Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нововведения в жилищном законодательстве

Во втором полугодии 2021 года повышаются средние индексы изменения размера платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 30.10.2020 № 2827‑р). Эти индексы отражают подорожание в среднем по региону и в целом по коммунальным услугам. Другими словами, для собственников из разных городов размер платы за коммунальные услуги повысится по-разному. Конкретные тарифы устанавливает региональный орган тарифного регулирования.

Управляющая организация обязана письменно проинформировать собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления квитанций, на основании которых будет вноситься плата в повышенном размере, если другой срок не установлен договором управления. (ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Введены штрафы за несоблюдение требований к безопасному использованию и содержанию лифтов

В первой статье цикла о законодательных нововведениях 2019 года мы говорили о том, что с 1 марта аварийно-диспетчерские службы управляющих организаций должны работать в соответствии с требованиями ПП РФ № 416. В ином случае УО ожидают штрафы за грубое нарушение лицензионных требований до 350 000 рублей по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В это же время – 17 марта 2019 года – вступил в силу Федеральный закон от 06.03.2019 № 23-ФЗ, который также предусматривает для управляющих организаций штрафы до 350 000 рублей, только уже за другое нарушение. Согласно № 23-ФЗ и ч.ч. 1, 2 ст. 9.1.1 КоАП РФ, такое наказание ждёт УО за несоблюдение требований при организации безопасного использования/содержания лифтов и подъёмников для инвалидов, установленных в МКД.

При этом штраф в 350 000 рублей может быть назначен в случае, если нарушения в работе оборудования представляют угрозу для жизни или здоровья людей. В такой ситуации должностное лицо УО может быть дисквалифицирован на срок до 1,5 лет, а работа управляющей организации приостановлена на 90 суток.

Если выбрали ОСИ

ОСИ можно создать на одном многоквартирном жилом доме или в нескольких многоэтажках, стоящих на одном фундаменте. У них должна быть единая общедомовая инженерная система.

Решение о создании ОСИ принимается на общедомовом собрании, на котором присутствует более половины от общего количества собственников квартир и нежилых помещений. Проголосовать «за» должно большинство участников собрания.

Избрать на этом же собрании путем голосования:

  1. Совет дома. Это 3-4 человека. Срок действия их полномочий 3 года.
  2. Председателя. Договор с ним заключается на 1 год.
  3. Ревизионную комиссию. Комиссия избирается на 3 года.

Иногда собственники имущества не могут прийти к единому решению при голосовании за председателя ОСИ, доверенное лицо ПТ, который был бы готов выполнять функции управления. Тогда совет дома вправе принять решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании.

Управляющий МЖД, управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума на основании договора, заключаемого с председателем ОСИ или доверенным лицом ПТ.

Государство и частный бизнес: как сделать жилье доступным для всех

Как осуществляется управление в многоквартирных домах

Деятельность по управлению домом заключается в создании надлежащих условий для проживания граждан в многоквартирном доме, сохранности имущества жильцов и решения вопросов его использования, получения коммунальных услуг и решения различных проблем, связанных с эксплуатацией жилого дома.

Закон (ст. 161 ЖК РФ) предлагает гражданам три варианта управления жилым домом. Если количество квартир в нем составляет менее 30, то собственники могут самостоятельно и непосредственно управлять многоквартирным домом. В основном такое управление осуществляется путем проведения общих собраний, на которых решаются все текущие вопросы. В этом случае все соглашения на поставку ЖКУ, вывоз отходов и т. д. заключаются непосредственно с каждым жильцом дома.

Если же квартир больше 30, то управление должно быть передано:

  • товариществу собственников жилья либо жилищному/потребительскому кооперативу, которые могут быть организованы и самими жильцами (как одного дома, так и нескольких). В таком случае контракты с поставщиками услуг заключаются ТСЖ или кооперативом от имени жильцов;
  • управляющей компании (УК), которая профессионально занимается деятельностью по управлению домами в соответствии с выданной ей лицензией. В этом случае каждый житель заключает соглашение с УК, а заключение всех договоров, связанных с обслуживанием дома, привлечением необходимого персонала и т. д., берет на себя УК.

Жильцы в любое время могут самостоятельно выбрать или поменять способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников. Муниципальные органы организуют специальный конкурс по выбору управляющей компании для данного дома, если в течение полугода до дня проведения этого конкурса (его дата назначается заранее) жильцы так и не избрали способ управления, либо если принятое ими решение так и не было реализовано.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома вправе самостоятельно и независимо выбирать установленные законом способы управления жилым домом в зависимости от своих возможностей и предпочтений.

Читать еще:  Некачественный ремонт квартиры что делать, как написать претензию

Из всего изложенного выше следует сделать вывод, что с 1 января 2020 года в ЖК РФ вступили в силу изменения, касающиеся признания многоквартирных домов аварийными и порядка компенсаций за жилые помещения в таких домах. Содержание и структура кодекса, а также порядок реализации основных жилищных прав, установленных законом, особых изменений по сравнению с предыдущей редакцией не претерпели.

Для российских законов характерно вступление в силу масштабных изменений в начале каждого календарного года. Статья расскажет о последних изменениях в Жилищном кодексе РФ, а также структуре, содержании, порядке реализации основных жилищных прав в обновленном кодексе, вступившем в силу с 1 января 2020 года.

Видео о жилищном кодексе РФ:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Расчет пени по новым стандартам

Данные изменения, пожалуй, одни из существенных.

Рассмотрим в виде сравнения:

  • до момента изменения, должник выплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ежесуточно. Стоит обратить внимание, что подсчет ведется с того времени, когда непосредственно возник долг;
  • порядок начисления штрафной пени следующий: со дня возникновения долга отсчитывается 30 суток. На эти дни пеня не действует. Начиная со второго месяца, штрафная пеня насчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки. Начиная с четвертого месяца, размер ставки увеличивается и составляет 1/130.

Рассмотрим это на практике

Изначально посмотрим, какие цифры получаются при старых подсчетах:

Время формирования задолженности, 2015 годСумма задолженностиРасчет пени согласно ставке рефинансированияШтраф за месяц и в целом
Продолжительность просрочки (в днях)Ставка рефинансированияРазмер штрафаВсего штраф
11 февраля10 0003111%113,66113,66
11 марта20 0002911%212,66326,32
11 апреля30 0003111%341667,32
11 мая45 0003011%4951162,32
11 июня70 0003111%795,661957,98
11 июля80 0003011%879,992837,97
11 августа95 0003111%1798,334635,3
11 сентября120 0003111%19506585,3
11 октября140 0003011%20178602,3
11 ноября160 0003111%23251009,3
11 декабря180 0003011%2500,953510,25
11 января 2016200 0003111%2273,3315 154,9
Общее число дней335
Читать еще:  Работодатель не платит зарплату что делать

Согласно действующему законодательству, в частности статьи 155 ч.1, выплата за жилплощадь, в том числе и за коммунальные услуги производятся помесячно до 10 числа. Таким образом, по прошлым законам, задолженность была бы начислена 11 числа.

Проведя подсчет, получаем размер штрафной пени – 15 154 руб. 90 коп.

Подсчет штрафной пени после изменений

Время формирования задолженности, 2016 годСумма задолженностиРасчет штрафа согласно ставке рефинансированияВсего штраф
Продолжительность просрочки (в днях)ставка рефинансированияразмер штрафа
13 мартаЗа 2 месяца 13000+14000= 27 0006011%814814
13 апреля39 0003111%4131227
14 мая47 0003011%598
12 июня69 0003111%8002625
13 июля82 0003011%2150,484775,48
12 августа110 0003111%2790, 357565,83
12 сентября157 0003111%3120, 9510686,78
13 октября175 0003011%395014636,78
12 ноября187 0003111%4300,1218936,9
13 декабря196 0003011%500023936,9
12 января 2017200 0003111%865032586,9
Количество дней335

Задолженность согласно действующему законодательству начинается с 11 числа следующего месяца. Однако, штрафная пеня может быть начислена только по истечению 31 дневного периода. Если брать во внимание, что должник не заплатил за январь 10 февраля, то пеня начисляется 13 марта.

Исходя из этого, с марта по июль ставка рефинансирования составляет 1/300. По истечению 91 дневного периода, ее размер рассчитывается как 1/130.

Формула для расчета по истечению трех месяцев, выглядит так:

По расчетам, получается довольно-таки внушительная сумма в размере 32 586,9 рублей.

Таким образом, после изменений сумма пени увеличилась на 17 432 рубля.

Читать еще:  Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Не оправдались надежды и на то, что все строители будут размещать на своем web-сайте информацию о деятельности и финансовой устойчивости. За всеми компаниями не уследишь, а многие фирмы годами не обновляют ресурсы в интернете. Поэтому с 2018 года власти обязали их размещать сведения на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Закончилась неудачей и попытка широко внедрить в 2017 году счета эскроу. Их суть заключается в том, что банк, имеющий право открывать подобные счета, выдает застройщику целевой кредит на возведение здания, а остальные деньги строители собирают с дольщиков. При этом средства населения вносятся на счет эскроу в кредитной организации, и фирма сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Банки наотрез отказываются кредитовать такой рискованный вид бизнеса, как строительство многоквартирных домов, а строителям постоянно нужны средства. Они не могут и не хотят депонировать их в кредитной организации на долгое время.

Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель принял в июле 2017 года закон о публично-правовой компании. Он ввел изменения в целый ряд нормативных актов. В частности, был создан компенсационный фонд, в который застройщики стали перечислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Это сразу же привело к повышению цен на ДДУ в среднем на 2-3%. Кроме того, в августе — ноябре строительный рынок стали покидать компании, не соответствующие критериям, установленным в законе. Фирмы, не обладающие собственными основными средствами, свободными денежными ресурсами и без опыта работы предпочли ретироваться с рынка. В результате в регионах снизилась конкуренция, и цена ДДУ выросла еще на 4-5%.

Тем не менее, данный закон сыграл свою положительную роль. Он фактически зачищает строительный рынок и дает гарантию большинству дольщиков на возврат средств в случае банкротства девелопера.

История ЖК РФ

Первым жестом заботы об удовлетворении жилищных потребностей простых граждан можно считать Программу партии, которая начала работать в 1917 году. Суть Программы была проста: забрать дома у богатых и отдать бедным. Возможно, сейчас такое решение выглядит примитивным и несправедливым, но по статистике 1913 года жилищное обеспечение равнялось приблизительно 4 м 2 на человека. По факту эта средняя цифра была значительно меньше: ведь в статистику входил и метраж огромных квартир и особняков, в которых проживала лишь одна обеспеченная семья.

Последний советский Жилищный Кодекс, утвержденный Верховным Советом в 1983г., утратил свою силу первого марта 2005 года: государство перешло от плановой экономике к рыночной, стране требовались совершенно иные законы и нормы. Так появился Жилищный Кодекс Российской Федерации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector