Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить земельный участок на родственника

Как переоформить земельный участок на другого человека? Актуальная информация на 2020 год

Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

Порядок переоформления наследуемого участка

Вне зависимости от того, кто передал физическому лицу земельный надел в порядке наследования, требуется в обязательном порядке провести переоформление документов на землю. Для начала оформляется выписка из кадастрового плана участка, о котором идет речь. Заявитель должен предоставить копию и оригинал документа, удостоверяющего личность. Помимо этого, необходимо взять с собой следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие получение участка в порядке наследования;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. заявление установленного образца.

Если в представленных документах не содержатся ошибки, то переоформление земли в собственность происходит в течение 10 рабочих дней.

Как оформить куплю-продажу земли

Земельные участки в России являются весьма востребованным способом инвестиций, учитывая всё возрастающий спрос на качественное малоэтажное жильё при относительной доступности строительства частного дома. В отличие от стран Запада, где постройку коттеджа доверяют лишь лицензированным строительным компаниям, в России всё ещё широко распространена практика найма строителей через неофициальный рынок труда. Это делает себестоимость строительства дешевле, но добавляет других проблем. Особенно если работники не имеют официального трудоустройства в стране.

Категория:Недвижимость
Дата:18.05.2017

Чтобы начать возведение дома, для начала стоит приобрести участок, на котором будут вестись строительные работы. При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, зависит от того, при каких обстоятельствах оформляется участок: с помощью покупки на вторичном рынке, через дарственную, наследство или в результате долговременной аренды муниципальной земли. Порядок оформления земельного участка с помощью договора купли-продажи предполагает учет следующих факторов

  1. Может быть совершена купля-продажа только того участка, который имеет кадастровый номер.
  2. Продавец должен известить покупателя обо всех имеющихся обременениях, касающихся земельного участка (наличие налоговой задолженности, непогашенного кредита и др.).
Читать еще:  Что грозит директору ооо за неуплату налогов

Заключение имущественной сделки происходит непосредственно в Росреестре, где и ставятся подписи на договоре купли-продажи. Таким образом государственный орган в лице уполномоченного чиновника, принимающего документы на переоформление, удостоверяет личности продавца и покупателя.

Аналогичные действия следует предпринять и при прохождении процедуры дарения. С целью недопущения мошеннических действий с недвижимостью, любая перерегистрация прав собственности требует обязательного удостоверения личностей нынешнего и будущего владельцев. Кроме договора купли-продажи, составляемого в трёх экземплярах (для каждого участника сделки + копия в Росреестр), для регистрации следует подать такие документы:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • правоустанавливающий документ со стороны продавца (договор приватизации, договор о ранее заключенной купле-продаже, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт участка;
  • доверенность (если одним из участников сделка заключается через представителя);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если продажа участка оформляется между двумя физическими лицами, размер государственной пошлины сегодня составляет 2000 рублей. По закону срок переоформления права собственности не должен превышать 21 день. После завершения процедуры регистрации оригиналы предоставленных документов возвращаются, а новоиспеченный владелец получает новый кадастровый паспорт и выписку ЕГРП на своё имя. Кроме того, обоим участникам сделки выдаются копии удостоверенного договора купли-продажи.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Читать еще:  Состав наследственного имущества гк рф

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.
Читать еще:  Срок принятия наследства по общему правилу

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Последствия просрочки

Непереоформленный участок нельзя подарить, передать по наследству. Он не может быть объектом имущественных отношений. Такой участок может быть изъят муниципалитетом у владельцев, так как ему принадлежит право хозяйственной собственности. Новое земельное законодательство не дает право изымать земли в граждан, но они лишаются права пользования ими.

Процедура переоформления – это самый выгодный способ для землевладельца. Переоформление должно быть обязательным, если планируется смена владельца.

Обязательно должно производиться переоформление права при вступлении в наследство. Без совершения данных действия производить юридически-значимые действия с таки участком будет невозможно. Но владелец сможет им пользоваться при соблюдении определенных условий.

Читайте далее, как взять участок в аренду у администрации.

Что такое бессрочная аренда земельного участка — мы расскажем здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector