Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
17 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит лот при продаже квартиры

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

Вторичное жилье в России можно купить не только у частных собственников. Часто квартиры и дома выставляют на продажу предприятия, банки или государственные структуры. Во многих случаях такие продавцы предпочитают продавать недвижимость с аукциона — особой процедуры, во время которой потенциальные покупатели могут поучаствовать в открытых торгах на право приобрести конкретный объект недвижимости. «На первый взгляд такая покупка выглядит очень привлекательно, — считает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Стартовая цена квартиры (то есть стоимость лота) в публикуемом объявлении может оказаться в разы ниже предлагаемой по рынку за покупку аналогичной квартиры».

Проверить стоимость квартир на аукционе можно онлайн. К примеру, департамент Москвы по конкурентной политике регулярно устраивает торги, на которых выставляет жилье в разных районах столицы. Вся информация о такой недвижимости размещена на официальном сайте департамента в разделе «Реализация имущества». «Для квартир, которые принадлежат городу, аукционы — единственно возможный способ реализации государственного или муниципального имущества», — объясняет руководитель юридической службы риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Действительно, согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» региональные власти не могут продавать принадлежащие им квартиры не на аукционе. «На «витринах» столичных городских аукционов в основном можно увидеть квартиры элитные, в престижных районах Москвы, выморочные квартиры, а также непривлекательные и невостребованные, в частности расположенные в Зеленограде или в микрорайоне Некрасовка, — рассказывает Краснова. — Для передачи тем, кто стоит в муниципальных очередях на улучшение жилищных условий, такие квартиры, как правило, не подходят по параметрам либо по техническому состоянию. Остаются открытые торги».

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 — самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант — покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100. Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать зная стратегии торгов.

Реальный пример — 58 600 рублей на продаже металлолома

Схема для продвинутых №1 — как покупать имущество банкротов без денег.

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку. К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает — лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней. У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 — агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) — заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой — многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

  1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
  2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

Что значит лот при продаже квартиры

Как продавать

Выставление лота на продажу

Как продавать : Выставление лота на продажу

Выставление товара на продажу

Что такое лот?

Продавец размещает свой товар на Auction.ru в виде лотов.

Лот – единица существования товара на торговой площадке, имеющая определенные характеристики товара, условия продажи и стоимости.

Читать еще:  Как лишить наследства наследника первой очереди

При создании лота система автоматически присваивает ему уникальный идентификационный номер(id), например: 57059501588688, который можно увидеть под информацией о местоположении товара на каждой странице лота.

Лот с уникальным номером существует до тех пор, пока продавец или администратор не удалят его.

Как создать лот/выставить товар на продажу?

Это можно сделать с помощью кнопки Продать товар на верхней панеле сайта:

Рекомендуем вам обратить внимание на следующие важные поля на странице Создания лота для заполнения:

В названии лота используйте слова, которые непосредственно относятся к названию и категории товара, чтобы покупатель мог легко по ключевым словам в поиске найти ваш лот. Максимальное количество символов – 100.

Выберите категорию из предложенного списка наиболее подходящую к товару. Товар, размещенный в неподходящей категории, не будет востребован и может быть снят с торгов. В некоторых категориях необходимо указать ряд дополнительных параметров, таких как: вес, диаметр, металл и т.п. Обязательно укажите, есть ли товар в наличии, или вы продаете его под заказ!

Используйте фотографии, достоверно изображающие ваш товар при хорошем освещении. Желательно делать фото товара на белом или светлом фоне. Максимальный размер для одной фотографии — 10 МБ. Максимальное количество загружаемых фотографий в рамках одного лота – 8. Чтобы поменять местами фотографии, необходимо всего лишь перетащить их мышкой. Первая фотография в списке будет показываться в листинге (в общем списке лотов в категории).

Для добавления видео просто вставьте ссылку на youtube с обзором вашего лота в поле Видео и нажмите кнопку Загрузить:

При включении данной опции ко вновь загруженым фотографиям будет добавляться ваш логин и логотип торговой площадки. Водяные знаки на фото ваших лотов защитят их от недобросовестных пользователей, которые используют чужие фотографии лотов других продавцов в мошеннических целях. Водяной знак располагается в углу фотографии и не закрывает изображение, однако покупатель видит псевдоним на фото и может сравнить его с псевдонимом продавца.

  • Простой аукцион – аукционный торг со стартовой ценой;
  • Аукцион с возможностью блиц-покупки – аукционный торг со стартовой и фиксированной ценой Купить сейчас!;
  • Купить сейчас! – предложение с фиксированной ценой. При этом типе торгов доступна покупка через Корзину.

При аукционных торгах количество может быть равным 1, при форме «Купить сейчас!» — 1 и более предметов.

Цена – зависит от типа торгов:

  • Простой аукцион – стартовая цена, с которой вы готовы начать торги;
  • Аукцион с возможностью блиц-покупки – стартовая цена и фиксированная цена, за которую вы готовы продать товар;
  • Купить сейчас! – фиксированная цена.

В лотах типа торгов Купить сейчас! есть возможность разрешения или запрета на предложение цены покупателем.

Выберите период нахождения лота в продаже, лот можно выставить на срок до 3, 5, 7, 10, 14, 21 дней.

При выставлении или редактировании лот можно перевести в один из режимов:

  • не перевыставлять,
  • перевыставление с изначальным количеством предметов,
  • перевыставление с оставшимся количеством предметов*.

*Лот будет перевыставлен с оставшимся количеством предметов, если:

— лот завершается по истечению запланированного периода выставления на торги без покупки;

— лот завершается после покупки, при которой остались невыкупленные предметы к моменту завершения торгов (при количестве более одного предмета).

Прервать процесс автоперевыставления можно, досрочно завершив торги по лоту.

Оплата и доставка

Укажите, кто будет оплачивать доставку — вы или покупатель.

Укажите регион, в котором находится товар. Местоположение товара может отличаться от местонахождения продавца.

Укажите способы оплаты лота, а также особое внимание уделите разделу Способ доставки — поскольку покупатель может проживать как в соседнем с вами доме, так и за несколько тысяч километров, при выборе способов доставки Почтой России, курьерской компанией и других способов доставки/по договоренности укажите минимальную стоимость оплаты доставки. В графе Примечания можете дать комментарий, соответствующий вашим требованиям по критериям доставки.

Старайтесь максимально точно изложить ваши условия доставки.

Выберите время, когда вы желаете начать торги по лоту — вы можете выставить его сразу, или задать время, с которого начнутся торги, если вы хотите повременить с продажей.

Опишите в свободной форме ваш лот, дайте дополнительную информацию о товаре, какие-либо параметры и т.п.
Обращаем ваше внимание, что в описании запрещается указывать какую-либо контактную информацию и сведения для рекламы сторонних ресурсов.

Это некие шаблоны, в которых содержится общая информация, например, о взаимодействии с вами при формировании сделок. Здесь вы можете указать любые дополнительные сведения о способах оплаты и доставки товара. Исключение составляет контактная информаия, размещение которой является нарушением Правил нашей торговой площадки. Задав стандартные описания, вы сможете добавить их к лоту при выставлении или его редактировании. Стандартные описания помогут сэкономить время и избежать ошибок в описании при выставлении лота на продажу. Создать стандартные описания вы можете в Мой auction > Настройки > Стандартные описания (левое меню).

Читать еще:  Сколько времени длится развод если есть ребенок

Вы можете устанавливать теги на лоты. Это можно сделать при выставлении лота или при его редактировании:

На один лот можно установить до пяти тегов.

Теги будут видны на странице лота, на их основе можно смотреть списки таких же или похожих лотов при наличии у них тегов.

Чтобы посмотреть похожие лоты, можно просто нажать на тег.

После того, как вы нажмете кнопку Создать, вы попадаете на страницу, где будет ссылка на ваш лот, а также предложение о применении рекламных опций к лоту! Использование рекламных опций позволяет быстрее и выгоднее продать товар!

Редактирование лота

Можно ли редактировать лот?

Внести изменения в карточке лота можно, используя кнопку Редактировать лот, при условии, что на данный лот не было ставок.

При наличии ставок на лот, вы можете воспользоваться опцией «дополнительное описание к лоту» и добавить дополнительную информацию, которая появится в описании лота с указанием времени ее добавления. По завершению лота это описание сохранится. Дополнение к описанию можно сделать в Мой аукцион (личном кабинете) через кнопку действие

Продавец самостоятельно может переводить лот из действующего в неактивный и т.д., редактировать, продавать, завершать торги и выставлять заново с сохранением его уникального номера.

Редактировать лот можно в личный кабинет > Лоты > Мои лоты > действия

Состояние лотов:

  • Действующий лот — лот, выставленный продавцом на продажу, по которому покупатель сможет сделать ставку, положить в корзину или купить.
  • Будущий лот – промежуточное состояние лота, в настоящее время недоступное для покупки, но имеющее определенную дату и время начала торгов, запланированную продавцом.
  • Неактивный лот — лот, недоступный для покупки.

Сколько человек просмотрели мой лот?

Счетчик просмотров находится под разделом описание, внизу страницы справа. Также данные по накопленному количеству просмотров доступны в личном кабинете на вкладке Лоты. Просмотр фиксируется, когда кто-либо открывает страницу детального описания лота. Счетчик обнуляется при реактивации (повторном выставлении лота на торги) или выставлении лота в будущие.

Сюрпризы квартир

Нетрудно предположить, что большая часть квартир предлагается на торги с обременениями. Обычно это неоплата счетов за коммунальные услуги. Поэтому новый владелец может столкнуться с отключенным электричеством, газом, водой и отоплением. Это еще полбеды. Долги отображены в его лицевом счете. Чтобы избавиться от них, приходиться оббивать пороги управляющих компаний, а иногда идти в суд. Только через суд можно списать долг предыдущего владельца, и то не всегда это получается сделать.

Следующий риск с квартирой по банкротству — прописанные жильцы. Если залоговая квартира продается исполнительной службой для покрытия кредитного долга после процедуры банкротства, покупатель вполне может увидеть в документах на жилье бывшего владельца с компанией родственников. Прописанных можно выселить только по решению суда. Дело это не быстрое, а в некоторых ситуациях — безнадежное. Например, детей выписать не получится.

Если покупатель готов смириться с присутствием по документам прописанного чужого ребенка, то его ожидает неприятный сюрприз. Такую квартиру невозможно будет:

Пока дитя не вырастет и выйдет за рамки ограничений по закону.

Важно! Если в торгах с недвижимостью, принадлежащей государству, можно узнать о количестве жильцов квартиры до торгов, то в других случаях это не так прозрачно.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Проблемы при покупке квартиры с аукциона

Вы победили на аукционе. Получили протокол, внесли остаток денег и заключили договор купли-продажи. Кажется, все закончилось хорошо. На деле – проблемы могут только начинаться.

Продажа квартиры с государственного аукциона не гарантируют безопасность сделки. Долги, старые жильцы, полная разруха в квартире. Неожиданностей бывает много.

Долги за коммунальные платежи

Долги за коммунальные услуги часто встречаются в аукционах по реализации квартир должников.

Вселяетесь в квартиру, живете месяц и получаете платежку. А там огромные задолженности за коммунальные услуги.

Хорошая новость – это долги старых владельцев. Поэтому платить будут они.

Плохая новость – это нужно доказать. Собирайте документы о покупке и составляйте обращение к поставщику услуг. Он, скорее всего, откажет в перерасчете и продолжит взыскивать деньги с вас. Берете отказ в перерасчете и идете в суд. Истцы в таких делах обычно выигрывают.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

За долги могут отключить коммунальные услуги. Пока вы судитесь и доказываете, что чисты перед поставщиком, квартира будет без канализации и электричества. Воду и тепло обычно оставляют, так как отключить их для конкретной квартиры в старом фонде невозможно.


Долги за ЖКХ – практически обязательная часть покупки квартир должников. Расплачиваться за них будут прошлые жильцы. Но вам придется потратить время, чтобы доказать это поставщику услуг

Старые жильцы

Прошлые жильцы – серьезная проблема. Продажа квартиры с аукциона не гарантирует юридической чистоты. Вы можете обнаружить кучу обременений.

Иногда квартиру «удерживают в заложниках». Не пускают туда нового владельца. Все решается обращением в суд для выселения, вызовом полиции и сменой замков.

Хуже, когда в квартире живут люди, сохраняющие право пользования после продажи:

  • Отказавшиеся от приватизации квартиры. Бессрочное право пользования сохраняется пока человек жив и прописан в этой недвижимости.
  • Несовершеннолетние дети. Согласно ст. 292 ГК РФ выселить несовершеннолетних без разрешения органов опеки невозможно. А его дают, только если выселяемым есть куда переехать. Обычно некуда. Поэтому они остаются жить до 18 лет в вашей квартире.
  • Заключившие договор пожизненного содержания. Старушка продала квартиру в обмен на опеку. Квартиру у опекуна забрали за долги и продали с аукциона. Вы купили недвижимость и остались один на один со старушкой. Ее выселить нельзя до конца жизни. Все по ст. 34 ЖК РФ.
  • Указанные в завещательном отказе. В завещании можно указать не наследника, дав ему право проживания в квартире. Это право сохраняется даже при продаже недвижимости. Все по ст. 1137 ГК РФ.

Выгнать этих людей из квартиры нельзя. Суд чаще всего встает на их сторону.

Поэтому проверяйте обременения квартиры. Даже, если участвуете в государственном аукционе. Там тоже продают очень черную недвижимость с кучей скрытых проблем.

Оспаривание аукциона

Квартира без долгов, без жильцов с особыми правами. Кажется, что все в порядке. Но расслабляться нельзя!

Результаты аукциона можно оспорить. Часто торги проводят с ошибками. Обычно на это не обращают внимания, все заканчивается хорошо. Но вашим соперником или бывшим владельцем недвижимости может оказаться дотошный человек. Он проверит аукцион, найдет ошибку, подаст обращение в ФАС.

Если доказательств будет достаточно, результаты аукциона аннулируют. Вы получите обратно деньги. Но потраченное время и силы это не компенсирует.

Голые стены и гнилая канализация

Участвуя в аукционе, вы не можете осмотреть квартиру. Только иногда организатор устраивает показы и выкладывает фотографии. Поэтому оценивать недвижимость приходится косвенно. По состоянию дома, подъезда, соседям и даже виду окон.

Тут кроется проблема. Даже в хорошем доме можно найти ужасную квартиру. Вы до самого последнего момента не знаете, что скрывается за дверью. Евроремонт? Или цыганский притон с обшарпанными стенами? Тайна откроется после покупки.

Если в квартире голые стены или неплохой ремонт – вам повезло. Удастся сэкономить на косметике или черновых работах.

Хуже, когда квартира в разрухе. Поврежденные коммуникации, плохая проводка, испорченный пол, въевшиеся запахи и грязь. Обычно стоимость устранения проблем, сложенная с ценой аукциона, значительно превышает рыночную стоимость недвижимости.


Хорошо, если вас встретит такая квартира. Сделаете чистовой ремонт своей мечты. Обычно ситуация в аукционной вторичке хуже. Покупатель получает полностью убитую недвижимость, где даже стены разваливаются

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

4. Требования к телефонным звонкам

4.1. Подтверждение публикации
4.1.1. После публикации на указанный номер телефона поступит автоматический звонок.

  • Подтвердить публикацию — нажмите 1
  • Отклонить публикацию — нажмите 2

4.1.2. Если вы не ответите на звонок и не подтвердите публикацию, объявление не будет опубликовано.

4.2. Отвечайте на следующие входящие звонки после публикации объявления. Объявления, по которым часто не отвечают на звонки, не проходят модерацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector