Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно восстановить документы на квартиру

Потеря каких-либо правоустанавлива ющих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Виды документов

После регистрации перехода права собственности в Росреестре, гражданин получает не только объект недвижимости, но и комплект документов на нее, позволяющих в дальнейшем в полной мере распоряжаться своим жильем. Например, продать его, оставить в наследство, подарить, обменять или совершить любую другую сделку, разрешенную законом. Потребоваться документ может и при оформлении социальных льгот или для получения субсидий от государства.

Поэтому крайне важно, чтобы нужные акты, выписки и договоры были всегда под рукой. Если же все документы утеряны, то откладывать их восстановление в долгий ящик не нужно, поскольку порой сложно предсказать, как скоро они понадобятся.

Всего существует три типа документов на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы

К данному типу относятся те документы, на основании которых у лица возникает право собственности на объект недвижимости или его долю. А именно:

  • Договор, заключенный в отношении данной квартиры, например, дарения, купли-продажи, долевого участия и тп;
  • Договор приватизации муниципального или госжилья, согласно которому помещение передается в частные руки;
  • Договор соцнайма, если муниципальное жилье было передано гражданину в пользование и владение;
  • Полученное от нотариуса свидетельство, удостоверяющее передачу жилья в наследство. Квартира может перейти преемнику как по завещанию, так и в порядке очередности;
  • Судебное решение, при условии его вступления в силу. Например, при признании договора дарения недействительным;
  • Иные документы, наделяющие гражданина правом пользования, владения и распоряжения имуществом.

После перехода права собственности, совершенного на основании одного из указанных выше документов, новоявленный хозяин жилья получает выписку, подтверждающую его статус. При передаче соцжилья в пользование на срок от года и больше, также вносятся изменения в госреестр, о чем выдается соответствующая выписка.

Правоподтверждающие документы

На 2021 год документами, подтверждающими право физлица на жилье, являются:

  • Выписка из ЕГРН. Ее выдает Росреестр после завершения регистрации прав на объект недвижимости, которая совершается согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.;
  • Выписка из ЕГРП. Данный документ был в ходу с 2016 по 2017 год;
  • Свидетельство о праве собственности. Его получали с 1998 по 2016 год.

Те, кто заключил сделку до 31.01.1998 г., на руках никаких подтверждающих документов иметь не будут. В таких случаях их право собственности подтверждается штампом БТИ, который ставился непосредственно на договор, лежащий в основе сделки, например, купли-продажи, дарения, обмена и тп.

Вплоть до 1998 года функции по приватизации госжилья и регистрации прав на объекты недвижимости были возложены на бюро технической инвентаризации.

Читать еще:  Ответственность судей за вынесение неправосудных решений

Техническая документация

Этот тип документов включает в себя характеристику объекта недвижимости, позволяющую его идентифицировать и индивидуализировать.

Технический паспорт

В 2021 году для оформления сделок с квартирой техпаспорт нужен не всегда. Например, при обычной купле-продаже или дарении, он не потребуется. Необходимость в нем может возникнуть при официальной перепланировке помещения или же при продаже жилья в ипотеку, поскольку требуется проведение его оценки и оформления страховки, согласно ст. 31 закона № 102-ФЗ от 16. 07.1998 г.

Сам паспорт на жилое помещение оформляется сотрудниками БТИ во время первичной инвентаризации, которая происходит при сдаче дома застройщиком. В него включаются сведения о параметрах квартиры, ее инвентаризационной цене и тп.

Кадастровый паспорт

Данный документ от физлиц для совершения сделок не требуется с 2017 года, то есть с момента объединения ГКН и ЕГРП в Росреестр. При этом зарегистрировать право собственности получится, если квартира состоит на кадастровом учете. Необходимые сведения уже есть в госреестре, приносить дополнительно кадастровый паспорт не нужно. Выписка из ЕГРН, которую получит заявитель после регистрационной процедуры, уже будет содержать кадастровые сведения.

Если окажется, что сведения в кадастре о квартире отсутствуют, то заинтересованное лицо должно обратиться в Кадастровую палату Росреестра с заявлением и поставить объект на учет.

В том случае, если гражданин не может самостоятельно прибыть в ведомство, потому что находится в другом городе, то он вправе поручить подачу заявления другому лицу. Для этого оформляется нотариальная доверенность, в которой указываются соответствующие полномочия. Выяснить, стоит ли квартира на учете можно дистанционным способом на сайте организации.

Восстановление свидетельства

Одним из самых распространенных случаев при необходимости восстановить документы на квартиру является дублирование свидетельства на право собственности, которое владелец недвижимости потерял, испортил или которое украли. Оно является основным документом на объект недвижимого имущества. Если бумага потеряна, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или любой другой регистрационный орган, который был ответственен за выдачу оригинала. Там же на месте оформляется заявление по образцу.

Данное заявление содержит в себе просьбу о восстановлении свидетельства и причину, по которой его оригинал отсутствует (был утерян, испорчен, сгорел при пожаре, украли, прочее). Если бумага была украдена, потребуется копия соответствующего заявления в правоохранительные органы. Сотрудник регистрационного органа имеет право запросить дополнительно договор покупки квартиры, если она была получена в результате такой сделки, а не унаследована, подарена или выменяна. В любом случае, при себе лучше иметь такой договор, дарственную или же свидетельство о вступлении в наследство.

Оформляется дубликат свидетельства в течение одного месяца.

Как восстановить документы на квартиру

У всех владельцев недвижимости есть ряд важных документов, которые подтверждают, что квартира по праву принадлежит собственнику. Иногда такие бумаги теряются, портятся или их крадут. В этой статье расскажем, как восстановить документы на квартиру и что делать, если вы не можете их найти.

Большинство документов легко восстанавливаются – для этого достаточно посетить всего одну инстанцию. Но ради некоторых придется посетить множество кабинетов, а иногда и заплатить госпошлину. Существует несколько типов документов на недвижимость:

  • Правоустанавливающие (подтверждают, что конкретное лицо имеет право собственности или иные права на жилье);
  • Правоудостоверяющие (выдают органы, которые регистрируют права собственников);
  • Технические (бумаги с описанием характеристик помещения, благодаря которым можно отличить одну недвижимость от другой).
Читать еще:  Возможен ли возврат ювелирных изделий

Важно! При потере документов на квартиру сохраняйте спокойствие и действуйте быстро. Для начала стоит обратиться в полицию и органы регистрации с заявлением, в котором будет указаны обстоятельства потери. Также немедленно подайте иск в суд с просьбой запретить на некоторое время все сделки с недвижимостью, чтобы злоумышленники не смогли воспользоваться ситуацией.

Что пропало: свидетельство о собственности

Где восстановить: в регистрационном органе

Здесь вы впервые получали этот документ. Захватите паспорт и документ, который подтвердит право собственности на недвижимость, например, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи. В течение месяца вы получите заверенную копию, которой сможете пользоваться.

Если вы потеряли свидетельство собственности на долю, обратитесь в единую регистрационную службу с теми же документами и заявлением.

Что пропало: договор купли-продажи

Где восстановить: у нотариуса или в регистрационном органе

До того, как в России стали обязательно регистрировать недвижимость, договор купли-продажи писали от руки, но обязательно в присутствии нотариуса. Если вы потеряли такую бумагу, обратитесь в нотариальную контору, в которой была заверена сделка. У них должен быть собственный архив со всеми копиями документов.

Обратите внимание, что в обоих случаях услуга будет платной.

С 1996 до 1998 года в России можно было приобрести недвижимость без заверения договора в нотариальной конторе и без госрегистрации. Если вы потеряли такой договор, восстановить его можно только сняв копию у продавца. В противном случае восстановить документ не получится.

Дополнительные документы

Восстановить договор соцнайма можно сразу в двух органах: в территориальной регистрационной службе и в жилищном отделе района. Вы должны написать заявление об утере, а вам должны выдать заверенную копию.

Информацию из кадастрового паспорта можно получить, отправив запрос в Кадастровую палату, Росреестер или МФЦ. Если по какой-то причине данных о вашей собственности нет, придется ставить квартиру на учёт заново.

Чтобы получить технический план объекта нужно обратиться в БТИ или МФЦ с документами, подтверждающими собственность. Срок выполнения обычно составляет не более 10 дней.

Что делать, если утеряны все документы

Потерять все документы на недвижимость достаточно просто, например, мог произойти пожар или в дом проникли преступники. Начинать восстановление следует с правоустанавливающих документов (договоры, судебные решения, свидетельства о праве на наследство и другие), а затем переходить к менее важным бумагам.

И ещё несколько советов, как не потерять документы на квартиру:

  • Действуйте быстро и слаженно, чтобы преступники не успели воспользоваться потерянным документом;
  • Если вы потеряли документы в общественном транспорте, торговом центре или другом охраняемом месте, обязательно узнайте не передавали ли их в бюро находок или охране;
  • Делайте нотариально заверенные копии документов заранее, чтобы быстро пройти все инстанции;
  • Храните все ценные бумаги в сейфе или банковской ячейке.

Восстановление копии решения суда

Как восстановить копию решения суда, подтверждающую право собственника на объект недвижимости? Заявителю нужно обратиться в архив суда, который вынес соответствующее решение, и заполнить заявление. Затем оплатить госпошлину согласно 12 пункту статьи 535 Налогового кодекса РК с заявлений о повторной выдаче копий (дубликатов) судебных решений, приговоров, определений, прочих постановлений судов, а также копий других документов из дела, выдаваемых судами по просьбе сторон и других лиц, участвующих в деле, — 10 процентов за каждый документ, а также 3 процента за каждую изготовленную страницу. И в течение 15 рабочих дней архив предоставит дубликат данного документа.

Читать еще:  Ответственность родителей за несовершеннолетних детей статья

Если решение суда было вынесено более 10 лет назад, то придется обратиться в судебный архив.

Покупали квартиру с нотариусом или без

Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору.

Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.

Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Добрый день, подскажите пожалуйста как мне восстановить потерянные документы на квартиру, если муж на которого была она приватизирована недавно умер. в квартире прописаны я- жена и двое несовершеннолетних детей

Вы уже не сможете восстановить документы. Обращайтесь к нотариусу, для вступления в наследство, после этого Вы получите новые документы.

С уважением, Колчева Аида.

Добрый вечер, Наталья.

К сожалению, вы не написали, для чего вам нужно восстановить документы. В связи с тем, что вы написали, что недавно умер ваш муж, я позволю себе предположить, что они нужны вам для оформления наследства.

Но здесь нужно принять во внимание, что в соответствии со ст.47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если для совершения нотариального действия (в вашем случае — выдачи свидетельства о праве на наследство) необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося гражданина. Нотариус сам обязан запросить такие сведения в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина.

На основании полученных сведений нотариус сможет установить наличие у вашего мужа права собственности на квартиру на день смерти и, при прочих условиях, выдать вам свидетельство о праве на наследство.

Если документы нужны вам для каких-либо иных целей, укажите их пожалуйста, чтобы вам могли дать правильный ответ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector