Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок исковой давности владения нежилым помещением

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Законный (титульный) владелец

Конкретного определения этого понятия Гражданский кодекс РФ не дает.

Термин «титульное владение» встречается в профессиональной литературе.

Можно сказать, что законный (титульный) владелец — это лицо, которое фактически владеет имуществом на основании закона или договора. Это собственники или обладатели иного права на имущество. Например, пока действует договор аренды, арендатор является законным владельцем имущества (ст. 606 ГК РФ).

Аналогичный по смыслу подход можно встретить и в судебной практике.

Например, в одном деле суд применительно к защите права собственности и применении срока исковой давности указал, что лицо должно быть законным владельцем объекта. А именно — обладать законным правом владения на него, быть титульным собственником и фактически владеть имуществом (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2020 N Ф05-1074/2013).

Законные владельцы могут защищать свое владение против третьих лиц и даже самого собственника (ст. 305 ГК РФ). Они могут истребовать имущество из чужого незаконного владения (с помощью виндикационного иска) или требовать устранить препятствия в пользовании вещью (с помощью негаторного иска).

Например, если вы арендуете нежилое помещение, а собственник соседнего помещения мешает вам пользоваться им, вы вправе обратиться в суд с негаторным иском.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector