Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Периодичность ремонта подъездов законодательство

Как добиться ремонта в подъезде?

Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.

К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

  • Статья 154 ЖК РФ регламентирует тарифы и сборы на проведение капитального ремонта строения. Они определены органами местного самоуправления и собственники получают отдельную квитанцию для оплаты.
  • Методическое пособие, утвержденное Госстроем МКД 2-04.2004.
  • Статьи 154–156 Жилищного кодекса.
  • Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 регламентирует кто отвечает за уборку в подъезде после окончания работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Убитый подъезд, давно не ремонтировался! Управляющую компанию на мыло. С советского времени Жилищный кодекс очень изменился. Рынок сейчас, рыночные отношения. Свалить всю ответственность на управляющую компанию, как это было в советские и постсоветские времена, не получится. Многолетнее отсутствие ремонта в подъездах — в первую очередь это отсутствие конструктивного диалога самих жителей с управляющей компанией.
Разбираемся.

«Вы нам обязаны! Вы с 98-го года (95-го, 2000-го, — в общем, давно) не делали нам ремонт!» — кипятятся собственники.

УЖК «Новоуральская» зашла на жилой фонд Новоуральска лишь в 2009 году и готова дать ответ по каждому дому только за свои 11 лет. Жилищный кодекс РФ вступил в силу с 1 марта 2005 года.
Позиция статьи 36 Кодекса:
подъезд — это место общего пользования, помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности, общее имущество многоквартирного дома.
Жилищный кодекс РФ, статья 39: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Это их обязанность, никто с собственников этой обязанности не снимал и не снимает.
Жилищный кодекс РФ, статья 44, п. 2: «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (…) 4.1. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» (этот пункт введен Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ).
Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п. 5:
«Совет многоквартирного дома (…) 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников (…) в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса».

Читать еще:  Виды обращений в конституционный суд рф

Уже почти 10 лет назад введены эти нормы. И собственники должны об этом знать. Другого варианта нет. Все вопросы, касающиеся работ по текущему ремонту подъездов, собственники должны обсудить и в конечном итоге принять по ним решение на общем собрании, которое потом согласовать с нанятой ими организацией — управляющей компанией, специалистом в сфере жилищно-коммунального хозяйства. И обязательно определить источник финансирования! Это общая забота и собственников, и управляющей компании, и вопросы, которые они должны сообща решить: каким образом провести эти текущие ремонты, в какие сроки и за какие деньги.

«Какие еще деньги этим ворам?! Мы и так платим сколько! По 6–8 тысяч рублей квартплата!» — возмущаются собственники.

Увы, больше 60% от этой суммы забирают коммунальщики, 12% — фонд капремонта, а 8% — разные предприятия, предоставляющие услуги телевидения, домофона и т. п.
Доля по графе «содержание жилых помещений» в структуре квартплаты — не больше 19%, только этими деньгами и распоряжается управляющая компания. Сам размер платы за содержание жилых помещений изначально собственники утверждают, исходя из предложений нанятой ими организации — управляющей компании, специалиста в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая компания определяет необходимость той или иной работы, выходя к собственникам с предложениями. Собственники, оценив все за и против, принимают решение, что им необходимо, и соглашаются или не соглашаются. Работа обоюдная, и в любом случае то, что собственники управляющей компании заказали, то она и делает.
К слову, например, в кондоминиумах или домах на две-три квартиры без управляющей компании так и происходит. Или в коммуналках, когда затевают какой-то ремонт. Жители собираются и договариваются: что ремонтируют, когда, по сколько скидываться. И никто не обвиняет друг друга в воровстве, если появляются дополнительные объемы работ и требуются дополнительные траты.
А когда управляющая компания выходит на дом и предлагает какие-то виды работ, а жители — ни сном, ни духом и даже не выходят на общие собрания и не реагируют на обращения к ним, это безалаберность собственников к содержанию общедомового имущества.

«Мы не заказывали ремонт трубопровода и крыши! Мы хотим ремонт подъезда!» — выходят из себя собственники.

Нюанс: техническое обслуживание дома управляющая компания вправе проводить и без решения собственников, основываясь только на решении, принятом по итогам общего собрания об утверждении тарифа за содержание жилого помещения. Базовый перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества МКД определены законодательно. В минимальном перечне — больше 25 видов различных работ. В первую очередь это техническое обслуживание всех конструктивных элементов дома, всех коммуникаций, сетей и систем, всего оборудования и общедомовых приборов учета, аварийное обслуживание, дератизация и дезинсекция, подготовка к отопительному сезону, уборка и прочее.
Обычно управляющие компании, которые хотят произвести впечатление на жителей, концентрируются на эффектных работах. Красят бордюры, песочницы, делают ремонт подъезда и входных групп, нанимают хорошего дворника, и — вуаля! — в глазах потребителя такая компания идеальна. А то, что в доме гнилые трубы, и кровля протекает на свежевыкрашенный подъезд, — это уже дело пятое, и бросится в глаза, когда случится печалька.
Изначальная, первоочередная задача управляющей компании — не допустить аварийного обслуживания. Отремонтированный подъезд — это здорово! Но когда в доме постоянные аварии или дело идет к ним — расстановка приоритетов очевидна. Если в доме начнется авария за аварией, перекроют воду и не будет света, а управляющая компания будет невозмутимо красить подъезд и тратить на это средства собственников, ее сотрудников побьют сами же жители. Поэтому, когда у жителей дома нет с управляющей компанией никакого конструктивного общения, любая здравомыслящая «управляшка» (в частности, УЖК «Новоуральская») прежде всего работает на перспективу и проводит планово-предупредительные ремонты на домах, концентрируя свои усилия на этих работах и на поддержании функционала дома: кровли, подвалов с сетями и т. д. И только когда от собственников есть инициатива, управляющая компания с ними договаривается, каким образом аккумулировать средства на выполнение «красивых» работ, которые хотят жители.

Читать еще:  Сильно слышно соседей сверху что делать

«Вы нам лапшу на уши вешаете! Мы будем выходить с жалобами в газету! И в прокуратуру! И к Путину!» — произнося последнюю фразу, собственники обычно окончательно утверждаются в своей правоте.

Жители и даже старшие по дому могут выходить с инициативой ремонта подъезда хоть куда. Дело не в этом. Бесполезно ВЫХОДИТЬ. Тариф на содержание жилых помещений на сегодняшний день ну совсем не соответствует экономически обоснованному. Денег платы за содержание жилых помещений, условно говоря, хватит либо на поддержание систем и приведение в порядок кровли, либо на красивый подъезд и благоустроенную территорию при рвущихся трубах и протекающих крышах. Либо на то, либо на другое.
Логика 156-й статьи Жилищного кодекса РФ: плата за содержание жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в составе платы предусматриваются расходы и на текущий ремонт (по предложению УК). Поэтому, если средства на него предусмотрены, жителям достаточно лишь принять решение о конкретном текущем ремонте общим собранием (или Советом, если он наделен таким правом). Если в составе платы такие расходы не предусмотрены, соответственно, жителям их нужно предусматривать решением собрания. Надо инициировать в доме обсуждение нового тарифа, который включал бы именно ремонт подъездов и всего, что нужно жителям.

«Почему им сделали ремонт, а нам нет? Что они такого сделали?» — кивают собственники на соседние дома.

В этих домах не ждут счастья. И права не качают, а реализуют. Собирают общие собрания, как предписывает закон. Сотрудничают с управляющей компанией. Если суммы сразу неподъемные — договариваются о рассрочках. И у них таким образом уже давно все переделано. В этих домах активный Совет МКД и председатель, который понимает, что не все управляющая компания способна сделать за тот размер платы за содержание жилого помещения, который сейчас установлен и который учитывает минимальный объём необходимых дому работ. И, благодаря своему председателю, это поняли жители — и дело пошло, и в доме стало жить и приятней, и интересней.
А когда у жителей одно только потребительское отношение к управляющей компании («вы должны нам все тут сделать») — ничего с места не сдвинется, и будет один только негатив.

У вас непрекрасный подъезд? А почему? Сидите сиднем и ничего не хотите со своим непрекрасным подъездом сделать? Не в состоянии инициировать общее собрание, а потом взять ручку и написать заявление в управляющую компанию? За вас это никто не сделает. А под лежачий камень вода не течет.

Читать еще:  Молчунов не станут автоматически подключать к системе пенсионных накоплений ипк

Виды ремонта в подъезде

Итак, начнём с того, что ремонт в подъезде бывает косметическим и капитальным. Они в свою очередь подразделяются на два вида: текущий и внеплановый. Давайте остановимся на этом более детально.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт – это ремонт, который производится в соответствии с установленной периодичностью, которая указана в законодательных, либо в локальных нормативно-правовых актах. Таким образом, текущий ремонт производится по установленным срокам и плану, именно поэтому текущий ремонт ещё называют плановым. Как правило ЖЭКи часто игнорируют данные сроки и производят плановый ремонт только когда жилицы подъезда начинают писать жалобы, в ТСЖ этот вопрос контролируется строго.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

  • Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  • Заделку щелей и отверстий;
  • Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  • Покраску панелей и перил;
  • Вставку стёкол в подъездные окна;
  • Покраску окон;
  • Покраску лифтовых откосов;
  • Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  • Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  • Ремонт межпанельных стыков;
  • Замена окон;
  • Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  • Ремонт технического этажа;
  • Ремонт вытяжной системы;
  • Косметический ремонт;
  • Внешний ремонт дома;
  • Утепление дома;
  • Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  • Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.

Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

  1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
  2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
  3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
  4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
  5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
  6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
  7. Составление и подпись акта о выполнении работ.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector