Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мусоропровод в многоквартирном доме законодательство

Обслуживание мусоропровода в многоквартирных домах

На заре строительства многоэтажных домов появились в них и мусоропроводы. В те времена это дополнение считалось явным преимуществом и ценилось жильцами, но так было недолго.

Сейчас большинство людей считают мусоропровод в многоквартирном доме настоящим злом, причиной возникновения многих проблем, включая шум и неприятные запахи.

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

  • проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
  • незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
  • чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется. Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10:

  • через мусоропровод;
  • через контейнеры на контейнерных площадках;
  • через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.

Борщ с картоном

Между тем, как раз избавление от мусоропровода может стать той мерой, которая подтолкнет жителей страны к раздельному сбору мусора. Так, судя по всему, мыслят федеральные чиновники.

Чтобы процесс стартовал, предлагается начать с заваривания мусоропроводов. «Когда российский гражданин выбрасывает в мусоропровод борщ вместе с картоном — о чем дальше говорить? И это — только первое звено в цепочке», — заключил Сергей Иванов в интервью «Интерфаксу».

Он также сообщил, что озвученная им идея уже прошла через Минстрой и нашла поддержу среди депутатов Госдумы. Все новые многоквартирные дома, по замыслу инициаторов, будут строиться без мусоропроводов, которые ко всему прочему являются «рассадником крыс и тараканов».

По крайней мере, спецпредставитель президента не форсирует события. «Чтобы это сделать, естественно, требуется согласие жильцов, причем стопроцентное. Вот, например, хоть один житель из многоэтажки на 1 тысячу квартир выскажется против, и все: мусоропровод останется», — пояснил он.

Мусоропроводная тема поднимается в стране не первый раз. Например, в сентябре вице-премьер Виктория Абрамченко в интервью РБК выразила надежду на то, что в многоквартирных домах вряд ли найдутся желающие сохранять мусоропроводы. При этом она подчеркнула, что власти не могут и не должны принудительно заваривать их.

Читать еще:  Являются ли алименты доходом

«Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме сами высказываются относительно судьбы общего имущества, — заявила она. — Но даже если в многоквартирном доме будет правильная площадка накопления отходов с пятью разными контейнерами, а мусор будет собираться через один мусоропровод, никакой раздельный сборне полетит».

ТБО и ТКО: в чем разница?

Рядовые граждане зачастую отождествляют 2 понятия – твердые бытовые и твердые коммунальные отходы. На самом деле между ними есть существенная разница.

К ТБО относится мусор, образующийся только в домашних условиях в результате:

  • Приготовления пищи.
  • Уборки.
  • Мелкого ремонта.
  • Порчи мебели.

ФЗ №89 (ст. 1) дает определение ТКО. Такие отходы включают в себя еще и мусор, образующийся в нежилых помещениях (офисах, вокзалах, государственных учреждениях, заведениях торговли) в результате деятельности сотрудников. Это понятие гораздо шире.

Из многоэтажек могут исчезнуть мусоропроводы

Освобождение от налогов граждан и бизнеса, чтобы подтолкнуть их к раздельному сбору мусора, снижение платы за утилизацию отбросов, установка в жилых домах измельчителей пищевых остатков — далеко не полный перечень мер по обновлению системы обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО), утверждённых вице-премьером Викторией Абрамченко по итогам совещания 29 мая. В частности, к 1 августа Минстрой должен разобраться, надо ли демонтировать мусоропроводы в многоэтажках.

Вместо мусоропроводов — измельчители

Дорожную карту по повсеместному внедрению раздельного сбора отходов поручил проработать президент Владимир Путин в ежегодном Послании Федеральному Собранию в январе 2020 года.

Подготовленный Минприроды документ предлагает к первому кварталу 2021 года сформулировать правовые основы обращения с вторсырьем: ввести в законодательство понятие «вторичные ресурсы» и требования к их обращению. К тому же сроку должен появиться пакет поправок к Налоговому кодексу, стимулирующих раздельное накопление и переработку мусора.

Доходы граждан и компаний от продажи вторсырья планируется освободить от НДФЛ и налога на прибыль, операции с отходами — от НДС, а объекты обработки и утилизации таких ресурсов — от налога на имущество. Рассматривается возможность снизить тарифы для населения при накоплении ими мусора в специальных отдельных контейнерах.

К 1 августа Минстрой должен проанализировать, можно ли изменить строительные нормы и сделать мусоропроводы необязательным элементом многоквартирного жилого дома, а также надо ли демонтировать уже имеющиеся, чтобы вместо них появились контейнерные площадки для раздельного сбора.

К 1 октября ведомство вместе с Минприроды и Роспотребнадзором подготовит предложения по обращению с пищевыми отходами в жилой застройке для повышения уровня их утилизации и в том числе проработает вопрос об установке в домах измельчителей мусора.

«Масштабные планы по строительству жилья должны быть реализованы с учётом новой экологической реальности, — уверена заместитель председателя Правительства Виктория Абрамченко. — Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод. Мы должны обеспечить системный и комплексный подход к построению отрасли. РОП, федеральная схема, планы внедрения раздельного сбора, оборот вторичных ресурсов — это все части единой системы, которая напрямую связана с бизнес-процессами и деятельностью участников всей цепочки обращения с ТКО».

Читать еще:  Приватизация земельного участка через мфц

Кроме того, она считает важным наладить учёт оборота вторичных ресурсов: внести в государственные информационные системы данные о местах сбора и объёмах вторсырья, о его заготовителях и региональных операторах.

Реформе нужны материальные стимулы

Полный отказ от мусоропроводов в жилых домах для обеспечения раздельного сбора мусора — возможный вариант решения проблемы, полагает председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров.

«Ну, вот я живу в высотном доме, где есть мусоропровод, — рассказал сенатор «Парламентской газете». — Рядом с домом ещё стоят контейнеры для раздельного сбора. Но все как-то сбрасывают в один бак, приезжает машина, всё это забирает, и толку никакого нет. Мы должны прийти к раздельному сбору мусора — это единственный шанс на то, чтобы снизить цену для граждан, добиться вторичной переработки отходов, реформировать обращение с ТКО. А один из возможных путей — убрать мусоропроводы, обсудив, как технически всё это организовать».

Глава Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов считает, что заваривать старые мусоропроводы и проектировать без них новые дома необязательно. По его мнению, чтобы граждане и регионы прониклись сортировкой мусора достаточно стимулировать их материально.

«Сейчас российские субъекты фактически заинтересованы в том, чтобы у них свалок было как можно больше, — отметил депутат. — Потому что потом эти свалки всё равно рекультивируют за бюджетный счёт. Мне непонятен такой подход. Почему Минприроды даёт деньги на рекультивацию свалок тем, кто через дорогу ещё одну свалку устраивает. Я считаю, что федеральными средствами надо помогать регионам, которые идут по пути раздельного накопления, переработки, реализации технологии замкнутого цикла, вторичного использования сырья — внедряют нормальные современные технологии и подходы, а не занимаются вот этим перебрасыванием мусора из одного места в другое».

Владимир Бурматов напомнил, что Государственная Дума давно внесла свои предложения по урегулированию ситуации с раздельным сбором мусора.

«По итогам постановлений палаты были даны поручения председателем Правительства, ещё год назад истекли все сроки их выполнения, и до сих пор ничего не сделано, — констатировал он. — Поэтому надо просто это выполнить, и всё».

Сейчас в эксперимент по раздельному сбору мусора власти собираются вовлечь 24 региона, но не исключено, что список будет расширен.

С 2020 года новый подход к утилизации отбросов пытаются практиковать Москва и ещё несколько российских субъектов. В стране реформа отрасли обращения с отходами стартовала в 2019 году в рамках нацпроекта «Экология». К 2024 году на переработку должно отправляться до 36 процентов мусора — впятеро больше, чем на момент начала преобразований.

Читать еще:  Что такое кворум общего собрания собственников жилья

Периодичность работ: особенности режима оказания услуг

Нормативы, по которым разрабатывается график уборки подъезда в доме, представлены в таблице.

вид работычастота проведения
очистка пролетов и лестниц с помощью влажного веника на первом и втором этажахежедневно
очистка пролетов и лестниц с помощью влажного веника начиная с третьего и по последний этаж включительноеженедельно
очистка влажным веником площадки перед мусоропроводом, где располагается люк, в который сбрасывают отходыежедневно
влажная уборка всего подъезда1 раз в месяц
влажная уборка поверхности пола в лифтеежедневно
влажная уборка поверхностей стен, плафонов освещения, а также поверхности потока в лифте2 раза в месяц

Иногда подъезд многоквартирного дома оборудован мусоропроводом: важно знать, что по нему существуют свои стандарты уборки.

вид работычастота проведения
визуальный осмотр поверхности на предмет загрязнений/повреждений2 раза в месяц
очистка камер от мусора и их влажная уборкакаждый день
уборка сменных камер для сбора мусоракаждый день
влажная уборка нижней части ствола мусоропровода1 раз в месяц
дезинфекция всех частей мусоропровода, а также мусоросборников1 раз в месяц
удаление застрявшего мусорапо необходимости

Также установлен график и для уборки конкретных частей, оборудования в подъезде. Не реже 1 раза в год (обычно в теплый сезон) должны выполняться такие виды работ:

  1. Влажная уборка всех окон, в том числе слуховых.
  2. Промывка входной площадки (тамбура) перед дверью, ведущей непосредственно в подъезд.
  3. Протирание влажной тряпкой поверхностей стен, лестницы, ведущей на чердак, всех дверей.
  4. Протирание тряпкой плафонов, поверхностей почтовых ящиков, а также общедомовых счетчиков.

Что касается очистки потолков (пыль, загрязнения, паутина), радиаторов и подоконников, она проводится не реже 2 раз в год с помощью влажной тряпки.

Восстановление работы мусороприемника

Актуален и обратный случай, когда мусоропровод становится вновь нужным жильцам. Однако восстановление его работы — нелегкий процесс. Ведь придется прочищать трубу, ремонтировать или заменять люки, поврежденные сваркой. Тем не менее управляющая компания должна пойти навстречу жильцам по их просьбе. В ином случае проблема решается через суд.

Чтобы судебная система начала рассматривать дело, необходимо решение собственников жилья, подписанное не менее чем половиной всех жильцов. Как показывает практика, иск чаще всего удовлетворяется в таких случаях:

  1. Истцами выступают пенсионеры и инвалиды.
  2. Закрытие мусоропровода было временным (например, на время косметического ремонта подъезда), однако по окончании работ его функционал не был восстановлен.
  3. УК вместо устранения засора просто предпочла заварить люки.
  4. Процедура консервации мусоросборника проходила с нарушениями.

Мусоропровод — полезное устройство, если жильцы соблюдают правила пользования ним, а управляющая компания добросовестно занимается обслуживанием. В ином случае собственники квартир могут выступать за его консервацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector