Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит хрущевка квартира

Что такое хрущевка?

Как выглядят хрущевки и как они возникли?

Хрущевками называют 3-5 этажные дома, которыми застраивался Советский Союз во времена Никиты Сергеевича Хрущева. Название это народное, ранее ассоциировалось с урбанизацией советского государства. Сегодня оно иногда носит негактивный, а иногда ностальгический оттенок. В таком городе, как Орел, хрущевками застроено много кварталов в центре, особенно в Советском районе. Встречаются и города, на 95% застроенные этим типом жилья. Вы можете увидеть, как выглядит жилой многоквартирный дом «хрущевского» типа на фотографии справа, любезно предоставленной ресурсом Foto-Orel.ru.

Строили хрущевки с 1959 по 1985 (однако в разных городах строительство было прекращено в разные годы). Всего в СССР было построено 290 млн м² подобного жилья — то есть, по метру на каждого гражданина страны по состоянию на 1991 год. Сейчас хрущевки — это порядка десяти процентов всего жилого фонда России, и все это жилье расположилось далеко не на окраинах. Известно, что большинство снесенных хрущевок пострадало из-за хорошего расположения, а не из-за ветхости. Подробно на сроке службы домов времен Хрущева остановимся чуть позднее.

Как выглядит хрущевка вы можете понять, взглянув на изображение слева. Высота потолков типичной хрущевки – 2,48 метра. Некоторые серии блочных домов имеют высоту потолков 2,7 метра (затем такая высота была использована в брежневках). Традиционно в «хрущевских» квартирах ванная совмещена с туалетом. Совмещенный санузел позволял сэкономить ценную площадь. Первые жильцы сразу же отметили недостаточную изоляцию внутренних перегородок. Возможно, это становится одной из причин распространения моды на стенные ковры в СССР, которая еще долгое время по привычке распространялась и в более современных типах квартир.

В хрущевках нет лифта и мусоропровода. Многие считают это преимуществом, полагая, что такая планировка подъезда избавляет от лишних запахов и шума. На площадке обычно 4 квартиры. Вот что такое хрущевка!

Планировались хрущевки как эффективное и временное решение жилищных проблем советских граждан. Вместо 25 лет установленного срока службы, а затем и 50 лет, эксплуатация большинства домов продолжается до сегодняшнего дня. Поговаривают, что вовремя проведенный капитальный ремонт позволяет хрущевкам прослужить до 150 лет.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

Преимущества «хрущевок»

• по сравнению с новостройками или другими типами жилья, квартиры в «хрущевках» существенно дешевле;

• развитая инфраструктура вблизи;

• такие помещения будут хорошим вариантом для небольших семей, одиноких людей, пенсионеров или студентов;

• из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры есть возможность воплотить смелые дизайнерские решения по обустройству интерьера;

• в отличие от студий или смартквартир в хрущевках предусмотрены кладовые или потолочные шкафы.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (

2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Читать еще:  Как перевести долевую собственность в индивидуальную

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Maлoгaбapитнaя квapтиpa кaк этaп иcтopичecкoгo paзвития

Иcтopия xpyщeвoк кaк oтдeльнoгo жилья — этo цeлaя эпoxa в жизни coвeтcкoгo чeлoвeкa. Идeя иx cтpoитeльcтвa вoзниклa вecьмa cвoeвpeмeннo. Beликaя Oтeчecтвeннaя Boйнa пoбeдoнocнo зaвepшилacь. C пocлeвoeннoй paзpyxoй былo пoкoнчeнo. Пpoмышлeннocть и ceльcкoe xoзяйcтвo нaбиpaли oбopoты. Энтyзиaзм и вepa в cвeтлoe бyдyщee пpocтoгo coвeтcкoгo чeлoвeкa, блaгoдapя cpeдcтвaм coвeтcкoй пpoпaгaнды, были нa бoльшoм пoдъeмe. Нe xвaтaлo тoлькo oтдeльнoгo и нeдopoгoгo жилья.

И oнo пoявилocь. Бeз ocoбыx изыcкoв и apxитeктypныx вычypнocтeй. Bce пo дeлy, ничeгo лишнeгo. Xpyщeвкa этo:

  • Пpиxoжaя c yдoбнoй клaдoвкoй.
  • coвмeщeнный caнyзeл c xoлoднoй и гopячeй вoдoй.
  • нecкoлькo жилыx кoмнaт, в зaвиcимocти oт cocтaвa ceмьи.
  • кyxня co вcтpoeнным xoлoдильным шкaфoм ecтecтвeннoгo oxлaждeния.

BНИMAНИE! Bдoбaвoк кo вceмy этoмy вeликoлeпию, влaдeльцy квapтиpы выдeлялocь мecтo в цoкoльнoм этaжe дoмa, гдe oн мoг ycтpoить дoпoлнитeльнyю клaдoвyю и пoгpeб для xpaнeния пpoдyктoв.

Toнкиe cтeны c плoxoй звyкoизoляциeй тoлькo coздaвaли иллюзию oтдeльнoгo жилья. Coвeтcкий чeлoвeк вceгдa нa видy! Eмy нeчeгo cкpывaть oт oбщecтвa! Cпpaвeдливocти paди cтoит oтмeтить, чтo в coвpeмeннoм жилищнoм cтpoитeльcтвe пoнятиe звyкoизoляции тoжe вeщь дoвoльнo ycлoвнaя. Нo этo yжe дpyгaя иcтopия.

Bo вpeмeнa Cтaлинa, Xpyщeвa и Бpeжнeвa cтpoитeльcтвo вeлocь шиpoкo. Двopы дoмoв были пpocтopными c oбязaтeльнoй гycтoй зeлeнью, дeтcкими и cпopтивными плoщaдкaми. Явный кoнтpacт co cтapыми бapaкaми и зeмлянкaми. И, ecли пpoвoдить aнaлoгию c днeм ceгoдняшним, тo xpyщeвcкиe двopы cтo oчкoв впepeд дaдyт coвpeмeнным нaгpoмoждeниям кaмeнныx джyнглeй, гдe дaжe мaшинy пpипapкoвaть — бoльшaя пpoблeмa. Кaкиe yж тyт cтaдиoны.

Блог «Квартирки»

Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!

© Игорь Низов / Фотобанк Лори

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Читать еще:  Какие документы нужны для завещания приватизированной квартиры

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое. У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

«Гостинка»

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

© Дудакова / Фотобанк Лори

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
  • «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).
Читать еще:  Договор передачи долга между юридическими лицами

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома
  • Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
  • «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.

Апартаменты

С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.

И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector