три способа сделать это правильно: обменять квартиру через куплю-продажу, обменять напрямую квартиру на квартиру, и, так называемая альтернативная сделка.

Как видим, вариантов немного, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант 1. Обмен квартиры через куплю-продажу

Этот вариант подходит, если есть хороший спрос на покупку квартир, а также в район, куда вы желаете переехать, имеются подходящие вам предложения жилья.

Все просто. Продали свою квартиру, и купили в новом месте. Вы даже можете не пользоваться услугами риэлтора, если у вас есть опыт работы с недвижимостью.

Итак, затеваем продажу и одновременно ищем подходящее жильё.

Вариант 2. Прямой обмен квартир

Здесь вам без риэлтора, скорее всего, не обойтись. Дело в том, что вариантов прямого обмена гораздо меньше, чем желающих просто продать квартиру. Придется тщательно подбирать жильё для обеих сторон, ведь у каждой стороны есть свои требования и совместить их бывает очень непросто.

Вариант 3. Альтернативная сделка по обмену квартир

Этот вариант — усиленный вариант №1, поскольку речь все же идет о купле-продаже. И вместе с тем этот вариант наиболее привлекателен, поскольку дает некоторую гарантию того, что сделка все же совершится.

Ремонт без обмана

Гарантией служит вносимый покупателем вашей квартиры задаток за ваше жилье. Он, покупатель вашей квартиры, передает вам некую сумму денег, которую вы вносите в свою очередь как задаток за покупаемое вами жильё в нужном регионе.

То есть, здесь есть три участника сделки: покупатель вашей квартиры, вы сами и продавец квартиры, которую вы желаете приобрести взамен.

Почему этот вариант более предпочтителен?

Дело в том, что существуют риски купли-продажи.

Покупаем недвижимость правильно

Риски обмена через куплю-продажу квартир

Предположим, вы продали квартиру, а цены скакнули вверх, и денег, вырученных за продажу, теперь не хватает на покупку нового жилья.

Второй риск связан с тем, что продавец передумал продавать своё жильё. Он имеет на это право.

Получается, что квартира продана, а жить негде.

Если же за жилье вносится залог, то это говорит о серьезности намерений участников сделки и о том, что сделку можно будет совершить в кратчайшие сроки.

Помните, что этот вариант обмена лучше всего производить через риэлтора.

Вариант 4. Trade-in

Это современный вариант переезда на новое место жительства, когда вы въезжаете в новострой. При этом старая ваша квартира сдается как плата за новое жилье.

Этот вариант хорошо работает там, где есть новострой, ведь все больше людей стараются въехать именно в новое жилье, туда, где никто еще не жил.

В столице этот вариант сделки можно осуществить в самый короткий срок: в течение трех дней.

При обмене жиль есть возможность доплаты материнским капиталом.

Некоторые особенности имеет обмен приватизированного жилья на муниципальное — это тема отдельного разговора.

Также сложен обмен ипотечного жилья. Здесь необходимо согласование с банком, в котором заключен ипотечный договор.

Существует ли налог при обмене квартиры

Гражданским кодексом такой налог предусмотрен, и он такой же как и при продаже квартиры (статья 567). Однако, если владелец владеет квартирой более 3 лет, то он освобождается от уплаты налога.

Какие документы нужны для обмена квартир

Сбор документов очень важен для правильной сделки с недвижимостью, поэтому ознакомьтесь заранее с этим важным списком, чтобы предусмотреть все заранее.

  • Правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности)
  • Согласия собственников на обмен или продажу квартиры.
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета
  • Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры
  • Паспорта, свидетельства о рождении участников сделки
  • Если есть прописанные, то нужны документы, подтверждающие, что их права не нарушаются.
  • Согласия супругов, свидетельства о заключении или расторжении брака
  • Если есть несовершеннолетние, прописанные на этой жилплощади, то справка из отдела опеки и попечительства.

В заключение отметим, что сделки обмена более сложны, чем купля-продажа, поэтому рекомендуем осуществлять её с помощью риэлтора. И вы теперь знаете, какие существуют возможные сделки по обмену жилья:

  • купля-продажа,
  • прямой обмен,
  • альтернативная сделка,
  • trade-in.

Желаем вам надежной крыши над головой, и веры в то, что все, что ни делается — к лучшему.

Надеемся, что вам принесла пользу эта статья, и вы теперь знаете, какие существуют способы обмена, и как осуществить обмен жилья правильно.

Подготовьте ваше жилье к продаже, обмену, правила здесь одинаковы.

Пишите комментарии, если у вас есть личный опыт, которым вы хотите поделиться. Нам и нашим читателям будет важно узнать о тонкостях сделок, ведь мы совершенно не затрагивали психологическую сторону этого процесса.

И добро пожаловать в наш магазин «Скобяная лавка», где вы найдете все, чем необходимо в первую очередь обзавестись новоселам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector