Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Ответы на вопросы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Уменьшение кадастровой стоимости квартиры, дома или участка поможет сэкономить на налогах, а потому каждому собственнику нужно понимать: как этого добиться без суда? Что будет, если стоимость увеличили, пока она оспаривалась в суде? Как быть, если собственники недвижимости не могут договориться, стоит ли вообще стоимость оспаривать? И кто возместит расходы на оплату юруслуг?

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость

Выгоднее всего оспаривать кадастровую стоимость квартиры непосредственно перед ее продажей. Тогда государство не успеет пересчитать все обратно.

Андрею несомненно нужно делать перерасчет перед продажей — так он сэкономит 247 тысяч рублей.

Часто может получиться, что расходы на оспаривание кадастровой стоимости превысят выгоду от него. Например, при переоценке ради экономии на ежегодных налогах. Поэтому если вы планируете жить в квартире всего несколько лет, то заморачиваться с переоценкой ради экономии ежегодного налога, скорее всего, не стоит — выгода не будет стоить усилий. Также нет смысла в переоценке, если у вас льготы или вам не надо платить имущественный налог. Делать переоценку или нет надо считать в каждом конкретном случае.

При кадастровой цене в 8 млн, Ольга платит 5333 рубля в год. Если бы кадастровая цена была 4 млн, она бы заплатила — 4000 рублей. Разница всего 1333 рубля. На переоценку она потратит в лучшем случае 5 тысяч рублей, на практике, скорее всего, больше. Расходы на это окупятся только через 5 лет выплаты налога. На деле квартиру могут переоценить в 4,5 или 5 млн рублей — тогда экономия будет еще меньше.

Читать еще:  Заявление на развод в одностороннем порядке

Стоит ли экономия затраченных средств и усилий решать Ольге, но нам кажется, что в ее случае делать переоценку необязательно — выгода будет слишком незначительной. Тем более, что кадастровая стоимость и сама может измениться через несколько лет в меньшую сторону. Поэтому переоценивать квартиру ей нужно только перед продажей — тогда она сэкономит существенную сумму. А если Ольга продаст квартиру через 5 лет после покупки, то платить налог ей и вовсе не придется.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно не позднее чем через 5 лет после записи в государственный кадастр и до момента новой переоценки — то есть изменить можно только последнюю кадастровую стоимость.

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры

Есть два способа: через специальную комиссию в Росреестре и через суд.

Через комиссию. Подать заявление на пересмотр в комиссию Росреестра дешевле и проще. Запрос рассмотрят за месяц (в редких случаях — за два), от вас ничего не потребуется кроме первоначального сбора документов.

Оспаривать кадастровую стоимость через комиссию стоит, если была допущена арифметическая ошибка или использованы неверные сведения о недвижимости — например, год постройки дома или площадь квартиры. В прочих случаях, лучше сразу обращаться в суд.

Через суд. Если комиссия вынесла отрицательное решение, придется подавать в суд. Это обойдется дороже и займет больше времени — до 2—3 месяцев. Если ваша кадастровая стоимость завышена в 1,5—2 раза, проще сразу обращаться в суд.

Вы можете миновать комиссию и подать заявление сразу в суд. Какой способ выгоднее — зависит от вашей ситуации.

С 1 января 2020 года правила оспаривания кадастровой стоимости немного изменятся. На этапе сбора информации, собственники смогут предоставить чиновникам документы с точными характеристиками квартиры — это должно снизить количество ошибок. Перед утверждением кадастровой оценки у собственников будет время, чтобы ознакомиться с оценкой и в случае необходимости сразу оспорить стоимость. В Москве эти правила действуют с 2018 года.

Как доказать, что кадастровую стоимость надо пересмотреть

Просто так подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости нельзя. Для этого у вас должны быть основания. Их может быть три:

  1. Недостоверные сведения о квартире при оценке или не все данные учтены (например, неверно рассчитали площадь квартиры);
  2. Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную
  3. Отказ комиссии в пересмотре (но это основание только для суда).

Необходимость переоценки придется доказать. На сайте Росреестра есть специальный сервис , бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет достаточно лишь ввести кадастровый номер квартиры.

Внимательно изучите отчет — он поможет собрать доказательства для переоценки. Возможно, вы заметите ошибку в одном из параметров: расположение, площадь, инженерные коммуникации. Если найдете ошибку, соберите документы, подтверждающие ошибку. Например, кадастровый и технические паспорта (если они у вас есть), выписку из ЕГРН. Бывает, что в отчете площадь квартиры увеличивается в несколько раз или на земельном участке обнаруживается газовая труба, которой там нет. В этом случае подайте заявление в ГБУ или МФЦ — с судом можно не связываться.

Читать еще:  Во сколько обойдется приватизация квартиры

Кадастровую стоимость рассчитывают государственные организации (МУП и ГУП). Данные передают в РОСРЕЕСТР. Сведения о кадастровой стоимости вносят в описание объекта недвижимости во время его регистрации.

Можно ли снизить кадастровую стоимость

Конечно, можно. И вот, что необходимо для этого сделать:

Оценить объект недвижимости

Обжаловать стоимость, если в этом есть выгода. К примеру, когда рыночная стоимость недвижимости – 1500 млн. рублей, а кадастровая – 3500 млн.

Также вы имеете право вернуть деньги с налогов на недвижимость за прошлые годы. Если вы живёте в доме, кадастровая стоимость которого была снижена 2 года назад, вы можете подать заявление в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть условия по налогам в соответствии с кадастровой стоимостью.

В случае признания факта снижения кадастровой стоимости, вам вернут деньги, которые вы переплатили за 2 года. Плюсом будет возможность оплачивать новый налог на недвижимость в меньшем размере.

Где узнать кадастровую стоимость

На сайте Налоговой службы, ГОСУСЛУГИ и РОСРЕЕСТР. Также на сайте РОСРЕЕСТР вы можете заказать выписку ЕГРН, в которой указаны цифры, обозначающие кадастровую стоимость и налог на недвижимость.

Как долго решаются проблемы, связанные с кадастровой стоимостью

Если обратиться в кадастровую фирму, то решение вопроса потребует около 3 месяцев. Кадастровую стоимость получится снизить на 20-30 % . Суд рассматривает подобные заявки в течение полугода и больше. В очень редких случаях суд выносит решение о снижении кадастровой стоимости на 40-50 %.

Как определить необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и в зависимости от того или иного населенного пункта устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.
Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

  • получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
  • войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью);
  • рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.

Для реагирования на подобные претензии Росреестр создал во всех регионах России специализированные комиссии по оспариванию. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц. В целом по стране сегодня положительные решения комиссии принимают по половине обращений. Возможны две причины для оспаривания: «по недостоверности» и «на основании отчета».

Читать еще:  Алименты на несовершеннолетних детей

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Судебная процедура оспаривания

В суде можно оспорить не только решение комиссии по рассмотрению споров, но и сами результаты определения кадастровой стоимости. И если собственник решает оспорить кадастровую стоимость через суд, то тогда нет необходимости заранее обращаться в комиссию, достаточно подать иск самостоятельно.

Исковое заявление нужно подавать в Верховный суд субъекта РФ по месту нахождения государственного либо муниципального органа, который заказывал проведение оценки или же определил кадастровую стоимость.

Помимо этого нужно обязательно оплатить госпошлину за рассмотрение иска, которая оплачивается за каждый конкретный объект недвижимости.

Данный иск собственник жилья может подать в суд не позже 5 лет после того, как в государственный кадастр недвижимости были внесены оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости.

Также стоит учитывать, что если в момент, когда вы обращаетесь в суд, были произведены изменения кадастровой стоимости жилья в государственном кадастре недвижимости, то вы уже не сможете оспорить прежнюю стоимость. Помимо этого суд может на основе имеющихся доказательств установить рыночную стоимость квартиры в совершенно ином размере, отличающимся от той стоимости, чтобы была указана в заявлении.

Что касается сроков, то рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости обычно производится в первой инстанции на протяжении 2−3 месяцев. Если же говорить об обжаловании решения суда в апелляционном порядке, то это можно сделать на протяжении одного месяца после его принятия в окончательной форме. В итоге рассмотрения дела может в целом длиться 6−8 месяцев.

Как уже было указано ранее, процент положительных решений со стороны суда намного выше, нежели при внесудебном оспаривании кадастровой стоимости. Это является одним из главных плюсов данного оспаривания. Однако судебное оспаривание имеет и недостатки, а именно: более длительный срок и дополнительные расходы, которые потребуются на оплату услуг юриста.

Поэтому прежде чем приступать к оспариванию кадастровой стоимости, нужно учитывать финансовую сторону данного вопроса и сроки, за которые удастся разрешить ситуацию с неверной кадастровой стоимостью жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector