Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, дом и землю

Оформление договора дарения в Крыму

Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Содержимое:

Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить?

Для дарителя безопаснее выбрать завещательную бумагу, потому как в любой момент он может поменять свое решение. Для одаряемого самый выгодный вариант – дарительный документ, его очень сложно оспорить. К тому же если есть дети до 18 лет, инвалиды или же пенсионеры, которые не были внесены в завещание в силу возраста, а имеющие право на долю недвижимости независимо от написанного в документе, будут проблемы при разделе.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Завещательный акт оформляется дольше, спустя полгода со дня смерти дарителя правоприемник может стать хозяином. Договор дарения дает право распоряжаться имуществом сразу же после регистрации документа. Эти два варианта существенно отличаются возможностью отмены. Так завещательный документ дозволено изменить и отменить, а дарение практически невозможно, лишь в редких случаях. Договор дарения стоит намного дешевле, к тому же можно обойти уплату 13%. Прежде чем оформить любой документ, нужно взвесить все преимущества и недостатки.

Дарственная или завещание что лучше?

Извечный вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю актуален и на сегодня. По мнению экспертов и нотариусов, чтобы передать такое имущество, надежнее всего провести безвозмездную сделку. Это дает возможность подарить дом или земельный участок лишь определенному человеку и обозначить его единственным владельцем до конца жизни. Когда вы будете передавать недвижимость в такой способ, то сэкономите немало денег. Если человек знает, чем отличается один способ от другого, можно самостоятельно узнать, сколько финансов останется в распоряжении. Существенная разница между расходами на оформление. В случае с домом и землей придется вызывать оценщиков и оплатить немало услуг нотариуса.

Говоря о том, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, все зависит от решения дарителя. Если он хочет оставить ее для одного ребенка, разумнее будет оформлять дарительный документ. Бывает случай, где наследство нужно делить между несколькими близкими лицами, то целесообразней будет сделать завещательный акт. Так даритель в любой момент сможет внести поправки и дописать еще наследников.

Что дешевле и что выгоднее?

Если человек слышал, чем отличается одна процедура от другой, о выгоде говорить не придется. Самый выгодный способ – безвозмездно подарить наследство. Наследник вообще освобождается от каких либо платежей. И если им является близкий родственник (дочь, сын, жена/муж) не сплачивается 13% налог. Таким образом необходимо проплатить лишь госпошлину. Что бы оформить завещательную бумагу помимо госпошлины придется внести налог на имущество. Пожалуй, из-за этой разницы чаще дарят собственность.

Читать еще:  Влияет ли количество собственников на квартплату

Что нельзя оспорить – дарственную или завещание?

Не смотря на то, чем отличается каждая сделка и ту и другую оспаривать можно. Делается это исключительно в суде. Но дарительный документ очень сложно отозвать. Для этого должны быть веские причины, которые подтверждаются не одним фактом. Время на оспаривание – 1 год со дня регистрации документа. К тому же понадобится хороший специалист. А оспаривать бумагу после смерти собственника очень легко.

Как узнать есть ли дарственная или завещание?

До полугода с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу, который ведет дела по месту жительства покойного хозяина. По истечению времени вы узнаете было ли составлено соответствующее заявление. По поводу дарственной – закажите ЕГРП на недвижимость в Росреестре по месту ее нахождения. Только сделать это можно после оплаты госпошлины.

Как оформить дарственную или завещание в России?

Чтобы передать автомобиль, дачу, землю или дом первым делом нужно собрать все документы. Процедура дарения требует лишь написания текста в произвольной форме и его регистрации. Будущий наследник должен написать соглашение на получение подарка. В случае с завещанием нужно составить его, заказать удостоверение у нотариуса, переоформить имущество на себя и получить свидетельство.

Необходимые документы для дарственной и завещания

Что бы оформить договор дарения, нужны:

  • паспорта;
  • сам договор в 3-х экземплярах;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о регистрации права собственности дарителя;
  • выписка из дом. книги.

Для завещательного документа потребуются:

  • паспорт;
  • само завещание;
  • справка с психоневрологического диспансера.

В отдельных случаях требуются свидетели.

Теперь вы знаете, чем отличается договор дарения от завещательной бумаги, какой налог следует оплатить и что надежнее составить.

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Статьи по теме:

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель. То есть до того как объявятся наследники. Вернуть, выбывшее таким образом имущество, сложно.

Читать еще:  Что делать, если работали не официально и вам не выплатили зарплату куда обращаться

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками, распределить всё строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно, назначив Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, верный друг наследодателя, может быть и сам наследник, в конце концов любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Совет №3: узнать все о последствиях оформления завещания

Другой вариант передачи имущества — завещание. В таком случае недвижимость перейдет родственникам только после смерти. Завещание исключает риск остаться без крыши над головой, а если отношения с наследником испортятся, его всегда можно отменить или переписать.

При оформлении завещания важно учесть несколько важных моментов. Первый — это право на обязательную долю, которое сохраняется независимо от того, что написано в завещании. Это значит, что некоторые наследники получат свою часть квартиры, даже если в завещании будет указано, что все имущество должно достаться другому человеку. К таким наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, супруг(а) или иждивенцы.

В этом случае под категорию «нетрудоспособный» подпадают женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, а также все инвалиды. Правило действует, даже если они вполне трудоспособны, — обязательная доля в наследстве им все равно полагается.

Второй момент заключается в том, что обделенные наследники нередко пытаются оспорить завещание. Порой им это удается. Обычно они ссылаются на неадекватность наследодателя в момент оформления документа — якобы он не отдавал отчета своим действиям (что, безусловно, бывает, если речь идет о пожилом человеке с проблемами со здоровьем) или действовал под принуждением. Так как человека уже нет в живых, принять его показания к рассмотрению суду не удастся, поэтому решение принимается на основе того, что есть, — медицинской карты наследодателя, данных о лекарствах, которые он принимал, мнении соседей. Прояснить ситуацию гораздо проще, если есть видеозапись момента оформления завещания у нотариуса, однако, к сожалению, она ведется не в 100% случаях.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Как застраховать завещание от оспаривания

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте. Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.

Читать еще:  Отказали в гарантийном ремонте телефона что делать

Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания. Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

  • Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
  • квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
  • стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
  • завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
  • завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Минусы касаются в основном потенциального наследника:

  • право собственности на имущество перейдет к нему только после смерти получателя;
  • есть риск того, что наследодатель передумает и изменит завещание в пользу другого лица;
  • завещание может быть оспорено по факту открытия наследственного дела другими родственниками;
  • есть риск самому не дожить до момента получения наследства.

Плюсов при заключении договора дарения будет больше для одариваемого , и этот список не так уж мал:

  • переход права собственности в момент заключения договора – соответственно возможность распоряжаться подаренной недвижимость в полной мере;
  • отсутствие каких-либо условий при принятии дара и распоряжения им – ограничений по возрасту, семейному положению и прочему;
  • подаренная жилплощадь уже не станет объектом, на который смогут претендовать другие наследники;
  • подаренное имущество будет считаться только личным, а не семейным, если одариваемый состоит в браке.

Минусы передачи недвижимости путем дарения:

  • высокая стоимость оформления сделки;
  • налог с дохода для дальних родственников в размере 13% от цены имущества;
  • сложность расторжения договора (для дарителя).

Универсального решения, которое было бы максимально комфортным для обеих сторон, нет. Выбирать приходится исходя из финансовой выгоды, отношений внутри семьи, уровня доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector