Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

При межевании участок оказался больше что делать

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления

Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре.

В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. К своему участку можно прирезать до 10% его площади.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Причины изменения границ

Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания.

Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

  • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
  • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях:

  • уточнения границ;
  • проведения межевания;
  • перераспределения участков при появлении нового собственника;
  • использования преимуществ дачной амнистии.

Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

Увеличение размеров участка через суд

Сложившаяся практика в судах показывает, что если заявленные размеры участков превышены, то владельцы обычно проигрывают. Но если наличествуют всего два фактора, приведенных ниже, то шансы выиграть судебный процесс против кадастровой существенно возрастают:

  • Превышение не должно быть больше регионального максимума или по данной земельной категории.
  • Собственники смежных территорий (соседи) не должны предъявлять претензий.

Опять же, если обратиться к судебной практике, то она такова – суды первой инстанции в большинстве случаев отказывают землевладельцам в просьбе увеличения земельного надела. Для положительного решения многие владельцы обращаются в суды более высоких инстанций. Известны случаи, когда дело доходило до Верховного суда.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
  2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Причины отказа Кадастровой палаты в выдаче документов

Отказ в постановке на кадастровый учет и соответственно во внесении данных в реестр возможен при нарушении требований законодательства и регламентирующих документов. Наиболее частые причины возврата или отказа в приеме документов:

  • в комплекте не хватает какого-либо документа, либо допущены ошибки в оформлении;
  • отсутствуют межевые и кадастровые планы, описание неполное, выявлены несоответствия с описаниями соседних участков;
  • площадь земли оказалась больше первоначально заявленной (по результатам межевания);
  • участок расположен так, что его границы захватывают земли населенных пунктов, лесные территории, часть чужой земли;
  • нет документов, удостоверяющих легальность приобретения недвижимости;
  • объект по какому-либо признаку не может считаться самостоятельным, не связанным с другим объектом только соседством.
Читать еще:  Неправильно начислена заработная плата

Мы применяем упрощенные формулировки, чтобы читатель не путался в сложной терминологии, свойственной законодательным и регламентирующим актам. Процедура постановки на кадастровый учет не может быть пройдена без сбора документов, проверки существующих форм и проведения кадастровых и межевых работ.

Уточнение границ земельного участка при умножении его размеров – это обычная процедура, имеющая несколько вариантов. Основное правило – присоединяемая земля должна быть неиспользуемой другими людьми и относиться к той же категории земель, что и та, которая находится в собственности.

Нужно произвести уточнение, а также, при необходимости, зафиксировать изменения размеров участка с использованием межевания. При этом следует учесть, что преумножение площади нуждается в проведении ряда геодезических исследований. Документы должны быть переданы в Кадастровую палату – здесь будет оформлен и выдан на руки паспорт, где указана новая информация. Увеличение вполне реально на 10%, или даже более этой цифры в ситуациях, предусмотренных законом.

Компания «КБ-Недвижимость» проводит действия по увеличению площади земель заказчика с организацией межевания.

Увеличение размеров участка включает в себя:

  • Консультацию клиента. Сотрудники расскажут о том, к чему приведет увеличение участка и как получить свидетельство.
  • Организация геодезических работ. Бригада специалистов создает план, учитывая изменившиеся границы.
  • Подача пакета документов в Кадастровую палату. Новый межевой план и другие документы предоставляются в Росреестр. Там оформляется и выдается на руки паспорт участка.
  • Передача документов в Регистрационную палату Росреестра. Наши сотрудники внесут соответствующие изменения в бумаги.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документы о собственности.
  • Кадастровая выписка.
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого отдельного случая.

Законные способы увеличения площади земельного участка

С 2015 года активно реализуется земельная реформа, и одно из главных нововведений заключается в том, что сейчас можно увеличить площадь участка, используя территорию муниципальной и государственной собственности. Но процедура, на самом деле, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Увеличение площади земельного участка имеет несколько нюансов, которые вызывают у людей вопросы.

Читать еще:  Может ли мать-одиночка подать на алименты и выгодно ли это

Вы всегда можете обратиться к услугам «КБ-Недвижимость» для того, чтобы провести все процедуры максимально быстро. Вам не придется оформлять дополнительные документы, ведь за все работы возьмутся специалисты компании.

Случаи законного расширения территории

Существует несколько законных оснований, Которые позволят увеличить площадь вашей земли:

  • Сведения о границах есть в ГКН.
  • площадь не превышает максимальный возможный размер.
  • Земля, на которой собирается провести расширение никому не принадлежит.
  • Участок может использоваться для того, чтобы вести подсобное или дачное хозяйство.

Есть и ряд причин, которые не позволят провести перераспределение земельного участка увеличение площади:

  • Нарушаются законные требования.
  • Присоединяемый надел может стать самостоятельной единицей.
  • Вид использования не соответствует нормам.

Какие документы нужны для подготовки?

Необходимо предоставить ряд документов и провести их в соответствии с определенным алгоритмом:

  • Кадастровый инженер составляет схему надела.
  • Подготовленное заявление, а также документы, о праве собственности. Их необходимо подать в уполномоченный орган.
  • После этого необходимо дождаться решения.
  • Составление межевого плана на участок. После этого план отправляется в Кадастровую палату для постановления на учет.
  • В конечном итоге выдается кадастровый паспорт, который нужно передать для процедуры перераспределения.

Как происходит увеличение площади участка?

Есть несколько способов, позволяющих произвести увеличение границ участка, каждый из которых подойдет для определенных ситуаций. Мы постарались разобраться в каждом из случаев.

Уточнение границ

Это одна из юридических процедур, которая происходит при изменении границ надела, когда присоединяются новые пространства. Практика показывает, что работа должна выполняться исключительно кадастровыми инженерами.

Есть несколько оснований для проведения:

  • По личному желанию собственника.
  • Наличие свободных земель поблизости.
  • Отсутствие межевания.

Чтобы уточнить границу, необходимо провести межевание, и это позволит увеличить площадь земли на 10% от общей площади надела за счет заброшенных земель.

Межевание

В этом случае перемещение границ происходит на свободную территорию. При этом, земля обязательно должна быть свободной, а также совпадать по виду использования с основным наделом.

Межевание происходит при согласии всех заинтересованных лиц, которые расписываются в акте. Если не соблюсти этих требований, то итогом может стать постановление о незаконности увеличения площади земельного участка.

Перераспределение

Такой способ позволяет заключить соглашение с местными уполномоченными органами. В этом случае необходимо узнать владельца надела. Если он принадлежит государству, то далее подается документ и заявление, где прикладывается бумага о правах собственности, а также схема распоряжения земли.

В течение 30 дней органы местного самоуправления должны вынести окончательное решение о соглашении либо отказе, где указывается причина. При положительном решении вам останется провести межевание границ, а также поставить участок на кадастровый учет.

Увеличение на 10 процентов и более

Если границы не определялись, то максимальное увеличение может достигать 10 процентов. Но органы могут отказать, если площадь нового участка будет больше, чем в правоустанавливающих документах. Также имеются случаи, когда отказ приходил и в случаи нарушения порядка согласования границ.

Стоимость

В документах прописано, что участок, находящийся в частной собственности, который будет дополняться, оплачивается в размере 15% от кадастровой стоимости. Стоимость будет рассчитана пропорционально той части, которая будет присоединена.

Если собственность находится у муниципалитета, то стоимость будет регулироваться нормативным актом, который примет местный орган.

Примеры

Стоит обратиться к примерам, которые были в практике нашего кадастрового бюро.

1. В наследство была получена собственность и участок в 6 соток в деревне. Были проведены замеры и оказалось, что участок больше на 2,69 сотки. Что можно сделать в этом случае?

Во-первых, вам необходимо обратиться к соседям для того, чтобы получить от них согласие на перераспределение. Органы самоуправления должны уточнить. Насколько вы можете максимально изменить площадь участка. Следующим шагом будет проведение межевания. Участок ставится на кадастровый учет и получается кадастровый паспорт. Последний шаг – это передача документов в администрацию, где они согласуются.

2. Гражданин выкупил территорию заброшенного участка у администрации и произвел его перераспределение, добавив к своей земле. Было проведено межевание. Это законно?

Да, все работы были произведены по средствам присоединения свободного надела. Единственная проблема может возникнуть в том, предназначен ли надел для того, чтобы присоединять его к земельному участку.

Ценообразование работ по увеличению границ земельного участка

Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.

Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков. Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки и после этого полученную величину умножить на количество соток, которые планируете прирезать.

С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее. В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли. Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации, либо направить запрос в орган государственной власти.

Нормативно-правовые акты по данной статье:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020);
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector