Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация частного дома и земельного участка

Как приватизировать дом?

Многие люди, которые проживают в доме, игнорируют приватизацию жилья и не спешат оформлять правоустанавливающие документы. Это лишает их права продавать дом, дарить, сдавать, передавать в наследство и в полной мере распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

В связи с определенными требованиями законодательства, приватизация имеет ряд особенностей, на которые без знаний и опыта сложно обратить внимание, поэтому процедура затягивается. Процесс сложный, он начинается от оформления документов для приватизации и проходит до регистрации недвижимости в реестре. Процедура займет минимум времени благодаря помощи опытных специалистов и сотрудничеству с разными государственными органами.

Зачем нужна приватизация частного дома и земельного участка

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.
Читать еще:  Временная регистрация в москве и мо для граждан россии

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

С чего начать приватизацию земельного участка

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;

полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;

закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;

где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

Как выкупить землю?

Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены. Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.

Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности. Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг. При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.

Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.

Читать еще:  Подведомственность суду исковых дел в гражданском процессе

Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?

Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:

  • Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
  • Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
  • Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
  • Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
  • Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
  • Для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.

Внимание : всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно (по назначению) использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком.

Приватизация земли — задача, которая под силу «ЮСК». Наши преимущества:

Об основных нюансах и особенностях оформления земли в собственность в условиях Крыма рассказывает

Разница между оформлением земельных участков и их приватизацией

Юридическое толкование понятий «оформление» и «приватизация», относящихся к земельным участкам, имеет различные значения. Поэтому отличаются и требуемые действия со стороны заинтересованного лица.

При приватизации земельный участок (ЗУ) бесплатно переходит в собственность лицу, и такой гражданин является частным собственником земли. Явная форма супружеской доли при этом отсутствует, поэтому земельный участок не подлежит разделу между бывшими супругами в случае развода. Если лицо не было указано в свидетельстве о праве собственности, у него нет каких-либо прав на земельный участок, если отсутствуют доказательства иного. Об этих нюансах необходимо знать при приватизации дачного участка. Проще говоря, процедура представляет собой безвозмездную передачу земли (даром), которая приводит к гражданско-правовым последствиям частного характера.

Читать еще:  Некачественный ремонт квартиры что делать, как написать претензию

При оформлении земли она может быть приобретена согласно договору купли-продажи, дарения, получен по наследству или по решению суда. Для участков ИЖС такой вариант используется чаще всего. Оформление ЗУ чаще всего осуществляется в следующих случаях:

  • Покупка участка в рамках торгов на аукционе;
  • Оформление в собственность из аренды;
  • Приватизация лишней площади земли, не подлежащей установленным нормам;
  • Присоединение дополнительного участка земли и прочие.

Является ли необходимостью оформление собственности на участок

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин.

Для начала вам потребуется обратиться в один из муниципальных органов, в собственности которого находится эта земля, представив соответствующее заявление. В течение месяца муниципальный и орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.

На руки гражданину выдаётся соответствующее постановление.

Для подачи заявления необходимо собрать полный пакет документов. Однако, часто граждане сталкиваются с трудностями при сборе и подаче пакета документов на рассмотрение в муниципальный орган.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю в собственность гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка.

Для последующей регистрации права собственности в Госкомрегистре нужно предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Приватизация может быть сопряжена с множеством проблем. Если у гражданина отсутствует должным образом оформленный правоустанавливающий документ, он может получить уведомление о необходимости освобождения участка земли. Кроме этого следует учитывать возможные изменения в законодательстве, в связи с которыми приватизация может быть в некоторых случаях невозможна.

Если не получается оформить земельный участок бесплатно, потребуется совершить его выкуп. Законом предусмотрено два варианта:

  1. Выкуп части либо всего участка по кадастровой стоимости;
  2. Выкуп с применением коэффициента, снижающего стоимость земли (проконсультируйтесь в этом вопросе с юристами компании «ЮСК», предоставляющей помощь в приватизации земли.

Государственные органы отказывают в приватизации? Адвокат по земельным спорам и профильный юрист помогут отстоять ваши интересы в суде.

Ценность земли и налоги

Земля всегда будет высоко цениться, поэтому не стоит раздумывать над вопросом «становиться ли собственником участка или нет?». Несмотря на относительно небольшие размеры налогов в сравнении с ценой земли, их объем можно еще сократить, не выходя за рамки закона. Обращайтесь к юристам компании «ЮСК» по данному вопросу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector