Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Решить за всех: когда распорядиться общим имуществом в одиночку — законно

Супруги развелись, но не разделили купленную в браке и записанную на мужа квартиру. После развода муж занял значительную сумму под залог жилплощади. Из-за не отданного долга с жильём пришлось расстаться. Добросовестно ли поступил муж, распорядившись квартирой, если он знал, что она общая и жена хочет ее поделить? Первые две инстанции разошлись во мнениях, и точку в деле поставил ВС.

Одна квартира, пять владельцев

Юлия и Андрей Карапетовы* из Москвы развелись после трех лет брака. Жили они в квартире, купленной на имя мужа в 2010 году, еще до расставания. После развода жилплощадь не разделили: Карапетов по-прежнему оставался единственным собственником.

В 2013, спустя пару месяцев после расторжения брака, он занял 12 млн руб. у некоего Олега Гол­икова*, а залогом послужила квартира. В заверенных у нотариуса документах Карапетов указал, что супруги, которая имела бы право на общее имущество, у него нет. Деньги нужно было отдать через полгода, но когда сроки истекли, долг он так и не вернул, и с жильем пришлось расстаться.

После этого квартира сменила трех владельцев. В следующие полгода, в сентябре 2014, Голиков продал ее Ивану Алексееву*, он был зарегистрирован как собственник в едином госреестре прав на недвижимое имущество. Еще через месяц квартиру снова перепродали. Новым — и последним — покупателем стал Сергей Улыбин*.

Суды не сошлись во мнениях

Бывшая супруга Карапетова решила вернуть себе половину квартиры и через суд потребовала признать сделку недействительной, ведь никто не спрашивал ее согласия, оставляя квартиру в качестве залога, утверждала она. Свои претензии она изложила в иске в Останкинский районный суд г. Москвы, указав в качестве ответчиков бывшего супруга, Алексеева и Улыбина. Голикова суд привлек к делу в качестве третьего лица. Юлия Карапетова потребовала признать недействительным договор, послуживший основанием для регистрации права собственности на квартиру за Алексеевым, поделить квартиру между ней и экс-супругом поровну, исключить из госреестра запись о праве собственности Алексеева и возместить судрасходы.

В удовлетворении требований суд отказал. На момент сделки по отчуждению имущества брак уже был расторгнут, говорится в решении, распоряжение совместным имуществом регулировалось не ст. 35 Семейного кодекса, определяющей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, а ст. 253 ГК («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»). Исходя из п.2 статьи, согласие заявительницы на договор залога квартиры не требуется, сделали вывод в Останкинском райсуде. К тому же, она не доказала, что первый приобретатель жилья, Голиков, знал или должен был знать о ее претензиях на квартиру. Оснований для удовлетворения иска нет, решил суд, указав, что это не лишает Карапетову права обратиться в суд с требованием к экс-супругу о взыскании неосновательного обогащения.

В апелляции, Мосгорсуде, оказались уже уточненные требования: Карапетова, указав в качестве ответчиков бывшего мужа и всех остальных участников разбирательства в первой инстанции, просила признать недействительным договор залога и последующие договоры купли-продажи квартиры и разделить квартиру между ней и бывшим супругом. Суд с требованиями согласился, приняв новое решение по делу. Договор залога спорной квартиры признали недействительным, за Карапетовой признали право собственности на половину спорной жилплощади. Долю истребовали у последнего владельца квартиры, Улыбина, оставив за ним оставшуюся часть помещения.

В апелляции согласились с коллегами из первой инстанции: в деле надо руководствоваться ГК, а не Семейным кодексом. При этом в апелляции указали: Голиков должен был знать заранее, что Карапетов не может распоряжаться общим имуществом. А Голикову, по версии суда, следовало самостоятельно доказать, что ему не было известно о неправомерности действий Карапетова.

Что же касается Карапетова, то он знал, что квартира — общая, и его бывшая супруга хочет ее разделить, однако распорядился жилплощадью по своему усмотрению, указали в Мосгорсуде. При таких обстоятельствах истец была лишена возможности заявить требования о разделе спорной квартиры, что в силу ст. 10 ГК расценивается как злоупотребление правом, указала коллегия и удовлетворил требования заявительницы. Однако в ВС, где в итоге и оказалось дело, заключили: в апелляции допустили ошибку.

Что решил ВС

Рассматривать дело действительно стоит опираясь на ГК, а не семейный кодекс, подтвердили в ВС — ведь на момент совершения Карапетовым сделки брак был расторгнут. Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности могут распоряжаться ей лишь по взаимному согласию. Сделку могут признать недействительной, если у того, кто ее совершил, не было на это полномочий — но только если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом. Другими словами, суду надо было увяснить, были ли у Карапетова полномочия совершать сделку, и знал ли Голиков о неправомерности его действий.

Гражданская коллегия ВС под председательством судьи Александра Кликушина подчеркнула: именно заявительница должна была доказать неправомерность действий Голикова, в то время как в апелляции доказательств потребовали от него самого. «Возложение судом на Голикова бремени доказывания добросовестности его поведения противоречит требованиям действующего законодательства», — сказано в определении ВС (дело № 5-КГ16-119).

Материалы дела также не подтверждают недобросовестность ответчика, Андрея Карапетова, при совершении сделки, указано в определении. C самого начала он указал, что супруги, имеющий право на общее имущество, у него нет, а он — единственный собственник квартиры, в которой никто не проживал и не был зарегистрирован по месту жительства. И то, и другое соответствовало действительности.

Читать еще:  Характеристика на студента с места учебы, образец составления

Ничто не свидетельствует и о том, что Карапетов и Голиков договорились, чтобы навредить бывшей супруге ответчика, указал ВС. «То обстоятельство, что Карапетов распорядился имуществом без согласия истца после расторжения брака между супругами, не может служить основанием для признания совершённых сделок по распоряжению имуществом ничтожными ввиду злоупотребления правом», — заключили в гражданской коллегии и отправили дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

Анализ обстоятельств дела свидетельствует о наличии определенной «схемы», с помощью которой «недобросовестный супруг», вывел недвижимое имущество из общей совместной собственности с целью исключения его из имущественной массы при разделе, считает Светлана Бурканова, юрист практики частных клиентов Юридической фирмы «ЮСТ». Верховный Суд РФ обоснованно применил к правоотношениям нормы гражданского, а не семейного права — поскольку брак прекращен — и учел наличие в деле добросовестного приобретателя, который не знал и не должен был знать, что квартира была приобретена в период брака, поскольку все сделки со спорным имуществом состоялись уже после его расторжения, отмечает Бурканова. «Между тем, определение вовсе не означает, что истец не может обратиться в суд и потребовать разделить общую совместную собственность, признать спорное имущество общей совместной собственностью и взыскать компенсацию в пределах стоимости половины доли в реализованном спорном имуществе», — замечает она.

*Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Порядок владения и пользования общим имуществом

Согласно Семейному кодексу (п. 2 ст. 34), имущество, приобретенное супругами во время брака, является общим имуществом вне зависимости от того, за чей счет приобретено это имущество и на чье имя оно было записано.

Независимо от того, что один из супругов не принимает участия в формировании общего дохода семьи, например, если он занимается домашним хозяйством и детьми, он, согласно п. 3 ст. 34 СК РФ, имеет такое же право на общее имущество. Это правило действует в любом случае, кроме ситуации, когда в брачном договоре супруги определили иной порядок владения общим имуществом (см. п. 1 ст. 33 СК РФ). Также, согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, по общему правилу доли супругов в общем имуществе считаются равными и при разделе делятся пополам, если в брачном договоре не установлен иной режим имущества.

Если супруг вступает в брак с личным имуществом, стоимость которого за период брака в значительной степени увеличилась за счет общего имущества супругов (общих средств), или за счет труда другого супруга, если, например, общее имущество за счет труда другого супруга было капитально отремонтировано или реконструировано, то, согласно ст. 37 СК РФ, это имущество может быть признано общей собственностью.

Список ценностей, нажитых в период брачных отношений, которые считаются совместной собственностью

СК дает ответ на вопрос об отнесении того или иного объекта к совместному. Однако этот перечень не исчерпывающий и выделяет только примерные категории:

  • недвижимость;
  • материальные ценности, которые можно свободно передать другому лицу (транспорт, оборудование, скот, мебель);
  • вклады в финансовых учреждениях;
  • прибыль от бизнеса;
  • доход от деятельности, требующей интеллектуального труда;
  • дорогие украшения, шубы, антиквариат, являющиеся роскошью;
  • средства, получаемые в качестве материальной помощи со стороны государства;
  • другое имущество, появившееся у супругов во время их брачного союза.

Партнер, желающий дополнить общий перечень объектом, приобретенным в браке, не должен обосновывать свою позицию. В случае несогласия супруг должен самостоятельно доказывать, что обозначенное имущество принадлежит только ему.

Раздел не может осуществляться по следующим благам:

  • ценности, оплаченные сбережениями, появившимися у стороны до регистрации отношений с партнером;
  • материальные объекты, появившееся у супругов после развода;
  • вещи, купленные с целью развития ребенка и его обучения. Такие предметы переходят в собственность супруга, у которого на попечении остается несовершеннолетний;
  • повседневная одежда;
  • унаследованные ценности;
  • подарки (включая предметы, переданные по договору дарения);
  • интеллектуальные права;
  • косметика;
  • средства профессиональной деятельности.

Важно! Не подлежит делению между партнерами ущерб, который один из них должен возместить вследствие своих противоправных действий.

Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими в браке

Имущественные отношения супругов образуют материальную основу семьи и являются той сферой, где юридическая составляющая играет важную роль. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, рассматривать имущественные правоотношения между супругами, возникающие по поводу их совместной собственности необходимо через призму норм семейного и гражданского права.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее — СК РФ) устанавливает два режима права собственности супругов: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, суть которого заключается в том, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению всем имуществом, приобретенным ими в зарегистрированном браке на общие средства. Законный режим общего имущества супругов регулируется нормами главы 7 СК РФ.

Объектами общей совместной собственности супругов признаются как движимые, так и недвижимые вещи, приобретенные во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого или кем из супругов такие вещи были приобретены и на имя кого из супругов оформлены (часть 2 статьи 34 СК РФ). То есть, если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь, а купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности.

Читать еще:  Приватизация частного дома и земельного участка

Отношения общей совместной собственности супругов имеют бездолевой характер, строятся на доверительных началах. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется по их обоюдному согласию, которое предполагается (часть 1 статьи 35 СК РФ).

В частности, для распоряжения движимыми вещами одним из супругов достаточно изъявление им своей воли в момент фактического совершения сделки, при этом предполагается согласие другого супруга (часть 2 статьи 35 СК РФ).

Особое правило установлено для совершения сделок супругами в отношении объектов недвижимости, принадлежащих супругам на праве общей совместной собственности. Для совершения лично одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и др.), имеющей режим общей совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац 1 части 3 статьи 35 СК РФ).

Так, помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) оснований для признания сделок недействительными, СК РФ устанавливает специальные основания признания недействительными сделок по распоряжению общесупружеским имуществом по требованию супруга, не участвовавшего в сделке:

— сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия его согласия, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга;

— отсутствие нотариального согласия второго супруга при совершении сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации является основанием для признания сделки недействительной.

По указанным сделкам истец имеет право предъявить иск в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (пункт 2 статьи 181 ГК РФ и пункт 3 статьи 35 СК РФ). Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

Следует отметить, что возможно заключение между супругами соглашения об изменении режима общей собственности с совместного на долевой. Составляется такое соглашение в письменной форме и регистрируется у нотариуса. В нем супруги определяют долю каждого.

Не стоит забывать о том, что в настоящее время, единственным выходом для супругов, которые не могут самостоятельно договориться по вопросу осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом, является раздел имущества, который предполагает прекращение совместной собственности и возникновение общей долевой собственности.

Определив свою долю в общем имуществе, супруг вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования имуществом, теперь уже находящимся в общей долевой собственности.

Не подлежит разделу личное имущество каждого из супругов, в том числе имущество, которое было у супруга до заключения брака, имущество, полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, личные вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши и другое. Хотя, понятие предметов роскоши относительное. Оно меняется с изменением общего материального уровня жизни общества.

Кроме того, Закон (статья 37 СК РФ) допускает возможность перехода вещей из индивидуальной собственности одного из супругов в совместную собственность обоих супругов. Это возможно, если будет установлено, что во время состояния в браке за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Таким образом, выбор между совместным и долевым режимом общей собственности делают сами супруги. Только они определяют свои имущественные правоотношения. Так, если ими не были предприняты какие-либо действия, режим имущества будет совместный, если же супруги составили брачный договор, режим имущества становится долевым.

Фотоальбомы

Мы разводимся с мужем. В суде при разделе имущества выяснилось, что у супруга были кредиты, которые он взял в период брака. Я об этих кредитах ничего не знала, никаких согласий не давала. Теперь в суде муж пытается разделить эти кредиты на нас двоих. Могу ли я потребовать отписать все кредиты только на него?

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию (пункт 1 статьи 35 СК РФ).

Законодательством установлена презумпция согласия супруга на действие другого супруга по распоряжению общим имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 35 СК РФ). В настоящее время обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено. На практике при оформлении ипотечных кредитов многие банки требуют обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика. По потребительским кредитам такая практика отсутствует.

Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд.

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 статьи 38, пункт 3 статьи 39 СК РФ).

Читать еще:  Как правильно оформить развод

Таким образом, долг подлежит разделу в равных долях, если он является общим долгом супругов.

Сложность в отличии общего долга супругов от личного долга одного из них заключается в том, что в семейном законодательстве отсутствует понятие общего долга. Критерии (признаки) общего долга сформированы правоприменительной практикой.

Критерии (признаки) общего долга:

возникновение долга по инициативе обоих супругов в интересах семьи (получения согласия другого супруга при заключении договора либо совместное заключение договора, по которому супруги являются должниками);

использование всего полученного одним из супругов по договору, заключенному им самим, на нужды семьи.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» сделан вывод, что при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Под интересами семьи суды понимают затраты на приобретение совместного имущества (пункт 2 статьи 34 СК РФ), а также его ремонт и содержание, на имущество, принадлежащее совместным несовершеннолетним детям, и другие затраты исходя из обстоятельств дела (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 сентября 2015 года № 5-КГ15-81; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 марта 2015 гола № 4-КГ15-5).

Следовательно, долг признается общим и подлежит разделу, если он возник из кредитного договора, заключенного в интересах семьи, например, с целью приобретения или содержания совместного имущества супругов.

Таким образом, для раздела долгов, возникших в период брака у одного из супругов, необходимо доказать, что указанные долги являются общими (или личными) и разделение имущества между супругами без учета таких долгов приведет к несправедливому распределению благ, нарушению прав одного супруга и получению необоснованной выгоды другим.

Необходимо отметить, что договоры займа и кредита не относятся к сделкам, упомянутым в пункте 2 статьи 35 СК РФ, и презумпция согласия супруга на сделку не распространяется на договоры займа и кредита, в том числе при режиме общей совместной собственности супругов.

Тем не менее, отсутствие подтверждения согласия второго супруга на оформление кредита может стать одной из причин, по которой суд может не признать долг по кредиту общим и, соответственно, откажет в его распределении. Такое возможно, например, если второй супруг заявит, что не знал об этом кредите и что деньги были потрачены заемщиком исключительно на свои нужды, а доказательство обратного не сохранилось.

По общему правилу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То есть в отсутствие специального правила о презумпции доказывания в данной ситуации обязанность доказывания возлагается на лицо, заявившее требование о разделе.

Информацию подготовила консультант отдела правового обеспечения департамента контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска Татьяна Васильевна Ходыкина.

Суд и следствие

Семейный кодекс (ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов») имеет несколько уточнений в отношении нашего сегодняшнего вопроса. Как быть, если кто-то совершил сделку с недвижимостью (не личной), а вы были против? Или вообще не знали об этом?

В таких случаях можно либо смириться, либо отстаивать свои права в суде. В России в отношении общей собственности брачующихся действует так называемая презумпция согласия. Это значит, что если один из супругов что-то делает, то второй автоматически согласен с этим.

Что следует из данного понятия? Если вы против той или иной сделки (или не знали о ней), достаточно оповестить об этом судебные органы. Они проведут следствие, после чего действие с «совместно нажитым» признается недействительным. Оно попросту аннулируется. Такие случаи очень часто встречаются на практике. Особенно в последнее время.

Договорный режим имущества супругов

Если супругов не устраивает законный имущественный режим, они могут установить на свою собственность любой иной. Проще достичь письменной договоренности по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Брачный договор

Статьи гл. 8 СК РФ предоставляют супругам право распределить общее и личное имущество между собой в любых долях. Для этого им следует заключить брачный договор. Его условиями можно установить любой режим собственности, если он в принципе не противоречит действующему законодательству РФ и не ущемляет права третьих лиц.

Подписать договор стороны имеют право до официального бракосочетания, и уже состоя в браке. В первом случае вступит в силу документ только после свадьбы. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на совместную, но и на личную собственность.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом брачного договора. И скачать его в случае необходимости.

Совместная собственность супругов принадлежит им в равных долях, если иное они не устанавливают сами посредством письменного договора. Распоряжению общим имуществом посвящены статьи Семейного Кодекса. Правовые нормы устанавливают, что муж и жена имеют равные права пользования и владения им.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector