Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие и классификация земельных споров

В каком порядке решаются земельные споры?

При использовании земельных участков нередко возникают различные споры, при которых нарушаются права и интересы собственников недвижимости. К примеру, это может быть нарушение порядка аренды, самовольный захват участка, споры по поводу межевания, неправильно установленная площадь надела (вследствие чего приходится уплачивать большую сумму налога). Также часто возникают разногласия и с органами государственной власти — по поводу наложения сервитутов, приватизации, перевода земли из одной категории в другую, выделения участка гражданам, имеющим на это льготы. Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором.

Предмет и классификация земельных споров

Чаще всего споры делят на две крупные группы:

  1. Связанные с правом владения, пользованием участками, восстановлением положения до нарушения права, пресечения действий, которые способствуют его нарушению.
  2. Связанные с земельными отношениями, имуществом. Нет спора о праве на участок, но есть спор, касающийся распоряжения, пользования им (дарение, купля-продажа, мена, завещание, аренда).

Распространённые предметы земельного спора:

  • Споры, связанные с нарушением прав, в том числе правом владения, распоряжения, пользования. Также последний десяток лет в суды часто обращаются с иском о признании права на участок отсутствующим. Это связано, например, с тем, что в начале 2000-х годов наблюдался настоящий регистрационный бум на права федеральной земельной собственности. А с разграничениями прав на землю при этом были проблемы.
  • Отношения, связанные с использованием и охраной земель.
  • Конфликты, основанные на спорах относительно земельного участка, его размера, границ, категории (например, земля сельскохозяйственного, промышленного назначения), разрешительного использования (для индивидуального жилищного строительства, для временного и постоянного хранения транспорта).

Также очень распространена классификация по такому признаку как, например, участники спора. Кто является ими?

  • Правообладатели, землевладельцы с правом пожизненного владения землей.
  • Арендаторы, пользующиеся землей по договору аренды, договору субаренды.
  • Обладатели сервитута (право ограниченного пользования).

Участниками могут быть не только физлица (граждане), юридические лица, но и государство (Российская Федерация, её субъекты, муниципальные образования).

Судебные отношения возникают как между отдельными гражданами, так и гражданами, и юридическими лицами или между исполнительным органами и физлицами, юрлицами.

Виды земельных споров

Существует множество различных классификаций, по которым разделяют земельные споры. Наиболее распространенная из них выделяет такие виды земельных конфликтов:

  • споры, касающиеся определения из изменения границ участков – приграничные конфликтные ситуации возникают очень часто и не всегда являются следствием умышленных действий одной из сторон. Иногда причина – это случайный захват части чужой территории или ошибки в картах и схемах, на которые опирается человек при определении расположения границ. Тем не менее, споры относительно границ очень распространены, а кроме того, они характеризуются значительной продолжительностью и сложностью урегулирования: у сторон спора могут быть разные данные, которые они считают правильными, и без вмешательства специалистов геодезической отрасли не обойтись;
  • споры относительно прав собственности на землю – не всегда человек, даже имея на руках правоустанавливающие документы, может считаться полноправным собственником: ему могут отказать в регистрации, оспорить его право в суде и т. д. Многим приходится доказывать свои права в споре, причем зачастую это возможно исключительно в суде;
  • споры вокруг сделок с землей – очень часто конфликтные ситуации возникают вокруг договоров аренды, купли-продажи, дарения земли. Причины земельных споров в этом случае могут отличаться: одна из сторон нарушила условия сделки, договор оказался фиктивным или недействительным, его оспорили третьи лица и т. д. Часто в таких случаях стороны не могут прийти к общему знаменателю, и точку в конфликте ставит суд;
  • передача земли по наследству – как известно, если владелец какого-то имущества умирает, материальные ценности переходят тем, кому он их завещал, а при отсутствии завещания – ближайшим родственникам. Это справедливо и для земельных участков, причем вокруг них часто развиваются ожесточенные споры между претендентами на наследство. При невозможности договориться претендентам на землю приходится обращаться в суд;
  • приватизация земли и выкуп ее из муниципальной собственности – по закону каждый гражданин РФ имеет право приватизировать землю, которую долгое время использует, и стать ее полноправным владельцем. Если же приватизация по каким-либо причинам недоступна, можно выкупить такой участок в льготном порядке. Однако иногда власти отказывают в реализации своих законных прав, и это становится причиной конфликта;
  • раздел земельного участка между совладельцами – земля часто находится в общей собственности (это может возникнуть, например, в браке или при унаследовании участка). Если же возникает необходимость разделить землю между сособственниками, возникает спор, потому что поровну разделить участок редко представляется возможным (по-разному расположены подъезды, разный рельеф, расположение коммуникаций, конфигурация и т.д.). Если стороны не могут договориться относительно передела, им нужно обращаться в суд.
Читать еще:  Как получить визу в китай

Как видно, причины земельных споров могут быть очень различными, и к каждому из них требуется специализированный подход.

Возник земельный спор?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Рассмотрение земельных споров в судебном порядке

В соответствии со статей $64$ Земельного кодекса РФ, споры между собственниками, пользователями и арендаторами участков рассматриваются в судебном порядке. Это происходит в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

В судебном порядке должны рассматриваться следующие споры:

  1. об отказе в предоставлении земельного участка;
  2. о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка;
  3. об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  4. иные разногласия и конфликты

Земельные споры с участием юридических лиц и предпринимателей рассматриваются арбитражными судами. Защита нарушенных субъективных прав может быть осуществлена в порядке разрешения спора, предметом которого является тот или иной земельный участок.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд. Решения третейских По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Компетенция судов общей юрисдикции подробнее судов исполняются добровольно.

В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению определенных положительных действий, направленных на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельца, исполнение обязанности в натуре, а также на возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на участок.

Почему важно обращаться за помощью?

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Читать еще:  Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Вторая сложность связана с обилием правоустанавливающих и иных документов за землевладение. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно иметь компетентное образование и определенный опыт. Да и положения многих нормативных правовых актов допускают двойственное трактование. Если пытаться защитить свои права самостоятельно, можете быть уверены: в споре с государственными или местными органами власти текст НПА будет обращен не в вашу пользу.

Не тратьте время на бесполезные попытки самостоятельно разобраться в тоннах документации. Запишитесь на предварительную консультацию к земельному юристу и введите его в курс дела. Это поможет заранее оценить шансы за успешное разрешение спора и выработать правильную модель поведения в суде.

Земельные споры

Сегодня земельные споры, а именно конфликты между людьми о праве собственности на землю, границах участков, способах его использования, отчуждения или изъятия государством, довольно распространенное явления. Сложность земельных споров заключается в их разнообразии. Даже в, казалось бы, схожих ситуациях могут быть нюансы. Именно в силу этого — разбирательство земельных споров сложнейших процесс, требующий непременного участия квалифицированного юриста. Специалисты группы компаний «Дэкстер» за многолетнюю практику в области гражданского и земельного права успешно представляли интересы десятков собственников и помогли им решить возникшие затруднения.

Основные виды земельных споров

Классификация видов земельных споров основана на дифференциации причин, которые привели к их возникновению. Выделяют следующие типовые случаи:

  • споры о законности права собственности на судебный участок;
  • споры относительно площади участка;
  • споры о границах участков;
  • споры о размере компенсации после государственного изъятия земли;
  • сервитуты;
  • выдел доли в натуре, или раздел земельного участка.

Существуют и другие виды земельных споров. Для их разрешения требуется различный пакет документов, а также различные процессуальные действия. Например, в спорах о компенсации потребуется отчёт профессионального оценщика, а в споре о границах земельного участка – замеры кадастрового инженера и т.д. Тем не менее, можно выделить примерный алгоритм решения земельных споров.

Этапы рассмотрения земельных споров

  1. Мировое соглашение. Самый простой и желаемый способ досудебного решения – обратиться к оппоненту с вариантом решения, которое устроит обе стороны. Например, если при строительстве дома сосед «заехал» на территорию вашего участка, в некоторых случаях проще озвучить денежную сумму, которая удовлетворит вас в качестве компенсации нарушенного права.
  2. Подача искового заявления. Если договориться не удалось, а ваши права и законные интересы все-таки нарушены, составляется исковое заявление, которое подаётся в суд соответствующей инстанции или муниципалитет (в зависимости от содержания спора). В иске необходимо как можно более подробно изложить суть дела, все обстоятельства, а также доказательства, которые смогут убедить суд вынести решение в вашу пользу. Специалисты группы компаний «Дэкстер» помогут вам составить исковое заявление в суд.
  3. Судебное делопроизводство. Судья по делу принимает решение, исходя из законности и обоснованности требований, представленных сторонами документов и доказательств. Принятое судебное решение может быть обжаловано в вышестоящем суде.
  4. Исполнение судебного решения. Решение суда является обязательным для всех сторон земельного спора. В случае, если решение не исполняется, вы имеете право обратиться к помощи судебных приставов для принудительного исполнения.

Результат

Результатом выигранного земельного спора является удовлетворение поданного вами иска и фактическое исполнение принятого судом решения. Группа компаний «Дэкстер» занимается профессиональным сопровождением дел, касающихся земельных споров. Наши юристы специализируются в области гражданского и земельного права, имеют многолетний опыт успешного разрешения земельных споров и помогут вам на всех этапах их разрешения.

Читать еще:  Договор соцнайма для приватизации где получить

Похожие статьи

Правовые проблемы земель сельскохозяйственного.

земель сельскохозяйственного назначения, земельного участка, использования земель, земельных участков, ГК РФ, использования

Молодой ученый. сельскохозяйственное назначение, земельный участок, Российская Федерация, нецелевое использование земель.

Прекращение прав на земельные участки в связи. | «Молодой

Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Именно использование земельного участка без документов, устанавливающих право, квалифицируется как самовольное его занятие. В судебной практике возникают некоторые вопросы, связанных с реализацией норм ЗК РФ и КоАП.

Разрешение судами споров об устранении препятствий.

В статье на основе анализа действующего законодательства и судебной практики рассматриваются некоторые проблемы рассмотрения споров об устранении препятствии в пользовании земельными участками.

Изъятие земельных участков за совершённое правонарушение

земельный участок, принудительное прекращение, земельно-правовая ответственность, земельное законодательство, ненадлежащее использование, сельскохозяйственное назначение, ГК РФ, РФ.

Некоторые особенности правового режима земель.

Ключевые слова: земля, земельные ресурсы, земельные участки сельскохозяйственного назначения. Общественные отношения, возникающие в сфере использования земель, в Российской Федерации направлены на разумное использование земельных ресурсов.

Принудительное прекращение прав на земельный участок при.

Ключевые слова: земля, земельные ресурсы, земельные участки сельскохозяйственного назначения.

земельный участок, окружающая среда, ГК РФ, земельное законодательство, сельскохозяйственное назначение, Российская Федерация, использование участка.

Долевая собственность: проблемы оборота земель.

Ключевые слова: земельный участок сельскохозяйственного назначения, оборот земель, земельная доля, преимущественное право выкупа.

Молодой ученый. сельскохозяйственное назначение, земельный участок, Российская Федерация, нецелевое использование земель.

Особенности правового статуса невостребованных земельных.

сельскохозяйственное назначение, земельный участок, Российская Федерация, нецелевое использование земель, целевое назначение, оборот земель, сельское хозяйство, РФ, кадастровая стоимость, Ярославская.

Опытный адвокат по земельному праву (делам) «Moscow legal» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты.

Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.

Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка.

Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам

Москва и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.

Доверив представление своих интересов юридическому бюро «Moscow legal» , вы получите комплексную правовую защиту и юридическую защиту в сфере земельного законодательства. При необходимости квалифицированный адвокат по земельным спорам в суде отстоит ваши законные интересы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector