Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать место на улице для торговли

Места для торговли на улице

Вниманию столичных и региональных производителей, индивидуальных предпринимателей и руководителей фермерских хозяйств!

«Минский Комаровский Рынок», главный продовольственный рынок страны, предлагает в аренду торговые места для реализации вашей продукции. Мы предлагаем необходимые условия для успешной торговли, окажем помощь и содействие в рекламе вашей продукции.
Ставки арендной платы действуют с апреля 2012 года согласно Указу Президента Республики Беларусь №150 от 29.03.2012 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Порядок предоставления торговых объектов (мест) на рынке:
Стационарные торговые объекты (магазины, павильоны, киоски) и складские помещения для субъектов хозяйствования, осуществляющих торговлю на рынке, передаются в аренду победителям аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, которые проводятся УП «Минский городской центр недвижимости». Подробную информацию можно получить на сайте mgcn.by
Для получения права аренды торговых мест на рынке субъекту хозяйствования или его представителю необходимо передать обращение (заявление) в администрацию предприятия. Решения о предоставлении в аренду торговых мест на рынке принимается комиссией по распределению торговых мест.
В приоритетном порядке предоставление торговых объектов (мест) производится для продажи собственной сельскохозяйственной продукции ее производителям, а также гражданам для продажи ими продукции, произведенной на земельном участке, предоставленном им в соответствии с законодательством для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
Предоставление торговых мест физическим лицам и иным субъектам хозяйствования для осуществления разовой торговли производится сотрудниками службы организации рыночной торговли путем оформления разовых договоров непосредственно на торговых местах.
Победителям аукционов, а также иным субъектам хозяйствования или их представителям для получения торговых мест на основании решений, принятых указанной комиссией, необходимо предоставить специалистам службы организации рыночной торговли (в кабинет № 1, расположенный на втором этаже административно — хозяйственного комплекса) документы, указанные в «Выписке из правил торговли на рынках Республики Беларусь».
Плата за аренду торговых объектов (мест) вносится до начала торговли наличными денежными средствами в кассу предприятия или по безналичному расчету в установленном законодательством порядке.
По вопросам предоставления в аренду торговых объектов (мест) на рынке обращаться по телефонам: (44) 746-87-81, (33) 630-04-77, (17) 352-44-42

Аренда торговых точек

Поскольку сегодня коммерческая недвижимость растет в цене, многие предприниматели рассматривают аренду торговых точек как выгодную альтернативу покупке готового объекта. Если вы задумались о необходимости такого шага, как аренда торговых точек или торгового места, значит ваш бизнес требует расширения.

Преимущества аренды перед покупкой недвижимости

Аренда торговых точек позволяет бизнесу быть мобильным, ведь в любое время можно арендовать дополнительное помещение или переместить торговую точку в новое место. Лучше всего открывать свой бизнес в проверенном месте, популярном среди покупателей. Таким местом являются супермаркеты сети «Яблоко».

Аренда торгового места по соседству с большим супермаркетом гарантирует получение максимальной прибыли при минимальных вложениях.

Наши магазины завоевали доверие посетителей уже давно, мы работаем во многих крупных городах Крыма. Удобное расположение в центральной части города, вблизи банковских учреждений, магазинов мобильной связи и других объектов инфраструктуры делает супермаркеты «Яблоко» любимым местом покупок горожан. Конкурентные цены и отличное обслуживание обеспечили нашим супермаркетам лидирующие позиции в сфере розничной торговли продуктами питания.

Аренда в крупных торговых комплексах

Аренда торгового места в наших торговых комплексах выгодна по нескольким причинам:

  • большое количество людей сразу придет в ваш магазин;
  • доступна аренда торгового места разной площади;
  • оснащение необходимыми коммуникациями (вентиляция, отопление, санузлы);
  • при необходимости устанавливается кондиционер.

Кроме того, в торговом центре осуществляется круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Аренда торговых точек имеет свои «бонусы», к которым можно отнести возможность брать в наем складские помещения, также наличие у центра собственной парковки.

Любому торговому предприятию нужна реклама. При аренде площадей в супермаркетах торговой сети «Яблоко» есть возможность размещения вашей наружной рекламы.

Мы создаем комфортные условия для арендаторов. Наши приоритеты — выполнение договорных обязательств и нацеленность на долгосрочное сотрудничество.

Аренда торговых точек может быть интересна как начинающим бизнесменам, так и крупным предпринимателям. Если в дополнение к существующим магазинам вы захотите открыть дополнительную точку для реализации продукции, аренда в нашем центре — наилучший вариант.

Комфортные условия для покупок

Мы стремимся, чтобы покупатели чувствовали себя комфортно и совершали покупки с удовольствием. Наши сотрудники создают для потребителя все условия, постоянно повышая качество обслуживания.

Наши условия предоставления аренды вас заинтересуют. Мы предлагаем широкий выбор торговых точек, различных по оснащению и площади, имеющих дополнительные преимущества. Позвонив нашим менеджерам, выясните все интересующие вопросы. Оформление документов осуществляется в кратчайшие сроки и в соответствии с законом.

Кaкиe нюaнcы ecть в apeндe: oтвeчaeм нa вoпpocы

Нyжнo ли peгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe

Дa, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть дoкyмeнт в Pocpeecтpe. Этo пoмoжeт зaкpeпить вaшe пpaвo пoльзoвaния oбъeктoм, a в cлyчae cyдeбныx cпopoв дoкaжeт eгo.

Чacтники мoгyт пoпpocить нe peгиcтpиpoвaть дoгoвop, a пpocтo пoдпиcaть eгo. Ecли дoкyмeнт пpoйдeт peгиcтpaцию, влaдeлeц бyдeт oбязaн oплaчивaть нaлoг c пpибыли, пoлyчeннoй oт cдaчи нaдeлa в apeндy. Moжeтe пoйти apeндoдaтeлю нaвcтpeчy, нo лyчшe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, чтoбы y инcпeктиpyющиx opгaнoв нe вoзникaлo лишниx вoпpocoв.

Пoчeмy мyниципaлитeт мoжeт oткaзaть и чтo c этим дeлaть

Aдминиcтpaция имeeт пpaвo oткaзaть в apeндe пo нecкoльким пpичинaм:

  • вы coбpaли нe вce дoкyмeнты — в этoм cлyчae дocтaтoчнo пpocтo иcпpaвить oшибкy и oбpaтитьcя в мyниципaлитeт пoвтopнo;
  • yчacтoк нaxoдитcя нa тaк нaзывaeмoй кpacнoй линии, в caнитapнoй или дpyгoй зoнe — в этoм cлyчae apeндoвaть eгo нe пoлyчитcя;
  • цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли нe cooтвeтcтвyeт пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти, нaпpимep, плaниpyeтcя кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo — мoжнo пoпpoбoвaть иницииpoвaть измeнeниe нaзнaчeния, нo этo дoлгo;
  • дpyгoй чeлoвeк нa тopгax пpeдлoжил бoльшyю apeнднyю плaтy — тoгдa нyжнo нaйти дpyгoй yчacтoк, пoтoмy чтo этoт yжe cдaют в apeндy;
  • yчacтoк изъят из oбopoтa либo нaxoдитcя в peзepвe для гocyдapcтвeнныx, гopoдcкиx нyжд — мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить peшeниe чepeз cyд;
  • плoтнocть oбъeктoв poзничнoй тopгoвли cлишкoм выcoкa — тoжe мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить oткaз в cyдeбнoм пopядкe.
Читать еще:  Как посмотреть налоги физического лица по фамилии

Ecли вaм пpишлa бaнaльнaя «oтпиcкa», и peaльныe пpичины oткaзa нe cooтвeтcтвyют yкaзaнным в peшeнии, мoжнo пoпpoбoвaть дoбитьcя apeнды чepeз cyд. Нo cyдeбныe пpoцeccы пo тaким дeлaм oбычнo длятcя дoлгo, a для ycпexa нyжнo нaнимaть oпытнoгo юpиcтa. Дeшeвлe и быcтpee бyдeт нaйти дpyгoй пoдxoдящий yчacтoк.

Кaкиe eщe дoкyмeнты мoгyт пoнaдoбитьcя для тopгoвли

Maлo пpocтo apeндoвaть зeмлю. Пepeд ycтaнoвкoй киocкa или пocлe нee нyжнo coглacoвaть кaдacтpoвый пacпopт и пpoeкт тopгoвoгo пaвильoнa c oтдeлaми или дeпapтaмeнтaми имyщecтвeнныx oтнoшeний, пo блaгoycтpoйcтвy, c apxитeктypными, тopгoвыми oтдeлaми, дeпapтaмeнтoм тexничecкoй инcпeкции. Taкжe нyжнo бyдeт пoлyчить paзpeшaющиe дoкyмeнты в caнэпидeмcтaнции, пoжapнoм вeдoмcтвe, ГИБДД, вoдoкaнaлe и экoлoгичecкиx opгaнизaцияx.

Ecли плaниpyeтe пpoдaвaть aлкoгoль, тaбaк или дpyгиe тoвapы, пpoдaжa кoтopыx пoдлeжит лицeнзиpoвaнию, нyжнo бyдeт дoпoлнитeльнo пoлyчить лицeнзию. Нaпpимep, пpи пpoдaжe aлкoгoльныx нaпиткoв — oфopмить cooтвeтcтвyющee paзpeшeниe и зapeгиcтpиpoвaтьcя в EГAИC.

Cкoлькo cтoит oткpыть киocк

Cтoимocть oткpытия киocкa зaвиcит oт вaшeгo peгиoнa и pacцeнoк в нeм. Baм пpидeтcя пoтpaтить дeньги нa:

  • oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa;
  • пoлyчeниe нyжныx paзpeшeний нa тopгoвлю;
  • peгиcтpaцию ИП или юpидичecкoгo лицa, ecли вы eщe нe пpeдпpинимaтeль;
  • пoкyпкy и ycтaнoвкy caмoгo тopгoвoгo пaвильoнa;
  • зaкyпкy пepвoй пapтии тoвapa.

To, cкoлькo cтoит лapeк , зaвиcит oт eгo paзмepoв, мaтepиaлa иcпoлнeния, внyтpeннeгo нaпoлнeния. Нaпpимep, нeбoльшиe гaзeтныe киocки cтoят дeшeвлe лapькoв, в кoтopыe пoкyпaтeли мoгyт зaxoдить.

Cтoимocть oткpытия тopгoвoгo бизнeca индивидyaльнa. Peкoмeндyeм вaм пocчитaть, вo cкoлькo пpимepнo oбoйдeтcя зaпycк, пpeждe чeм oбpaщaтьcя в aдминиcтpaцию.

Нyжнa ли apeндa, ecли иcпoльзoвaть тopгoвый киocк нa кoлecax

C тopгoвыми лapькaми нa кoлecax cитyaция нeoднoзнaчнa. Иx мoжнo пepeмeщaть, пoэтoмy oни нe oтнocятcя к oбъeктaм нeдвижимocти. Пoэтoмy apeндa мecтa ничeгo нe дacт — нaпpимep, ceгoдня вы мoжeтe тopгoвaть нa oднoй yлицe, зaвтpa — нa дpyгoй, a нa cлeдyющeй нeдeлe вooбщe yexaть в дpyгoй нaceлeнный пyнкт.

Ecли вы coбиpaeтecь вce вpeмя тopгoвaть нa oднoм и тoм жe мecтe, мoжeтe oфopмить apeндy yчacткa. Ecли нeт, тo нyжнo бyдeт oфopмлять paзpeшeниe нa paзмeщeниe нecтaциoнapнoгo oбъeктa тopгoвли в aдминиcтpaции и coглacoвывaть c ними мapшpyт — тo ecть oтчитывaтьcя, гдe и кoгдa бyдeтe нaxoдитьcя. Этo пpaвилo aктyaльнo для кpyпныx гopoдoв, в peгиoнax и дpyгиx нaceлeнныx пyнктax oнo мoжeт быть aбcoлютнo дpyгим. Утoчняйтe, кaкиe paзpeшeния нeoбxoдимы, в мecтнoй aдминиcтpaции.

Ecли y лapькa ecть фyндaмeнт

Пoд киocкaми и лapькaми oбычнo пoнимaют быcтpoвoзвoдимыe кoнcтpyкции, кoтopыe пpи нeoбxoдимocти мoжнo пepeмecтить в дpyгoe мecтo. A вce тo, y чeгo ecть фyндaмeнт, yжe cчитaeтcя cтaциoнapным oбъeктoм. Ecли плaниpyeтe зaливaть фyндaмeнт для тopгoвoй тoчки, нyжнo бyдeт oфopмлять apeндy c пpaвoм нa дaльнeйшee cтpoитeльcтвo. Пpoцecc oтличaeтcя oт cтaндapтнoй пpoцeдypы, oпиcaннoй вышe: длитcя дoльшe и cтoит дopoжe. Cпиcoк нyжныx дoкyмeнтoв и пopядoк дeйcтвий yтoчняйтe в мecтнoм мyниципaлитeтe.

Bзять зeмeльный yчacтoк в apeндy для дaльнeйшeгo paзмeщeния киocкa дocтaтoчнo cлoжнo. Нyжнo coбpaть мнoжecтвo дoкyмeнтoв, coглacoвaть тopгoвлю в нecкoлькиx дeпapтaмeнтax, пoдoждaть вынeceния peшeния. Нecмoтpя нa тo, чтo ecть чeткиe cpoки paccмoтpeния зaявлeний и выдaчи дoкyмeнтoв, пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя нa 2–3 мecяцa или 1–2 гoдa. Ecли нe xoтитe тpaтить лишнee вpeмя нa apeндy, мoжeтe нaпиcaть дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa: нaпpимep, нa юpиcтa или pиэлтopa. Пpoфeccиoнaл cмoжeт oфopмить дoкyмeнты быcтpee.

Как снять помещение для сезонной торговли у городских властей в Москве

Поделиться:

  • Елена Малышева

В России запрещена стихийная торговля, а это значит, что даже под сезонный и временный бизнес надо обзавестись законным местом. Один из самых безопасных вариантов — взять помещение в аренду у города. Такую возможность предоставляют сегодня власти во многих городах. Разберёмся, как заполучить в аренду желанный объект или ярмарочный лоток в Москве.

Для сезонной торговли на городских объектах власти Москвы предоставляют два варианта: нестационарные торговые объекты в специально определённых точках столицы и места на ярмарках. Первый вариант подразумевает значительные расходы и долгие обязательства, а второй вариант — это работа на 3 дня в неделю, так как ярмарки работают только по выходным.

Просто поставить палатку или стенд, например на улице или вокзале, нельзя: стихийная торговля незаконна и может повлечь штрафы на сумму от 2500 для граждан до 500 000 рублей для компаний.

Штрафы за торговлю вне отведённых властями мест (ст. 11.13 КоАП Москвы):

2500–5000 ₽ — для граждан

50 000–200 000 ₽ — для юридических лиц

За повторное нарушение и за торговлю на транспортных объектах, например в вестибюлях станций метро и переходах, — повышенные штрафы:

5000 ₽ — для граждан

500 000 ₽ — для юридических лиц

Узнать порядок аренды киоска, палатки или автоприцепа из официального источника можно на сайте ГБУ «Малый бизнес Москвы».Там же можно подать заявку на бесплатную консультацию по открытию бизнеса.

Ознакомиться с полным списком торговых объектов, доступных для аренды в столице, можно на инвестиционном портале Москвы. К каждому объекту приложены фотография и данные о площади, адресе, начальной цене и дате окончания приёма заявок на торги. Осталось выбрать подходящий объект и принять участие в торгах.

Как выбрать объект для торговли в Москве

По закону любой объект вроде палатки, киоска, тележки и даже целого кафе площадью более 100 м 2 может считаться нестационарным торговым объектом (НТО). Правила аренды таких объектов — общие. Чтобы арендовать любой НТО у города, придётся поучаствовать в торгах.

При выборе объекта стоит обращать внимание на многие факторы, лишь один из которых — начальная цена. Обольщаться низкой ценой не стоит — на торгах вам предстоит перебить предложения других участников, поэтому исходить нужно из возможностей своего бизнеса и рыночных реалий.

Общий признак всех НТО в столице, по закону «О торговой деятельности в г. Москве», — отсутствие заглублённого фундамента и присоединения к городским коммуникациям. Таким образом, площадь объекта не имеет значения для его попадания в базу НТО, но, разумеется, повлияет на ваши издержки (цены рассчитаны за количество квадратных метров).

Читать еще:  Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Важно знать, что в Москве любой НТО имеет своё назначение, то есть власти не просто сдают вам помещение за плату, а ещё и указывают, чем именно здесь торговать (назначение объекта вы увидите, кликнув на любой объект на сайте). Сроки аренды тоже жёстко фиксированы — обязательства придётся взять на 5 лет.

Как найти место для сезонной торговли мороженым на 5 лет

Киоск площадью 6 м 2 на улице Долгова при ближайшем рассмотрении оказывается киоском для продажи мороженого — по назначению подходит. Скачав аукционную документацию, вы узнаете, что киоск должен работать круглогодично. Получается, несмотря на совпадение по назначению, объект не удастся арендовать для сезонной торговли.

Ищем среди объектов другого вида. Например, рассмотрим тележку на улице Костромская. Назначение совпадает — мороженое. В аукционной документации прописано, что торговля предполагается с 1 мая по 1 октября. Значит, подходит. Правда, надо учесть, что в первый сезон вы проработаете меньше, даже если выиграете: ведь право на торговлю удастся получить только после торгов, в середине мая.

В зависимости от вида сезонной торговли существуют объекты с разными периодами работы: если тележке с мороженым власти предписывают 6 месяцев торговли, то бахчевой развал будет работать только 3 месяца: с 1 августа по 1 октября. Объекты по продаже клубники — всего 2 месяца: с 1 июня по 31 июля. А если вы захотите продолжить нестационарную торговлю зимой, то можете арендовать киоск для продажи горячих напитков и выпечки, который будет работать в холодную половину года: с 1 октября по 1 мая.

Обратите внимание: снять киоск для мороженого и на зиму переделать его под торговлю глинтвейном нельзя — объект должен использоваться строго по назначению.

Как участвовать в торгах

В документации к выбранному объекту вы найдёте информацию о том, на какой электронной площадке будут проходить торги. Например, тележка для продажи мороженого на ул. Костромской будет торговаться на сайте федерального оператора электронных торгов.

На этой площадке понадобится аккредитоваться — для этого зайдите в раздел «Клиентам» и кликните «Стать поставщиком». Там же можно оформить электронную подпись, которая необходима для участия в торгах. Эта услуга стоит 5790 рублей.

После этого внесите задаток, размер которого определён также в документации к объекту. Сумма может варьироваться. Так, за выбранную нами тележку придётся внести 45 000 рублей, а за киоск — более 100 000 рублей.

После этого подайте заявку на участие в торгах: перейдите во вкладку «Торги» на сайте и ищите по ключевым словам (например, «тележка») или по адресу объекта (можно указывать также улицу или район, например «Костромская» или «Бибирево»). Далее остаётся нажать кнопку «Подать заявку»,стать участником торгов и дождаться результатов. Выиграет тот участник, который предложит самую высокую цену.

Для участия в торгах нужно иметь статус ИП либо зарегистрированное юрлицо (понадобится копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП). А если в торгах участвует руководитель компании или представитель, нужно будет также предоставить документы о его полномочиях.

Как участвовать в ярмарках

Арендуя объект на 5 лет у города, надо понимать, что эти обязательства придётся выполнять самостоятельно до конца срока аренды. Передача прав на объект другим лицам запрещена, плата может повышаться ежегодно на уровень инфляции и не будет зависеть от ваших успехов или неудач в бизнесе. Кроме того, оплатить объект нужно на 6 месяцев вперед сразу после конкурса — если задаток окажется меньше этой платы, то остаток нужно внести в течение трёх дней. А если внезапно передумаете, то город не вернёт задатка.

Для начинающих предпринимателей, которые хотят попробовать силы в продажах продуктов питания, участие в ярмарке может оказаться более простой альтернативой для аренды, тем более что места на ярмарках предоставляются бесплатно. Ярмарки выходного дня в столице проводят каждый год с апреля по декабрь, исключением был только 2020 год — из-за пандемии.

В 2021 году московские ярмарки выходного дня возобновили свою работу 2 апреля. Право на участие дают по 90-дневным сессиям, первая из них продлится со 2 апреля по 27 июня этого года, а работать можно 3 дня в неделю, с пятницы по воскресенье. Заявки собирают на mos.ru заранее. Например, кампанию на первую сессию проводили с 15 по 19 марта.

На ярмарке в Москве можно продавать только сельскохозяйственную продукцию, произведенную на территории России и государств Евразийского экономического союза. Цель проведения этих ярмарок — поддержка отечественных производителей.

4000–5000 ₽

для юридических лиц

Как взять в аренду НТО, чтобы вести сезонную торговлю?

Чтобы взять нужное помещение в аренду у государства, как правило, необходимо участвовать в торгах. Поставить такой объект на земле, принадлежащей городу, без участия в торгах можно лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

Списки объектов, которые можно взять в аренду, есть на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» , на странице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга , на электронной площадке lot-online.ru , на сайте торгов Российской Федерации . Там есть вся информация — ставки аренды, фотографии, сведения о том, с кем связаться, чтобы посмотреть объект, и правила участия в торгах.

Если интересующего помещения нет в перечне, попробуйте написать письмо в комитет с просьбой инициировать проведение аукциона на право заключить договор аренды или на выкуп помещения.

Аукционы проводятся онлайн. Чтобы участвовать в торгах, нужна электронная подпись. Затем требуется пройти регистрацию на площадке , подать заявку на участие в процедуре и перечислить задаток на реквизиты оператора.

Заключить договор на размещение НТО без аукциона можно в четырёх случаях:

.

это летнее кафе на территории, прилегающей к кафе или ресторану (период размещения — с 1 мая по 30 сентября);

.

это киоск или палатка по ремонту обуви;

.

если вы будете продавать газеты или журналы, а также другие печатные издания;

.

если речь идёт о размещении НТО на том же месте, но на новый срок.

Для заключения договора на размещение НТО ставить участок на кадастровый учёт не нужно.

Читать еще:  Как выделить долю в неприватизированной квартире

Для функционирования одной торговой точки нужны два продавца, работающих посменно. На старте предприниматель может работать продавцом, чтобы сократить расходы. Никаких особых требований к персоналу нет. Главное, иметь санитарные книжки и разрешение на работу в сфере торговли пищевыми продуктами.

Маркетинговые исследования показывают, что среднее число покупателей в точках продажи выпечки 100 единиц продукции в день. Средний чек – 60 рублей. Исходя из этого, дневная выручка составит 6000 тыс. рублей. В месяц реально зарабатывать 180 тыс. рублей. Из этого нужно вычесть расходы на закупку продукции, оплату труда, аренду места, уплату налогов и прочие расходы. В итоге, одна торговая точка может приносить 70-80 тыс. рублей. Рентабельность продаж составит 40-45%. Первоначальные вложения в размере 100 тыс. рублей могут окупиться за 2-4 месяца.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО );
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector