Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит приватизация квартиры

Ищете срочный выкуп квартир?

Наши услуги:
Покупка Продажа Обмен Срочный выкуп Ипотека Предоплата Оценка
Приватизация Оформление и юридическое сопровождение Погашение залодженностей
Обмен квартиры с бронированием

Наши услуги:
Продажа Покупка Оценка Срочный выкуп
Оформление и юридическое сопровождение

Сеть офисов недвижимости МИЭЛЬ, офис на Домодедовской.

Наше агентство недвижимости успешно работает во всех направлениях рынка недвижимости с 1997-го года.
Основными направлениями деятельности компании являются:

  • срочный выкуп квартир;
  • покупка или продажа недвижимости;
  • обмен квартир, съезд, расселение;
  • аренда жилой недвижимости — поможем срочно снять квартиру или сдать;
  • аренда коммерческой недвижимости;
  • проведение сделок с загородной недвижимостью;
  • экспертная оценка стоимости объектов недвижимости;
  • покупка и продажа зарубежной недвижимости;
  • бесплатные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • весь комплекс риэлтерских услуг по недвижимости в Москве и Московской области;
  • полное юридическое сопровождение сделок ;
  • приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита с пониженным процентом;

Мы предлагаем нашим клиентам:

Многолетний опыт и профессионализм наших Экспертов. Юридически грамотные и надежные формы проведения сделок с недвижимостью. Максимально выгодные условия сотрудничества и кратчайшие сроки при решении поставленных задач.

Что это такое и зачем оно нужно?

Зачастую после получения права собственности на некогда государственное жилье посредством его приватизации гражданин сталкивается с тем, что появился непосильный налог, а каждый месяц управляющая компания требует оплатить немалые взносы за капремонт. Все эти факты могут привести к решению нового собственника о возвращении квартиры или комнаты государству. В законе такое действие упомянуто как деприватизация, но в разговорной речи иногда оно именуется расприватизацией.

В каких случаях нужно передать помещение обратно в собственность государству:

  • При участии заявителя в программе расселения аварийного жилья. Если снова стать нанимателем, можно получить жилье большей площадью;
  • Когда у собственника не хватает средств на оплату налога и взносов за капремонт;
  • Если владелец не хочет передавать свое жилье по наследству, предпочитая передать его государству заранее;
  • При нежелании жильцов нести материальную ответственность перед соседями за аварийные ситуации, произошедшие по вине собственника квартиры;
  • Когда не были учтены права на приватизацию других лиц, проживавших в помещении. Граждане, которые не знали о проходящей процедуре, но имевшие на нее право, могут подать в суд на владельца.
Читать еще:  Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

Подробнее узнать, что это такое, можно, обратившись к закону «о приватизации жилого фонда в РФ», так, в ст. 9.1. указано, что любой гражданин, получивший в собственность жилое помещение от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета. После передачи прав на квартиру гражданин не теряет право проживания в ней, поскольку с ним снова заключается договор социального найма.

Как это происходит

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

Если этого не сделать, могут быть оспорены в суде:

  • сделка приватизации;
  • её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников. Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого. Взамен ему будет предоставлено бессрочное право проживания в этой квартире. Как будет поделена квартира между хозяевами? Для этого существует стандартный вариант.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Это обычная ситуация, но можно поступить и иначе. С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе. Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Финтех-сфера Украины от первых терминалов до необанков

В начале 2000-х в финансовой сфере назрели перемены. Проще говоря, людям надоело стоять в вечных очередях в банковскую кассу, чтобы пополнить мобильный, интернет, оформить денежный перевод, оплатить коммуналку или другие услуги. Так появились первые электронные кошельки и первые платежные терминалы.

Читать еще:  Выкуп земли под гаражом в собственность

Сегодня сеть терминалов охватывает территорию всей страны. Скорее всего, ближайший терминал находится в 5—10 минутах ходьбы от вашего дома — в торговом центре, супермаркете, продуктовом магазине, в аптеке или на заправке. Поэтому они до сих пор популярны, а перечень услуг постоянно расширяется, например, можно оплатить онлайн-игры. Не стоит на месте и функционал — несколько лет назад в терминалах появилась функция оплаты банковской картой.

В 2008 году глобальный финансовый кризис подорвал доверие к банковской системе. Но одновременно он стал драйвером для создания финтех-стартапов по всему миру, в том числе и в Украине. Многие из украинских финтех-компаний, которые появились в тот период, до сих пор остаются на рынке.

В начале 2010-х массово распространились смартфоны. Это новый этап развития рынка финтех-услуг. В финтех-сферу включаются технологические гиганты вроде Google и Apple, а также мобильные операторы. Успеть за прогрессом пытались и крупные банки — они развивали собственные интернет-сервисы и выпускали свои приложения для смартфонов.

В 2014 году из-за войны на востоке Украины и экономического кризиса произошла девальвация гривны, закрылись многие банки. Однако для финтех-компаний открылись новые ниши и возможности. К концу 2010-х появилось несколько новых интернет-банков и первый в Украине мобильный банк без физических отделений, в Украину пришли Apple Pay и Google Pay. В 2019 году в Украине насчитывалось свыше 100 финтех-стартапов. С ними начали активно сотрудничать крупные банки. Смартфон и карточка объединились в единый удобный и популярный платежный инструмент.

Аренда неприватизированных квартир

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Читать еще:  Как проверить оплачен ли налог на машину

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Долевая собственность

Как отмечалось выше, квартира может быть приватизирована не только на одного жильца, но и на нескольких. В таком случае общую собственность на недвижимость считают долевой. Чтобы приватизировать недвижимость на нескольких членов семьи потребуется:

  1. Получить согласие каждого собственника на проведение данной процедуры.
  2. Единогласное решение о приватизации.
  3. При отказе одного или нескольких жильцов участвовать в сделке, они должны подготовить письменный отказ в пользу других владельцев, который будет заверен нотариально. Согласие не может быть получено принудительно, через судебное разбирательство.
  4. При проживании в объекте сделки детей несовершеннолетнего возраста или инвалидов, потребуется получение согласия от органов опеки и попечительства.

Если жилье приватизируется мужем и женой, его площадь распределяют в долях, так как данная квартира не была совместно нажита и не будет совместной собственностью.

Отдельную долю квартиры приватизировать нельзя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector