Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения земельного участка с нежилым домом

В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

  • Договор дарения будет составлен профессионально;
  • Договор дарения будет законным;
  • Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
  • Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
  • Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Какая форма выгоднее

Соглашение о передаче имущества в дар довольно похоже на классическое завещание. Соответствующая сделка также проводится на безвозмездной основе с целью передачи имущественного объекта в пользу другого гражданина.

Основное преимущество дарственной заключается в том, что заинтересованная сторона может полностью контролировать процесс перехода прав на собственность. Что касается завещания, то в данном случае действующий владелец дома или земли не участвует в процедуре в силу того, что наследственное дело открывается только после его смерти.

Дарственная не требует больших финансовых трат. Не нужно в обязательном порядке обращаться за услугами в нотариальные конторы и оплачивать работу юристов. Расходы в таком случае сводятся к минимуму за счет оплаты сбора на регистрацию сделки.

Читать еще:  Выписали предписание за тонировку что делать

Еще одним неоспоримым преимуществом дарственной является то, что стороны могут быть освобождены от выплаты установленного налогового сбора. Эта возможность появляется тогда, когда в сделке участвуют близкие родственники.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Составление договора дарения

Но, чтобы документ имел юридическую силу, в ДД обязательно должны быть прописаны определенные условия, которые называются существенными.

Существенные условия договора дарения:

  1. наименования сторон с указанием их реквизитов (это что?). Для физических лиц – данные паспорта, для юридических – ИНН, КПП (это что?), адрес регистрации;
  2. подробное описание объекта дарения (т. е. его описание не должно вызвать двоякого толкования).

Что должно быть указано в договоре дарения:

  1. наименование договора («Договор дарения»);
  2. населенный пункт и дата составления ДД;
  3. сведения о дарителе и одаряемом (паспортные данные – для физ.лиц, реквизиты – для юр.лиц);
  4. подробное описание объекта дарения (допускается оформление дополнительным приложением с указанием этого факта в тексте ДД);
  5. права и обязанности сторон ДД;
  6. указание даты вступления ДД в силу;
  7. реквизиты дарителя и одаряемого и их подписи.

Если стороны (или одна из них) действуют через своих представителей, то необходима доверенность на представление интересов сторон, заверенная нотариально.

Читать еще:  Как изменить размер алиментов

Что из документов понадобится?

  • Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
  • Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
  • Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
  • Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
  • Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
  • Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
  • Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
  • Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
  • При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
  • Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Документы

Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в регпалате.

Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости. Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.

В учреждение подаются:

  • Договор дарения дома и (или) земельного участка.
  • Документы (паспорта), подтверждающие личности.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Справка из домовой книги (или выписка ЕГРП) .
  • Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта. При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.
  • Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.
Читать еще:  Как аннулировать заявление на распоряжение материнским капиталом

Все документы представляются в оригинальной форме и копии.

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу:__________________________________________________________________ (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector