Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Платятся ли алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи квартиры

Один из наиболее спорных вопросов, которые возникают между бывшими супругами после расторжения брака – платятся ли алименты с продажи квартиры? Сложность решения этого вопроса лежит в спорности положений семейного, гражданского, жилищного и налогового прав.

До сих пор не существует однозначной судебной практики : нужно ли платить при решении этого вопроса.
Рассмотрим на примере отдельных решений принятых судами, как в настоящее время складывается практика.

Что сказано в законе об уплате алиментов с продажи квартиры?

Семейный кодекс не дает прямого ответа, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Согласно статье 82 СК РФ средства на содержание ребенка удерживают с заработка и других доходов плательщика.

Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 года № 841 содержит полный перечень источников денежных поступлений, с которых удерживаются деньги на несовершеннолетнего. Одним из них является доход, полученный от гражданско-правовых сделок.

Конституционный суд дополнительно разъяснил, что должен соблюдаться баланс интересов обоих родителей (Определение от 17.01.2012 года № 122-О-О). Средства удерживаются из дохода в том случае, если договор заключен в рамках деятельности, приносящей регулярную прибыль.

Важно! Судебная практика поддерживается службой судебных приставов. В методических рекомендациях от 19.06.2012 года № 01-16 предлагается учитывать разъяснение КС РФ. Денежные средства с дохода от купли-продажи объекта недвижимости удерживаются на содержание несовершеннолетнего в случае регулярной экономической деятельности.

Пример 1. А.С. Петров добросовестно платит алименты на одного ребенка. Он решил продать квартиру в целях покупки нового жилья в другом городе. Бывшая жена намерена взыскать 25 % от стоимости проданной недвижимости в счет алиментов. Мужчине нужно будет доказать в суде, что собственность продана не с целью получения дохода. В подтверждение следует предоставить договор купли-продажи новой недвижимости.

В каких случаях возможно удержание алиментов с продажи квартиры

Родитель, не проживающий с детьми, должен обеспечивать их материально. Для этого перечисляются деньги, размер которых устанавливается мирным соглашением между родителями или судом. Но существуют некоторые случаи, когда гражданином должны уплачиваться суммы после продажи жилья или автомобиля.

Возможные случаи

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартир, оценивается полученная прибыль. Реализация недвижимости – это смена формы владения, которая не сопровождается уплатой алиментов. Но если гражданин получает доход, то придется рассчитывать необходимый размер выплаты на детей. Поэтому они платятся в ситуациях:

  • продажа квартиры, которая предварительно была куплена для перепродажи, поэтому в ней был сделан ремонт, а также она продана по завышенной цене;
  • покупка жилья, которое сдается в аренду или используются иными способами для получения коммерческой выгоды;
  • приобретение участка земли, на котором возводятся здания, продающиеся с целью получения дохода.

В вышеуказанных ситуациях гражданин получает прибыль, с которой должны начисляться алименты. Это обусловлено тем, что все действия с объектами недвижимости предназначаются для получения дохода. Но оплата производится с чистой прибыли, а не общей цены квартиры.

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли

Если мужчина не желает осуществлять выплату алиментов с полученной суммы от продажи недвижимости, то он может доказать, что сделка не была предназначена для получения дохода.

Женщины, желающие после развода получать от бывшего мужа как можно больше денег, ставят себе цель взыскать от 20 до 50% от стоимости проданного жилья, поэтому мужчины находят доказательства того, что они не получили доход.

К основным доказательствам относится:

  • сравнение покупной и продажной цены недвижимости, так как алименты платятся только с разницы, которая иногда вовсе отсутствует или является отрицательной;
  • документы на новый объект, который был куплен с помощью полученных средств, что говорит об улучшении условий проживания, а не о получении прибыли;
  • показания свидетелей, которые подтверждают, что бывший владелец квартиры не пытался с помощью ремонта или иных действий увеличить стоимость жилья.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому на основании решения суда определяется, будут ли выплачиваться алименты с прибыли.

Квартира в счет уплаты долга по алиментам

Если после расторжения брака мужчина не желает оплачивать содержание детей, поэтому не платит алименты, то женщина может обратиться в суд для принудительного взыскания денег. Приставы имеют право наложить арест и продать имущество, принадлежащее должнику. Продавать квартиры и дома приходится на специальных аукционах, причем даже сам неплательщик может приобрести объект.

Первоначально судебные приставы накладывают арест на банковские счета, а после продают автомобили или бытовую технику, а только в последнем случае прибегают к конфискации недвижимости.

Средства, полученные от продажи имущества, используются для погашения долга. Оставшаяся сумма передается мужчине.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей. Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются. И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке. Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно. На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Читать еще:  Переоформление доли квартиры на другого собственника

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно, дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Творческий путь

  • Юридические вопросы
  • 2 октября 2020, 15:22


Для граждан, которые платят алименты и планируют продать свое имущество, встает вопрос – удержат ли какую-нибудь сумму из средств, полученных в результате сделки? В судебной практике каждую ситуацию рассматривают отдельно. В одних случаях принимается решение о взыскании алиментов, в других нет.

1. Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

В правовом аспекте средства, полученные в результате продажи какого-либо имущества (в том числе и недвижимости), доходом быть не могут. Некоторые юристы настаивают на том, что подобная сделка представляет собой источник получения дохода, величину которого эти специалисты рассчитывают по-разному:

  • доходом является вся сумма, вырученная от продажи;
  • сумма дохода рассчитывается как разность между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее покупки;
  • сумма, полученная от сделки, не является доходом только тогда, когда она была потрачена на покупку другого жилья.

Противоречия усугубляются позицией Налогового кодекса, согласно которой средства от продажи жилья облагаются НДФЛ. Ряд специалистов основывают свои утверждения именно на этом положении: подоходный налог платится только с доходов, а значит и эти средства – доход.

В реалии же все юридические трактовки, приведенные выше, являются неверными. В современных учебниках по экономике написано, что доходом является прирост материальных активов, то есть их увеличение. При продаже имущества (в данном случае жилья), прироста нет. Происходит трансформация актива – преобразование из натурального вида в финансовый эквивалент. Но и в денежном выражении актив остается имуществом, а не доходом. Алименты же взимаются с доходов плательщика, а не с его имущества.

2. Нужно ли платить и почему?

Продажа квартиры лицом, которое платит алименты, не может быть основанием для взыскания с продавца дополнительных сумм в качестве алиментов. Суд не имеет права назначать, какие-нибудь процентные отчисления, либо требовать определенную сумму с этих средств, даже если получатель настаивает на подобных выплатах. Но исключения существуют.

Если у плательщика алиментов имеется задолженность, приставам будет все равно, с какой суммы ее удерживать. В том случае, когда продавец не использовал полученные средства на приобретение нового жилья, а поместил их на счет, получатель вправе потребовать увеличения суммы, выплачиваемой в качестве алиментов, объясняя это улучшением финансового положения алиментоплательщика. Суд в таком случае может данное требование удовлетворить.

Средства от реализации недвижимости могут при определенных обстоятельствах стать доходом. Есть такой вид индивидуальной предпринимательской деятельности: частное лицо покупает по очень низкой цене квартиру в аварийном состоянии, делает в ней ремонт и продает значительно дороже. В этой ситуации налицо получение дохода. Но взыскать в этом случае алименты является достаточно сложным делом. Заработной платой эта сумма не является, а так как отсутствует зарегистрированный субъект предпринимательства, то и доходом от бизнеса она не будет.

По этой причине в постановление об алиментах были внесены поправки, в соответствии с которыми алименты можно взыскать в следующих случаях:

  • продажа купленной квартиры с прибылью (после сделанного в ней ремонта);
  • продажа купленного участка земли с прибылью (после возведения на нем усадьбы и хозяйственных построек);
  • сдача купленной недвижимости в аренду.

При отказе бывшего супруга выплачивать алименты с получаемого дохода, получатель вправе подать на него в суд, который назначит размер необходимых выплат. Начисляться они будут не со всей стоимости недвижимости, а только с прибыли или с суммы арендной платы, указанной в договоре. Прибыль от продажи недвижимости рассчитывается путем вычитания из суммы, вырученной от продажи объекта стоимости его покупки и затрат на ремонтные работы.

Читать еще:  Необходимо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

3. Что делать если требуют алименты с продажи

Несмотря на то, что законодательство РФ оговаривает все случаи возможности удерживания алиментов, получатели регулярно обращаются к приставам или в суд с целью взыскания алиментов с продажи имущества бывшего супруга. Перед продавцом встает вопрос защиты своей собственности. Чтобы доказать незаконность действий, предпринимаемых со стороны получателя, необходимо предоставить документы, подтверждающие разовый характер полученных финансовых средств. Такими документами являются:

  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая наличие и состав недвижимости, которой располагает плательщик;
  • сведения о движении финансовых средств по банковским счетам, подтверждающие назначения полученных платежей.

В тех случаях, когда сумма, вырученная в результате сделки, превышает покупную стоимость объекта, продавцу приходится доказывать тот факт, что в его планах не было получения прибыли. Самым надежным доказательством является документально подтвержденное приобретение новой жилплощади на средства, полученные от продажи старой.

4. Некоторые проблемные вопросы

Принятие решения по вопросу взыскания алиментов с продажи жилья, усложняется некоторыми нюансами. Это зависит от того, каким образом была приобретена недвижимость и с какой целью она продается.

4.1. Продажа доли квартиры

В случае с долей квартиры ситуация такая же, как и при продаже всей квартиры. Данная сумма доходом не является, и алименты с нее не платятся.

4.2. Приобретение квартиры в ипотеку

Под ипотекой подразумевается целевой займ, предоставляемый на покупку объекта недвижимости. Ипотечный кредит отличается от потребительского тем, что приобретаемая таким образом недвижимость находится в залоге у кредитора, до полного погашения займа. Покупатель в этот период ограничен в правах на регистрационные сделки, следовательно, продажа такой квартиры вообще невозможна.

4.3. Если квартира досталась по наследству

Алименты с продажи недвижимости, полученной по наследству или принятой в дар, не выплачиваются. Исключением являются случаи, связанные с большой задолженностью по алиментам. Если после ареста банковских счетов должников и необходимых вычетов из его зарплаты долг покрыть не удалось, недвижимость, независимо от способа ее получения может быть конфискована и выставлена на продажу с аукциона.

4.4. В случае переезда

При продаже квартиры с целью перемены места жительства алименты не удерживаются. Подразумевается, что целью сделки является приобретение жилья на новом месте, а не получение прибыли.

5. Судебная практика

В данном разделе рассмотрено несколько примеров обращения в суд по вопросу уплаты алиментов с продажи недвижимости.

Пример 1. Гражданин Д. платит алименты с 2008 года. Сумма выплат составляет четверть его дохода. В 2020 году Д. продал свою квартиру за 2,3 млн. руб. Его бывшая жена узнала об этом и обратилась к судебным приставам с заявлением о взыскании 25% с суммы, вырученной от сделки.

Заявление было рассмотрено судебным приставом-исполнителем, в результате чего гражданке Д. было отказано в удовлетворении иска, так как ее бывший супруг продал жилье не с целью материального обогащения.

Пример 2. Гражданин К. является алиментоплательщиком в пользу своего несовершеннолетнего сына. Размер ежемесячных выплат в соответствии с постановлением суда составляет 7000 руб. К. получил наследство в виде квартиры и легкового автомобиля. В квартире он произвел ремонт и сдал ее в аренду, а автомобиль стал использовать для подработки частным извозом. Бывшая жена К. узнала об этом и обратилась в суд с иском о повышении выплат до 9000 руб. Сам К. не согласился с требованиями бывшей жены.

После рассмотрения дела иск гражданки К. был полностью удовлетворен на основании того, что полученное ее бывшим супругом движимое и недвижимое имущество использовалось для получения регулярного дохода.

Тем, кто платит алименты и планирует продать свою квартиру, сделав в ней предварительно ремонт с целью увеличения стоимости, рекомендуется сохранять все документы подтверждающие затраты на стройматериалы и оплату труда строительных рабочих. Все это пригодится, если бывший супруг решит подать в суд на предмет взыскания алиментов с прибыли. Если же необходимые доказательства представлены не будут (документы не были сохранены), ответчику придется прибегать к помощи эксперта, который сможет приблизительно оценить стоимость ремонтных работ и размер прибыли.

Пример 3. Гражданином Н. после расторжения брака была куплена квартира, остро нуждающаяся в ремонте. Стоимость жилья составляла 1 млн. рублей. Н. по специальности строитель, поэтому самостоятельно сделал в жилище капитальный ремонт: заменил трубы, сантехнику и проводку, установил кафель и напольное покрытие, произвел замену окон и дверей. После всех выполненных работ квартира была продана за 3 млн. руб.

Читать еще:  Сколько ждать первых алиментов после подачи искового заявления

Бывшая жена, узнав об этом, обратилась в суд о взыскании 25% с дохода, полученного в результате сделки. Н. предоставил суду все необходимые документы: договор купли-продажи, чеки, подтверждающие затраты на покупку стройматериалов. В результате расходы на ремонт составили 1,5 млн. руб. Общие затраты вместе с покупной стоимостью квартиры равнялись 2,5 млн. руб. Размер чистой прибыли со сделки составил 500 тыс. руб. Суд взыскал с этой суммы 25% в пользу ребенка.

В тех случаях, когда продажа квартиры планируется с целью приобретения другого жилья, алименты с продажи удерживаться не будут.

Пример 4. Супруги Д. и Р. развелись, произведя при этом раздел совместного имущества поровну. Мужу досталась квартира, а жене загородный дом и машина. Их совместный ребенок остался с женой.

Д. вступил в повторный брак. У него в новой семье родился еще один ребенок. После этого им в квартире был сделан дорогой ремонт и полная перепланировка. Недвижимость стала в два раза дороже. Д. продал жилье и приобрел другое, более просторное.

Р., узнав о продаже квартиры по цене вдвое больше покупной, обратилась в суд с иском о взыскании 25% от прибыли. Суд не увидел в сделке источника дохода и отказал Р. в удовлетворении иска, так как полученные средства Д. потратил на приобретение нового жилья, следовательно, не получил прибыли.

Алименты с продажи недвижимости платятся в тех случаях, когда сумма, полученная в результате сделки, признается доходом. Принятие судом такого решения зависит от того, как продавец распорядился средствами, вырученными от продажи.

Как оформить алименты имуществом?

Идея оформить дарственную на своего ребенка в принципе неплохая, но в данном случае не подходит, так как одно из основные условий составления договора дарения – отсутствие всяческих встречных требований (ст. 572 ГК РФ).

Обоюдный документ, в котором можно указать все свои условия и оговорить цель передачи жилья ребенку – добровольное соглашение.

Возможно, по желанию получателя, продать жилье и все деньги отдать в счет погашения алиментов наперед, но оформить тоже в виде добровольного соглашения.

Заставить собственника отказаться от своей недвижимости никто не вправе, требуется лишь проявление доброй воли, что и позволяет сделать добровольное соглашение, оформленное надлежащим образом.

Отказ от квартиры в пользу ребенка в счет алиментов может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда при наличии большой задолженности и в случае невозможности решить проблему другим путем.

Возможные нюансы

В интересах обеих сторон сделки прописывать сумму оценки имущества.

Дело в том, что можно реально рассчитать, какой период времени покрывается стоимостью квартиры.

Если ребенок еще мал, то стоимость жилища может и не покрыть алиментных взысканий на время, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 18 лет.

В этом случае получатель средств вновь инициирует процесс истребования денег на содержание ребенка, а если сумма достаточная и прописана в соглашении, то алиментщик может обосновать свою позицию расчетами.

Не будет лишним внести пункт, что получатель впредь претензий по взысканию средств на содержание ребенка иметь не будет, но это срабатывает не всегда.

К примеру, если получатель узнает о стремительном карьерном росте плательщика и соответственно об увеличении доходов, то не исключено, что последует иск в суд о возобновлении взысканий.

Подводные камни часто кроются в устных договоренностях.

К примеру, бывшая супруга пообещает на словах не требовать выплат на детей, если муж оформит на ее имя квартиру.

Впоследствии ничто не помешает женщине отсудить алименты заново, если сделка не будет оформлена в виде соглашения.

Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.

В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.

Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:

  • имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
  • имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;

С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector