Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость гаража как узнать

Что это такое и как узнать кадастровую стоимость гаража online по адресу и по кадастровому номеру?

Капитальное строение гараж тоже должен стоять на государственном учете.

А у всех учтенных по кадастру объектов имеется кадастровая стоимость.

Налог на имущество рассчитывается исходя из значений кадастровой стоимости (КС).

Определить данный вид стоимости очень легко, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Порядок расчёта

Для определения кадастровой цены во время экспертизы принимают во внимание следующие факторы:

  1. Расположение сооружения.
  2. Находящуюся рядом инфраструктуру.
  3. Предназначение постройки.
  4. Из каких материалов изготовлено сооружение.
  5. Площадь объекта и др.

Профессионалы первоначально вычисляют цену квадратного метра гаражного бокса.

Такая методика позволяет провести объективную оценку. Чтобы заказать расчёт, обращаются в Кадастровую палату. Заявитель должен подготовить пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие право на гараж.
  2. Паспортные данные относительно оценки КС.
  3. Технический и кадастровый паспорт объекта.

Если обращается юридическое лицо, представляют реквизиты, статус и распоряжение уполномоченного лица.

Оформляется договор. После осмотра имущества составляется акт. Владелец гаража получает выписку и техпаспорт на автогараж. В документе указана цена, установленная специалистами.

Порядок действий

Узнать кадастровую стоимость гаража можно с помощью специалиста. Для оценки необходимо следующее:

  1. Написать заявление в кадастровую палату и заключить договор на оказание услуг.
  2. В установленное время вместе с инженером и оценщиком проводится осмотр объекта, составляется акт обследования.
  3. Выполняются необходимые расчеты с учетом всех условий.
  4. Заказчику выдаются необходимые документы.

Может выполняться и оценка машино-места в паркинге, т. к. это тоже недвижимое имущество, и на него начисляется налог.

В зависимости от сложности и текущей загруженности кадастровой палаты сроки оформления документации могут быть от нескольких недель до 2−3 месяцев. За срочность взымается госпошлина.

В Москве и Московской области работают многочисленные специализированные компании, которые предлагают консультационные услуги и выполняют качественную оценку гаражей и других объектов недвижимости. Специалисты расскажут, что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена, почему могут быть расхождения с рыночной ценой, как уменьшить налогооблагаемую базу.

Если у заказчика имеются какие-либо претензии к ходу выполняемой оценки, то имеется возможность оспорить заключение, обратившись в независимую оценку или написать заявление в Росреестр с полным изложением своих замечаний по неправильно проведенному расчету. Если претензии собственника гаража обоснованы, то по результатам проверки его требования будут удовлетворены и в реестр стоимости будут внесены соответствующие изменения.

Кадастровая стоимость машино-места позволяет рассчитать налогооблагаемую базу, которая в последующем потребуется для правильного расчета налогов. Такая работа выполняется специалистом. При возникновении споров можно снизить стоимость, обратившись в независимую организацию, предлагающую соответствующие услуги.

Читать еще:  Сколько длится регистрация права собственности на квартиру

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

  • Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
  • Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет , поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

  1. Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
  2. Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
  3. Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
  4. По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
  5. В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

  • заявление в БТИ;
  • гражданский паспорт;
  • бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

Читать еще:  Какая ответственность за оскорбление личности

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

  • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
  • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
  • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
  • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

  • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
  • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
  • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

  • сайт Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика
Читать еще:  Рыночная стоимость земельного участка устанавливается

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Жители Волгоградской области могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, не выходя из дома

1 декабря завершился период уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год. Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что налог на земельные участки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Налоговой базой для исчисления налога на иное недвижимое имущество физических лиц (квартиру, дом, гараж и т.д.) в Волгоградской области служит инвентаризационная стоимость объектов.

Кадастровая палата по Волгоградской области не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит сведения о кадастровой стоимости объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Собственники недвижимости могут получить информацию о кадастровой стоимости своего имущества в личном кабинете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг ( www.gosuslugi.ru ).

Узнать кадастровую стоимость объекта также можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра, сообщили в ведомстве.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте ведомства владельцы недвижимости также могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку о кадастровой стоимости владельцы недвижимости также могут заказать в офисах «Мои документы» (МФЦ). Документ будет предоставлен бесплатно в течение пяти рабочих дней.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, ее можно обжаловать в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector