Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру — это письменное соглашение, по которому даритель передает в собственность на безвозмездной основе одариваемому недвижимое имущество. Понятие «дарственная» является разговорным вариантом официального юридического термина «договор дарения».

Процедура дарения — это двухсторонняя сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 32). Указанный законопроект регламентирует нюансы и порядок проведения юридической операции. Нужно понимать, что дарственная на квартиру не подразумевает передачу денежных средств.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Читать еще:  Заявление на алименты подается по месту жительства истца или ответчика

Как оформить договор дарения

Оформить сделку лучше в письменном виде, заверив ее у нотариуса. При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны.

Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

С этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца. Важно: если вы находитесь в браке или процессе его расторжения и собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, нужно присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги/супруга.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужны документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и идентификационные коды обеих сторон. Также важна оценочная стоимость квартиры.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

  • 300 руб за выписку из ЕГРН;
  • 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.
Читать еще:  Заявление на развод в одностороннем порядке

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Регистрируем договор

Чтобы квартира перешла в дар от одного человека к другому, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Однако сама процедура необязательно должна проходить в регпалате: с приходом в муниципалитеты многофункциональных центров (МФЦ) сделку можно оформить и там.

Перед подачей документов одаряемому необходимо заплатить госпошлину. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру на данный момент составляет 1000 рублей. Если плательщиков несколько, то они делят эту сумму поровну. Раньше платился еще и взнос за регистрацию самого договора дарения, но в 2013 году он был отменен.

В Росреестр предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорта сторон сделки (если одаряемый не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении);
  • все экземпляры договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие остальных владельцев недвижимости (если квартира находится в совместной собственности);
  • свидетельство о браке и письменное согласие супруга на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • свидетельство о смерти супруга (если он умер);
  • письменное согласие законного представителя одаряемого и разрешение органа опеки (если жилье дарится ребенку);
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на переход права собственности (и от дарителя, и от одаряемого);
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
Читать еще:  Молчунов не станут автоматически подключать к системе пенсионных накоплений ипк

Проверка документов идет в течение 10 рабочих дней. После этого одаряемый может прийти и забрать свидетельство о праве собственности уже на свое имя. С этого момента он полноправный владелец квартиры (если иное не указано в договоре).

Иногда в дарственной прописывается пункт о том, что одаряемый вступает в права на жилплощадь не сразу после регистрации сделки, а через какое-то время. Чаще всего это происходит, когда родители или бабушки/дедушки дарят квартиру ребенку или внуку. Для вступления во владение, как правило, нужно выполнить какое-то условие – окончить вуз или вступить в законный брак. Или же достигнуть определенного возраста.

Подводя краткий итог, можно сделать вывод: дарение квартиры действительно сложная процедура со множеством тонкостей и не очевидных факторов. Она требует подготовки и пристального внимания как на этапе заключения договора, так и во время регистрации. Но даже приняв все меры предосторожности и соблюдая все юридические нюансы, нельзя исключать того, что дарственная может быть оспорена в будущем. Нотариус и грамотно составленный договор хоть и дают неплохие гарантии надежности сделки, не являются панацеей от сварливых родственников.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector