Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее!

Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. 20 апреля 2016 года Верховной Радой Украины утвержден законопроект, согласно которому граждане, проживающие в общежитии более 5 лет, получили право на приватизацию своей комнаты.

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т.д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Что нового в принятом законе?

Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной. Проводилась она на основании принятого в 2008 году ЗУ № 500-VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Что же изменилось? Закон был усовершенствован. В частности, была расширена сфера его действия. В прошлом право на приватизацию не распространялось на объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учебных заведений, которым предоставлен статус общежитий семейного типа. Теперь же такие общежития Национальной академии наук Украины подлежат приватизации.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры вам необходимо выполнить следующие шаги.
1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

  • ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
  • копию техпаспорта на комнату/квартиру;
  • оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
  • оригинал справки о составе семьи;
  • оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
  • заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

  • проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
  • наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
  • наличие ордера на заселение или договора найма;
  • при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если лицо уже имеет приватизированную жилплощадь – оно имеет право на бесплатную приватизацию недостающих согласно норме метров, за остальное нужно будет, скорее всего, заплатить. В любом случае процедура это нелегкая, поэтому прежде чем начинать собирать какие-либо документы самостоятельно – обратитесь к юристу. Тем более, что сейчас услуги юристов стали доступны в режиме онлайн. Онлайн консультация юристов поможет предпринять правильные действия, сократить расходы и время на процедуру оформления.

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Читать еще:  Платятся ли алименты с продажи автомобиля

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Комментарии (9)

Здравствуйте!
В Москве ужа давно такая практика. Правда, она сформировалась из-за того, что город отказывается заключить соцнаем (с перспективой последующей приватизации) в отношении квартир, которые были предоставлены гражданам в 1970-1980-е как ведомственные (служебные) и которые граждане по тем или иным причинам не приватизировали в 1990-2000-е.

Видимо, московские власти провели ревизию и в 2008 г., посмотрели, кто еще не приватизировал, и приняли одиозное постановление 711-ПП (абзац которого был признан не соответствующим действующему законодательству Определением ВС РФ 17.04.2013 N 5-АПГ13-8) «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру».

В соответствии с этим постановлением город Москва явочным порядком объявил все помещения, которые граждане получили в 1970-80 по служебному ордеру (и не приватизировали на тот момент) — такие помещения получали, как правило, работники социальной сферы, сферы ЖКХ, строительства, иных организаций (предприятий), которые имели свой фонд, причем без очереди (за работу на период трудовых отношений) — служебными и принадлежащими городу. Естественно в 2008 г. почти никто из таких граждан уже давно на этих предприятиях не работал либо сами предприятия (организации) уже давно закрылись или реорганизовались.
Тем не менее город Москва, осуществляя права собственника специализированного жилого помещения, в данном Постановлении предложил таким гражданам эти помещения либо выкупить, либо оформить в соцнаем при соблюдении большого количества условий. Часть этих условий ВС РФ признал не соответствующими федеральному законодательству, но требование о 10 летнем стаже работы на предприятиях города Москвы (или финансируемых городом) осталось.
Судебная практика по этому вопросу достаточно интересная.
Город стоит на смерть и всем всегда отказывает под любым «соусом». Люди идут в суд, суды поначалу были на стороне города. Потом вдруг маятник качнулся в сторону граждан. Суды либо ссылаются на наличие 10-летнего срока, признают по факту договор соцнайма заключенным и » одном флаконе» признают право на приватизацию с обязанием росреестра зарегистрировать право. Либо строят свой вывод на том, что в 1991 г. решением Верховного совета все объекты жилищного фонда передаются в муниципалитеты. Эта передача означала утрату ими статуса служебных. ВС РФ в Определении от 11 февраля 2014 г. № 48-КГПР13-8, исходя из того, что положениями Вводного закона (189-ФЗ) установлено, что на отношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципалитеты, по аналогии закона делает вывод, что и на служебные помещения предприятий, организаций («необщежитского» типа) также распространяется режим соцнайма. Следовательно, отказ в подписании договора соцнайма незаконен, граждане имеют право на его заключение и последующую приватизацию.

Есть одна «лазейка», которую город пытается использовать — говорит, что квартира на момент 1982 г. была служебной не предприятия, а непосредственно города. Соответственно в 1991 г. от города к городу она перейти не могла. Поэтому до настоящего времени она служебная. Вопрос- а почему в связи с утратой трудовых отношений город человека не выселяет?

Артём, объясню более ясно.

1. Наталья и Игорь заключили договор социального найма Комнаты «14,6», находящейся в специализированном жилищном фонде, уже после того, как мэрия получила данное здание общежития в муниципальную собственность, и после того, как мэрия вынесла Постановление о включении Комнаты «14,6» в специализированный жилищный фонд.

Т.е. Комната «14,6» находится в спецфонде.

2. Наталья и Игорь получили Комнату «14,6» с неузаконенной перепланировкой, которая так же затрагивает и Комнату «11,1», которая не находится в спецфонде.

3. Далее мэрия по инициативе Натальи и Игоря сохраняет Помещение, не оспаривает владение им Натальи и Игоря, указывая на то, что мэрия сохраняет Помещение с перепланировкой, т.к. Наталья и Игорь желают получить его в собственность.

4. Суд признал право на Помещение за Натальей и Игорем в порядке приватизации,указывая на то, что Помещение имело режим спецфонда, Постановление мэрии г. Новосибирска о включении Помещения в спецфонд не выносилось, а было лишь Постановление мэрии относительно того, что Комната «14,6» находится в спецфонде, но это не говорит о том, что все Помещение с узаконенной перепланировкой находится в спецфонде.

5. Не стоит вопрос о том, находилась ли Комната «14,6» в спецфонде. Она находилась, это очевидно. Вопрос в том, в каком фонде находится Помещение после сохранения перепланировки, т.к. относительно Комнаты»11,1″ нет Постановления мэрии о включении её в спецфонд.

Вот в чем вопрос.

Если смешать апельсиновый и персиковый сок, то какой сок получится? Апельсиновый? Персиковый? Мультифруктовый?

Дополнительные документы, которые могут потребоваться

Уточнить перечень документов, а также порядок, согласно которому комната должна приватизироваться, необходимо непосредственно в самом отделении департамента жилищной политики района или округа, под чью юрисдикцию попадает квартира (то есть в котором вы проживаете)., так как в каждом конкретном случае сотрудник, занимающийся оформлением бумаг, вправе потребовать дополнительные справки, выписки и тому подобное.

  • Если на проживание в приватизируемой комнате имеют право несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные судом недееспособными, то для процедуры приватизации потребуются разрешающие документы из органов опеки и попечительства. При этом следует помнить, что дети автоматически становятся участниками приватизации, сохраняя право на еще одну бесплатную приватизацию.
  • Если проживающие и прописанные в комнате люди желают отказаться от своего права участия в приватизации, то они должны написать об этом заявление, которое обязано быть заверенным у нотариуса. Скачать образец заявления об отказе от приватизации комнаты можно на нашем сайте по ссылке ниже.
    Образец заявления об отказе от приватизации комнаты.
  • При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.
  • Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

По закону приватизация жилья в общежитии запрещена, но в любом правиле есть исключения. Старые общежития отличаются от современных, поэтому приватизация возможна, если:

  • помещение расположено в доме, который был сооружен на средства государства (госпредприятия или муниципального учреждения);
  • дом перешел в собственность муниципалитета.
Читать еще:  Являются ли алименты доходом

Если условия соблюдены, тогда гражданин проживает на жилплощади по договору социального найма (даже при фактическом отсутствии такого документа). Такой договор дает жильцу законные права приватизировать комнату без каких-либо проблем.

  1. два экземпляра заявления, подписанные всеми участниками процесса (дети от 14 лет подписывают документ самостоятельно);
  2. паспорт;
  3. свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  4. выписка из домовой книги обо всех жильцах;
  5. справка с предыдущего места регистрации;
  6. технические бумаги на жилье;
  7. справка, подтверждающая права распоряжаться жильем;
  8. выписка из реестра муниципалитета;
  9. отказ от участия от тех, кто вправе приватизировать жилье.

Если нет документов, которые могут подтвердить права на пользование жилье, то приватизация комнаты в общежитии проводится через суд. Процесс приватизации идентичен с оформлением прав на комнату в коммунальной квартире.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЩЕЖИТИЯ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Irino4ka Irino4ka —>

  • Наверх

#2 Shot Shot —>

  • Наверх

#3 sem-prav sem-prav —>

Сообщение отредактировал sem-prav: 13 October 2005 — 09:20

  • Наверх

#4 Irino4ka Irino4ka —>

  • Наверх

#5 Р_Ф Р_Ф —>

Крашенниникова трактуется лишь как частное мнение.

  • Наверх

#6 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59126 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Все далеко не однозначно и не стоит все свободить к «беспределу местных властей». Я, например, считаю, что общежития не подлежат приватизации по следующему основанию.

    К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Замечательно, но у нас ЖК РФ вопросы приватизации не регулирует, их регулирует ФЗ «О приватизации. «, где черным по белому:

    Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    • Наверх

    #7 sem-prav sem-prav —>

    Pastic
    Очень спорно. Вот другой вариант

    Статья 7
    К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В новом ЖК четко различается Договор социального найма (ст.60) и Договор найма специализированного помещения (ст.100), причем распространяются они на абсолютно разные помещения:

    Статья 19. Жилищный фонд
    3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
    1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
    2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

    Это же подтверждает ст.672. п.1 ГК — там речь идет тоже о фонде социального использования. Фактически ГК и ЖК подвели договор найма специализированного помещения под ст.671 ГК.

    Таким образом, если вечером 28.02.2005 г. человек лег спать в общежитии, то утром 01.03.2005 он проснулся в жилом доме.

    • Наверх

    #8 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59126 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Таким образом, если вечером 28.02.2005 г. человек лег спать в общежитии, то утром 01.03.2005 он проснулся в жилом доме.

    • Наверх

    #9 sem-prav sem-prav —>

    • Наверх

    #10 Р_Ф Р_Ф —>

    Вопрос совсем не в этом. Да, на бывшие общежития распространяются все нормы ЖК РФ о социальном найме — но приватизации они все равно не подлежат, поскольку ЖК РФ этого не предусматривает, а ФЗ «О приватизации. » — прямо запрещает.

    Да не запрещает закон.
    Вы посмотрите повнимательнее стать 12 Закона о введение действие жилищного кодекса. теперь статья 4 выгладит так: Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года , а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных
    учреждений социальной защиты населения.

    Жилищный кодекс четко указывает какие помещения являются общежитиями ст 16 и ст. 94 ЖК. Теперь для того что бы жилой дом считался общежитием нужно что бы все граждане проживали в нем временно и состояли в трудовых отношениях с балансодержателем и должны укомплектовываться мебелью. Я Вас уверяю, что на 99,9 % эти дома используются как жилые и никакя мебель им не предоставляется и вряд ли люди, которые там проживаю состоят в трудовых отношения с муниципалитетом. Если Вы и сейчас не согласны со мной, тогда парируйте, только со ссылкой на действующее законодательство. С уважением, РФ.

    • Наверх

    #11 zebr zebr —>

    • Наверх

    #12 Markus Markus —>

    • Наверх

    #13 zebr zebr —>

    Наша контора сейчас ведет дело по приватизации комнаты в общежитии. Муниципалитет направил запрос в Госдуму в комитет к Крашенинникову по поводу приватизации комнат в общежитиях. Ответ, который он им дал какой-то невнятный. Они его (ответ) и п.7 вводного Закона толкуют таким образом, что приватизировать можно комнаты только в тех домах, которые изначально строились как жилые, но потом стали использоваться под общежития. А если дом изначально строился как общежитие и впоследствии был передан на баланс муниципалитета, то комнаты в них приватизировать якобы нельзя. Судья пока не определил свою позицию, но, по моим ощущениям, он больше склонен нам отказать. Решение, думаю, к концу ноября — декабрю уже вынесут.

    • Наверх

    #14 Markus Markus —>

    сообщите результат пожалуйста, и пришлите копию решения, если не трудно, как вынесут.

    • Наверх

    #15 Вершина Вершина —>

    У меня процесс немного в другом направлении. Кому интересно, тема «Прописка есть, ордера нет. » Суть в названии, тоже общежитие.

    Пока пытаемся признать право пользования.
    Так вот, я думаю выдвинуть новое требование — «Признать меня и моего несовершеннолетнего сына проживающими. там-та. по договору социального найма с . 1998 года».

    • Наверх

    #16 Фыр Фыр —>

    кто-нибудь из присутствующих ведет подобное дело или подал иск? если да то — каков результат? хотя бы промежуточный, или окончательный?

    А как вам ситуация, когда общежитие еще находится в оперативном управлении госучреждения. По закону о приватизации, общежития не приватизируются, но предприятия и учреждения в хоз. ведении и опер. управлении которых находятся служебные жилые помещения, по тому же закону могут дать свое согласие на приватизацию, а с учетом того что все эти так называемые общежития, не соответствуют предъявляемым к общежитиям требованиям и фактически являются служебными жилыми помещениями, из которых к томуже высилить людей уже нельзя, полагаю нужно душить администрацию предприятий и учреждений на предмет получения согласия на приватизацию. Поделитесь мыслями,

    • Наверх

    #17 zebr zebr —>

    А как вам ситуация, когда общежитие еще находится в оперативном управлении госучреждения. По закону о приватизации, общежития не приватизируются, но предприятия и учреждения в хоз. ведении и опер. управлении которых находятся служебные жилые помещения, по тому же закону могут дать свое согласие на приватизацию, а с учетом того что все эти так называемые общежития, не соответствуют предъявляемым к общежитиям требованиям и фактически являются служебными жилыми помещениями, из которых к томуже высилить людей уже нельзя, полагаю нужно душить администрацию предприятий и учреждений на предмет получения согласия на приватизацию. Поделитесь мыслями,

    • Наверх
    Читать еще:  Работодатель не платит зарплату что делать

    #18 -Гость-

    Уважаемый Zebr, будьте добры, вышлите решения судов по этому адресу: c-tania@yandex.ru Заранее благодарна.

    У нас ситуация следующая: до суда в июне 2005 мы обратились в Мэрию с вопросом о снятии статуса общежития. Они направили всякие запросы в разные инстанции. Главное управление архитектуры и градостроительства дало заключение о возможности изменения статуса «общежития» на «жилой дом кватирного типа». Мэрия постаила вопрос перед ЖКХ о проведении реконструкции общежития в жилой дом. Но ответа на июньское письмо от Мэрии до настоящего времени нет! Тянут резину. Сейчас народ пишет заявления на приватизацию в Горжилагентство, чтобы получив отказ идти в суд.
    Новосибирск! Отзовитесь! Кто-нибудь что-нибудь выиграл?

    • Наверх

    #19 Фыр Фыр —>

    трясти гос мун. учреждение/предприятие? откажут однозначно. сейчас трясем муниципалитет.

    А муниципалитет то тоже не может передать по договору приватизациии. Дом не их, нужно разрешение собственника имущества (допустим Российская Федерация, как собственник, свое разрешение дала приняв закон о приватизации. и это только допустим ) А вот заставить ГУ или КП дать свое согласие на приватизацию, вот уж и не знаю как придется изворачиваться. Вообщем сплошрое нарушение конституционных прав.

    • Наверх

    #20 Markus Markus —>

    А как интересно вы оплачивали госпошлину, прося суд признать за истцом в порядке приватизации право собственности жилое помещение в общежитии: исходя из рыночной стоимости?

    • Наверх

    #21 zebr zebr —>

    А как интересно вы оплачивали госпошлину, прося суд признать за истцом в порядке приватизации право собственности жилое помещение в общежитии: исходя из рыночной стоимости?

    по пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

    • Наверх

    #22 zebr zebr —>

    А муниципалитет то тоже не может передать по договору приватизациии. Дом не их

    говоря о приватизации жилых помещений в общежитиях, по-крайней мере я имею ввиду помещения, которые подпадают под ст. 7 ФЗ «О введ в действ. ЖК РФ» «жилые помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления»

    т.е. собственником является муниципалитет, т.е. объект недвижимости состоит в реестре муниципального имущества за определенным номером.

    А вот заставить ГУ или КП дать свое согласие на приватизацию, вот уж и не знаю как придется изворачиваться.

    • Наверх

    #23 Фыр Фыр —>

    zebr:
    говоря о приватизации жилых помещений в общежитиях, по-крайней мере я имею ввиду помещения, которые подпадают под ст. 7 ФЗ «О введ в действ. ЖК РФ» «жилые помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления»

    т.е. собственником является муниципалитет, т.е. объект недвижимости состоит в реестре муниципального имущества за определенным номером.

    Я понимаю, у нас разные ситуации

    [quote] А вот заставить ГУ или КП дать свое согласие на приватизацию, вот уж и не знаю как придется изворачиваться. [/quote]

    я думаю, не дадут.
    [/quote]

    Я, если честно, тоже так думаю, но есть такое слово — НАДО, а нам надо получить, будем стараться

    • Наверх

    #24 Markus Markus —>

    Сегодня утром в Вестях сюжет показывали про приватизацию самарских общежитий.
    60 общаг, больше тысячи недовольных жильцов, митинг перед зданием администрации. Впечатляет.

    Zebr, ваших рук дело?

    • Наверх

    #25 zebr zebr —>

    Сегодня утром в Вестях сюжет показывали про приватизацию самарских общежитий.
    60 общаг, больше тысячи недовольных жильцов, митинг перед зданием администрации. Впечатляет.

    Zebr, ваших рук дело?

    нет, зачем мне себя позиционировать и «пиарить» в таком цвете? это не дело юриста, imho;)
    этот митинг — дело рук одного самарского адвоката (Тучин), который очень хочет (ну очень-очень пролезть в политику, даже вешая лапшичку на ушки гражданам, за их же денюжки между прочим)
    бегает по общагам (не сам разумеется, а его девочки) и заключает с людьми договоры на оказание юр. услуг, берет денюжку, кстати весьма немалую, и пытается «защищать» их интересы вот такими в том числе способами вот и все и где тут недовольные жильцы?) я вижу, честно говоря одного не очень честного (хотя, что для юриста честность и поряточность? странный вопрос, imho, надо смотреть кодекс этики адвоката), или лучше сказать не очень порядочного адвоката, несколько сотен обманутых людей и процесс «рубания» денег. что лишний раз подтверждает: все средства хороши, для изымания финансов у народа. и 0 действий реальных.

    если Вы хорошо смотрели сюжет, то жильцов было всего человек 500. а не тысячи остальные были «левые» и «правые».

    дело в том, что я уже об этом писал ранее. отказывает в приватизации
    ФФГУП «Ростехинвентаризация», а не администрация. после отказа ФФГУП единственный путь — это суд. изменение статуса общаги по-сути ничего не даст, т.к. по данным опять-таки ФФГУП это здание — ведомственное. поэтому единственный путь, после отказа ФФГУП по ФЗ это — в суд (ждать смены статуса — это пропустить срок до 01.01.07 и все.. ). Что можно реально сделать — это чтобы Администрация признавала иски, это бы упростило процесс в принципе и проблема была бы исчерпана в принципе.
    но вряд ли они на это пойдут. впрочем не исключаю и подобного исхода противостояния, впрочем, все «избирательно». вообщем много вопросов. пока что.. ждем что будет «завтра».

    Приватизация

    Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

    Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

    Как получить прописку в общежитии?

    Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью. В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 бывает и больше. В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Получается палка о двух концах. Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

    Предыдущая статья: Где делают прописку? Следующая статья: Порядок прописки. Чтобы встать на регистрационный учет при проживании в общежитии, необходима приватизация комнаты. В другом случае разрешение хозяина жилья и договор аренд также могут послужить поводом для оформления регистрации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector