Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно сделать перед продажей квартиры

Документы на квартиру должны быть заранее подготовлены к сделке. Иначе, уже найдя покупателя, вы можете выяснить, что какой-то документ недействителен или вовсе утерян. Из-за этого сделка может сорваться. Подготовив пакет документов к сделке, вы сможете продемонстрировать его покупателю при осмотре квартиры. Это станет дополнительным положительным аргументом в пользу покупки именно вашей квартиры.

Убедитесь, что у вас имеются следующие документы и срок их действия не истек:

1. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности или возникновения права собственности.
2. Правоустанавливающий документ:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда;
  • брачный договор;
  • договор приватизации и другие.

3. Копия лицевого счета. Для получения этого документа обратитесь в ваш расчетно-справочный центр или товарищество собственников.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка СОП из сектора охраны детства управления образования, спорта и туризма администрации вашего района. Этот документ необходим, если в квартире на момент сделки будут прописаны граждане в возрасте до 18 лет.
6. Справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг. Она не является обязательной, но не помешает для спокойствия покупателя.
7. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась в период брака. Или присутствие супруга/супруги на сделке с личным паспортом.
8. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире на момент сделки. Или их присутствие на сделке с личным паспортом.
9. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или есть запрет на продажу в связи строительством/приобретением квартиры по льготному кредиту. И в прочих нестандартных случаях — лучше проконсультироваться по пакету документов у риэлтора или в БТИ.

Овчинка выделки не стоит

В большинстве случаев клиенты покупают лишь стены, выгодное местоположение, хороший благополучный район. И ни какие супер евро ремонты им и подавно не нужны. В 90% случаев жильё переделывается на новый лад, под себя. Однако, именно плохое состояние квартиры — основной аргумент для торга и дополнительной скидки, но это всё от лукавого. Смысла делать ремонт в квартире, зачастую нет никакого, выиграть в деньгах при продаже или заработать сверху на ремонте вряд ли получиться. Скажу больше во многих случаях ремонт перед продажей не оправдывается и вернуть вложенные деньги назад не удаётся.

Не делать ремонт

  • Местоположение очень важно! Помещения в хорошем районе в центре города всегда имеют больший спрос, чем те, что находятся на окраине. И вероятность покупки такой квартиры изначально очень высока. Ремонт далеко не первое, на что смотрят покупатели при выборе жилья.
  • Нужна замена напольного покрытия либо труб. Глобальные затраты на ремонт окупятся с очень маленькой вероятностью, поэтому не рекомендуется тратить средства на второстепенные проблемы.
  • Если у вас квартира на окраине города. При ремонте стоит учитывать, какие потенциальные покупатели у вас могут быть. Если сделать в хрущевке интерьер в стиле ампир или модерн, с целью увеличить стоимость, то, скорее всего, продать такое жилье будет весьма затруднительно.
  • 90% жильцов переоборудуют квартиру под себя. Стоит учитывать эти данные при продаже, далеко не все хотят приобрести готовое жилье. Очень важно понимать, на какую целевую аудиторию вы можете рассчитывать.
  • Если вы не готовы тратить на это свои силы и время. Когда все только начинается, кажется, что буквально через пару месяцев квартира будет выглядеть намного лучше. Но как показывает практика, ремонт дело не быстрое, и прежде чем приступить к нему, нужно взвесить все за и против.
  • Квартиру с дорогой отделкой тяжелее продать. К сожалению, ремонт может не только ускорить процесс поиска клиента, но и затормозить его. Не все люди готовы переплачивать за дорогие материалы. Особенно это касается квартир с тематическим интерьером, который может оценить по достоинству далеко не каждый. Если вы привыкли к каким-то определенным стилям, это вовсе не означает, что они популярны.
Читать еще:  Как узнать заплатил ли я транспортный налог

Если вы задумались о ремонте перед продажей квартиры, то стоит учесть много факторов, перед тем как приступить к нему. Если вы хотите за счет вложенных средств увеличить стоимость, то действовать надо весьма осмотрительно, дорогая отделка зачастую только осложняет продажу.

Вы можете оставить квартиру такой, какой хотели бы видеть ее сами, если бы были на месте клиента. Перед продажей взвесьте все за и против, а уже потом принимайте решение. Конечно, ситуации бывают разные, но если вы прислушаетесь к советам, описанным в этой статье, то с большей вероятностью не только сохраните, но и приумножите свой капитал.

Стоимость

Каждый хочет большую, просторную кухню со всеми новыми приборами — где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда не делают ни того, ни другого). Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных улучшений, которые могут не иметь смысла в финансовом отношении.

Однако вы можете сделать косметический ремонт квартиры перед продажей, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты». Если живопись, освещение и столешницы все кричат 1970-х годов, вы можете изменить все это без слишком больших вложений.

Чистая ванная комната, где все работает как надо, — это необходимость. Если у вас есть проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости сделайте ремонт. Вы можете сделать туалет намного привлекательным, просто заменив сиденье.

Освещение может сделать даже самую маленькую квартиру открытой и красивой. Вы хотите максимизировать восприятие пространства, поэтому вам захочется воспользоваться множеством доступных вариантов освещения. Не забывайте и о естественном освещении. Выбросьте тяжелые шторы для светлых штор, которые впускают солнце — это снизит себестоимость.

Читать еще:  Что значит хрущевка квартира

Все это составляет ценовую политику при продаже квартиры и на то, как быстро и выгодно вы сможете ее продать. Если вы желаете продать ее как можно дороже, не скупитесь и вложите денег. Результат долго не заставит себя ждать – потенциальные покупатели «поплывут» к вам рекой.

Так ли необходим косметический ремонт перед продажей квартиры?

Если квартира подвергалась косметической реновации не так давно (около года), и в целом её состояние можно охарактеризовать как “хорошее”, то нет необходимости обновлять вид её интерьера. Стоит учитывать, что покупатель имеет своё видение, как должно выглядеть его жилище. Поэтому свежий ремонт может подвергнуться различным изменениям, после того как в квартиру заедут новые постояльцы.

Для того чтобы не сожалеть о потерянном времени и вложенных в ремонт средствах, рекомендуется провести по необходимости следующие косметические обновления:

  • Покрасьте двери, полы, либо покройте лаком паркет;
  • Покрасьте трубы канализационной и отопительной системы. Проведите уход за сантехникой.
  • Побелите стены или наклейте на них недорогие обои:
  • Избавьтесь от лишнего, ненужного хлама. Помещения должны быть просторными.

Перед продажей стоит обдумать, а нужен ли вам вообще ремонт, так как вложения могут попросту не окупиться, либо не принесут ожидаемой прибыли.

В каталоге агентства “Руснедвижимость” вас ждёт множество квартир как с евроремонтом, так и с косметическим обновлением. Найти подходящий по стоимости вариант вам помогут опытные риэлторы агентства, а за чистотой сделки проследят грамотные юристы.

6. Правильно провести показы

Важный этап продажи квартиры — это правильные показы. И здесь собственники часто совершают ошибки. Нередко в квартире царит не самая приятная обстановка — кричащие дети, домашние животные, которых могут напугать покупателей, либо арендаторы, которые не успели привести в порядок квартиру. Поэтому к показу нужно готовиться заранее. Лучше чтобы в квартире в это время находилось минимум людей, и ничего не отвлекало от просмотра.

Если несколько показов назначены на один день, то лучше брать время с запасом — чтобы показ квартиры не превратился в конвейер. На показе покупателям нужно подробно рассказать о квартире, районе. Но не нужно придумывать причин, по которым вы собираетесь продать недвижимость.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

Современных покупателей нередко привлекают модные решения. Так, сейчас в тренде квартиры-студии, где кухня объединена с одной из комнат в единое пространство.

Читать еще:  Схема застройки земельного участка образец

Также актуальны совмещенные санузлы и так называемые присоединенные балконы и лоджии, позволяющие значительно увеличить спальню или гостиную.

Особенно привлекательны перепланированные квартиры для состоятельных покупателей, для которых цена не важна. Для них главное – эксклюзивная планировка и модные решения.

2 Почему нельзя делать перепланировку

Но собственнику стоит задуматься, подойдут ли подобные модные решения покупателям. Ведь у каждой семьи свои потребности и предпочтения.

Так, если в квартиру переедет семья из нескольких человек, то им не подойдет совмещенный санузел. Как и студия, ведь наличие отдельной кухни позволит создать дополнительное рабочее место – например, чтобы ребенок учил уроки.

Но главная причина, почему перед продажей не стоит проводить перепланировку, заключается в том, что она должна быть официально оформлена. Это занимает много времени и сил, а результат порой не настолько хорош, как казалось раньше.

Даже если сделать обычную арку вместо дверного проема и не узаконить это, то квартиру будет невозможно продать. Перепланировка может создать лишние трудности, и не факт, что благодаря ей квартира вырастет в цене.

3 Когда актуален ремонт перед продажей

Многие собственники перед продажей квартиры решают сделать там косметический ремонт. Они считают, что он уж точно сделает квартиру привлекательнее и дороже.

Действительно, новые обои и паркет позволят приятно обновить интерьер, поэтому ремонт квартиры под ключ в Королеве весьма актуален. Особенно для тех, у кого в распоряжении жилье с так называемым «бабушкиным» ремонтом – устаревшим и непривлекательным для покупателей.

Иногда квартиру продают со всей мебелью – тогда полноценный ремонт будет сделать проблематично. Если же нет, то косметический ремонт пройдет быстро и легко и, вполне возможно, повысит цену квартиры.

4 Подводные камни при ремонте

Однако будет очень обидно, если покупатель не оценит новенький паркет, на который было потрачено так много сил и средств, или решит заменить только что установленную ванну на модную и практичную душевую кабину.

Удивительно, но хороший ремонт может даже вызывать подозрения: а вдруг под свежими обоями скрыты разводы после затопления соседями? Или под сверкающей плиткой в ванной комнате поселился грибок?

Стоит учитывать и то, что у каждого человека есть свое видение того, как должно выглядеть жилье. Так что высока вероятность, что покупатель решит сам сделать ремонт – такой, какой считает нужным, а усилия собственника окажутся бесполезными.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector