Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Как приватизировать квартиру с долгами? ↓
  • Федеральный закон о приватизации ↓
  • Что делать, если отказали из-за долгов? ↓
  • Обжалование в суде ↓
  • Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате? ↓
  • Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9? ↓
  • Похожие статьи ↓

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, на сколько это реально? вполне реально — мы берем все обязательства на себя и решаем ваш вопрос с продажей и погашением долгов на себя, но бывают случаи когда продажа затрудняется тем, что квартира не приватизированна.

Вы, прописаны в неприватизированной квартире и хотите её продать. Возможно ли такое? Да, но не сразу. Сначала Вы должны оформить её в собственность.

Если Вы ответственный квартиросъёмщик, Вы легко можете приватизировать квартиру, а после этого распоряжаться ей как Вам будет угодно. Если Вы просто прописаны, то подать документы на приватизацию может человек, с которым заключен договор социального найма. Вроде бы всё просто. Но это далеко не так.

Препятствий на пути приватизации квартиры может быть много, человеку, впервые столкнувшемуся с вопросом приватизации жилья не так просто во всем разобраться. Чаще всего трудности возникают со сбором полного пакета документов по квартире и с долгами по коммуналке.

Для решения вопроса с документами потребуется пойти в многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации и там всё разузнать, но МФЦ только консультирует и принимает от вас пакет документов, которого на практике чаще всего становится недостаточно для вышестоящих органов, которыми принимается решение о приватизации жилья, в таком случае документы возвращают в архив, без уведомления вас об этом и без дальнейшего руководства к действию. Процесс, который изначально измеряется месяцами, начинает затягиваться, превращаясь в бесконечный. Сразу хочется сказать, что будь у Вас возможность пройдя один раз или два этот путь, в третий всё могло получиться сразу, но у кого есть такая возможность?

С долгами по коммунальным платежам все проще, есть долги – нужно погасить. С долгами по коммуналке на Ваш пакет документов и смотреть никто не будет. Если долг не большой все проще, но, если сумма долга по коммунальным платежам внушительная. Где взять такую сумму? Ведь это могут быть не десятки, а сотни тысяч рублей! Квартиру заложить нельзя, она не в собственности, взять кредит в банке? За кредит необходимо платить, а еще его могут и не дать. Финансовый вопрос приводит ситуацию в тупик.

Есть ли способ решить вопрос с долгами по коммуналке перед приватизацией квартиры? Да, такой способ есть. Обратившись в агентство недвижимости «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены в решении данного вопроса и даже получить часть суммы авансом на текущие расходы. Многие наши клиенты уже смогли в этом убедиться на собственном опыте. Агентство недвижимости «АрмандРиэлти» не только поможет в решении вопросов с долгами по коммунальным платежам, но и поможет приватизировать вашу квартиру.

Идеальная ситуация: продать неприватизированную квартиру, да ещё с долгами по коммуналке, при этом не нужно стоять в очередях ни в какие окна, не нужно ездить во всевозможные департаменты. Всё решается одним договором на оказание услуг, который можно заключить либо у нас в офисе, где Вы, желанный гость, либо вообще у Вас дома, если Вам так будет удобнее.

Читать еще:  Что такое наследование по праву представления

Данная статья — это не публичная оферта, все условия договора оговариваются отдельно и могут быть изменены под Ваши пожелания и потребности. Обращаясь в компанию «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены – специалисты нашей компании подберут для вас наилучшие условия сотрудничества исходя из ваших пожеланий и жизненной ситуации.

Отзывы наших клиентов

Здравствуйте! Хочу поделиться своей радостью.
Благодаря счастливому случаю, моя судьба свела меня с АН «Арманд Риэлти». Потеряв все надежды на продажу земельного участка и не надеясь на успех, поручила продажу АН «Арманд Риэлти».
Агентство взяло на себя все трудности, с которыми обычно сталкивается продавец, моя задача заключалась только в подписании договора купли-продажи и получения денег за проданный участок.
Участок был продан в сроки, которые мы оговорили с агентством.
Профессионализм во всем, вот что отличает данное агентство недвижимости.
Выражаю глубокую признательность АН «Арманд Риэлти».

Хочу рассказать свою историю, которая благополучно разрешилась не без помощи АН «АR». У нас была не приватизированная квартира в ближайшем Подмосковье. Жили в ней мы в четвером я, мой муж, моя дочь и внучка. После смерти моего мужа, шесть лет назад, у нас сложилась очень печальная ситуация. Потеряв кормильца и единственного мужчину в нашей семье, мы растерялись -как быть? что делать? Я на пенсии, дочь попала под сокращение — денег нет, а коммунальные платежи сами знаете какие. Пять тыщ вынь.

Хочу рассказать свою историю, которая благополучно разрешилась не без помощи АН «АR». У нас была не приватизированная квартира в ближайшем Подмосковье. Жили в ней мы в четвером я, мой муж, моя дочь и внучка. После смерти моего мужа, шесть лет назад, у нас сложилась очень печальная ситуация. Потеряв кормильца и единственного мужчину в нашей семье, мы растерялись -как быть? что делать? Я на пенсии, дочь попала под сокращение — денег нет, а коммунальные платежи сами знаете какие. Пять тыщ вынь да полож, а еще внучка в школе учится, её кормить, одевать, обувать надо. В общем задолжали мы за квартиру большую сумму денег. И как-то знакомый нам подсказал-вы мол квартиру продайте, купите себе поменьше и подальше, а на вырученные деньги погасите долг и еще останется. А Внучка как раз школу заканчивает- выпускной. Красивое платье купить надо, туфли на каблуке, что бы на выпускном хорошо выглядела.

И мы решили обратиться в агентство недвижимости. Но это было никому неинтересно, так как «квартира не приватизированная и долг был уже большой плюс наши требования были завышены» говорили нам риелторы. А мы хотели всего-то однушку и доплату. И в этот момент наш знакомый посоветовал нам обратиться в Агентство недвижимости «Арманд риэлти». Что мы и сделали. Приехал риелтор посмотрел квартиру, позадавал вопросы и говорит, что квартиру прежде чем продавать надо приватизировать. Надо поехать туда, сделать это и т.д., и т.п. А я не могу, не молодая уже и здоровье шалит, ноги не ходят. Договорились с риелтором сходить к нотариусу сделать доверенность на приватизацию, что бы он без меня мог все сделать. Сходили, сделали. И начался процесс.

АН сами погасили долг, собрали все необходимые документы, приватизировали квартиру и уже через три месяца у нас были документы на квартиру. И мы могли ее продавать.

Пока готовились документы риелтор активно показывал нашу квартиру людям. Делал все сам, нас ни о чем не просил. Ну а нам только оставалось ждать, когда же найдутся покупатели. И вот это произошло. Пришли люди, посмотрели квартиру и, как потом на сказал риелтор, готовы авансироваться. После того как они внесли аванс мы начали смотреть квартиры для себя. Ездила смотреть дочь, я не ездила – ноги вообще отказывались ходить. И после недолгого поиска риелтор нам нашел очень хороший вариант. Квартира была меньше всего на 5м2, но тоже двухкомнатная и ремонт хороший. Правда на четыре остановки дальше от Москвы. В общем квартира нам очень понравилась. И плюс ко всему мы с риелтором обговорили размер доплаты, который нас абсолютно устраивал. Ну и пока суть да дело-оформление документов, регистрация мы начали упаковывать чемоданы. После того как все зарегистрировалось, и мы получили документы на новую квартиру. Через два дня мы переехали и были очень рады этому обстоятельству. Потом пришел риелтор и принес нам обещанную доплату. Меня, честно говоря, вообще удивила его внимательность и участие во всем. Он и к судебным приставам ездил, и в пенсионный, и в банк, и в администрации все вопросы решил, а про мелочи я уж вообще не говорю. Просто золотой Человек. Очень благодарна ему за все. Вот так АН решило нашу проблему. Теперь мы ничего никому не должны, живем в двухкомнатной квартире, дочка нашла работу, внучка сходила на выпускной. Жизнь налаживается)))

Читать еще:  Договор аренды квартиры с несколькими собственниками

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Условия для подачи документов:

  1. Наличие договора социального найма квартиры.
  2. Заявитель должен являться гражданином РФ.
  3. Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
  4. Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.

В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.

Особенности и требования по закону

Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.

Пошаговый порядок действий:

  1. Подготовить все необходимые для процедуры документы.
  2. Составить заявление.
  3. Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
  4. Получить выписку из лицевого счета.
  5. Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
  6. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
  7. Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
  8. Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
  9. На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
  10. После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
  11. Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
  12. Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советы по решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

Читать еще:  Переуступка прав собственности на нежилое помещение

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Сроки и стоимость оформления

Сроки и стоимость, несмотря на прозрачность процедуры, могут варьироваться довольно широко.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

При обращении в суд дело должно рассматриваться от 2 до 3 месяцев. Правда сложившаяся практика позволяет ускорить процесс, мировой судья выносит вердикт через 10 или 15 дней после заседания.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Государственная пошлина пока не превышает 1000 рублей. Квитанция будет выдана в том же паспортном столе вместе со справками.

Еще одна пошлина взимается после подготовки заявление для подачи в судебное учреждение и сбора документов. Оплата судебных издержек зависит от положительного вердикта. Выигравшая сторона внесет необходимую сумму.

Помочь с подготовкой иска и представлением интересов на заседаниях сможет квалифицированный юрист. Его услуги обычно не превышают 30 тысяч рублей.

Справка о регистрации (форма 9)

Добиваемся соблюдения закона

Говоря о том, как можно будет добиться, чтобы нормы, прописанные в законодательстве, были соблюдены, стоит отметить, что самым простым способом является полный расчет с задолженностью. То есть, после того, как вы рассчитаетесь с долгами по квартплате, все претензии к вам отпадут, и вы сможете спокойно приватизировать квартиру.

При этом не стоит забывать, что случает и то, что целью приватизации выступает погашение всех имеющихся долгов и продажа жилья третьему лицу, поэтому имеется возможность совершить следующее:

  • вы можете настаивать на том, чтобы должностное лицо в письменном виде разъяснило вам, возможна ли приватизация, если нет, то по каким причинам (в таких случаях именно письменная форма принуждает чиновников действовать в соответствии с законодательством);
  • также у вас имеется возможность обратиться в прокуратуру с жалобой на требования специалистов уполномоченных органов, направленные на предоставление рассматриваемой справки;
  • кроме того, вы можете подать исковое заявление в суд с целью переоформления права собственности в принудительном порядке.

Совершая вышеперечисленные действия, имейте в виду, что процесс может затянуться на долгое время, так как рассмотрение жалобы в прокуратуре и искового заявления в суде требует дополнительного времени. При этом стоит помнить, что благодаря такому способу вы сможете переоформить жилье в свою собственность, несмотря на то, что имеется задолженность по коммунальным платежам.

Вы должны знать то, что, если у вас имеется задолженность по платежам коммунального назначения, то могут возникнуть сложности с оформлением бумаг в ЖЭУ или паспортном столе. Случается такое, что по причине образования задолженности вам будет отказано в выдаче справки, оформляемой по форме номер 3, либо в выписке, которая делается из лицевого счета. Учтите, что данные требования не соответствуют законодательству, так как обязанность выдать перечисленные документы не связывается с долгами по квартплате.

Для того чтобы получить необходимые документы, вы можете в письменной форме обратиться в уполномоченный орган и попросить предоставить вам требующиеся бумаги. Это связано с тем, что когда происходит рассмотрение письменных обращений, то права нарушаются значительно реже. В том случае, когда вам будет выдан письменный отказ, вы сможете обжаловать его, обратившись к руководителю ЖЭУ или в прокуратуру.

Обратите внимание на то, что когда дело доходит до обращения в прокуратуру, существующее нарушение ваших прав будет устранено, так как предписание, вынесенное прокурором, является обязательным для исполнения всеми. В том случае, когда устранение происходит не в срок, прописанный в предписании, то должностным лицам грозит ответственность, носящая административный характер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector