Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уплата ндфл при продаже нежилого имущества пенсионером

Пенсионерам – о льготах по имущественным налогам

Для многих пенсионеров их социальное пособие – единственный источник дохода, поэтому для большинства обязательные выплаты, вроде таких, как налоги, оплата ЖКХ и прочее, являются тяжелым бременем. В этой статье мы расскажем о существующих льготах для пенсионеров, о том, как можно законно сократить или вовсе отказаться от уплаты. Тема, конечно, будет касаться только недвижимости.

Льготы по налогу на имущество. Ежегодно собственники квартир, земельных участков, домов и гаражей получают обязательные к оплате налоговые уведомления по имущественным налогам. Но нужно ли платить налог на имущество пенсионерам?

ИП на ЕНВД

Деятельность по продаже недвижимости или транспорта вмененкой не облагается. Это означает, что доходы от реализации будут облагаться по иной системе налогообложения: общей системе налогообложения или упрощенной системе налогообложения (в случае, если предпринимателем было подано соответствующее уведомление, и в Едином государственном реестре имеются подходящие виды экономической деятельности (ОКВЭД)).

Нужно сказать, что продажа коммерческой недвижимости на ЕНВД влечет за собой неприятные налоговые последствия по общей системе налогообложения в размере 13% налога на доходы физических лиц и 20% налога на добавленную стоимость.

○ Как оформить льготу.

Если пенсионер раньше льготой не пользовался или у него появился новый объект недвижимости, ему следует подать в налоговую инспекцию заявление о ее оформлении. Документы, подтверждающие право на льготу, как и свидетельство о праве собственности можно предоставить по желанию.

Инспекция самостоятельно запросит эти сведения в Пенсионном фонде и Росреестре при необходимости. Предоставить эти сведения учреждения обязаны в течение 7 рабочих дней. Если таких сведений у госорганов не окажется, об этом сообщат пенсионеру и попросят принести необходимые документы.

Если гражданин намерен воспользоваться льготой в текущем году, то обратиться в налоговый орган необходимо до 1 ноября. Заявление можно подать лично, по почте, через Личный кабинет на сайте ФНС или МФЦ.

Налоговая льгота в действии

Большинство налоговых льгот предоставляется по непосредственному заявлению пенсионера. До того, как сам гражданин не уведомит соответствующие органы о своих правах, налогообложение его имущества будет в том же режиме, что и до возникновения причин для предоставления ему различного рода привилегий.
Для сохранения в семейном бюджете денежных средств, целесообразным решением станет то, что необходимо вовремя и правильно подавать документы для оформления послабления в налоговый орган.

Читать еще:  Развод с маленьким ребенком

Как получить налоговый вычет пенсионеру?

При новом законодательстве за пенсионером остается право получения налогового вычета, который сокращает метраж налогообложения.
Размер налогового вычета различается в зависимости от вида имущества в собственности. Комната – 10 м2. Квартира – 20 м2. Частный дом – 50 м2.
Неважно, по какой причине гражданин получает пенсионное обеспечение. Данный вычет распространяется лишь на один объект недвижимости.
Пример! Федченко Лидия Ивановна, пенсионер. В собственности имеет квартиру 45 м2 и частный дом 100 м2. Оформила льготу по налогу на собственность физических лиц на квартиру, а на дачу налоговый вычет. Уменьшив базу налогообложения до 50 м2.
В 2017 году пенсионерам возвращают налог при купле-продаже жилого имущества
Для получения вычета при покупке жилья, нужно подходить под одно из нижеприведённых условий:
пенсионер еще официально работает;
не прошло трех лет с момента выхода на пенсию;
происходит систематическое получение дополнительного дохода.
Дополнительным доходом может быть сдача в аренду принадлежащей собственности.
Какие бы не происходили изменения в законодательстве Российской Федерации, приоритетной проблемой общества всегда будет благосостояние самой уязвимой части нашего социума – пенсионеров. Для уменьшения затрат на оплату различных налогов и сборов предусмотрен ряд льгот, которые предоставляются гражданам по достижению определенного возраста или статуса. Привилегии, послабления, вычеты и льготы – это то, чем государство реально помогает своим гражданам.
Серьезный подход при оформлении той или иной государственной социальной помощи очень важен, так как ошибки в заполнении заявлений и подача неполного пакета документов могут затянуть процесс получения необходимой субсидии.
Уплата налогов на недвижимость пенсионерами значительно облегчается при условии следования всем правилам и требованиям законодательства. В 2017 году социальное обеспечения лиц пенсионного возраста сохраняется даже при условии кризисного времени.

Читать еще:  Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме

У пенсионера несколько объектов недвижимости: как использовать льготу?

Как на практике определить, по какому имуществу пенсионер не должен уплачивать налог, рассмотрим на примерах.

В октябре 2019 года Богданов Борис Петрович вышел на пенсию, получил пенсионное удостоверение, и ему была назначена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством.

В собственности Богданова Б. П. несколько объектов недвижимости:

  • квартира площадью 89 кв. м;
  • жилой дом площадью 122 кв. м;
  • гараж в гаражном кооперативе «Ударник»;
  • садовый домик в СНТ «Вишенка» площадью 18 кв. м.

С момента выхода Богданова Б. П. на заслуженный отдых все вышеперечисленные объекты недвижимости освобождаются от налога на имущество.

Караваева Тамара Николаевна находится на пенсии с 2017 года. В ее собственности находился один объект недвижимостиквартира, в которой она проживает. В сентябре 2019 года (после получения наследства) Караваева Т. Н. приобрела еще одну квартиру и домик в деревне.

Теперь в собственности пенсионерки две квартиры и один жилой дом. Под льготу подпадает только одна квартира и дом в деревне. По второй квартире нужно будет уплачивать налог на имущество, рассчитываемый с учетом вычета.

Чтобы из нескольких объектов выбрать тот, на который нужна льгота, пенсионер должен подать в ИФНС уведомление по форме из приказа ФНС от 13.07.2015 № ММВ-7-11/280@. Если этого не сделать, льготу предоставят по объекту с максимальной суммой налога.

Не забываем о вычетах!

Итак, суммы налогов при продаже жилья ранее отведенных законом сроков, как мы видим, весьма существенные.

Однако налогооблагаемую базу (то есть сумму, на которую начисляется налог) вы можете уменьшить по своему выбору: либо на величину фактически понесенных расходов на приобретение объекта, либо воспользовавшись имущественным вычетом. Правда, все это касается только налоговых резидентов.

Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году

Читать еще:  Как поменять фамилию на девичью после развода

Как не платить налог при продаже квартиры

Как получить налоговый вычет через работодателя

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Как продать квартиру и не платить налог

Продавец квартиры может рассчитывать на вычет в размере до 1 млн руб. (при продаже долей сумма вычета делится соразмерно). Этот вычет можно применять неограниченное количество раз (но не чаще одного раза в год).

Например, вы продали квартиру, которую недавно получили в наследство, за 5 млн руб. (при условии что эта сумма не ниже 70% ее кадастровой стоимости). И, воспользовавшись вычетом, уменьшили налогооблагаемый доход до 4 млн руб. Благодаря чему в бюджет должны перечислить уже не 650 тыс. руб., а только 520 тыс. руб.

Право на получение вычета у россиян возникает также при покупке жилья, строительстве жилья, покупке земельного участка для строительства жилья либо выкупе жилья государством. Но это тема для отдельной статьи.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

  • заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
  • подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
  • если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
  • подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector