Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация комнаты в квартире соцнайма

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужно собрать

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Заявление.
  2. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  4. Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  5. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  6. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.

У нас вы можете скачать актуальный на 2021 год бланк заявления о приватизации жилого помещения. Он подойдет и для приватизации комнаты в коммуналке:

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Обращение в суд

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.

В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:

  1. Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
  2. Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
  3. Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
  4. Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии. Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.

Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:

  1. С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
  2. После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

План действий по приватизации

  • Проверяем статус объекта недвижимости. Если дом муниципальный — плюс. Если принадлежит какому-то ведомству — последует отказ. Собственник дома обычно указан в квитанциях за коммунальные услуги. Также можно заглянуть в реестр муниципального имущества.
  • Берем справку из жилищного департамента муниципалитета, что общежитие не относится к служебному жилому фонду.
  • Берем справку о прописанных.
  • Заручаемся согласием на приватизацию от всех прописанных жильцов комнаты либо получаем добровольный отказ соседей от их прав на приватизацию — и заверяем у нотариуса.
  • Подаем заявку в местную администрацию.
  • Подписываем договор о передаче квадратных метров в собственность граждан, прежнее соглашение о социальном найме становится недействительным.
  • Оформляем документы в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН.

Необходимые документы на каждого жильца комнаты (плюс по две копии каждого документа — для муниципалитета и Росреестра):

  • Удостоверение личности (гражданский паспорт),
  • свидетельство о рождении, если проживают несовершеннолетние,
  • нотариальная доверенность на другого человека, если сбор и подачу документов будете вести не вы лично,
  • может потребоваться выписка из ЕГРН по субъекту о том, что у претендента нет иного бесплатно приватизированного жилья,
  • подписанный вами при заселении договор социального найма,
  • согласие на приватизацию от всех жильцов комнаты либо нотариальный отказ соседей от этого права,
  • техпаспорт жилого помещения,
  • архивная выписка из домовой книги,
  • выписка из лицевого счета того, кто значится нанимателем по договору,
  • свидетельство о браке в случае, если приватизируют жилье супруги.

Примерная стоимость и сроки приватизации при условии, что главные документы не утеряны:

  • изготовление технического паспорта — 2500 рублей
  • госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 2000 рублей
  • справки из Росреестра — 1800 рублей
  • нотариальные заявления — от 1800 до 2200 рублей

Сроки оформления — от двух недель до 3-х месяцев.

Ответы на вопросы по теме

Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

Нет, ордер – документ, который дает право на вселение в комнату и на регистрацию места жительства в этом помещении. Если нет ордера, то это не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилье. Но если ордера у гражданина нет, то без него оформить приватизацию комнаты не получится.

Для восстановления утраченного документа нужно запросить его дубликат. Если организации, которая раньше выдавала ордеры, уже нет, тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования комнатой.

В дальнейшем с решением суда истец может обращаться в соответствующую инстанцию для оформления приватизации жилья.

Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города/поселения. Для этого гражданину нужно подать соответствующее заявление в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Перегородили выезд со двора что делать
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector