Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уборка придомовой территории многоквартирного дома законодательство

Что входит в мероприятия по уборке территории многоквартирного дома, чья это обязанность?

Вопрос качества уборки территории многоквартирного дома волнует многих собственников такого жилья.

Чтобы понять, в полном ли объеме выполняются работы, кто за них несет ответственность, что входит в перечень необходимых процедур и не только, нужно изучать нормативные акты и законы, призванные контролировать эти процессы.

Об этом и не только читайте в статье.

Определение границ придомовой территории

Придомовой называют территорию вокруг жилого дома, границы которой чётко определены кадастровым паспортом.

К придомовой территории относят:

  • тротуары и проезды во дворе дома либо внутри квартала;
  • клумбы и зелёные насаждения между домами и вокруг тротуаров;
  • места отдыха, зоны детских площадок и спортивные зоны;
  • участки, отведённые под автостоянки;
  • территории, отведённые для выгула собак;
  • зоны для сбора и вывоза мусора, а также другие участки, включённые в кадастровые документы.
  • Кому принадлежит придомовая территория МКД?

    Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

    • участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
    • управляющей организации (ЖКХ);
    • всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.

    ВАЖНО

    Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491)

    Каким положением регулируется выполнение

    Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах:

    • в Жилищном Кодексе РФ;
    • в Федеральных Законах;
    • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

    Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

    Читать еще:  Что делать, если долг по алиментам 100 тысяч

    Уборка придомовой территории многоквартирного дома

    Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием МКД либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

    К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок. Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются.

    Ответственность за несоблюдение нормативов уборки

    Если фирма некачественно выполняет задание по оказанию услуг по уборке придомовой территории, то жильцы дома могут обратиться в местную администрацию для проведения проверки.

    Более эффективным способом служит подача коллективной жалобы в Роспотребнадзор. Если контролирующий орган в ходе проверки установит нарушение правил уборки, то на управляющую компанию может быть наложен административный штраф.

    К ответственности также привлекаются фирмы, не соблюдающие техническое задание на проведение работ по благоустройству территории вокруг жилых домов. За нарушение предписаний СанПиН такие управляющие компании также могут привлекаться к административной ответственности.

    Что делать, если придомовую территорию не убирают

    При ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей жильцы дома могут отказаться от ее услуг. Для этого они на общем сборе принимают решение о расторжении с нею договора. Достаточно всего лишь голосов. Одновременно жильцы могут выбрать новую фирму, которая займется уборкой прилегающей к дому территории.

    Читать еще:  Понятие нетрудоспособности в законодательстве рф

    Если граждане не хотят расторгать договор со своей УК, то они могут пожаловаться на нее. С коллективным заявлением часто обращаются в следующие структуры:

    • орган, защищающий права потребителей;
    • руководство УК;
    • жилинспекция;
    • председатель ТСЖ;
    • правоохранительные органы;
    • суд.

    Иметь в виду

    На примере двух судебных решений можно сделать вывод о том, что лужи во дворе многоквартирного дома, если земельный участок включён в общее имущество МКД, – головная боль управляющей организации или ТСЖ.

    Особенно актуальна эта тема весной, когда сходит снег, а ливневая канализация не работает. Прочистка и отведение воды со двора дома, обеспечение прохода людей и проезда машин входят в обязанности управляющей домом организации.

    В случае, если при проверке органом жилищного надзора будут выявлены нарушения в содержании дворовой территории, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

    Одним из лицензионных требований к УО также является организация аварийно-диспетчерской службы в соответствии нормами жилищного законодательства. Мы предлагаем вам воспользоваться сервисом «АДС на 100%», который гарантирует УО, что их АДС будет полностью соответствовать всем лицензионным требованиям. Узнайте больше уже сейчас!

    Заполните форму, если хотите принять участие в 30-дневном бесплатном тестировании и использовании сервиса «АДС на 100%».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector