Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Покупка недвижимости в России иностранными гражданами (налоговыми нерезидентами)

Первое, с чем сталкиваются потенциальные покупатели, — это с законодательством РФ. Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров. Это мифы. В нашей стране один из самых низких уровней затрат на оформление недвижимости в мире. Для примера, размер налогового сбора в некоторых европейских странах из Шенгенской зоны может составлять до 20-25% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Фото: googleapis.com

Не нужно забывать и о государственных пошлинах в этих странах, которые на порядок выше российских. Согласитесь, это большие цифры. Именно этим отличием в ценах РФ и интересна иностранным гражданам. Кстати, на фоне экономического кризиса, который продолжается уже несколько лет, Россия стала практически в два раза дешевле в долларовом эквиваленте.

Читать еще:  Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет

2. Получение регистрационного номера плательщика налогов в Украине

Для приобретения недвижимости в Украине иностранцу или его представителю, действующему на основании доверенности) необходимо получить регистрационный номер плательщика налогов в Украине.

Процедура получения этого регистрационного номера проста: в надлежащий орган Государственной фискальной службы Украины подается заявление с указанием личных данных, к которому прилагается нотариально заверенный перевод паспорта иностранного гражданина. Выдача регистрационного номера налогоплательщика происходит в течение 5 рабочих дней.

Какие документы нужны для сделки?

По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне.

Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ. Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.

При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.

Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.

Поэтому иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, чтобы тот подписывал все документы от имени покупателя.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Читать еще:  Работа иностранных граждан как оформлять трудовые отношения

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Права иностранцев при покупке недвижимости

Вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, это же касается и гражданства, но наличие жилья влияет на принятие положительного решения по заявлению. По Законодательству России иностранцы имеют полное право приобретать дома, квартиры и земельные участки и распоряжаться ими в личных или коммерческих целях. Иметь вид на жительство при покупке недвижимости не обязательно.

Если иностранец приобретает недвижимость в России, он обязан зарегистрироваться в налоговой. Налоговый сбор составляет 0,1-2% от сделки, как и для российских граждан. Его процентная ставка зависит от региона, а на конечную сумму влияет также кадастровая оценка объекта сделки.

Ограничений по приобретению недвижимости нет, просто необходимы дополнительные документы, например, нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если иностранный гражданин находится на территории РФ временно, он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своем временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Важно! Стоит обратить особое внимание на следующее: по закону, при продаже недвижимости иностранец должен заплатить 30% от суммы сделки НДФЛ, при этом затраты на покупку и налоговые выплаты не учитываются.

Что запрещено покупать иностранцу

Несмотря на относительную лояльность к иностранцам при покупке квартиры, все-таки существуют определенные ограничения.

  1. Запрещено приобретать в собственность сельхоз угодья в любом регионе страны.
  2. Нельзя купить и даже находиться без причины земли, расположенные вблизи государственной границы.
  3. Иностранец не сможет приобрести участок леса для любых целей.
  4. Также гражданам с принадлежностью к другой стране запрещено приобретать земли, расположенные в заповедниках.
  5. Не могут купить квартиры в «закрытых» военных городах и на территории объектов оборонного значения.
  6. Нельзя приобретать недвижимость в административных районах.
Читать еще:  Какие документы должен иметь собственник земельного участка

Несмотря на то что покупка земли иностранцем запрещена, все-таки есть возможность купить дом с небольшим приусадебным участком. Фактически покупка земли может быть осуществлена путем приобретения частного дома. Однако, как показывает практика, в некоторых случаях власти могут отказать в сделки, если учтут факт приобретения дома ради земли.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector