Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями

  1. Предмет договора
  2. Цели использования помещений
  3. Передача помещений
  4. Срок действия договора
  5. Права и обязанности сторон
  6. Ответственность сторон
  7. Споры
  8. Заключительные положения
  9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

Возможно ли сдать недвижимость без арендной платы

Безвозмездность подразумевает бесплатность. Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы. Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество. Помещение остается его собственностью.

  • Правила прописки несовершеннолетних детей
  • Как проверить прописку
  • Особенности прописки в апартаментах
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире

Условия для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Типовой образец договора предусматривает ряд условий, которые прописаны в ГК РФ. Если стороны сделки не устраивает какое-либо из них, вносить изменения в соглашения придется самостоятельно. Например, получающая возможность безвозмездно пользоваться помещением сторона согласно договору обязана за собственный счет производить текущий и капитальный ремонт. По обоюдному согласию этот пункт можно изменить.

Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным. Если он заключается на определенный временной промежуток, соответствующий пункт также необходимо внести в текст соглашения. Это необходимо для его последующего расторжения.

Разорвать действие бессрочного договора можно, предупредив ссудодателя за 1 месяц до предполагаемого выселения из помещения.

Если договор заключается на определенный срок, тогда необходимо ждать момента его окончания либо найти достаточный основания для его преждевременного расторжения.

Режим налогообложения при договоре о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом состоит в обязанности налогоплательщика включать в сумму доходов прибыль от безвозмездно полученного права пользоваться недвижимостью. Эти цифры определяются исходя из рыночных цен на момент заключения договора.

Читать еще:  В случае утери прав что делать

Как составить акт приема-передачи

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается таким документом, как акт. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
  2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
  3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
  4. Недостатки помещения.
  5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то еще ставится печать.

После того как акт будет подписан, арендодатель передает ключи и документы.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отличительными чертами документа выступают:

  • Безвозмездный характер. Иначе говоря, стороны не несут никаких финансовых обязательств перед друг другом в рамках этого соглашения;
  • Ограниченные права ссудополучателя. Согласно ст. 689 ГК РФ условиями договора предусмотрена возможность передать недвижимость только на временное пользование, в то время как, например, при аренде возникает еще и право владения;
  • Права третьих лиц сохраняются.Заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между ссудодателем и ссудополучателем не влечет прекращение прав третьих лиц, например, на пользование помещением. Ссудодатель обязан уведомить вторую сторону договора о правах третьих лиц до того, как стороны поставили подпись на экземпляре соглашения;
  • По общему правилу ссудополучатель несет расходы на содержание недвижимости, за свой счет производит капитальный и текущий ремонт.

Сроки действия и условия расторжения контракта

Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.

Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть. Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:

  • ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
  • ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
  • пользователь не следит за сохранностью объекта;
  • износ помещения превышает допустимые пределы;
  • ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.
Читать еще:  Как написать ходатайство на работника c места работы

Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:

  • объект фактически не предоставлен;
  • третьи лица заявили свои права на помещение;
  • объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Заключительные положения

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.3. Приложения:

9.3.1. Копия кадастрового паспорта помещения (Приложение N ___).

9.3.2. Поэтажный план (Приложение N ___).

9.3.3. ______________________ (правоустанавливающие документы ссудодателя на помещение) (Приложение N ____).

9.3.4. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ____).

9.3.5. Акт возврата помещения (Приложение N ____).

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель: __________________________________________________________

Ссудополучатель: ______________________________________________________

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector