Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Менять внутреннее пространство квартиры без разрешения уполномоченных лиц, кем являются государственные жилищные инспектора, нельзя. В противном случае подобное самовольство будет приравнено к административному правонарушению, за которое виновнику придется нести наказание.

Нарушителя могут покарать штрафом, а в особо тяжких случаях – привлечь к уголовной ответственности.

Данный произвол не только сопряжен с риском «взятия с поличным», но и угрозой для жизни и здоровья как самих хозяев квартиры, так и остальных жильцов дома. Перепланировка недвижимости без согласования с соответствующими органами власти может обернуться для виновного лица весьма плачевными последствиями.

Что позволено законом?

В России довольно часто люди перекраивают жилье на собственный лад, поступая неправомерно, то есть без позволения властей и без наличия специального разрешительного документа. А потом удивляются, почему на них налагают штраф за незаконную перепланировку, которая якобы была проведена согласно всем техническим нормам и правилам. Но в действительности имеют место многочисленные нарушения.

Например, подобное случается, когда осуществляется перепланировка хрущевской однушки с целью улучшить жилищные условия в небольшой квартире и сделать ее более уютной и удобной.

Многие привыкли полагаться на авось, живя по принципу «не пойман – не вор», поэтому не считают необходимым тратить свои силы, время и деньги на легализацию самовольных действий.

Однако не во всех случаях требуется разрешение Государственной жилищной инспекции на перепланировку квартиры. Рассмотрим поподробнее, какие виды строительно-ремонтных работ нужно согласовывать, а какие — нет.

Не требуют разрешения

В согласовании со специальными госорганами не нуждаются следующие виды строительно-ремонтных работ:

  • простая косметическая отделка помещений;
  • перемещение и перенос конвекторов, газовых приборов, электроплиты (при отсутствии необходимости в прокладывании дополнительных сетей);
  • монтаж и замена бытовой техники;
  • установка межкомнатных и входных дверей;
  • ремонт и замена сантехники.

Самовольные действия

Чтобы не иметь проблем с законом и не подвергать опасности свою жизнь и жизнь своих близких, следует производить в квартире только те строительно-монтажные работы, в результате которых не затрагиваются несущие конструкции дома, инженерные системы, полы.

Во всех остальных случаях обязательно требуется разрешение местного распорядительного и исполнительного органа, а также разработка проектной документации.

Мелкие ремонтные работы, такие как покраска стен, укладка или замена напольного покрытия, сборка мебели и т.п. могут проводиться беспрепятственно, без предварительного уведомления властей и без согласования с ними.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры может наложить лишь соответствующий орган (в Москве – это Мосжилинспекция). С требованием о погашении взыскания не могут обращаться (РЭУ, ДЕЗы и тому подобные учреждения).

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – очень востребованная в настоящее время услуга, оказываемая проектными бюро.

Ее популярность объясняется просто: каждая организация, приобретающая или арендующая для своих нужд нежилое помещение, стремится обустроить его под свои нужды, с учетом специфики своей деятельности и основных задач.

О чем будет эта статья?

  • Документы для перепланировки нежилых помещений;
  • Порядок проведения перепланировки;
  • Что такое незаконная перепланировка нежилых помещений и чем она грозит?
  • Пример оформления проектной документации по перепланировке;
  • Примеры и иллюстрации поэтажных планов перепланировок;
  • Как заказать проект перепланировки нежилого помещения.

Документы для перепланировки нежилого помещения

  • Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения требуются следующие документы:
  • Документы БТИ (срок обследования — не позднее 5 лет):
    — поэтажный план нежилого помещения
    — экспликация
    — форма 1а (выписка из техпаспорта)
    — форма 5 (состояние здания)
    — если ранее имела место незаконная перепланировка (красные линии на плане БТИ) — экземпляр поэтажного плана и экспликации до перепланировки помещения (в черных линиях)
  • справка идентификации здания (при расхождении в указании адреса помещения в документах)
  • справка о причинах изменения площади нежилого помещения (при расхождении в указании площади помещения в документах)
  • учредительные документы (для юридических лиц)
  • документы на право обладания помещения (свидетельство на собственность или договор аренды)

Перепланировка нежилого 5-ти этажного административного помещения.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Сеть магазинов «Алми»

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

Пример плана помещений 1-го этажа до и после перепланировки (поэтажного плана нежилого помещения)

Порядок проведения перепланировки нежилых помещений

Если нежилое помещение, которое будет подвергаться перепланировке, располагается в жилом доме, разрешение на перепланировку согласовывается в Роспотребнадзоре. Проект перепланировки повышенной степени сложности требует утверждения в МЧС, ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре, МосжилНИИпроекте, МНИИТЭП, Москомнаследии, Мосэнерго, МВК (префектуре) и т.д.

Предварительно согласованный пакет документации подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, по результатам рассмотрения выдается разрешение на перепланировку. После окончания работ по перепланировке подписывается Акт о завершенной перепланировке и оформляется соответствующая документация в БТИ.

Читать еще:  Взыскание алиментов в размере 70% — в каких случаях законно

Затем изменения вносятся в ГКН и ЕГРП. Кадастровый инженер создает технический план нежилого помещения (на основании этого документа в кадастр вносятся соответствующие изменения). Кадастровый паспорт с информацией о новой перепланировке служит основанием для выдачи нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иллюстрация планов нежилых помещений первого этажа (до и после перепланировки)

Незаконная перепланировка нежилых помещений

Учитывая большой объем документов, требующихся для получения разрешения на перепланировку, длительное время согласования и массу всевозможных тонкостей, о которых человеку, занимающемуся согласованием перепланировки, не всегда известно, некоторые организации делают незаконную перепланировку нежилых помещений. О чем впоследствии очень горько сожалеют – ведь размер штрафа за такую «самодеятельность» для юридических лиц составляет до 350 000 рублей.

Получается, что получить законное разрешение на перепланировку гораздо выгоднее, чем выложить такую огромную сумму. Более того – даже уплатив штраф, организация будет обязана восстановить первоначальное состояние помещения, каким оно было до перепланировки.

Однако, как показывает практика, полученным штрафом за незаконную перепланировку дело не ограничивается. Постоянные комиссии от контролирующих органов, которые способны тормозить или вообще парализовать работу организации – это также полбеды. А если в результате незаконной перепланировки нежилого помещения произошла авария и вышли из строя какие-либо системы жизнеобеспечения здания? Тогда может наступить уголовная ответственность.

Также организация, затеявшая самостоятельную перепланировку, понесет значительные расходы, т.к. ее обяжут ликвидировать последствия аварии за свой счет. Подытожим, что незаконная перепланировка нежилого помещения несет за собой множество последствий, и если вы не хотите, как сказано в известной пословице «платить дважды», обратитесь за помощью к профессионалам.

Перепланировка нежилого помещения в Проектном бюро

Можно ли получить согласование на перепланировку нежилого помещения самостоятельно? В принципе, да, но будьте готовы, что это займет длительное время (от 6 до 9 месяцев), чтобы получить разрешения и согласования во всех инстанциях, которые курируют данный вопрос. При этом вам придется постоянно отвлекаться от работы, т.к. заниматься этим придется каждодневно.

Важно, чтобы проект перепланировки соответствовал необходимым нормативным документам (СНИПам, ГОСТам, законным актам и др.), а вся документация по перепланировке нежилого помещения была оформлена корректно. Даже малейшее несоответствие установленным нормам повышает риск получения отказа на перепланировку. Повторная подача документов или обжалование отказа – это дополнительные временные и финансовые затраты. Для согласования перепланировки нежилого помещения в городе Москве необходимо обращаться в Жилинспекцию. Именно поэтому получение согласования на перепланировку нежилого помещения лучшего всего доверить профессионалам.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Выше мы говорили о штрафах за самовольную перепланировку квартиры. Теперь обратимся к теме нежилых помещений. Их значительно меньше, чем квартир, но штрафные санкции по ним могут быть значительно жестче:

  • Если нежилое помещение многоквартирного дома находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах, что и для квартир – 2000-2500 рублей.
  • Штраф за перепланировку для юридических лиц гораздо больше – от 300 000 рублей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы).

Надеемся, что наша статья помогла вам узнать ответ на вопрос, сколько штраф за несогласованную перепланировку квартиры и нежилого помещения.

Таким образом, если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то собственника ждет:

  • Штраф. Если жилищной инспекции станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, выписывается штраф. Штраф накладывается жилищной инспекцией соответствующего административного округа Москвы.
  • Обязанность узаконить произведенные работы по перепланировке в Мосжилинспекции. Наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание в установленный срок оформить перепланировку в Мосжилинспекции.
  • Приведение помещения в первоначальное состояние. В случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки по причине несоответствия произведенных ремонтных работ действующим строительно-санитарным нормам Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
  • Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выше мы уже отметили, что помимо штрафа собственнику выдадут предписание узаконить перепланировку или переделать ремонт, вернув квартире первоначальный вид. Но согласовать по факту выполненных работ возможно только такую перепланировку, которая не нарушает многочисленных требований законодательства – СанПиНов, ГОСТов, регламентов, постановлений и т.д.

Читать еще:  Сроки рассмотрения искового заявления в районном суде

Ниже мы приводим перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Это те виды работ, узаконить которые не получится ни до, ни после перепланировки, поскольку они запрещены.

Итак, не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение (устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами).
  • Проводится устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Проводится замуровывание разводки и газовых стоек в стены.
  • Увеличиваются площади кухни, санузла и ванной за счет жилого помещения и наоборот.
  • Устраивается прямой выход из помещения с унитазом в комнату или кухню.
  • Газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой.
  • Балкон или лоджия присоединяются к комнате или кухонному помещению без устройства «французского остекления».
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Устраиваются подогреваемые водяные полы на балконах и лоджиях.
  • Нарушается общий архитектурный стиль фасада здания и ухудшается несущая способность внешних конструкций.

Если вами было выполнено что-либо из перечисленного, то придется проводить восстановительные работы, так как подобные мероприятия не узаконить.

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Законодательством предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку. На нарушителя согласующим перепланировку органом составляется протокол и налагается штраф. Однако владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой обязан не только заплатить назначенную надзорным органом сумму денег, но и узаконить произведенные работы по административному регламенту, если они, конечно, не нарушают принятые нормы.

В случае не допуска инспектора Мосжилинспекции в квартиру или отказа собственника выполнять предписание надзорного органа, жилищная инспекция вправе обратиться в суд. И пока требования жилищной инспекции не будут выполнены, собственнику будет ограничен выезд за рубеж.

Но невозможность отдыха за границей – не самое страшное наказание за незаконную перепланировку. По Жилищному кодексу РФ суд вправе принять решение о лишении права собственности владельца квартиры, если он категорически отказывается выполнять условия предписания Мосжилинспекции. В Москве уже подобные случаи были.

А чтобы не иметь подобных проблем и не нести ответственность за незаконную перепланировку квартиры, производить перепланировку нужно только после ее согласования.

Могу ли я избежать штрафа за самовольную перепланировку

Давайте разберем две ситуации, когда квартира была получена по наследству и куплена на вторичном рынке.

Если квартира досталась по наследству

Зависит от того, узнают о перепланировке или нет, и от характера переделок.

Со вступлением в наследство проблем не возникает: нотариус выдаёт Свидетельство, а в МФЦ или Росреестре – документ о регистрации. Поэтому, если они у вас на руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире нарушены несущие стены или умерший собственник перенёс «мокрые» зоны в жилые – вам это не согласуют: мало того, что ждёт штраф, так еще и вынесут предписание вернуть всё как было раньше (по старому техпаспорту).

Если купил на вторичном рынке

Значит теперь вы новый собственник. И если о перепланировке «пронюхают» соседи, а затем нагрянут проверяющие из жилищного органа – могут быть проблемы, в том числе штраф.

Спрашивать будут с вас, как с владельца, а не с тех, кто продал вам квартиру с неузаконенной перепланировкой. Скорее всего, вы о ней знали. По крайней мере должны были проверить техническое состояние квартиры в момент осмотра жилплощади.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2021 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Читать еще:  Со скольки лет можно вступать в брак

Комментарий к видео:

Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Когда не получится узаконить

  • Работы нарушают прочность и безопасность здания.
  • Ухудшился внешний вид фасада.
  • Нарушена нормальная работоспособность вентиляции, пожарного оборудования.
  • Затруднен или отсутствует доступ к инженерным коммуникациям.
  • Затронуты места общего пользования.

Невозможно узаконить перепланировку также в тех зданиях, которые предназначены к сносу. Единственное исключение из этого правила – изменение конфигурации было сделано для того, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации ветхого здания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector