Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Во сколько обойдется приватизация квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры

Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Плюс не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.

  • Обязательные расходы на приватизацию
  • Дополнительные расходы на приватизацию
  • Расходы на приватизацию через агента или агентство
  • Как сэкономить на приватизации
  • Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
  • Комментарии

Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Плюс не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.

Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными.

Документы

Для того чтобы понять, какая стоимость приватизации квартиры понадобится собрать следующие документы и посчитать, сколько они стоят:

  1. Ордер или договор найма;
  2. Техпаспорт жилья. Узнать, какая стоимость технического паспорта можно по ссылке;
  3. Личные документы:
    • Паспорта – оригиналы, а также копии первой страницы, страницы с пропиской;
    • Свидетельства о рождении детей и браке. Оригиналы и копии;
  4. Кадастровый паспорт. Какова его цена читайте здесь;
  5. Справка о лицах, которые прописаны в настоящий момент;
  6. Выписки из ЕГРП. На каждого, кто участвует в приватизации и на само жилье. Читайте тут сколько стоит выписка;
  7. Лицевой счет.

Куда обращаться

Решение о передаче жилья в частную собственность принимают местные органы власти. Обычно обращения рассматривают в комитетах или департаментах, которые занимаются жилищными вопросами или недвижимостью.

Важно! Заявление подается всеми будущими собственниками. Если кто-то не может явиться лично, он должен оформить доверенность на другого человека.

Заявление и необходимые документы можно подать через портал «Госуслуги» или в письменном виде через МФЦ.

После принятия положительного решения заключается договор. Документ подписывается главой местной администрации или иным уполномоченным лицом и новыми собственниками жилья. Для этого гражданам нужно прийти в муниципальный орган власти.

Завершается процедура в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Собственник должен подать заявление для регистрации своего права в отношении недвижимости.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Тогда не нужно никуда приходить лично или подавать документы – работники организации сделают это сами.

Стоимость приватизации

В настоящее время существует закон о том, что приватизация является бесплатной процедурой. Однако это условие распространяется лишь на само жилье. Как показала практика для владельцев квартир в современной жизни приватизация является дорогостоящей процедурой.

Как и в любой стандартной процедуре требуется оплатить государственную пошлину и другие дополнительные расходы. Окончательную стоимость определить трудно, для каждого собственника она является различной. Цена зависит от количества документов, будущих владельцев и ситуации в целом. Например, при наличии нескольких собственников необходимо запрашивать в несколько раз больше документов.

Если он изготавливается в порядке очереди, то стоимость за эту услугу составит от 3 до 5 тысяч рублей. Если будущий собственник решил сделать документ в срочном порядке, то ему придется заплатить более 15 тысяч рублей.

При необходимости приватизировать квартиру встаёт немаловажный вопрос – как это правильно сделать, какие документы нужны и сколько это будет стоить?

На первый взгляд обычная процедура занимает много времени, поскольку это не простой процесс с уймой различных нюансов.

Читать еще:  Преимущества приватизации квартиры

Для начала следует решить сколько человек будет приватизировать квартиру, на какие права собственности они претендуют и прочее. Все возникшие вопросы надо решать поэтапно, чтобы не возникло путаницы с документами, и не потерялось время зря.

В другой статье на сайте мы отвечали, как расприватизировать квартиру.

Что требуется для приватизации квартиры?

  • Первым этапом будет посещение ЖЕКа или же объединение совладельцев многоквартирного дома. Обычно владелец квартиры делает это самостоятельно, но бывают случаи, когда присутствие других лиц, которые непосредственно связаны с процессом приватизации, также должны присутствовать. При получении специальных бланков выполняется заполнение заявления на приватизацию. В обязательном порядке должны быть все подписи всех членов семьи, которые прописаны в квартире. Следует отметить тот факт, что присутствие членов семьи в ЖЕКе обязательно, поскольку их подписи проверяются и утверждаются непосредственно начальником ЖЕКа.

В зависимости от того является квартира отдельной или коммунальной выдаётся бланк «форма 4» или «форма5», в которых при заполнении перечисляются все зарегистрированные люди, которые проживают в квартире. Также несовершеннолетние дети или отсутствующие лица с правом на собственность.

  • Следующим этапом будет посещение БТИ со всеми заполненными документами, ксерокопиями паспортов и идентификационных кодов, тех лиц, которые принимают участие в приватизации квартиры. Уже эта инстанция занимается составлением приватизационного дела. Следует учесть тот факт, что обязательным моментом является вызов специальных техников, которые должны измерять жилую площадь квартиры для дальнейшей приватизации. После этого составляется план на квартиру и чертится технический паспорт.
  • После того, как все документы будут проверены БТИ, они передаются в исполнительный комитет. Здесь уже наниматель и получает документ о праве владения квартирой, технический паспорт.

Также следует знать, что право на обладание квартиры может переходить всем лицам, которые принимали участие в приватизации.

Допустим, если участвовало 4 человека, тогда каждый имеет право на ¼ часть квартиры, которая указана в собственности. В случаи если квартиру приватизировало несколько человек, тогда она считается общей и распоряжаться ей можно лишь с согласием другого собственника жилья.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Если владелиц квартиры намерен сэкономить на приватизации квартиры, тогда ему придётся самостоятельно собрать все требуемые документы, потратить немало своего времени.

Зачастую цена на получение договора устанавливается муниципалитетом и составляет не более 100 рублей.

Единственное на что придется потратиться – это на технические документы на квартиру. В случаи, если тех. паспорт оформлять в течение 21 дня, то сумма будет колебаться от 3 тыс. рублей до 5 тыс. рублей. Если же эту операцию проделать в короткие сроки (5 дней), тогда и цена возрастает в два – три раза. Это уже зависит от различных факторов и региона проживания.

Бывают случаи, когда надо непосредственное вмешательство третьих лиц для проведения процедуры приватизации и их услуги требуют дополнительной платы. Какая роль третьего лица?

Если случается ситуация, что кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, тогда нотариально заверяется отказ на права жилища. Подобная справка может стоить около 1 тыс. рублей.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

В связи со сложившейся ситуацией (окончанием бесплатной приватизации) большинство граждан РФ стремятся к весне сделать приватизацию.

Поскольку лишь приватизированное жильё можно использовать в своих целях: продать, отдать, подарить и т. д. В случаи, если квартира по каким-либо причинам не будет приватизирована до марта, тогда граждане будут вынуждены выкупать жильё у государства.

Различные агентства предлагают свои услуги для получения свидетельства о праве собственности. Суммы предоставляемых услуг разнятся в зависимости от регионов.

Для примера можно рассмотреть стоимость услуг агентства в областном городе.

Читать еще:  Как вести себя в арбитражном суде истцу

Стоимость приватизация через агентства в этом городе может составлять от 20 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. На оплату подобной услуги влияет сбор справок, если с предыдущего места жительства также требуется вся документация, то и цена возрастает.

Все квитанции, госпошлины и прочие платежи следует оплачивать по окончанию работы и после предоставления всех квитанций. Эта сумма может быть от 8 тыс. рублей до 12 тыс. рублей.

С этого можно сделать вывод, что стоимость приватизации складывается из суммы за услуги агентства и за платежи, которые подтверждаются квитанциями. Документы собираются примерно 14 дней. Вся процедура (сбор документов, регистрация, выдача договора на приватизацию) не должна быть дольше 15 дней.

Прежде чем агентство займётся процессом приватизации, должен быть заключён договор с перечнем обязанностей обеих сторон.

Через риэлтора

Если возникают какие-либо причины и человек не желает обращаться в государственные органы, то он может прибегнуть к помощи риэлтора. В этом случаи он оплатит стоимость обязательных платежей и отдельную сумму за проделанную работу.

Стоимость приватизации таким методом будет составлять в районе 15 тыс. рублей.

Каждая фирма работает по своей схеме. Некоторые предпочитают предоплату, а другие получают деньги после проделанной работы.

В некоторых случаях риэлторы предпочитают оформлять нотариальную доверенность, что позволяет им обращаться во все госучреждения от имени своего доверителя.

В случаи, если процедура приватизации решается через суд, тогда могут быть задействованы посреднические услуги адвоката.

Из чего складывается сумма приватизационных расходов?

Если заниматься вопросом приватизации квартиры самостоятельно, тогда стоимость процедуры получится весьма демократичной. Основные растраты идут на получение и изготовление документов. Ещё оплачиваются госпошлины, в основном это не значительные суммы.

В среднем приватизация жилья своими силами обходится от 4 тыс. рублей до 5 тыс. рублей.

Также, тратятся деньги на нотариуса для оформления доверенности для лиц, участвующих в приватизации, которые отказываются посещать инстанции.

Возможны дополнительные растраты на юриста, который подскажет, как правильно составлять документы.

Госпошлина за приватизацию

С 2015 года госпошлина составляет 2000 рублей на одного собственника недвижимости. В случаи, если в приватизации берут участие несколько лиц, тогда сумма государственной пошлиной делится на всех особ.

К примеру, если доля одного из участников составляет ¼, тогда ему надо оплатить госпошлину в размере 500 рублей (2000*1/4).

Дополнительные расходы

Прежде чем начинать заниматься приватизацией квартиры следует учесть все возможные дополнительные расходы.

Они могут быть:

  • Еслиесть какая-либо задолженность по квартплате, её надо обязательно погасить, прежде чем подавать документы на приватизацию.
  • Еслиприватизацией будет заниматься лишь один человек, но остальные лица также участвуют в этом процессе, тогда надо нотариальная доверенность. Услуги нотариуса в таком случаи обойдутся в пределах 1500 рублей.
  • Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации, тогда также придется обратиться к услугам нотариуса. Подобная справка обойдется приблизительно в 1000 рублей.
  • Если требуются дополнительные справки или же надо восстанавливать утерянные документы.
  • Если какие-либо вопросы для приватизации решаются через суд потребуются дополнительные услуги адвоката (читайте здесь про услуги адвоката http://travma.com).

Как сэкономить, приватизируя квартиру?

Если у человека есть время для того, чтобы заняться самостоятельным решением данного вопроса, тогда можно в разы сэкономить на приватизации. Единственное, что будет потрачено в большой мере это время.

На чём именно можно сэкономить свой бюджет?

  • Самостоятельное оформление всех документов избавит от надобности обращаться за помощью к нотариусам или юристам. Вся информация, как правильно и грамотно всё сделать находится в интернете или же на худой конец можно расспросить всё у сотрудников жилых контор.
  • Если выполнять все операции процедуры поэтапно и ни куда не торопится и подождать около месяца, также можно сэкономить.
  • Лучше самостоятельно вести контроль за всеми этапами процедур, чтобы в случаи малейших ошибок не переплачивать деньги.
  • Если привести с собой всех заинтересованных лиц в приватизации можно избежать дополнительной платы за услуги нотариусу.
Читать еще:  Нужно ли согласие отца на выезд ребёнка за границу

Итак, процесс приватизации квартиры весьма кропотливый и требует уйму времени. Если же есть время и вопрос приватизации не стоит на порядке дня, тогда лучше заняться этим самостоятельно.

Такой шаг позволит существенно сэкономить.

Но, следует быть готовым к тому, что надо будет оббегать уйму инстанций, собрать немалый пакет документов и для своей же подстраховки лучше обратиться к опытному юристу.

В другом случае, когда времени нет, а сроки поджимают, надо будет потратиться и обратиться за помощью в юридическое агентство. Цена на услуги подобных агентств зависят от региона проживания. Подобные конторы гарантируют выполнение работ в течение двух недель.

И всё же после всех проделанных процедур, потраченного времени, когда приватизация будет завершена можно вздохнуть спокойно, и наслаждаться собственным жильём.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

○ Стоимость приватизации

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

ВИДЕО: Ведущий юрист компании «Правовой Эксперт» Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector