Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод дома из нежилого в жилое процедура

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев.

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Содержание

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

  • Торговых
  • Складских
  • Производственных
  • Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

  • Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
  • Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
  • Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.
Читать еще:  Размежевание земельного участка между двумя собственниками

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

  • Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
  • Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

  • Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
  • Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
  • Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

  • Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
  • Некорректное составление документации.
  • Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Новые правила перевода: что усложнили

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

Читать еще:  Срок проведения очно заочного собрания собственников мкд

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Порядок перевода статуса помещения

Собственникам объектов недвижимости важно знать, как перевести нежилое помещение в жилое помещение и кто занимается принятием решения.

После подачи заявителем пакета документов собирается специальная комиссия. Основная ее цель — произвести оценку нежилого объекта на соответствие требованиям Положения о жилых помещениях.

Члены комиссии проверяют не только состояние объекта недвижимости, но и всего дома. Особое внимание они уделяют соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм. Придают значение они и радиационному фону, уровню шума и вибрации.

Процедура проверки объекта на соответствие требованиям жилого помещения состоит из этапов:

  • принятие заявления от собственника;
  • рассмотрение пакета документов и формирование дополнительного списка документации (при необходимости);
  • определение с составом комиссии;
  • непосредственная работа комиссии по оценке объекта недвижимости;
  • составление заключения и решения исполнительного органа;
  • передача извещения о решении заинтересованному лицу.

Как оформить нежилое помещение как жилое?

Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.

Шаг 1: составьте заявление

На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.

В заявлении укажите:

  • наименование органа, куда подаётся заявление;
  • персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);
  • место расположения нежилого помещения;
  • данные о собственнике;
  • срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Шаг 2: подайте пакет документов

    Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:

    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
    • поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
    • письменное согласие всех соседей.

    Если помещение не соответствует требуемым нормам, но владелец готов провести все необходимые ремонтные работы, то ему следует изготовит и предоставить дополнительно проектный план.

    При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

    В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.

    Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.

    Читать еще:  Мелкое дтп на парковке что делать

    К протоколу прилагаются:

    • уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;
    • полный перечень всех соседей, собственников;
    • решения, принятые ими на голосовании;
    • нотариально заверенные доверенности (если интересы собственников представляют уполномоченные ими лица).

    Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию

    Куда подавать документы? Если вы физлицо, то подать запрос можно:

    • онлайн на сайте https://www.mos.ru/;
    • лично в любом отделении Госуслуг «Мои документы».

    Индивидуальные предприниматели могут подать запрос:

    • онлайн на сайте https://www.mos.ru/ (при наличии электронной подписи);
    • лично в Департамент городского имущества.

    При подаче заявления онлайн в течение 5 рабочих дней нужно предоставить все оригиналы бумаг в центр «Мои документы».

    Шаг 4: дождитесь решения по запросу

    Как долго рассматривается заявление? Максимальный срок составляет 48 рабочих дней, которые начинают отсчитываться со дня получения запроса.

    Решение может быть выдано:

    • в бумажном варианте — в Департаменте городского имущества (можно получить непосредственно в Департаменте или по почте);
    • в электронном формате (отправляется в личный кабинет заявителя на вышеуказанном сайте).

    Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

    Если принято решение о переводе нежилого здания в жилое, то соответствующая информация направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

    В течение 15 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чём уведомляют владельца в течение 5 рабочих дней.

    Далее собственнику остаётся обратиться в отделение Российского реестра и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на жилое помещение.

    Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

    Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

    • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
    • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
    • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
    • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
    • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

    Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

    Затраты

    Смена категории недвижимости влияет только на изменение рыночной стоимости объекта, но даже если после присвоения нового статуса квартира станет дороже, владельцу недвижимости оплачивать налог не придется. Это же касается кадастровой цены, которая не меняется, независимо от того, признан объект жилым или коммерческим.

    Но гражданам придется столкнуться с другими категориями затрат:

    • перепланировка требуется не всегда, но при необходимости может потянуть большие денежные вливания;
    • изменение технических документов (изготовление нового плана с вызовом специалиста, а также подготовка актуального кадастрового паспорта);
    • государственная пошлина;
    • оплата услуг нотариуса.

    Как показывает практика, суммарная стоимость затрат может достигать 5000 рублей и больше. Окончательная стоимость зависит от характеристик объекта, его расположения, а также тарифов нотариального офиса.

    На практике часто возникаю сложности с переоборудованием общежитий. В таком случае для проведения переоформления категории комнат требуется письменное согласие всех жильцов, а получить его оказывается не так и просто. Единственный способ решить конфликт – обратиться в суд с исковым заявлением.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector