Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение

Новый поэтажный план БТИ

Поэтажный план БТИ — это информационно-справочный документ, составленный на основании натурных обмеров помещения и отражающий планировку помещения.

Каждое помещение — жилое или нежилое, проходит этап проведения обмеров и внесения информации в бюро технической инвентаризации (БТИ). Техническая инвентаризация происходит путем проведения обмеров и отражения полученных данных в поэтажном плане и экспликации.

Поэтажный план и экспликация БТИ – это два неразрывно связанных документа. В поэтажном плане отражается планировка объекта, а в экспликации – назначение и площади помещений.

Техническая инвентаризация происходит в нескольких случаях:

  1. Внесение новостройки в базу БТИ;
  2. Внесение изменений после перепланировки, переустройства или реконструкции;
  3. Обновление поэтажных планов, инвентаризация которых проводилась более 5-ти лет назад.

План БТИ

1 Что содержится

В поэтажном плане содержится следующая информация: адрес помещения, этаж, площадь объекта и площади помещений, дата последнего обследования, основание для обследования помещения.

В экспликации содержится информация о количестве помещений, их площади и назначении.

Заказать и получить поэтажный план можно в БТИ по округу, в котором расположено помещение.

3 Как оформляется

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ или план помещения после проведенной перепланировки заказывается следующим образом: оформляется заказ выход техника БТИ для проведения инвентаризации. Для этого собственник квартиры обращается в территориальное отделение со следующими документами:

  1. Оригинал свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи);
  2. Оригинал паспорта;
  3. Оригинал Распоряжения Мосжилинспекции;
  4. Оригинал Акта о произведенном переустройстве;
  5. Ксерокопии этих документов.

На месте заполняется заявление на вызов техника и выдачу поэтажного плана после чего выполняется расчет стоимости работ и происходит оплата квитанции. Только после того, как сотрудники БТИ увидят оплаченную квитанцию, назначается дата выхода на объект.

4 Сроки и стоимость оформления

После того, как оформлен заказ в БТИ — поэтажный план и экспликация, стоимость которых зависит от площади объекта, обозначается дата выхода техника на объект. Еще раз отметим, что стоимость поэтажного плана БТИ напрямую зависит от площади объекта. Если нужен архивный план, то его оформляют без выхода техника БТИ, стоимость на квартиру — в пределах 3000 руб. В назначенный день выходит сотрудник БТИ и выполняет обследование помещения после перепланировки (обмеры). Выдача поэтажного плана происходит через 10 рабочих дней с момента выхода техника в отделении, в котором формировался заказ, на основании квитанции об оплате и паспорта собственника.

5 Срок действия

Поэтажный план квартиры из БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в поэтажный план.

6 Состав поэтажного плана

Поэтажный технический план БТИ содержит следующую информацию:

  • Адрес;
  • Поэтажный план квартиры;
  • Этаж, на котором находится квартира;
  • Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенном переустройстве);
  • Характеристики комнат и помещений;
  • Площадь квартиры по результатам обмеров (площади жилых и вспомогательных помещений, балконов или лоджий).
Читать еще:  Неправильно начислили квартплату что делать

7 В чем необходимость

Получить поэтажный план и экспликацию БТИ с внесенными изменениями после перепланировки требуется для дальнейшего изготовления технического плана и внесения изменений в ЕГРН.

8 Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»;
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поэтажный план дома и здания в 2021 году

Если вам нужен поэтажный план и экспликация, где получить эти документы? Сначала определимся с понятиями.

Основными документами инвентаризации БТИ являются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя № 37 (скачать), поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. Поэтажный план БТИ является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади. В соответствие с Приказом Минземстроя №37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением является экспликация (ведомость) помещения, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В таблице ниже есть определение основных технических документов на объект недвижимости.

№ п/пВид документаОписание
1Технический паспортОформляется по итогам инвентаризации БТИ, содержит сведения о здании, всех его помещениях, конструкциях.
2Технический планОформляется по итогам кадастровых работ, является основанием для учета и регистрации в Росреестре.
3Поэтажный планЯвляется приложением к техническому паспорту, техническому плану. Составляется на каждый этаж здания, содержит сведения о местоположении и конфигурации помещений, оборудования и элементов
4Экспликация помещенийОформляется на основании данных поэтажного плана в виде таблицы. Содержит технические характеристики помещений.

Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:

  • поэтажный план изготавливается в виде чертежа (изображения), на котором указываются границы и площади помещений, примечания специалистов;
  • сведения, параметры и размеры для заполнения поэтажных планов берутся по итогам обмеров, составления абрисов;
  • при внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.

Поэтажный план БТИ оформляются для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливаются при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки и реестра. Если для согласований вам требуется поэтажный план, заказать его могут специалисты нашей компании.

Комментарий эксперта. После перехода на систему кадастрового учета технические паспорта применяются только в ограниченном режиме. В частности, по ст. 25 ЖК РФ обязательным действием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Соответственно, будут скорректированы и поэтажные планы в технических паспортах. На территории Москвы требование о внесении изменений в техпаспорта можно найти в Постановлениях № 106-ПП и 508-ПП.

Нормативные акты для оформления поэтажных планов

Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:

  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 (скачать);
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Читать еще:  Консультации по миграционному законодательству

Для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре и получения выписки ЕГРН поэтажный план не нужно представлять в виде отдельного документа. Однако техплан, который является основанием для кадастрового учета по Закону № 218-ФЗ, будет содержать поэтажку в виде приложения.

Когда необходимы экспликация и поэтажный план дома/квартиры?

  • При получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Входит в пакет обязательной технической документации совместно с техническим планом помещений.
  • Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. В отдельных регионах страны кадастровые палаты требуют предъявить экспликацию.
  • Оформление ипотечного кредита в банке. Предоставляется вместе с другой технической документацией на залоговое имущество.
  • Проведение внеочередной технической инвентаризации частного или многоквартирного дома.

Большинство описанных примеров касаются застройщика. Для владельца дома или квартиры экспликация ценна, когда оформляется разрешение на перепланировку жилого помещения. Если провести ее незаконно, контролирующие органы имеют право потребовать вернуть комнате первоначальный вид принудительно. После завершения ремонта изменения характеристик помещения отражаются в техническом паспорте на объект недвижимости. Получение экспликации обязательно при проведении приватизации, капитальном ремонте, прокладке коммуникаций, замене оборудования. Необходимые для работы данные берутся из этого документа.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)
Читать еще:  Процедура выписки из квартиры через суд

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Получение экспликации квартиры и поэтажного плана

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Ошибки на плане БТИ и их исправление

Крайне важно, получая документы БТИ проверять их правильность на месте. Человеческий фактор никто не отменял, и по-прежнему встречаются документы с ошибками.

При обнаружении технической ошибки в документации БТИ или Ростеха следует добиваться ее исправления.

Для исправления неточностей необходимо подать заявление (на имя начальника) в орган, проводивший техническую инвентаризацию. В заявлении указывается суть допущенной ошибки, и прилагаются материалы, доказывающие правоту заявителя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector