Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

  • Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.
  • Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.
  • Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как разделить участок, признанный неделимым?

Если приходится решать судьбу неделимого участка при разводе, то, учитывая закон о том, что все имущество, нажитое супругами, при расторжении брака делится пополам, можно использовать следующие варианты:

  • продажа участка и раздел вырученных денег на равные части;
  • компенсация доли супруга, то есть муж или жена оставляет за собой надел, а партнеру выплачивает компенсацию, либо меняет на ненужное ему (ей) имущество;
  • участок определяется, как совместное имущество, а супруги сами определяют порядок его использования. Они могут составить график присутствия или сдавать его в аренду, либо совершать другие действия по обоюдному согласию.
Читать еще:  Невыплата отпускных в срок что делать

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Цена вопроса

В Налоговом кодексе РФ отражен следующий размер госпошлины при разделе недвижимого имущества (пп.3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ): при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

  • если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом –

  • если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – 300 рублей.

Также от рыночной стоимости имущества будет зависеть размер компенсации, подлежащей выплате одной из сторон в споре в том случае, если данная сторона заявит требование о выделе принадлежащей ей доли, тогда как такой выдел будет невозможен.

Цена иска

Размер иска рассчитывается следующим образом:

  1. Определяется стоимость земельного участка.
  2. Определяется сумма, которую по закону должен получить один из супругов.

То есть если стоимость участка 2 миллиона рублей, то сумма иска будет составлять 1 миллион рублей.

Если вы подаете заявление на раздел участка, доставшегося вам в наследство или по завещанию, и хотите, чтобы вся земля перешла в вашу собственность, то сумма иска будет равна стоимости участка.

Читать еще:  Узнать инн физического лица по паспорту онлайн

Раздел жилого дома

Главная юридическая особенность раздела жилого дома — он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо «ул. Полевая дом 4» в свидетельстве будет прописано «ул. Полевая дом 4-а» или «дом 4 квартира 1».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector