Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме

Наша компания произведет любые перепланировочные действия в Москве и ближайшем Подмосковье. Услуга согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме начинается подготовкой документов, как переделка квартиры. К ним относятся: техзаключение на предмет ремонта, проект, разрешение Мосжилинспекции, акт проделанных работ, оформление изменений в Росреестре и Бюро техинвентаризации. Возможно заказать все этапы отдельно. Городское Бюро согласований гарантирует результат или вернет деньги! Для старта нам необходимы бумаги о праве собственности и личная встреча для заключения договора.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Читать еще:  Холодные трубы отопления что делать

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

В каком случае обращаются в суд?

Весь процесс перепланировки, включая ее согласование, без помощи профессионала займет немало времени. Это связано с отсутствием единого документа, регламентирующего все правила и нормы. В каждом регионе, даже на районном уровне могут быть свои особенности, например, может отличаться порядок подачи документов, сроки и требования к пакету документов. Поэтому необходимо заранее изучить порядок и законодательство, чтобы не пришлось начинать весь процесс с начала. Множество ситуаций требуют решения суда, особенно, если какие-то мероприятия были проведены до начала согласования. Если суд принимает отрицательное для вас решение, то придется искать альтернативу – возвращать все к исходному варианту, при наличии рекомендаций привести помещение к должному виду. Зачастую отказы случаются, если не были соблюдены правила и нарушены нормы строительства, если параметры помещения не соответствуют плану, не были получены эскпертные заключения, или не проводились экспертизы.

Судебный процесс инициируется еще в случае, если не удалось получить разрешение конкретной инстанции. Если суд примет решение о правомерности проведения перепланировки, тогда можно будет оформить документы и получить новый паспорт.

Процесс узаконивания

Согласование мероприятия сопровождается огромным количеством нюансов, поэтому рекомендуется действовать на основании предварительно составленного проекта.

Владельцу не составит труда узаконить проводимые изменения в отношении отдельно расположенного нежилого строения, если на руках имеются документы, подтверждающие следующие моменты:

  • перепланировка не привела к нарушению санитарных норм;
  • внесенные изменения не ведут к риску возгорания, так как противопожарная безопасность осталась надежной;
  • жизни и здоровью людей ничего не угрожает.

Масштабная перепланировка узаконивается путем выезда представителя контролирующей структуры на территорию нежилого объекта. Процесс состоит из визуального осмотра, а также сравнения фактически произведенных работ с отраженными в эскизе (проекте).

Если работы еще не проводились

Предоставляется оно только при наличии следующих документов:

  • заявления от собственника нежилого объекта;
  • свидетельства о праве или иной бумаги, подтверждающей полноправное владение недвижимостью;
  • копий документов, гарантирующих факт регистрации деятельности, направленной на получение прибыли;
  • копии технического паспорта.

По окончании формирования пакет бумаг вместе с заявлением следует направить в соответствующий орган. На получение разрешения обычно уходит около 1 месяца.

Читать еще:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

На положительный исход можно рассчитывать только в том случае, если надзорные органы согласны с планируемыми работами.

После осуществления

К реализации любого рода перепланировок рекомендуется приступать только после получения разрешения, но не всегда удается соблюсти данный порядок. Основная проблема таится в плановой проверке, которая может обернуться не только штрафными санкциями, но и полным лишением собственности. Кроме того, при осуществлении изменений без разрешения, многие владельцы не следят за соблюдением санитарных и противопожарных норм.

Узаконить произведенный фронт работы можно посредством обращения в БТИ с собственноручным заявлением и необходимым пакетом бумаг. В течение нескольких дней специальной комиссией будет принято решение о направлении на объект специалиста, который осмотрит нежилую постройку, зафиксирует изменения и займется составлением нового технического плана. Если узакониванию осуществленной перепланировки ничего не препятствует, то оформление документов завершится в течение 1 месяца.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки нежилого помещения.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Одобрение проектной документации нежилого помещения в надзорных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.
Читать еще:  Бакалавр это высшее образование или нет — чем отличается от специалиста

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

Перепланировка нежилого помещения


Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено

Если ваш, допустим, офис находится в многоквартирном доме, то правила его перепланировки будут практически такими же, как и для квартиры. Минус в том, что может понадобиться согласие жильцов на перепланировку вашего помещения.

Если вы сделали перепланировку в частном жилом доме, вам придется согласовать ее с жилищной инспекцией. То же относится и к перепланировке нежилых помещений.

Главное, чтобы она

  • не нанесла ущерба прочности, не стала причиной уменьшения стойкости или разрушения несущих конструкций здания;
  • не нарушила работу инженерных систем и установленного на них оборудования;
  • не ухудшила сохранность и внешний вид фасадов;
  • не привела к нарушению состояния противопожарных устройств.

Таким образом, если вы решили сделать перепланировку, лучше проводить ее согласованно и в соответствии с техническим решением. В данном вопросе главное – ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector