Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод земельного участка из жилого в нежилое

Перевод жилых помещений в нежилые

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.

Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.

Есть в собственности жилой дом, на этом же участке построен продуктовый магазин. Здесь на форуме везде пишут, что нужно переводить участок под магазином в нежилое использование. А ст. 17 п. 2 ЖК РФ гласит «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.» Так чему верить? Где правда?

так вы определитесь о чём вы спрашиваете. о земле или о жилом помещении.

О земле и жилом помещении. Поясните пожалуйста вн (выше названную) статью. Я не понимаю, если помещение на жилом участке, оно является жилым? А если оно жилое, то эта статья к ней относится? Поясните пожалуйста.

Оно может быть нежилым. Но вот предназначение участка надо бы менять, если собрались использовать его не по назначению.

Нельзя открывать магазины ь в жилых помещениях. Вы можете сидя дома, будучи ИП, например, вести какую либо предпринимательскую деятельность. Лично.
А к магазинам есть куча требований и без всякого ЖК. Правила пожарной безопасности, СанПины и пр.

Я и веду какую либо предпринимательскую деятельность. Приведите пожалуйста пример, к какой предпринимательской деятельности относится данная статья?

Да масса такой деятельности. Компьютерщик сидит дома, работает в интернете. Барышня сидит, шьет одежду, например.
Репетиторство, вязание, вышивание крестиком и пр.

правда в том, что жилыми/нежилыми бывают лишь помещения.
Земельный участок не может быть жилым или нежилым. У него может быть определенная категория или определенное разрешенное использование.
Короче, не надо путать кислое с красным. Земля и помещение — разные объекты недвижимости с разными характеристиками.
Если у вас у земельного участка разрешенное использование «под ИЖС», то постройка на нем магазина — нарушение земельного законодательства, и магазин такой нельзя будет узаконить, т.е. оформить как объект недвижимости — вы его не введете в эксплуатацию и не зарегистрируете на него право собственности. Соответственно возникнет масса проблем с управлением таким магазином. А уж если там планируется торговля алкоголем.

ну, деятельность продовольственного магазина никак не отнести к такой, которая «не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Еще вопрос. Как определяется жилое или нежилое помещение? Их признаки.
Статья 16. Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
.

участок не может быть «жилым». а помещение может
Если помещение по техпаспорту — жилое, то оно жилое. А если по техпаспорту нежилое — то нежилое. Вне зависимости о земельного участка.
У земельного участка есть разрешенное использование — под жилой дом, магазин и т.д. Разрешенное использование земельного участка должно совпадать с фактическим, иначе будет нарушение земельного законодательства.

Здесь поясните пожалуйста, чьи права я нарушаю и каким требованиям должно отвечать жилое помещение?

Так по техпаспорту оно жилое.

Ну вот пока Вы в нежилое не переведете, Вы не сможете там устроить магазин.

Еще вопрос. Как определяется жилое или нежилое помещение? Их признаки.
Статья 16. Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
.

еще раз: смотрите техпаспорт на помещение и кадастровый паспорт на него же. Там все написано.

значит, жилое

Здесь поясните пожалуйста, чьи права я нарушаю и каким требованиям должно отвечать жилое помещение?

Можете нарушать права соседей.
Насчет требований — смотрите СанПины на жилые помещения и на продовольственные магазины.
Сравните.
Это весьма объемная работа, за просто так ее за вас на форуме никто делать не будет

А ст. 22 ЖК гласит:
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Читать еще:  Уменьшение алиментов при рождении второго ребенка – все, что нужно знать о данном вопросе

А следующая статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Этапы проведения перевода жилого помещения в нежилое в Рязани

Бесплатная консультация у наших специалистов. Оформите онлайн-заявку на этой странице или позвоните по телефону

Заключение договора на предоставление услуги «Перевод жилого помещения в нежилое»

Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения

Комплекс мероприятий, включающего в себя организацию и проведения собрания собственников жилья

Оформление пакета необходимой документации и передача его в органы муниципальной власти

Передача решения, подтверждающего перевод жилого помещения в нежилое, заказчику

В каких ситуациях перевод невозможен?

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен, если:

  • вы не являетесь собственником помещения;
  • в квартире кто-то кроме вас прописан;
  • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
  • более 20% собственников многоквартирного дома против;
  • дом признан аварийным или подлежит сносу.

Наши гарантии

Обращайтесь в «Агентство инвентаризации и проектирования» по вопросам перевода жилого помещения в нежилое и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Мы приложим для этого максимум усилий и будем регулярно отчитываясь о ходе работ. Но, если по каким-либо объективным причинам вас не удовлетворит результат нашей деятельности, мы гарантируем возврат ваших денежных средств.

Перечень услуг , подлежащих переводу на III этап предоставления в электронной форме

Перечень услуг , подлежащих переводу на III этап предоставления в электронной форме , согласно

Наименование ответственного органа власти

Адрес электронной почты

Предоставление информации об очерёдности предоставления жилых помещений на условиях социального найма

Администрация МО «Кузоватовское городское поселение

Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Администрация МО «Кузоватовское городское поселение

Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Кузоватовский район»

Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение

Администрация МО «Кузоватовское городское поселение

Выдача документов (единого жилищного документа, копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, справок и иных документов)

Администрация МО «Кузоватовское городское поселение

Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка, экспликации к поэтажному плану, справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и иных документов)

Администрация МО «Кузоватовское городское поселение

Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков

Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Кузоватовский район»

Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Сектор по архивам администрации МО «Кузоватовский район»

предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район»

Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного значения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район»

Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию

Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Кузоватовский район»

Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций

Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Кузоватовский район»

Новости

Официальный сайт муниципального образования Кузоватовский район © 2021

Почему стоит выбрать нашу компанию

работаем с 2004 года

переведено из жилых
в нежилые

сотрудников в штате
компании

прописана в договоре

5 проблем при выборе компании

Во многих компаниях в штате отсутствуют опытные практикующие юристы. Те сотрудники, которые будут решать вашу задачу просто не будут обладать необходимыми знаниями и опытом

Читать еще:  После межевания участок стал меньше что делать

ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ РЕЗУЛЬТАТОВ

Вам только на словах пообещают решение ваших вопросов, на деле в договоре большинство компаний никак не прописывают свою ответственность за достижение результата

СОКРЫТИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Да, вам предложат услугу по заманчивой низкой цене. Но по факту, за все необходимые дополнительные опции придется доплачивать по ходу работы и конечная стоимость услуги получится значительно выше заявленной

В бизнесе все решает скорость решения вопросов и соблюдение сроков, многие компании конкуренты привлекут вас оптимистичным прогнозом решения вопроса, но на деле будут «кормить завтраками»

ОТКАЗ ОТ СЛОЖНЫХ ПРОЕКТОВ

Ваша задача может быть сложной и нестандартной, поэтому компании без опыта и квалификации просто откажут вам в помощи.

5 решений от “технологии управления”

14 ЛЕТ НА РЫНКЕ ДАННЫХ УСЛУГ;

У нас в штате работает более 110 сотрудников. каждый из них за годы работы получил колоссальный опыт в разных отраслях права. Поэтому вы можете положиться на наши знания и опыт.

ГАРАНТИРУЕМ ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ;

Наша ответственность перед Вами закрепляется в договоре. Мы работаем на результат

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ;

При оказании юр. услуг мы используем простую «прозрачную» систему оплаты. Заключая договор, клиент точно знает, за что он платит гонорар и в каком порядке. Отсутствие в договоре двусмысленных условий исключает какие-либо вопросы со стороны клиента.

ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ;

Мы решим ваш вопрос точно в срок, указанный в договоре! И ни днем позже!

РЕШАЕМ ЗАДАЧИ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ;

В своей работе руководствуемся основными критериями «качество и профессионализм», поэтому к каждой проблемной ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем пути решения именно для Вас.

  • Вынос границ
    • Вынос в натуру границ участка
    • Определение границ участка
    • Установка забора точно по границе участка
    • Вынос границ для решения споров с соседями
    • Подготовка плана нарушения границ
    • Разбивочные работы
    • Разметить местоположение дома на участке
  • Топосъемка участка
    • Топографическая съемка, что нужно знать?
    • Топосъемка для ландшафтного дизайна
    • Топографическая съемка, какой масштаб выбрать?
    • Исполнительная съемка
    • Топографическая съемка для проектирования коттеджа, получения град плана 1:500
    • Топографическая съемка для ландшафтного дизайна, подеревная съемка 1:200
    • Топографическая съемка для подключения к инженерным коммуникациям 1:500
  • Технический план
    • Регистрация дачного дома
    • Услуги кадастрового инженера
    • Подготовка акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета
    • Подготовка технического плана и Регистрация в Росреестре — «под ключ»
    • Технический план на диске для подачи в МФЦ
    • Технический план квартиры
    • Технический план нежилого помещения
  • Межевание
    • Уточнение границы земельного участка
    • Постановка участка на кадастровый учет
    • Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?
    • Межевой план
    • Объединение земельных участков
    • Прирезать территорию или выкупить участок у государства
    • Раздел земельного участка
    • Межевание для уточнения границ участка
    • Согласование границ земельного участка с соседями
    • Перераспределение участка
  • Инженерные изыскания
    • Инженерно-геологические изыскания для строительства
    • Инженерно-геологические изыскания для реконструкции
  • Геология
    • Экспресс геология участка перед покупкой
    • Геологические изыскания под строительство
    • Колонковое бурение для тяжелых домов
  • Сопровождение строительства
    • Геодезия в частном строительстве

Техническое заключение для перевода нежилого дома в жилой (при изготовлении технического плана)

Перевод дома из нежилого в жилой

1 дом От 15 000 руб.

2 дома От 13 500 руб.

Зачем переводить нежилой (садовый дом) в жилой?

  • для оформления прописки
  • получить имущественный налоговый вычет (вернуть часть подоходного налога)
  • оформить «сельский» тариф на электроэнергию ( на 30% ниже «городского»)
  • при оформлении кредита получить более низкий процент
  • для получения социальных льгот
  • для оформления детей в садик

При переводе садового дома в жилой:

Техническое заключение о соответствии здания требованиям ФЗ

При исправлении технической ошибки:

Внесение изменений в ЕГРН и выписка

При исправлении реестровой ошибки:

1. Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

2. Мы запрашиваем сведения из ЕГРН (бесплатно)

3. Полевые работы — выезд геодезиста на обмеры

4. Отрисовка поэтажных планов

5. Подготовка заключения

6. Подача в администрацию и получение ответа
(при заказе «под ключ»)

7. Подача в МФЦ
(при заказе «под ключ»)

8. Получение выписки
и передача заказчику

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

Читать еще:  Как получить визу в китай

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Используем современное оборудование и ПО

  • Все приборы имеют Свидетельство метрологической аттестации оборудования
  • Ежегодная метрологическая поверка оборудования
  • Раз в квартал юстируем и калибруем приборы в сервисном центре, что подтверждается документально

Выполненные работы

Перевод нежилого дома в жилой СНТ «Можайское»

Частное лицо
Земельный участок на территории СНТ «Можайское»

Устранение реестровой ошибки на основании технического плана для признания садового дома жилым в СНТ «Можайское» Виллозкого городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области.

Перевод нежилого дома в жилой в Сертолово

Частное лицо
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный района, Сертоловское городское поселение, массив Мертуть

Наши специалисты подготовили «Техническое заключение по обследованию технического состояния здания, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта в качестве жилого дома». Срок выполнения работ 10 дней.

Отзывы наших клиентов

Обратилась для уточнения границ участка. Руководитель Евгений очень оперативно все организовал, специалист приехал вовремя, все четко и быстро сделал. Рекомендуем!!

Пользовался услугами данной компании при регистрации земельного участка, геодезии, регистрации построенного дома. Во-время приехали на объект, без проволочек сделали все замеры, хорошо оформили необходимый пакет документов и провели регистрацию в Росреестре. Мне не надо было ездить по инстанциям и «проталкивать» документы. Буду рекомендовать компанию знакомым. Спасибо всем сотрудникам за слаженную и хорошую работу. Борис, СНТ Грузино-Парк.

Что представляет из себя ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН?

Комплект документов для внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В том числе внесение изменений в характеристики существующих строений. Изготавливается кадастровым инженером с действующим аттестатом, содержит в себе все сведения необходимые для принятие положительного решения специалистами Росреестра.

Что такое ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ?

Комплект документов для подачи в уполномоченный орган местного самоуправления (Администрацию). Изготавливается техническим экспертом, работающим в организации, имеющей допуск СРО на инженерные изыскания.

    Что включает:
  • • оценку дома на соответствие актуальным СанПиН, техническим регламентам, нормам пожаробезопасности и пр.
  • • фотофиксацию — общие планы дома, отдельные помещения, строительные конструкции и пр.
  • • описание материалов и характеристик строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля и пр.)
  • • фиксацию конфигурации и взаимного расположения, площади, размеров, высоты помещений
  • • оценку подключенных коммуникаций (качество электромонтажа, характеристики отопительной, канализационной, водопроводной, вентиляционной, других систем)
  • • оценка расположения дома на участке, в отдельных случаях — характеристик участка, его расположения
  • • оформление заключения

Какие документы необходимы для перевода нежилого дома в жилой?

Для перевода нежилого здания (садового дома):

  • • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
  • • техническое заключение (подготавливает наш кадастровый инженер)

Для перевода жилого строения:

  • • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
  • • архивный технический план на основании которого сведения были первично внесены в ЕГРН
  • • технический план (подготавливает наш кадастровый инженер)

В 2018 году существовало три вида назначения здания: нежилое, жилое строение и жилой дом. С 2019 года жилое строение, как отдельное назначение было упразднено и собственники этих строение должны были автоматически стать владельцами жилых домов. Но этого не произошло и в выписках вместо жилого дома, значится нежилое здание.

  1. Работа по переводу жилого помещения в нежилое начинается с консультации. Наши юристы проверят документы на квартиру, уточнят детали относительно обременений, отношений с соседями и т.д., оценят перспективы положительного решения. Клиент получит компетентное мнение и сможет, основываясь на аргументах специалиста, решить, стоит ли браться за перевод.
  2. Если клиента устроят сроки, стоимость, условия сотрудничества, то мы подпишем договор и сделаем доверенность на нашего сотрудника.
  3. Наши юристы займутся составлением заявления, сбором документов, получением разрешений в МЧС, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и т.д.
  4. Документы будут поданы в МФЦ или Департамент городского имущества. Мы проконтролируем сроки рассмотрения заявки и постараемся ускорить принятие решения.
  5. Мы заплатим пошлину за перевод.
  6. Права на нежилое помещение будут зарегистрированы в Росреестре, а вам переданы новые документы.

Обращаясь в RFI consult, вы можете рассчитывать на:

  • Высокую квалификацию юристов. Они смогут оформить перевод жилого помещения в нежилое даже в сложных случаях, например, после отказа (придется обратиться в суд).
  • Полную прозрачность наших действий. Вы можете в любой момент связаться с юристом — и он подробно расскажет, как продвигается дело.
  • Консультации по любым вопросам. Наши юристы — эксперты во всех сферах, связанных с недвижимостью. Мы будем сопровождать сделки, оспорим кадастровую стоимость в суде, поможем узаконить любые перепланировки.
  • Доступную стоимость услуг. Наши расценки ниже, чем у конкурентов, и вы можете легко в этом убедиться, сравнив цены.

Обращайтесь в RFI consult — и меньше чем через полгода вы сможете начать коммерческую деятельность в новом помещении или продать его по существенно более высокой цене.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector