Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

В собственность муниципальное жилье могут оформить граждане, у которых имеется право пользования муниципальными помещениями жилфонда на условиях соцнайма (ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-I (далее — закон № 1541-I)).

Обратите внимание! Такое жилье может быть передано одновременно в собственность как нескольких лиц, пользующихся им на указанных условиях, так и одного из них, но при наличии согласия всех остальных участников (в т. ч. несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) договора соцнайма на это помещение.

Возрастного ценза для лиц, в пользу которых проводится приватизация жилья, не установлено. Не является препятствием для проведения процедуры приватизации жилья и статус недееспособного или лица с неполной дееспособностью — в этом случае процедура проводится с разрешения опекунов или попечителей данных лиц (ст. 31 Гражданского кодекса РФ).

Наследник лица, намеревавшегося провести приватизацию муниципального жилья в свою пользу, правомочен требовать включения такого жилья в наследственную массу при том условии, что наследодатель, планировавший приватизировать жилплощадь, подал заявление о приватизации и весь надлежащий комплект документов, не совершил его отзыв, но умер до оформления договора на передачу жилплощади в собственность или до госрегистрации права собственности.

Важно! Без обращения наследодателя в компетентный орган с полным комплектом документов иные способы выражения его воли на приватизацию правового значения не имеют (см. решение АС Приморского края от 03.04.2017 по делу № А51-3109/2017).

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение. Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза. Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Читать еще:  При закрытии ип что нужно делать

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Переходящее по наследству недвижимое имущество принадлежит наследодателю. Однако муниципальное жилье не является его собственностью, оно принадлежит муниципальному образованию.

Важно! Наследодатель имеет право владеть и пользоваться муниципальной квартирой, но правомочия распоряжаться жильем нет, поскольку он является только нанимателем.

Как проходит приватизация муниципальной квартиры после смерти нанимателя? На случай смерти распорядиться недвижимым имуществом можно за счет составления завещания. Так, наниматель может указать в своем завещании распоряжение о любом имуществе, которое он имеет право получить в будущем (в нашем случае он мог бы приватизировать жилье).

Важно! Наследование неприватизированного объекта недвижимости законодательством не допускается.

Но после кончины нанимателя совершеннолетние члены его семьи имеют переоформить квартиру на себя. Если перед смертью наследодатель пожелал приватизировать жилое помещение, наследники могут обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности за ними в порядке наследования.

Учитывая все вышеописанное, если вы задумались о приватизации квартиры, то лучший вариант — обратиться к профессиональному юристу. Он произведет это относительно быстро, и вы сэкономите время и нервы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Тем, кто желает приватизировать жилье, надо успеть до 1 марта 2016 года

Федеральным законом №19-ФЗот 28.02.2015 внесены изменения в абзац 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса РФ» в части срока окончания приватизации.Программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации продлена до 1 марта 2016 года.

Кстати, срок бесплатной приватизации, начатой в России в 1992 году, продлевается уже четвертый раз.

Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалосьболее 258 тысяччеловек (если быть точным, то 258 976), при этом приватизировано 148 288 жилых объектов.

Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не много времени. Стоит ли затягивать с решением этого вопроса? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Белозёрова.

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Читать еще:  Порядок подачи иска о выплате алиментов
Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.При этом, несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли ониправо еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли получать «розовое свидетельство»?

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и без «розового свидетельства». При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестраотсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако, следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Как приватизировать квартиру?

В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в МУП «Жемчуг», уполномоченное на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан,расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пржевальского, 10.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора приватизации граждане могут обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), а также в любой МФЦ города, представив следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
  • при подаче заявления представителем правообладателя — нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
  • договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
  • договор социального найма;
  • справка об однократности приватизации;
  • документ об уплате государственной пошлины.
Читать еще:  Причины для уменьшения алиментов на несовершеннолетних детей

Для проведения государственной регистрации прав необходим так же кадастровый паспорт объекта недвижимости, однако, заявители вправе его не предоставлять: сотрудники Управления Росреестрапо Ставропольскому краю в рамках внутриведомственного взаимодействия самостоятельно запросят его в Кадастровой палате, при этом сведения о данной квартире должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Государственная регистрация прав по договорам приватизации осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 10-ти рабочихдней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Плюсы и минусы приватизации.

Говоря о плюсах и минусах приватизации жилья, следует выделить лишь один минус приватизации — налог на недвижимость, который предстоит с 2015 года платить собственникам по кадастровой стоимости жилья.

Плюсов же приватизации гораздо больше. Квартиру в собственности всегда можно продать, обменять, завещать, сдать внаем или иным образом распорядиться себе в выгоду, получив разовую прибыль или извлекая постоянный систематический доход.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector