Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой процедуру, регламентированную жилищным кодифицированным актом. Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, которая находится в доме, относящимся к категории многоквартирного.

Стоит отметить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующим законам, является обязанностью определенных лиц. И оно должно проводиться регулярно (каждый год). Тем не менее, в ЖК РФ отсутствует механизм, который контролирует исполнение такой обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может носить как очередной, так и внеочередной характер. Первое мероприятие проводится раз в год, второе, согласно действующему ЖК РФ, может устраиваться в любой период времени по инициативе какого-либо лица-собственника площади жилого типа. Обратите внимание: правомочие инициативы таких граждан не связано с габаритами площади жилого типа, которыми они располагают.

Пример уведомления о собрании собственников жилья

Уведомление

о проведении общего собрания собственников

жилья в многоквартирном доме

Уважаемый собственник помещения!

30 июля 2017 года в 17 час. 30 мин. (мест. вр.) в актовом зале ТГКМ «Кристалл», расположенном по адресу г. Нижнекамск, ул. Пригородная, 34, будет проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № 22 по улице 40 лет Победы г. Нижнекамска, в форме совместного присутствия таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Инициатором общего собрания собственников жилья является собственник квартиры № 48 дома № 22 Прилунова Маргарита Ивановна.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме принимают решения, связанные с управлением таким домом на общем собрании указанных собственников посредством голосования. Голосование может быть осуществлено лично или через представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на Собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, удостоверенной нотариально.

Для участия в Собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица. Начало регистрации участвующих в Собрании с 17 час. 00 мин., собственникам и их представителям необходимо зарегистрироваться не позднее, чем за 10 мин до начала Собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии)
  2. Отчет о работе управляющей компании за первое полугодие 2017 года
  3. О расторжении договора с управляющей компанией
  4. О выборе управляющей компании и основных условий заключения договора с вновь избранной управляющей компанией.

Предварительно ознакомиться с проектом отчета и иными документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете на стенде дома № 22 (первый подъезд), в день проведения собрания по месту его проведения с 16 час. 00 мин.

Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принимал участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

С уважением, собственник жилого помещения

Прилунова Маргарита Ивановна

Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи: На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания начиная с 29 апреля года , а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с В соответствии с частями 1, 1. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря г.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется на каждом ОСС, чтобы решения, принятые на голосовании, вступили в юридическую силу. Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение. Также в статье рассмотрим решения суда по подделке протокола ОСС и выложим образец документа для скачивания. Для решения всех возникающих вопросов по управлению многоквартирным домом МКД Председателю ТСЖ или иным заинтересованным лицам нужно организовывать общее собрание хотя бы один раз за год. Читайте статью справочной системы о том , как УО провести собрание по новым правилам: отработка острых вопросов на ОСС.

Читать еще:  Процедура выплаты переселенцам по программе соотечественников

Протокол общего собрания собственников

Форма протокола образец. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:. Время проведения: г. Место проведения: указывается для очной формы. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной. Участвовали в голосовании:. Всего присутствовало собственников представителей.

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение.

Все решает большинство

Решение считается принятым, если за него проголосовала большая часть владельцев квартир, участвующая в собрании собственников. Для особо важных вопросов (реконструкция, капитальный ремонт и т.д.) необходимо набрать две трети голосов не только присутствующих на собрании, но и всех собственников.

Порядок проведения общего собрания владельцев квартир, вопросы компетенции, правила принятия решений и иные вопросы закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Как мы уже говорили выше, конкретной формы протокола собрания не закреплено на законодательном уровне, но при составлении данного документа мы рекомендуем обратить особое внимание на его содержательную часть

Помните! Даже минимальная ошибка может обернуться для организатора собрания судебным иском. При этом причиной обращения в суд может стать не только ошибка, но и неточная формулировка любой из части протокола

Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протокола

У собственников жилья в многоквартирном доме не должно возникать вопроса, зачем посещать общие собрания. Ведь целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и ремонту прилегающих к дому территорий, по оплате коммунальных услуг, по защите прав собственников жилья и т.д.

Ситуации, в связи с которыми могут собираться общие собрания собственников жилья, могут быть самыми разными. Например, жильцы квартир получают квитанции на оплату каких-либо сомнительных услуг. Тогда собирается собрание, чтобы выяснить, какая компания занимается рассылкой квитанций, и какие полномочия у нее имеются, чтобы взимать с собственников жилья плату. Или собирается собрание, чтобы назначить старших по подъезду, переизбрать домовой комитет или по другим насущным вопросам, когда по отношению к имуществу дома совершаются не согласованные с ЖКХ действия.

Из этих примеров можно сделать определенный вывод – собственнику жилья крайне важно посещать общие собрания жильцов многоквартирного дома, чтобы всегда быть в курсе событий, как распоряжаются имуществом их дома и имеют ли принимаемые решения по тем или иным вопросам правовую основу.

Что собой представляет собрание собственников многоквартирного дома?

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:

— Проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.
— Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.
— Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.
— Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.
— Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.
— Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.
— Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.
— Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.
— Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.
— Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.
— Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Читать еще:  Перерасчёт алиментов за прошедший период

Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.

Формы и виды проведения собраний собственников многоквартирного дома

Очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное. Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.
— Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться в очной или заочной форме. При очной форме проведения собрания указывается точное место, по какому адресу должны собираться собственники жилья, заранее оповещенные о времени и месте проведения мероприятия. При заочной форме общее собрание проводится в виде голосования, где каждый собственник предоставляет свою подпись о согласии или несогласии с тем или иным решением ЖКХ, домового комитета, товарищества и т.д.
— Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ», о проведении общего собрания собственников жилья, все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление рассылается почтой или проводится под личную роспись в общем списке.

В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:

1) Кто является инициатором проведения общего собрания собственников.

2) Какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная).

3) Указывается точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов.

4) Какая повестка дня будет стоять на общем собрании.

5) Дополнительная информация, если таковая имеется.

Кто имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома?

Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально. Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ», от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.

Что такое кворум общего собрания собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум, т.е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50% собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме. По некоторым, особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников. Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома?

— Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.
— Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.

Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).

Читать еще:  Консультации по миграционному законодательству

Что могут решать жильцы

Каждый владелец жилого помещения в МКД в 2020 году знает, что он несет расходы не только на свое жилье, но и на общедомовые нужды. Каждый год собственники помещений многоквартирного дома должны собираться для принятий решений. Мнение каждого собственника помещения в многоквартирном доме имеет большое значение. Чем больше площадь жилого помещения, которым владеет собственник, тем большее право голоса у него. Жильцы могут решать вопросы, связанные:

  • с благоустройством территории, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с проведением ремонтных работ и/или реконструкционных работ МКД в 2020 году;
  • с принятием на работу человека, который будет сидеть на входе (консьерж);
  • с выбором формы управления МКД;
  • с кадастровым учетом земли, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с согласованием платежей;
  • с размещением и содержанием парковочных мест для автомобилей;
  • с возможностью предоставления здания в аренду для размещения наружных рекламных материалов.

Решение будет считаться принятым (в соответствии с законодательством в 2020 году) по итогам голосования. Проголосовать «За» должны большинство собственников. Причем, «большинство» будет засчитываться по площади жилья, которой они владеют в сравнении с общей жилой площадью. Ведь чем больше жилая площадь, тем больше метраж обслуживаемой собственником общедомовой территории, а значит больше затраты на ее содержание. Некоторые вопросы могут быть приняты только в случае при условии высказывания своего мнения не менее 2/3-ими хозяевами жилья. Даже если собственник не смог прийти и отдать свой голос, решения, выставленные на повестку и принятые без него, необходимо будет принимать к сведению и исполнять. Все что обсуждается на общедомовом собрании, а также в каком порядке его проводили отражает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности деятельности и вознаграждение председателя совета

Ключевой фигурой в сообществе собственников жилья многоквартирного дома является председатель совета МКД.

Среди особенностей этой должности можно отметить следующие важные аспекты:

  • должен быть избран из членов совета;
  • для совершения своих полномочий председателю выдается доверенность от жителей дома;
  • эффективно руководит деятельностью совета;
  • отчитывается исключительно перед общим советом.

Почему собственники квартир обязаны создать свой совет, смотрите в этом видео:

Круг обязанностей председателя совета МКД определяется следующими сферами деятельности:

  • обеспечивает решения общего собрания;
  • проводит переговоры с управляющей организацией о предоставлении качественных коммунальных услуг;
  • информирует владельцев жилья о проведенных переговорах;
  • регулярно осуществляет контролирование обязательств управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества;
  • визирует акты об выполненных работах;
  • обращается в местные органы самоуправления в случае ненадлежащего предоставления коммунальных услуг:
  • является представителем общего собрания в судебных инстанциях.

Оплата работы председателя

Прежде всего, стоит понимать, что в законодательстве не прописаны способы получения и размер вознаграждения за выполнение обязательств председателя МКД. В первую очередь, это мотивируется тем, что это выборная должность и председатель работает на общественных началах.

Выбор управляющей компании — очень сложный процесс, но по ссылке вы найдете все необходимые рекомендации о том, как это сделать.

Немаловажным также является тот факт, что оплата вознаграждения председателю непосредственно ложится на плечи жильцов дома.

Что же касается порядка выплаты вознаграждения, то оптимальным в этом случае будет включение в квитанцию на оплату за содержание общего имущества отдельной строки, которая будет иметь наименование «сбор финансовых средств на оплату работы председателя МКД».

Можно ли переизбирать

Как правило, председатель и совет многоквартирного дома избираются на два года, если иные условия не оговорены на общем собрании.

Права председателя совета.

Таким образом, мы подробно описали порядок организации деятельности совета МКД и его функциональные обязанности.

Искренне надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector