Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Есть три вида работ, для которых требуется предварительное согласование – переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. Что можно делать в квартире:

  1. Объединить кухню с гостиной при помощи дополнительного проема в общей стене. Важное условие – на кухне должна стоять электроплита. Если стена признана несущей, то в ней можно сделать только узкий проем и дополнительно укрепить его, чтобы изменения не принесли нагрузку для дома.
  2. Увеличение площади санузла за счет уменьшения коридора. Важное условие – уровень пола санузла должен быть ниже на 3 см, чем пол в коридоре.
  3. Перенос и разборка межкомнатных перегородок.
  4. Сделать новую систему труб. Обязательное условие – сохранение угла слива.

Внесение любых изменений в планировку квартиры не должно негативно влиять на жилищные условия других жителей, угрожать их безопасности, разрушать дом.

Какие заявления с внесением изменений будут отклонены:

  1. Увеличение площади балкона за счет площади гостиной или спальни.
  2. Сносить конструкции, признанные несущими.
  3. Переносить батареи на балкон.
  4. Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
  5. Объединять комнату и кухню, с находящейся в ней газовой плитой.
  6. Переносить санузел в жилые комнаты.

Если самостоятельно внесете запрещенные изменения, то на этапе проверки работ, комиссией будет выписан отказ и вас обязуют выплатить штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную с управляющими органами и жильцами перепланировку квартиры составляет 2 000-2 500 рублей. Также вас обязуют вернуть отремонтированные части жилого помещения в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Не оформленная планировка карается штрафом, от 2 до 2,5 тыс. рублей, на основании статьи 7.21 КоАП РФ, а также сотрудник жилищной инспекции, выдаст предписание на восстановление изначальной планировки.

В случае, невыполнения законных требований Мосжилинспекции, штрафы будут выписываться на постоянной основе, что приведёт к запрету на выезд за границу, а также дело передадут в суд, который лишит Вас права собственности на квартиру, в соответствии с п.5 ст 29 ЖК РФ.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Порядок получения разрешения на перепланировку можно условно разделить на несколько этапов, выполнение которых является гарантией допуска к работам.

Обращение в БТИ, орган, в котором собрана база данных по величине всей недвижимости в России. Данные в ней постоянно меняются и дополняются. В данном упреждении выдаётся заявление касательно состояния здания на текущий год. Также, здесь заявитель может получить поэтажный план, который потребуется для написания проекта.

Читать еще:  Как разделить квартплату в неприватизированной квартире

Данный шаг предполагает посещение департамента по капитальному ремонту Администрации района. Заявителю здесь необходимо получить заключение, исходя из документа БТИ.

Посещение органов СЭС и пожарного надзора. От них требуется согласование, которое даётся после изучения планов заявителя и заключения из департамента по капитальному ремонту. Посещение данных инстанций является обязательным, так как их игнорирование может привести к штрафу.

На заключительном шаге необходимо посещение Жилинспекции. Они выносят окончательный вердикт. Здесь проблем обычно не возникает, если предыдущие пункты были выполнены успешно.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Документы разрешительного характера, позволяющие выполнить работы, влекущие за собой перепланировку, в силу положений ст. 26 ЖК РФ, оформляются собственником жилья, о чем последний подает заявление с установленным пакетом документов.

В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Помимо участия в процессе предоставления разрешительной документации указанных органов, может потребоваться получение согласований и в иных инстанциях, таких как МЧС, СЭС, отдел архитектуры и пр.

По факту рассмотрения заявления, а также приложенных к нему документов, со стороны уполномоченного органа на протяжении 7-ми недельного срока будет принято решение о возможности или недопустимости выполнения перепланировки в конкретном объекте недвижимости.

Когда нужно получать разрешение на перепланировку?

Владелец недвижимости ИМЕЕТ ПРАВО проводить переустройство помещения. Как правило, такие работы осуществляются по технологической необходимости или с целью увеличения комфортности проживания. Однако если предстоящие изменения требуют внесения поправок в технический паспорт объекта (квартиры), их необходимо предварительно согласовать, чтобы получить соответствующий разрешительный документ.

Например, НЕ НУЖНО спрашивать разрешение на косметический ремонт, направленный на изменение внешнего вида жилья, или оформлять замену инженерного оборудования в квартире на новое (если не предполагается его перестановка). Если же планируется перенос инженерных сетей или увеличение жилой площади за счет санузла, а также любое другое изменение конфигурации помещения, придется обращаться в разрешительные ведомства.

На практике часто встречаются случаи, когда человек не знает о требованиях Жилищного кодекса РФ или сознательно нарушает законодательство, рассчитывая, что все обойдется. Однако в случае выявления незаконной перепланировки собственнику могут выписать штраф (1-2,5 тыс. руб.) и заставить привести помещение в первоначальный вид. Если нарушитель не реагирует на требования властей, у собственника могут отнять жилье по решению суда.

Читать еще:  Максимальный срок временной регистрации по месту пребывания

Есть еще одна серьезная причина, чтобы своевременно получить разрешение на перепланировку квартиры: при незаконной реконструкции проблематично совершить какие-либо юридические действия с таким объектом. Недвижимость будет сложно продать (потенциальный покупатель, обнаружив несоответствия в документах, откажется от сделки) или передать по наследству.

Обращаем ваше внимание , что согласование перепланировки – это обязательная процедура, основная цель которой – обеспечение безопасности. Несанкционированные изменения могут привести не только к нарушениям в работе инженерных сетей, но и к серьезным повреждениям конструкции, вплоть до аварийного состояния.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования. Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру. Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Читать еще:  Возврат налога за ремонт квартиры в новостройке

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей. Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано. Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций. Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом. Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения. Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2000 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы. В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector